В целях обеспечения правильного и единообразного применения арбитражными судами закона при разрешении дел, касающихся взимания НДС по операциям, связанным с предоставлением жилых помещений в пользование, а также с их обеспечением коммунальными услугами и с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирных домов, Пленум ВАС РФ дал судам в Постановлении от 05.10.2007 N 57 следующие разъяснения.
1. Согласно пп. 10 п. 2 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ), введенному в действие 1 января 2004 г., не подлежит обложению НДС (освобождается от налогообложения) реализация на территории Российской Федерации услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности.
НК РФ не дает разъяснений по поводу того, какие услуги следует относить к услугам по предоставлению в пользование жилых помещений, поэтому данное понятие должно применяться в том значении, в котором оно используется в других отраслях законодательства (ст. 11 Кодекса).
Гражданское законодательство различает правоотношения по предоставлению (передаче) имущества во владение и (или) пользование и правоотношения, возникающие по поводу эксплуатации, содержания и ремонта полученного во владение (пользование) имущества.
Статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) установлено, что жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование физическим лицам на основании договора найма, юридическим лицам - на основании договора аренды или иного договора. При этом в соответствии с п. 2 ст. 671 ГК РФ юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Согласно п. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Библиографический список и примечания: