Взаимодействие собственника и арендатора

Определение ВАС РФ от 10.03.2010 N ВАС-2129/10 важно для компаний, заключивших договоры управления административным зданием, по условиям которых управляющий принял на себя обязательства по надлежащему содержанию и ремонту мест общего пользования указанных нежилых помещений, предоставлению коммунальных услуг собственникам (арендаторам) помещений, осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей надлежащего управления таким административным зданием.
Документ может быть полезен и многочисленным арендаторам помещений, желающим устранить препятствия к пользованию арендованными площадями, и совершить действия, не связанные с лишением владения. Например, компания, оказывающая аудиторские услуги, арендовала помещение, где установила входную металлическую дверь. Через некоторое время другая фирма купила здание, с которым соприкасалось помещение аудиторской компании, и немного перестроила его. В результате входная дверь оказалась буквально блокирована и использовать ее по назначению стало невозможно. Ничего не добившись путем переговоров на этапе реконструкции здания, аудиторская компания может обратиться в арбитражный суд с иском об устранении действий, не связанных с лишением владения. Иски о разрешении подобных споров называются негаторными. Такой способ защиты могут использовать те, кто владеет и пользуется спорным имуществом (собственники, арендаторы, хранители, залогодержатели, если пользование предусмотрено договором). Эти иски подают, чтобы устранить факты, мешающие спокойно владеть и пользоваться имуществом, т.е. использовать собственность и извлекать ее полезные свойства. К данной категории исков не применяется срок исковой давности (ст. 208 Гражданского кодекса РФ), т.е. иск об устранении нарушения можно заявить в любой момент, пока это нарушение существует.

Библиографический список и примечания: