Содержанием и ремонтом жилых домов раньше занимались исключительно ЖЭКи и ДЕЗы. И сейчас они могут это делать, однако качество их работы часто не устраивает жильцов. Поэтому владельцы квартир стали создавать товарищества собственников жилья, поручая им функции по содержанию и ремонту своих домов. Только в Москве сегодня зарегистрировано почти 1200 таких товариществ. За счет оплаты, полученной от жильцов (так называемой квартплаты), товарищества нанимают работников для вывоза мусора. Или, например, для благоустройства территории, прилегающей к дому. Кроме того, они заключают договоры с коммунальными службами на обеспечение жильцов водой, отоплением, электроэнергией, газом, нанимают ремонтные службы для поддержания общих помещений дома в исправном состоянии.
Подробнее о деятельности товариществ собственников жилья - в нашей статье.

Что такое товарищество собственников жилья

Определение товарищества собственников жилья приведено в ст.1 Федерального закона от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" (далее - Закон "О ТСЖ"). Итак, это некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
При этом под кондоминиумом понимается единый комплекс недвижимого имущества, прежде всего жилого, в котором собственниками помещений являются не менее двух домовладельцев. Причем часть этого имущества находится в их общей долевой собственности. В качестве примера кондоминиума можно привести многоквартирный жилой дом с прилегающим к нему земельным участком или же несколько жилых домов, входящих в единый архитектурный ансамбль.
Домовладельцами помещений в кондоминиуме могут быть юридические и физические лица, государственные органы и муниципальные образования. А кроме того, иностранные граждане и компании, а также лица без гражданства, что следует из п.2 ст.4 Закона "О ТСЖ". Хотя чаще всего члены товарищества - это, конечно же, жильцы многоквартирных домов и организации, имеющие в этих домах собственные помещения.

Библиографический список и примечания:
1. О том, что вступительные и членские взносы членов ТСЖ являются целевым финансированием, читайте в рубрике "Вопрос-ответ" Приложения N 1, 2004, с. 80.