Опубликованные Письма будут интересны тем фирмам, которые купили или планируют купить помещения в многоквартирных домах. Финансисты разъяснили порядок налогообложения земельных участков, на которых такие дома расположены. В опубликованных Письмах Минфина рассказано о налоге на прибыль и земельном налоге.

Налог на прибыль

Фирма может купить в многоквартирном доме как жилые помещения, например квартиры для сотрудников, так и нежилые - под офис, магазин, склад. Согласно Жилищному кодексу она получает в собственность не только помещение, но и долю в праве собственности на общее имущество дома. В частности, на земельный участок, занятый самим домом (п. 1 ст. 36 ЖК РФ). При покупке помещения фирма не платит за землю. Поэтому возникает вопрос: не признается ли указанная доля безвозмездно полученным имуществом? А такое имущество включают в состав внереализационных доходов и облагают налогом на прибыль.
С одной стороны, покупая помещение, организация бесплатно получает долю в праве собственности на общее имущество. Однако, с другой стороны, нельзя рассматривать приобретение доли отдельно от факта покупки самого помещения. Ведь ее фирма получает именно в этот момент. Таким образом, оплачивая помещение, фирма одновременно платит и за участок земли, на которой оно находится.
Кроме того, госрегистрация права собственности на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является и регистрацией права общей долевой собственности на имущество. То есть отдельной регистрации доли не требуется. В итоге, как отметили специалисты Минфина, стоимость части земли под многоквартирным домом в состав доходов фирмы не включают и налогом на прибыль не облагают. Это же правило применяют и ко всему другому общему имуществу дома.

Библиографический список и примечания: