Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, законодательно не урегулированы. Тем не менее им необходимо содержать общее имущество, платить налоги, регулировать споры...

Обычная ситуация: в здании находится несколько организаций, владеющих нежилыми помещениями на праве собственности. На основании регистрации в ЕГРП одна из них кроме нежилого помещения имеет в собственности помещения, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в этом здании.
К общему имуществу здания относятся, например, лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
Согласно Письму Министерства регионального развития РФ от 04.04.2007 N 6037-РМ/07 собственники помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества вправе самостоятельно определять состав общего имущества.
Рассмотрим, в каком порядке организации следует начислять налог на имущество, а также амортизацию при определении базы по налогу на прибыль в отношении имущества, которое в силу закона является общей собственностью, но согласно регистрации в ЕГРП является только ее собственностью.
Вопросы, касающиеся споров о правах собственников помещений на общее имущество здания, были рассмотрены на Пленуме ВАС РФ (Постановление от 23.07.2009 N 64).

Библиографический список и примечания: