Бухгалтерский учет и налогообложение

В соответствии с п.2 ст.8 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" и п.10 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина России от 29.07.1998 N 34н, нормы бухгалтерского учета основываются на допущении имущественной обособленности организации. Данное требование, непосредственно вытекающее из гражданско-правового определения юридического лица (ст.48 ГК РФ), означает, что на балансе жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) учитывается только то имущество, которое принадлежит им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.
Имущество на праве хозяйственного ведения (ст.294 ГК РФ) или оперативного управления (ст.296 ГК РФ) обычно принадлежит государственным или муниципальным унитарным предприятиям и учреждениям. Никакого отношения к ЖСК это не имеет. Отражение или неотражение объектов жилищного фонда на балансе ЖСК определяется только правом собственности.
Если все члены ЖСК полностью внесли свои паевые взносы за квартиры, то собственниками жилищного фонда становятся владельцы квартир - каждый в отдельности (п.4 ст.218 ГК РФ). При этом владельцу квартиры принадлежит также соответствующая доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.ст.289, 290 ГК РФ), и в данном случае жилищный фонд не принадлежит ЖСК как юридическому лицу.
В период начального функционирования ЖСК, когда еще имеются полностью не оплаченные квартиры и отсутствует документальное подтверждение передачи жилищного фонда пайщикам, собственником таких квартир остаются ЖСК (п.3 ст.213 ГК РФ). Следовательно, в этот период стоимость указанных квартир учитывают ЖСК:
- Дебет 76, Кредит 86 - начислены паевые взносы членов жилищно-строительного кооператива;
- Дебет 51, Кредит 76 - внесена часть паевых взносов членом кооператива;
- Дебет 08-3, Кредит 60 - отражены расходы по приобретению квартир, строительству дома;
- Дебет 60, Кредит 51 - оплачены расходы по приобретению квартир, строительству дома;

Библиографический список и примечания: