СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЫХ ДОМОВ: УЧЕТ, НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ, ЛЬГОТЫ (ПРОДОЛЖЕНИЕ)

Практика аудиторских проверок показывает, что во избежание разногласий с проверяющими бухгалтеры строительных организаций далеко не всегда следуют этому правилу, начисляя налоги с оплаченной части выручки от реализации строительных работ в том отчетном периоде, когда она получена. Этим бухгалтерам следует принять во внимание, что Госналогслужба России Письмом от 16.04.1996 N ВП-4-13/33н "О типовых методических рекомендациях по планированию и учету себестоимости строительных работ" обязала довести Типовые методические рекомендации до нижестоящих налоговых инспекций для применения в практической деятельности.
Если условиями договора предусмотрена поэтапная приемка заказчиком выполненных объемов работ, то финансовый результат от сдачи работ заказчику должен определяться генподрядчиком по мере принятия заказчиком работ по каждому этапу (определение финансового результата по методу "Доход по стоимости работ по мере их готовности"). При этом выполнение генподрядчиком работ по каждому этапу должно рассматриваться им в бухгалтерском учете как выполнение работ по отдельному договору, т.е. предполагается раздельный учет затрат по каждому этапу.
Сумма затрат по законченным и принятым заказчиком этапам работ списывается генподрядчиком со счета 20 "Основное производство" на реализацию в дебет счета 46, в то время как затраты генподрядной организации по незаконченным этапам остаются на счете 20 в составе незавершенного производства до их сдачи заказчику. Реализация выполненных работ по принятым заказчиком этапам отражается в бухгалтерском учете генподрядчика в обычном порядке с начислением в бюджет всех предусмотренных законодательством налогов с выручки от реализации работ. В то же время особенностью бухгалтерского учета в этом случае будет отражение договорной стоимости принятых и оплаченных заказчиком законченных этапов работ по кредиту счета 46 "Реализация продукции (работ, услуг)" в корреспонденции не со счетом 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками", как общепринято, а со счетом 36 "Выполненные этапы по незавершенным работам". При этом неясно, каким образом генподрядчику следует отразить в бухгалтерском учете сдачу заказчику выполненного этапа работ, если он не оплачен или оплачен частично. Как показала практика, каждый бухгалтер по-своему решает этот вопрос.

Библиографический список и примечания:
1. См. Инструкцию к Плану счетов.