До 1 января 2007 г. россияне, живущие в квартирах многоэтажек, должны :
- - выбрать форму управления домом;
- - заключить договор на управление домом.
Ведь по новому Жилищному кодексу заботиться о своем доме должны сами собственники квартир.

Примечание
В жилищных кооперативах (сейчас они создаются редко) тоже состоят собственники квартир, но для них этот год не столь значимый, как для других собственников квартир в многоэтажках.

По разъяснениям чиновников из органов местного самоуправления жильцам нужно уделить особое внимание не только выбору формы управления домом, но и сборам на капремонт. Сумма таких сборов может быть включена в плату за техобслуживание дома или идти как отдельная статья расходов.
Деньги на ремонт можно собирать по-разному. Первый вариант - брать каждый месяц со всех понемногу и копить на предстоящий ремонт. Второй вариант - собирать с жильцов деньги только тогда, когда возникнет необходимость в ремонте и будет составлена смета. При первом варианте существует риск нецелевого использования средств и их обесценивания в связи с инфляцией. Второй вариант неудобен тем, что, возможно, не все жильцы смогут сдать довольно крупную сумму, необходимую для проведения ремонтных работ. С другой стороны, обычно в такой ситуации ясно, на что же конкретно идут собранные деньги.

Примечание
Чиновники на местах уже сейчас предлагают несколько способов сбора денег на капитальный ремонт с нуля. И ни один из них, скорее всего, не порадует жильцов.
Первый - установить большие платежи за капремонт для собственников квартир и "быстренько" набрать нужную сумму.
Второй - использовать в коммерческих целях общее имущество дома: стены, двери дома, крыши, подсобные помещения и придомовую территорию.
Третий - собственники могут взять кредит в банке, чтобы сделать ремонт, и потом рассчитаться.
Разумеется, подобным предложениям не радуются и потенциальные управляющие компании. Поэтому сейчас на правительственном уровне рассматривается вопрос о том, как вернуть собственникам, приватизировавшим квартиры, и органам местной власти деньги из госбюджета на капитальный ремонт домов.

Библиографический список и примечания:
1. Статья 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
2. Статья 161 ЖК РФ.
3. Статья 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
4. Пункт 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
5. Часть 3 ст. 45 ЖК РФ.
6. Часть 3 ст. 48 ЖК РФ.
7. Часть 1 ст. 37 ЖК РФ.
8. Часть 1 ст. 46 ЖК РФ.
9. Пункты 1 - 3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.
10. Статья 47 ЖК РФ.
11. Часть 1 ст. 47 ЖК РФ.
12. Часть 3 ст. 47 ЖК РФ.
13. Часть 5 ст. 46 ЖК РФ.
14. Часть 1 ст. 164 ЖК РФ.
15. Пункты 3, 6 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307; п. 15 Приложения N 1 к Правилам.
16. Часть 2 ст. 164 ЖК РФ.
17. Часть 1 ст. 136 ЖК РФ.
18. Пункт 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ.
19. Пункт 1 ст. 135 ЖК РФ.
20. Статья 291 ГК РФ.
21. Часть 5 ст. 135 ЖК РФ.
22. Часть 2 ст. 147 ЖК РФ.
23. Часть 3 ст. 147 ЖК РФ.
24. Части 5, 6 ст. 155 ЖК РФ.
25. Статьи 247, 248 НК РФ; Письмо МНС России от 04.02.2004 N 02-2-12/4@.
26. Статья 252 НК РФ; Письмо Минфина России от 01.08.2005 N 03-03-04/4/28.
27. Подпункт 9 п. 1 ст. 251 НК РФ; Письмо Минфина России от 05.05.2006 N 03-03-05/8; Письмо Минфина России от 26.06.2006 N 03-11-04/2/128.
28. Письмо Минфина России от 06.05.2005 N 03-03-01-04/1/235.
29. Законопроект N 294450-4 "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации".
30. Подпункт 1 п. 1 ст. 146 НК РФ; Письмо Минфина России от 03.03.2006 N 03-03-04/4/45.
31. Подпункт 2 п. 1 ст. 162 НК РФ.
32. Пункт 1 ст. 236 НК РФ.
33. Пункт 2 ст. 10 Федерального закона от 15.12.2001 N 167-ФЗ "Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации".
34. Пункт 1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.1998 N 125-ФЗ, п. 3 Правил начисления, учета и расходования средств на осуществление обязательного социального страхования от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, утв. Постановлением Правительства РФ от 02.03.2000 N 184.
35. Пункт 1 ст. 209, п. 1 ст. 210 НК РФ.
36. Статья 346.12 НК РФ.
37. Пункт 2 ст. 346.11 НК РФ.
38. Письмо Минфина России от 28.10.2005 N 03-11-05/91.
39. Пункт 9 ст. 161 ЖК РФ.
40. Часть 5 ст. 162 ЖК РФ.
41. Часть 11 ст. 162 ЖК РФ.
42. Пункт 4 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ.
43. Подпункт 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ; ч. 8 ст. 162 ЖК РФ.
44. Статья 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
45. Пункт 32 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75.