Оптимальным размером ТСЖ у специалистов считается тот, при котором в управлении ТСЖ находится от 40 до 45 тыс. кв. м жилья. Именно при таких площадях обеспечивается наилучшая оптимизация расходов; доля косвенных расходов ТСЖ минимальна. Появляется возможность нанять высококвалифицированный персонал и обеспечить эффективное управление, при этом сохраняется гибкость системы администрирования.
В соответствии с положениями ст. 121 ГК РФ общественные и иные некоммерческие организации, в том числе учреждения, могут добровольно объединяться в ассоциации (союзы) этих организаций. Два и более ТСЖ могут создавать объединение ТСЖ для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах.
Несмотря на то что сами ТСЖ были исключены из перечня организаций, регулируемого Федеральным законом от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", правовое положение ассоциаций регулируется как ст. ст. 121 - 123 ГК РФ, так и ст. ст. 11, 12 названного Закона.
При объединении ТСЖ полностью сохраняют свою самостоятельность и права юридического лица.
Учредительными документами ассоциации (союза) являются: учредительный договор, подписанный ее членами, и утвержденный ими устав. Эти документы утверждаются правлениями и подписываются председателями ТСЖ-участников.
Вопрос участия ТСЖ в ассоциациях (союзах) прямо не отнесен законом к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Но это не значит, что фактическое управление и распоряжение средствами может быть передано ассоциации без разрешения собственников. Собственники могут заблокировать смету, предусматривающую оплату членских взносов ТСЖ в ассоциацию. Прерогативой решения вопроса членства в ассоциациях является общее собрание членов ТСЖ. Члены ассоциации вправе безвозмездно пользоваться ее услугами (п. 1 ст. 123 ГК РФ).
Жилищным законодательством (ст. 136 ЖК РФ) предусматривается возможность создания ТСЖ в следующих вариантах:
- - в отдельном многоквартирном доме;
- - при объединении нескольких многоквартирных домов, расположенных на общем земельном участке;

Библиографический список и примечания: