Список дискуссий : Товарищество собственников жилья (ТСЖ) : Органы управления ТСЖ
Тема: Может ли общее собрание ТСЖ решить взыскивать пени и неустойку?
Автор
Сообщение
nirq
04/21/2013 09:12:05 AM
04/21/2013 09:12:05 AM
Может ли общее собрание ТСЖ решить взыскивать пени и неустойку?
Может ли общее собрание ТСЖ решить взыскивать пени и неустойку?
ТСЖ и собственник нежилого помещения: взыскание задолженности (http://domovodstvo.ru/smi/dcb4e5e5c198db23c32577c1005e28ae.html)
Очень часто собственник нежилого помещения и ТСЖ не находят друг у друга понимания в вопросе оплаты содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. На наш взгляд, эти противоречия во многом спровоцированы сложностью и неоднозначностью действующего законодательства. Практика некоммерческого партнерства "Нижегородская ассоциация ТСЖ" показывает, что зачастую данные противоречия решаются в судебном порядке. Так, в январе этого года нам довелось представлять интересы одного из членов ассоциации в Арбитражном суде Нижегородской области в споре о взыскании задолженности с собственника нежилого помещения. В статье постараемся обозначить основные моменты, которые необходимо принять во внимание в случае обращения ТСЖ в суд с иском о взыскании задолженности по обязательным платежам с собственника нежилого помещения.
Обсуждение на форуме - Пени за коммунальные услуги в ТСЖ (http://domovodstvo.ru/forum/1a1f99ea0142893bc3257507001f307c.html)
Судебное решение - Апелляционное определение Московского городского суда от 06.11.2012 по делу N 11-23755 (http://domovodstvo.ru/fas/7ee7259c0d15954844257afb003e5115.html)
Иск о взыскании задолженности по уплате членских взносов и неустойки удовлетворен правомерно, поскольку материалами дела установлено, что ответчиком как собственником жилого дома нарушены обязательства по своевременному внесению членских взносов.
Судебное решение - Апелляционное определение Московского городского суда от 20.06.2012 по делу N 11-8372 (http://domovodstvo.ru/fas/db30578a972eb57844257a8f00557598.html)
Исковые требования о взыскании задолженности по уплате членских взносов, неустойки удовлетворены правомерно, так как ответчик не вносил членские взносы, в связи с чем образовалась задолженность.
Судебное решение - Определение Свердловского областного суда от 03.04.2012 по делу N 33-3141/2012 (http://domovodstvo.ru/fas/20e6ae4e6f9f491244257a0c00792801.html)
Требование в части взыскания долга за коммунальные услуги, неустойки удовлетворено правомерно, поскольку товарищество собственников жилья не покупает тепловую энергию, а производит ее путем нагрева холодной воды в газовых котлах котельной, выставляет собственникам помещений затраты, которые состоят из расходов на содержание котельной и производство тепловой энергии и горячей воды, долг не погашен.
Судебное решение - Апелляционное определение Московского городского суда от 14.06.2012 по делу N 11-9324 (http://domovodstvo.ru/fas/45a79666fde7b75844257a9400078f02.html)
Заявление о взыскании задолженности и пени удовлетворено правомерно, так как истцом представлены доказательства несения фактических расходов на оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом.
ТСЖ и собственник нежилого помещения: взыскание задолженности (http://domovodstvo.ru/smi/dcb4e5e5c198db23c32577c1005e28ae.html)
Очень часто собственник нежилого помещения и ТСЖ не находят друг у друга понимания в вопросе оплаты содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. На наш взгляд, эти противоречия во многом спровоцированы сложностью и неоднозначностью действующего законодательства. Практика некоммерческого партнерства "Нижегородская ассоциация ТСЖ" показывает, что зачастую данные противоречия решаются в судебном порядке. Так, в январе этого года нам довелось представлять интересы одного из членов ассоциации в Арбитражном суде Нижегородской области в споре о взыскании задолженности с собственника нежилого помещения. В статье постараемся обозначить основные моменты, которые необходимо принять во внимание в случае обращения ТСЖ в суд с иском о взыскании задолженности по обязательным платежам с собственника нежилого помещения.
Обсуждение на форуме - Пени за коммунальные услуги в ТСЖ (http://domovodstvo.ru/forum/1a1f99ea0142893bc3257507001f307c.html)
Судебное решение - Апелляционное определение Московского городского суда от 06.11.2012 по делу N 11-23755 (http://domovodstvo.ru/fas/7ee7259c0d15954844257afb003e5115.html)
Иск о взыскании задолженности по уплате членских взносов и неустойки удовлетворен правомерно, поскольку материалами дела установлено, что ответчиком как собственником жилого дома нарушены обязательства по своевременному внесению членских взносов.
Судебное решение - Апелляционное определение Московского городского суда от 20.06.2012 по делу N 11-8372 (http://domovodstvo.ru/fas/db30578a972eb57844257a8f00557598.html)
Исковые требования о взыскании задолженности по уплате членских взносов, неустойки удовлетворены правомерно, так как ответчик не вносил членские взносы, в связи с чем образовалась задолженность.
Судебное решение - Определение Свердловского областного суда от 03.04.2012 по делу N 33-3141/2012 (http://domovodstvo.ru/fas/20e6ae4e6f9f491244257a0c00792801.html)
Требование в части взыскания долга за коммунальные услуги, неустойки удовлетворено правомерно, поскольку товарищество собственников жилья не покупает тепловую энергию, а производит ее путем нагрева холодной воды в газовых котлах котельной, выставляет собственникам помещений затраты, которые состоят из расходов на содержание котельной и производство тепловой энергии и горячей воды, долг не погашен.
Судебное решение - Апелляционное определение Московского городского суда от 14.06.2012 по делу N 11-9324 (http://domovodstvo.ru/fas/45a79666fde7b75844257a9400078f02.html)
Заявление о взыскании задолженности и пени удовлетворено правомерно, так как истцом представлены доказательства несения фактических расходов на оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к его компетенции, компетенции правления товарищества и председателя правления.
Поэтому общее собрание ТСЖ может принять решение о взыскивании пени и неустойки (например, внести соответствующий пункт в устав).
Но тогда пени и неустойки можно взыскать только с члена ТСЖ. С собственником помещения требуется заключить договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предусматривающий срок оплаты услуг, размер неустойки и порядок ее начисления.
Поэтому общее собрание ТСЖ может принять решение о взыскивании пени и неустойки (например, внести соответствующий пункт в устав).
Но тогда пени и неустойки можно взыскать только с члена ТСЖ. С собственником помещения требуется заключить договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предусматривающий срок оплаты услуг, размер неустойки и порядок ее начисления.