Список дискуссий : Многоквартирный дом : Оплата жилья и коммунальных услуг
Тема: Охрана дома и придомовой территории
Автор
Сообщение
jonka
04/13/2011 04:45:59 PM
04/13/2011 04:45:59 PM
В нашем доме создано ТСЖ. Я вышла из ТСЖ. Договор с ТСЖ на обслуживание не заключала. ТСЖ заключило договор с охранной фирмой на охрану дома и придомовой территории. На общем собрании собственников путем заочного голосования приняты решения по охране дома и придомовой территории. Также собрание приняло отдельной строкой плату за уборку мест общего пользования. Обязана ли я вносить плату за охрану и уборку МОП, ведь услуга по охране не входит в услуги по содержанию жилья и не является КУ, а уборка мест общего пользования уже учитывается в содержании жилья?
Вы обязаны вносить плату за охрану, даже если эта услуга не входит в услуги по содержанию жилья и не является КУ. Все дело в том, что решение принято на общем собрании собственников, исполнять которое обязаны все собственники вне зависимости от их членства в ТСЖ.
Вы уверены в том, что в тарифе Вашего ТСЖ уборка мест общего пользования уже учитывается ?
Спасибо! Уточню, входит ли уборка в тариф. Еще вопрос: чем , кроме невозможности влиять на решения ТСЖ, грозит мне нечленство в ТСЖ? А также чем грозит незаключение договора на обслуживаение с ТСЖ? Чем отличается решение собрания собственников от решения собрания членов ТСЖ?
Отличие собрания собственников от решения собрания членов ТСЖ.
Общее собрание членов ТСЖ принимает решения по вопросам, которые связанны только с деятельностью самого ТСЖ (внесение изменений в устав товарищества, ликвидация товарищества, выборы правления и т.д. - подробнее о вопросах, относящихся к компетенции общего собрания членов ТСЖ)
Общее собрание собствеников принимает решения по вопросам, которые касаются всех собственников дома (реконструкция дома, выбор способа управления домом - подробнее о вопросах, относящихся к компетенции общего собрания собственников)
Не членство в ТСЖ более чем невозможностью влиять на решения ТСЖ Вам ничем не грозит.
Незаключение договора на обслуживаение с ТСЖ грозит в самом крайнем случае принуждением к его заключению)).Заключение договора в какой то степени выгодно собственнику, так как в этом случае отношения между собственником и ТСЖ строятся на основе законодательства о защите прав потребителя.
Спасибо!А где-то можно прочитать, какие имнно вопросы относятся к компетенции общего собрания собственников? А то в ЖК написано 'и другие вопросы, отнесенные к компетенции..' а где посмотреть исчерпывающий перечень таких вопросов? Или такого не существует?
И еще: если кворум на общем собрании собственников собрался, то вопрос по охране может быть принят простым большинством?
Полный перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников не существует.
В ЖК РФ они раскиданы по всему тексту
Например, статья 158 ЖК РФ (расходы собственников помещений в многоквартирном доме) устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан ... участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме ... путем внесения платы за содержание жилого помещения.
В п 4. ст. 158 также указано, что решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения относится к компетенции общего собрания собственников
В целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, собственники вправе самостоятельно определять состав общего имущества в многоквартирном доме, руководствуясь статьей 36 ЖК РФ и пунктами 2 - 9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491)
Собственники Вашего дома посчитали, что услуги по охране дома являются необходимыми для содержания общего имущества (так в соответствии с пп. б ст. 10 Правил содержание общего имущества должно обеспечивать безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц)
Это вполне логично, так как общее собрание собственников - высший орган управления многоквартирным домом. Так в соответствии со п. 2 ст.36 собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ (например, собственник не может выделить свою долю) и гражданским законодательством (например, собственник не может совершать действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру) пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Да, если кворум на общем собрании собственников собрался, то вопрос по охране придомовой территории может быть принят простым большинством (см. п. 1 ст 46 ЖК РФ (решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме): решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме).
Спасибо!
Тогда получается, что если охрана необходима для содержания общего имущества в многоквартирном доме, то доля обязательных расходов на охрану определяется долей в праве общей собственности? И взимание платы за охрану с квартиры, а не с квадратного метра незаконно?
Да, если охрана необходима только для содержания общего имущества в многоквартирном доме, то доля обязательных расходов на охрану придомовой территории определяется долей в праве общей собственности и взимание платы за охрану с квартиры, а не с квадратного метра противоречит положениям ЖК РФ.