Посмотрите, по ссылке, приведенной выше - огромное количество информации по Вашему вопросу

 

В целом, ТСЖ, применяющее УСН 6%, должны в качестве налоговой базы показывать все доходы, за исключением:

- вступительных взносов,

- членских взносов,

- паевых взносов,

- пожертвований,

- отчислений на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся членами товарищества

 

Болезненный вопрос - коммуналка. Здесь все зависит от того какие договора заключены с поставщиками. Если агентские, то доходом для налогообложения будет являться только разница между ценой продажи жителям коммунального ресурса и ценой его покупки у поставщика (а её и не бывает в основном). Если в договоре ТСЖ выступает покупателем, то доходом для налогообложения будет являться сумма всех счетов, которые ТСЖ выставляет жителям. В последнем случае это точка зрения налоговиков, но есть замечательное Постоновление Пленума ВАС РФ от 5.10.2007 №57 (http://www.domovodstvo.ru/docs/EB91027DD7483BBAC325740D0041C59D.html) относительно уплаты НДС ТСЖ. Суть его в том, что ТСЖ освобождены от обложения НДС по операциям, связанным с коммунальными услугами, с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирных домов. Мотивируя свое решение, судьи указали, что ТСЖ выступают в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах членов ТСЖ. То есть работают как агенты )) а значит включать в доходы коммуналку не надо.

Плата членов ТСЖ за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в многоквартирном доме квалифицируется в качестве выручки (доходов) от реализации работ, услуг и, соответственно, учитывается ТСЖ при определении налоговой базы (см. Письмо Министерства финансов Российской Федерации от 13 сентября 2007 г. № 03-11-04/2/224)