Список дискуссий : Многоквартирный дом : Совместная собственность в многоквартирном доме : Ограничение парковки перед домом ТСЖ

Редактировать сообщение

Земельный участок многоквартирного дома - общедолевая собственность собственников жилых и нежилых помещений (ч.1 ст.36 ЖК РФ) согласно Закона (см. Письмо Роснедвижимости от 20.06.2008 N ВК/2657 'О кадастровом учете земельных участков под многоквартирными домами'). Ваша доля (и для любого собственника) не выделяема в натуре. Но есть одно НО!Если собственники на общем собрании решат закрепить машиноместа за определёнными владельцами, ввести за это плату, нанять охрану , сделать навес и проч. и проч. - это их право, меньшинство обязано подчиниться решению большинства.Всё это законно , если участок стоит на кадастровом учёте. Навес, есесьно, нужно согласовать в соответствующих органах (типа 'Управление благоустройства города N-ска'), оплата желательно не налом, а по книжке на счёт ТСЖ, договор с охранной фирмой, и т.п., т.е. всё делать в соответствии с Законом.Ещё нужно смотреть на площадь участка (соответственно парковочных мест) и количество автомобилистов в доме. Дом какого года постройки? В СССР при проектировании жилых кварталов количество гостевых парковочных мест было 1авто на 4 квартиры, сейчас 1/1 или 2/1, в зависимости от категории дома + обязательные подземные парковки.Только кто проетирует согласно нормативов? Согласно пожеланиям инвесторов - да. Согласно пожеланиям местных властей - да. Уж такие нарушения экспертиза согласовывает - мама, не горюй! Это я Вам, как архитектор, ответственно говорю.Поэтому мест на всех всё равно не хватит, всегда останутся обиженные.