Список дискуссий : Управляющая организация : Передача жилых домов управляющей организацией : Заключение договора между ТСЖ и управляющей компанией

Редактировать сообщение

<DIV>Оперативное ведение - не существующая категория: есть право хозяйственного ведения и право оперативного управления.<BR></DIV><DIV>При этом субъектами прав хозяйственного ведения могут быть только государственные или муниципальныее унитарные предприятия (ст. 294 ГК РФ), а  оперативного управления - казенные предприятия и учреждения  (ст. 296 ГК РФ)<BR></DIV><DIV>В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать <STRONG>один из</STRONG> <STRONG>способов управления многоквартирным домом</STRONG>: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.</DIV><DIV> </DIV><DIV>То есть управляющая организация управляет многоквартирным домом, но не получает его ни в хозяйственное ведение, ни в оперативное управление</DIV><BR><DIV><STRONG>В чем же состоит управление мноквартирным домом?</STRONG></DIV><BR><DIV>Смотрим ст. 162 ЖК РФ:<BR></DIV><BLOCKQUOTE dir=ltr style='MARGIN-RIGHT: 0px'><DIV><EM>По договору управления многоквартирным домом одна сторона (<STRONG>управляющая организация</STRONG>) <STRONG>по заданию</STRONG> другой стороны (<STRONG>собственников помещений в многоквартирном доме</STRONG>, <STRONG>органов управления товарищества собственников жилья</STRONG> либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) <STRONG>в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам</STRONG>, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.</EM></DIV></BLOCKQUOTE><DIV>В соответствии со ст. 162 договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. <BR>При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. <BR><FONT face='Sans Serif'>В соответствии со ст.136 ЖК РФ </FONT><FONT face='Sans Serif'>ТСЖ вправе</FONT><FONT face='Sans Serif'> заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом в интересах членов товарищества. </FONT></DIV><DIV> </DIV><DIV>То есть управляющей организации необходимо заключить договор с ТСЖ и с каждым не членом ТСЖ - собственником помещений в доме (хотя с последнее утверждение оспаривается регулярно со стороны чиновников)</DIV><BR><DIV>Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 162).</DIV><DIV> </DIV><BR><DIV>Вот где то так - если я правильно понял ваш вопрос.<BR></DIV>