Список дискуссий : Сайт 'Домоводство.ру' : Разное : Экспорт публикаций сайта 'Домоводство.ру'

Редактировать сообщение

.   Почему   Управляющие  компании  и  ТСЖ   МКД        используют   метод , при  котором,  при  производстве  расчета  стоимости  услуги  по  ст.  содержание  и  ремонт  общего  имущества  МКД,   используются   только  два  показателя : метры  квадратные жилого  помещения  собственника  и  тариф,  установленный   решением  общего  собрания  собственников  МКД, ( 106 м2х20,32р= сумма оплаты  по  ст.  содержание  и  ремонт  общего  имущества  МКД,  что  противоречит  требованиям  ст.36, 37, 39, 137п3,  138, 158п1  Жилищного Кодекса   РФПри  указанном  порядке  расчета   совершенно  не  используется  доля  в  праве  общей  собственности  на  общее  имущество  МКД,  выражающаяся  дробным   числом    или  результатом  деления  таких  дробных  чисел. Например: 106/4407   или  0,02405.   Причем  размер  доли  должен  указываться  в  свидетельстве  о  праве  собственности  на  жилое  помещение   или,  следуя   требованиям  ЖК  РФ,  определяется   общим  собранием  собственников  МКД.  Но    в  любом  случае, это  соотношение   площадей  собственника  жилого  или  нежилого  помещения  к   общей  площади   помещений(жилых и нежилых)  находящихся  в  собственности.    Подобный  порядок  расчета доли  в  праве  ОС  на  ОИ   МКД   существует  и  применяется  нотариусами  и  БТИ.По  мнению  чиновников  системы ЖКХ,  которые  цитируют  ст.  37 п.1 и п2,  площадь   жилого   помещения  собственника  МКД  равна   доле  в  праве  и   именно  поэтому   площадь  помещения  собственника  умножается  на  тариф,  что  может  оправдать  расчет,  приведенный  мною  в  первом  абзаце . С  математической  точки  зрения, выражение  в  ст.  37  ЖК  РФ ( доля  в  праве общей   собственности  на   общее  имущество в  МКД  собственника  помещения в  этом  доме  пропорциональна  размеру  общей    площади указанного  помещения)  На  моем  примере  это  выглядит:  0,02405   пропорцион.   106 м2,  то есть ,   равенство  указанных  величин,  как  считают  чиновники  ЖКХ.  Ст.  37,  39, 137, 158  ЖК  РФ  ОБЯЗЫВАЮТ   производить  расчеты  по  ст.  содержание  и  ремонт ОИ в  МКД  именно  с  учетом  доли  в  праве  общей  собственности   на  ОИ  МКД.  Следую  требованиям,  поименованных  ст.  ЖК,  расчет  должен  производиться  исходя  из  суммы  ежемесячных  затрат    ТСЖ  по  ст.  содержание  и  ремонт  общего  имущества  МКД с учетом   размера  доли  в  праве  ОС  на  ОИ  МКД,  что  означает:   87000руб  х 0,02405=  сумма   ежемесячного   платежа  собственника  помещения  с  учетом  его  доли  в  праве   ОС  на  ОИ  МКД,   где  87000руб  - ежемесячная  сумма  затрат ТСЖ  по  ст.   содержание  и  ремонт    ОИ   МКД.Указанный  мною  порядок  расчета  оплаты   по  ст.  содержание  и  ремонт  ОИ    МКД  прямо  или  косвенно  подтверждается  нормативными  документами,  судебными  решениями,  решениями  муниципальных  властей.1.	Письмо  Минфина  РФ  от 26.12.2006года № 03-06-02/1542.	Распоряжение  Департамента жилищной  политики  и  жил.Фонда Москвы № 3-339  от 23.08.2005года.3.	Определение Апелляционной  инстанции  Первомайского районного  суда г.  Пензы  от  24.02.2011года, дело  № 11-9/114.	Решение  Муниципального  образования Городское  поселение»  Осташков»  от  18.12.2008 г № 33« Об  утверждении порядка  определения доли  в  праве  общей  собственности на  общее  имущество в  МКД  и  порядка  определения   количества   голосов   собственников»5.	 Решение Думы городского  округа г.  Карпинск,  Свердловской  области   №  46/5  от  29.06.2011г.6.	Решение  Бугульминского городского  суда  от  18.04 2011 года дело  № 2-288\117.	Рекомендации Государственной жилищной  инспекции Республики Башкортостан  стр. 13.8.	Жилищный  Кодекс РФ : ст. 37  п 1 -  определений  долей,  ст.  39  п 2  - доля  расходов  определяется  долей  в  праве,   137  п  3  -  ТСЖ  устанавливает  размеры  платежей  для  каждого  собственника помещения  в  соответствии  с  его  долей  в  праве общей  собственности  на  ОИ  МКД,  ст. 138 п 5 – ТСЖ  обязано обеспечивать  выполнением   всеми  собственниками помещений  МКД обязанностей  по  содержанию и ремонту  ОИ  в  МКД  в  соответствии  с  их  долями,  ст.  158 п 1 – собственник  помещения в  МКД обязан  нести  расходы  на  содержание общего  имущества соразмерно  своей  доле  в  праве  общей  собственности  на  ОИ  МКДСуществуют  отдельные  судебные  решения  Высших Арбитражных  судов  РФ, устанавливающих  необходимость   оплаты по  ст.  содержание и ремонт  общего  имущества,  только  с  учетом   метров  кВ.  помещения  собственника и  тарифа,  установленного  общим  собрание  собственников,  что  еще  более  странно,   поскольку   это    одна  из  высших  инстанций  судебных  органов.  Так  например  , в решении  Арбитражного  суда  Пермского  края,  дело  № а50-23609/2009 от 25.10.2010 года  имеется  ссылка  на  ст. 37, 39  ЖК  РФ  и 249  ГК  Рф,  но  в  самом  решении  значится,  что  доля  в  праве  общего  имущества  на  ОС  МКД  определяется в  %  отношении  к  общему  объему  дома.  В  этом  же  решении  указывается ,  что доля  в  праве общей  собственности    уже  учтена  уполномоченным органом  при  установлении  тарифа  и  не  должна  повторно  применяться  при  взыскании с  собственника  помещения расходов на  содержание  и  ремонт  общего  имущества.  Приведенные  примеры  из  судебной  практики,  свидетельствуют  о  том,  что  и  в  этой   среде,  не  выработаны  единые  критерии  по  вопросу  определения  доли  в  праве  общей   собственности  на   общее  имущество  МКД. В  отдельных  судебных  решениях  и  постановлениях  расчет  доли  в  праве общей  собственности  на  общее  имущество   производится  в  процентном  отношении,  что  также  не  бесспорно,  так  как  по  мнению автора  статьи  некоммерческой организации» Бюро  технической  информации»,  идеальная  доля в  праве  общей  собственности – это доля  затрат  по  содержанию общего  имущества,  а  не  метры  квадратные.    (  АНО  БТИ, декабрь  2012 года.)   В  одном  из  постановлений  Президиума Высшего  Арбитражного  Суда  РФ,  делается  ссылка  на   Постановление  Правительства  РФ  №  75   от 6  февраля  2006 года  «  О  порядке  проведения органом  местного самоуправления  открытого  конкурса   по  отбору  управляющей  организации  для  управления  МКД»  в  котором, размер  платы за  содержание  и  ремонт жилого  помещения  устанавливается из  расчета   1 кв.  метра   общей  площади жилого  помещения.  П ункт  2  указанного постановления  гласит:  Установить,  что  с  1  января 2007 года  органы  местного  самоуправления и  органы государственной  власти  городов Федерального  значения Москвы  и  Санкт-Петербурга проводят  в  соответствии  с  Правилами,  утвержденными  настоящим   постановлением,  открытые  конкурсы  по  отбору   управляющих  организаций  для  управления    МКД,  собственниками помещений  в  которых  не  выбран  способ  управления  или  принятые  такими  собственниками решения  о  выборе  способа управления  многоквартирными  домами не  были  реализованы  в  случаях,  установленных   Жилищным  Кодексом  РФ.  Следуя  смыслу  постановления, это    относится  к  вопросу проведения  открытого  конкурса  по  отбору  УК, при  обязательном  условии, где  собственники   помещений  МКЖ  не    выбрали  способ  управления.  Поэтому,  расшифровка  понятия «  размер  платы  за  содержание  и  ремонт жилого  помещения»    не  относится  к  собственникам  жилых  помещений  МКД, которые  руководствуются  решениями  общих  собраний  собственников  и  Уставом  ТСЖ.Рано  или  поздно,  но  собственники жилых  и  нежилых  помещений  проснутся  и  поймут, что  закон  не  может  быть  декларативным   на  протяжении  многих  лет,  нельзя  опустив  голову  подчиняться  незаконным  требования  УК  и  ТСЖ  МКД.   Необходимо  начинать  судебные  процессы  и добиваться   справедливых  решений,  доходя  до  Верховного  Суда  РФ.  Другого  пути  у  собственников   жилых  и  нежилых  помещений  НЕТ           С  уважением      к  собственникам   помещений    РФ           пенсионер             Е.Д. Парашин.