Список дискуссий
:
Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
:
Органы управления ТСЖ
:
ТСЖ, созданное застройщиком: как бороться с произволом
Редактировать сообщение
'председатель ТСЖ <B>решила</B> в нашем дворе вместо асфальта покласть плитку<DIV> </DIV><DIV><B>Прав у неё не достаточно по закону принимать такое решение</B>.</DIV><DIV> </DIV><DIV>Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и <B>совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества</B>, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда (п.2 ст. 149 ЖК РФ).</DIV><DIV> </DIV><DIV>И всё... Но <B>кто имеет право на принятие решения о ремонте?</B></DIV><DIV> </DIV><DIV>Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ... земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (п. 1 ст. 36 ЖК РФ)</DIV><DIV> </DIV><DIV><B>Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме</B> является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о ... ремонте общего имущества в многоквартирном доме ... (ст. 44 ЖК РФ)</DIV><DIV> </DIV><DIV>Так как у вас создано ТСЖ данный вопрос вправе (!!!) решить только <B>общее собрание членов ТСЖ</B> (это следует из п.13 ст. 145 ЖК РФ, п. 7 статьи 156 ЖК РФ).</DIV><DIV> </DIV><DIV>В любом случае, стоимость ремонта в доме где есть ТСЖ компетентно устанавливать только общее собрание членов ТСЖ.</DIV><DIV> </DIV><DIV>Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на ... ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья ..., а также размер платы за ... ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления товарищества собственников жилья ... на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п.33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).</DIV><DIV> </DIV><DIV>Вывод.</DIV><DIV>Купите вашему председателю ТСЖ Жилищный Кодекс (ЖК РФ) и отметьте те статьи, что я указал... ибо он не прав и у него НЕТ ПРАВ решать за собственников, что и когда ремонтировать... в вашем случае дорогу перед домом</DIV><DIV> </DIV><DIV>PS:</DIV><DIV>Иногда понять председателя можно. У нас, например, дороги как таковой перед домлом давно уже нет: разбита до щебенки на 30-40%. Ремонт нужен, но .... собственники против... ибо дорого...</DIV><DIV> </DIV><DIV> </DIV><DIV> </DIV>