Список дискуссий : Многоквартирный дом : Договор управления многоквартирным домом : Заключение договора с управляющей компанией

Редактировать сообщение

Основные правила заключения договора с управляющей компанией1. ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР - ЭТО ВАШЕ ПРАВО, вы должны действовать в соответствии со своей волей и интересом.НИКТО не вправе понуждать вас к заключению договора и навязывать вам условия договора!2. Чтобы заключить договор, НЕОБХОДИМО ПРОВЕСТИ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ. Для этого необходимо следующее:<DIV></DIV>1. Создать инициативную группу.Инициативной группой может быть любой собственник или группа собственников. Эти люди должны осознавать важность и ответственность предстоящих взаимоотношений с управляющей компанией.<DIV></DIV>2. Известить жильцов о предстоящем собрании.Это необходимо сделать не позднее 10 дней до даты проведения собрания. Сделать это можно с помощью: 1) вывешивания объявления о собрании в таких местах, где каждый может их увидеть и прочесть; 2) извещение может быть вручено лично каждому жильцу под роспись.3. Провести собрание.Жилищный кодекс РФ допускает 2 формы проведения общего собрания:<OL><LI>в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование;<LI><DIV align=left>в форме заочного голосования, то есть посредством передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 1 ст. 47, п. 5 ст. 48).</DIV></LI></OL>Общее собрание (кворум) считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (исходя из занимаемой общей площади).При заочной форме необходимо наличие соответствующего количества поступивших письменных решений собственников.<BLOCKQUOTE style='MARGIN-RIGHT: 0px' dir=ltr>ЭТО ВАЖНО</BLOCKQUOTE><BLOCKQUOTE style='MARGIN-RIGHT: 0px' dir=ltr>Если квартира не принадлежит вам на праве собственности, то от вашего имени на общем собрании участвует собственник. Если собственником является государство или муниципалитет - представитель их уполномоченного органа.<DIV>Исключение - если вам предоставлено право участия в общих собраниях (например, на основании доверенности).</DIV></BLOCKQUOTE>4. Как утвердить договор управления многоквартирным домом?<UL><LI><DIV align=left>необходимо, чтобы собственники жилья обсудили договор;</DIV><LI><DIV align=left>необходимо, чтобы собственники проголосовали за договор.</DIV></LI></UL>