Список дискуссий : Товарищество собственников жилья (ТСЖ) : Хозяйственная деятельность ТСЖ : Может ли взыскать ТСЖ плату если не заключен договор с собственником?

Редактировать сообщение

Может ли взыскать ТСЖ плату если не заключен договор с собственником? <blockguote> ТСЖ и собственник нежилого помещения: взыскание задолженности (<a href=http://domovodstvo.ru/smi/dcb4e5e5c198db23c32577c1005e28ae.html>http://domovodstvo.ru/smi/dcb4e5e5c198db23c32577c1005e28ae.html</a>) Очень часто собственник нежилого помещения и ТСЖ не находят друг у друга понимания в вопросе оплаты содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. На наш взгляд, эти противоречия во многом спровоцированы сложностью и неоднозначностью действующего законодательства. Практика некоммерческого партнерства "Нижегородская ассоциация ТСЖ" показывает, что зачастую данные противоречия решаются в судебном порядке. Так, в январе этого года нам довелось представлять интересы одного из членов ассоциации в Арбитражном суде Нижегородской области в споре о взыскании задолженности с собственника нежилого помещения <1>. В статье постараемся обозначить основные моменты, которые необходимо принять во внимание в случае обращения ТСЖ в суд с иском о взыскании задолженности по обязательным платежам с собственника нежилого помещения. Судебное решение - Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 28.04.2011 по делу N А82-10156/2010 (<a href=http://domovodstvo.ru/fas/a0b58c2a82e66c31c32578a300412673.html>http://domovodstvo.ru/fas/a0b58c2a82e66c31c32578a300412673.html</a>) По делу о взыскании неосновательного обогащения, возникшего на стороне товарищества собственников жилья в связи с получением платы от сдачи в аренду помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, в котором находятся принадлежащие истцу нежилые помещения. Судебное решение - Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2010 по делу N А56-27102/2009 (<a href=http://domovodstvo.ru/fas/4c5804ea2e0030d9c32578090074794a.html>http://domovodstvo.ru/fas/4c5804ea2e0030d9c32578090074794a.html</a>) Если на момент заключения договора аренды арендодатель не являлся собственником передаваемого по данному договору имущества, основания для удовлетворения требования арендодателя о взыскании с арендатора суммы задолженности по внесению арендной платы за пользование указанным имуществом отсутствуют. Судебное решение - Определение Санкт-Петербургского городского суда от 19.12.2012 N 33-17779/2012 (<a href=http://domovodstvo.ru/fas/94d6b329e3313d5444257b060042f255.html>http://domovodstvo.ru/fas/94d6b329e3313d5444257b060042f255.html</a>) Отсутствие заключенного между собственником жилого помещения и товариществом собственников жилья письменного договора на управление многоквартирным домом в спорный период времени не снимает с собственника обязанности по несению бремени содержания имущества многоквартирного дома, оплате жилищно-коммунальных услуг, которые фактически были ему оказаны и им приняты в силу статей 153, 155 Жилищного кодекса РФ. Судебное решение - Определение Санкт-Петербургского городского суда от 27.10.2011 N 33-16127/2011 (<a href=http://domovodstvo.ru/fas/102e13c2f7a7291044257a0700592299.html>http://domovodstvo.ru/fas/102e13c2f7a7291044257a0700592299.html</a>) Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, не являющийся членом товарищества собственников жилья, с которым не заключен индивидуальный договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, не освобождается от несения расходов, связанных с охраной и управлением жилым домом (административно-хозяйственные расходы).</blockguote> Посмотрите также: <blockguote><a href=http://domovodstvo.ru/docs/d3d0664f5f575fd8c32573df001667ca.html>http://domovodstvo.ru/docs/d3d0664f5f575fd8c32573df001667ca.html</a> </blockguote>