Согласно п. 5 ст. 135 ЖК РФ ТСЖ является юридическим лицом, согласно п. 2 ст. 149 ЖК РФ Председатель правления ТСЖ действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки .... иными словами выполняет функции единоличного исполнительного органа организации, то есть является руководителем организации.