Относительно выхода из ТСЖ:
Согласно ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Права товарищества собственников жилья определены в ст. 137 ЖК РФ.
В подп. 2 п. 2 ст. 161 ЖК РФ в качестве одного из способов управления многоквартирным домом, который может быть выбран собственниками помещений в многоквартирном доме, предусмотрено управление товариществом собственников жилья.
Поэтому собирайте общее собрание собственников помещений в вашем многоквартирном доме и создавайте новое ТСЖ (автоматически с его созданием вы выходите из ТСЖ застройщика). Только делать надо очень аккуратно и в сответствии с законом, ибо прежний ТСЖ отпускать вас не захочет, скорее всего (готовтесь к судам по возращению техдокументации на дом, внесенных платежей и т.д )
Правда всё выше сказанное верно, если ваш и соседние дома не имеют общеё коммунальной инфраструктуры (тепловые узлы, трансформаторы и т.д.).
Относительно оплаты расходов
Не платите! Попробуйте добится выдачи вам документов (смет расходов, например) через суд.
И имеёте в виду, что вы недолжны ничего оплачивать из услуг ТСЖ, если стоимость этих услуг не была определена общим собранием членов ТСЖ или общим собранием собственников помещений
Кроме того,
с управлением в вашем ТСЖ полный бардак (я про отдельные собрания, отдельные правления и общего председателя). Уточните