Список дискуссий : Товарищество собственников жилья (ТСЖ) : Органы управления ТСЖ : Председатель ТСЖ как посредник между управляющей компанией?
Просмотр сообщения
Справка
Председатель ТСЖ как посредник между управляющей компанией?
Договор между ТСЖ и управляющей организацией (http://domovodstvo.ru/smi/471167e57cbf00cac32577c10077fe4c.html)
Как показывает практика, управление многоквартирным домом - дело непростое, а подчас и крайне хлопотное. Многоквартирный дом - вещь сложная, управление им невозможно без целого багажа знаний и умений, а значит, требует привлечения профессионалов. Между тем из сказанного не следует делать вывод о том, что ТСЖ изначально проигрывает управляющей компании. Кроме того, на наш взгляд, противопоставление двух способов управления - посредством ТСЖ и управляющей организации - не имеет под собой достаточных оснований: ТСЖ и управляющая организация могут взаимовыгодно сосуществовать.
Судебное решение -
Судебное решение - Постановление президиума Санкт-Петербургского городского суда от 30.05.2007 N 44г-354/07 (http://domovodstvo.ru/fas/59367dad80bc2e8944257a0500617b96.html)
Жилищно-строительный кооператив - посредник между ресурсоснабжающими организациями и потребителем - собственником жилого помещения, не состоящим в членах данного кооператива, не является поставщиком услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации, текущего и капитального ремонта общего имущества жилого дома, коммунальных и иных услуг истцу, ввиду чего правоотношения сторон не регулируются законодательством о защите прав потребителей, что влечет отказ во взыскании с кооператива денежных средств.
Судебное решение - Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2011 N 17АП-124/2011-ГК по делу N А60-31205/2010 (http://domovodstvo.ru/fas/dacd593ec4edac94c325784e0071926a.html)
Поскольку общим собранием собственников помещений спорного дома принято решение о смене способа управления многоквартирным домом, таким образом прекратился договор управления, заключенный между собственниками и ответчиком, а документация, связанная с управлением спорным многоквартирным домом, ответчиком в нарушение требований закона не передана, суд правомерно удовлетворил исковые требования об обязании передать истцу всю имеющуюся техническую и иную документацию на многоквартирный дом.
Судебное решение - Постановление президиума Московского областного суда от 20.12.2006 N 777 по делу N 44г-455/06 (http://domovodstvo.ru/fas/40725d2ba531bd1644257a05006586fd.html)
В силу ч. 2 ст. 164 ЖК РФ договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и т.п. могут заключаться каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. Из материалов дела видно, что способ управления многоквартирным домом, в котором находится принадлежащая истице квартира, собственниками помещений не выбран.
Посмотрите также:
http://domovodstvo.ru/
Договор между ТСЖ и управляющей организацией (http://domovodstvo.ru/smi/471167e57cbf00cac32577c10077fe4c.html)
Как показывает практика, управление многоквартирным домом - дело непростое, а подчас и крайне хлопотное. Многоквартирный дом - вещь сложная, управление им невозможно без целого багажа знаний и умений, а значит, требует привлечения профессионалов. Между тем из сказанного не следует делать вывод о том, что ТСЖ изначально проигрывает управляющей компании. Кроме того, на наш взгляд, противопоставление двух способов управления - посредством ТСЖ и управляющей организации - не имеет под собой достаточных оснований: ТСЖ и управляющая организация могут взаимовыгодно сосуществовать.
Судебное решение -
Судебное решение - Постановление президиума Санкт-Петербургского городского суда от 30.05.2007 N 44г-354/07 (http://domovodstvo.ru/fas/59367dad80bc2e8944257a0500617b96.html)
Жилищно-строительный кооператив - посредник между ресурсоснабжающими организациями и потребителем - собственником жилого помещения, не состоящим в членах данного кооператива, не является поставщиком услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации, текущего и капитального ремонта общего имущества жилого дома, коммунальных и иных услуг истцу, ввиду чего правоотношения сторон не регулируются законодательством о защите прав потребителей, что влечет отказ во взыскании с кооператива денежных средств.
Судебное решение - Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2011 N 17АП-124/2011-ГК по делу N А60-31205/2010 (http://domovodstvo.ru/fas/dacd593ec4edac94c325784e0071926a.html)
Поскольку общим собранием собственников помещений спорного дома принято решение о смене способа управления многоквартирным домом, таким образом прекратился договор управления, заключенный между собственниками и ответчиком, а документация, связанная с управлением спорным многоквартирным домом, ответчиком в нарушение требований закона не передана, суд правомерно удовлетворил исковые требования об обязании передать истцу всю имеющуюся техническую и иную документацию на многоквартирный дом.
Судебное решение - Постановление президиума Московского областного суда от 20.12.2006 N 777 по делу N 44г-455/06 (http://domovodstvo.ru/fas/40725d2ba531bd1644257a05006586fd.html)
В силу ч. 2 ст. 164 ЖК РФ договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и т.п. могут заключаться каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. Из материалов дела видно, что способ управления многоквартирным домом, в котором находится принадлежащая истице квартира, собственниками помещений не выбран.
Посмотрите также: