Список дискуссий : Многоквартирный дом : Земля под многоквартирным домом
Тема: Может ли быть земля в аренде у ТСЖ?
Автор
Сообщение
NadiSha
11/09/2008 03:49:24 PM
11/09/2008 03:49:24 PM
Недавно мою маму выбрали в правление ТСЖ в доме, в котором она живет.
И разбираясь в документах оказалось, что земля под домом не находится в собственности ТСЖ, а арендуется.
Как такое могло получиться?
При этом дом был раньше ЖСК. Вовремя не оформили? Хотя земельный налог оплачивают.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ ''О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации'' (далее - Федеральный закон N 189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Таким образом, земля может быть ''в аренде у ТСЖ''
В соответствии со ст. 388 гл. 31 ''Земельный налог'' НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. При этом налогоплательщиками не признаются организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.
Скорее всего, земля под вашем домом находится на праве постоянного (бессрочного) пользования и поэтому вы обязаны платить земельный налог .
Коллега Виноградов!Вы немного не правы и упустили тот момент, что этот дом изначально ЖСК и землеотвод должен быть уже в собственности у ЖСК и на него оформлен и далее ЖСК передать обязано его было в ОИ МКД, так как по ЖК при условии оплаты полностью пая хотя бы одним членом ЖСК наступают отношения гл.6 ЖК: 'Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса'. Далее не понятно каким образом ликвидировано в доме ЖСК? Или ЖСК сдаёт в аренду землю ТСЖ? У кого землю ТСЖ арендует? Нет оплаты земельного налога для земли входящей в состав ОИ МКД! В аренде может быть только дополнительная земля. В ЖК запрещено иметь два ТСЖ, но любой юрист понимает, что это относится и к ЖСК и по отношению к 'иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах', о которых указано в ЖК. Да и УО МКД в МКД по ЖК может быть только одна! А тут и не ясно кто домом управляет и есть ли решение ОСС об этом и куда подевался ЖСК?Так что тут для ясного ответа и совета нужно иметь подробную информацию об этом доме, а не рубить с плеча!