Просмотр сообщения

. Почему Управляющие компании и ТСЖ МКД используют метод , при котором, при производстве расчета стоимости услуги по ст. содержание и ремонт общего имущества МКД, используются только два показателя : метры квадратные жилого помещения собственника и тариф, установленный решением общего собрания собственников МКД, ( 106 м2х20,32р= сумма оплаты по ст. содержание и ремонт общего имущества МКД, что противоречит требованиям ст.36, 37, 39, 137п3, 138, 158п1 Жилищного Кодекса РФПри указанном порядке расчета совершенно не используется доля в праве общей собственности на общее имущество МКД, выражающаяся дробным числом или результатом деления таких дробных чисел. Например: 106/4407 или 0,02405. Причем размер доли должен указываться в свидетельстве о праве собственности на жилое помещение или, следуя требованиям ЖК РФ, определяется общим собранием собственников МКД. Но в любом случае, это соотношение площадей собственника жилого или нежилого помещения к общей площади помещений(жилых и нежилых) находящихся в собственности. Подобный порядок расчета доли в праве ОС на ОИ МКД существует и применяется нотариусами и БТИ.По мнению чиновников системы ЖКХ, которые цитируют ст. 37 п.1 и п2, площадь жилого помещения собственника МКД равна доле в праве и именно поэтому площадь помещения собственника умножается на тариф, что может оправдать расчет, приведенный мною в первом абзаце . С математической точки зрения, выражение в ст. 37 ЖК РФ ( доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения) На моем примере это выглядит: 0,02405 пропорцион. 106 м2, то есть , равенство указанных величин, как считают чиновники ЖКХ. Ст. 37, 39, 137, 158 ЖК РФ ОБЯЗЫВАЮТ производить расчеты по ст. содержание и ремонт ОИ в МКД именно с учетом доли в праве общей собственности на ОИ МКД. Следую требованиям, поименованных ст. ЖК, расчет должен производиться исходя из суммы ежемесячных затрат ТСЖ по ст. содержание и ремонт общего имущества МКД с учетом размера доли в праве ОС на ОИ МКД, что означает: 87000руб х 0,02405= сумма ежемесячного платежа собственника помещения с учетом его доли в праве ОС на ОИ МКД, где 87000руб - ежемесячная сумма затрат ТСЖ по ст. содержание и ремонт ОИ МКД.Указанный мною порядок расчета оплаты по ст. содержание и ремонт ОИ МКД прямо или косвенно подтверждается нормативными документами, судебными решениями, решениями муниципальных властей.1. Письмо Минфина РФ от 26.12.2006года № 03-06-02/1542. Распоряжение Департамента жилищной политики и жил.Фонда Москвы № 3-339 от 23.08.2005года.3. Определение Апелляционной инстанции Первомайского районного суда г. Пензы от 24.02.2011года, дело № 11-9/114. Решение Муниципального образования Городское поселение» Осташков» от 18.12.2008 г № 33« Об утверждении порядка определения доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД и порядка определения количества голосов собственников»5. Решение Думы городского округа г. Карпинск, Свердловской области № 46/5 от 29.06.2011г.6. Решение Бугульминского городского суда от 18.04 2011 года дело № 2-288\117. Рекомендации Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан стр. 13.8. Жилищный Кодекс РФ : ст. 37 п 1 - определений долей, ст. 39 п 2 - доля расходов определяется долей в праве, 137 п 3 - ТСЖ устанавливает размеры платежей для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на ОИ МКД, ст. 138 п 5 – ТСЖ обязано обеспечивать выполнением всеми собственниками помещений МКД обязанностей по содержанию и ремонту ОИ в МКД в соответствии с их долями, ст. 158 п 1 – собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на ОИ МКДСуществуют отдельные судебные решения Высших Арбитражных судов РФ, устанавливающих необходимость оплаты по ст. содержание и ремонт общего имущества, только с учетом метров кВ. помещения собственника и тарифа, установленного общим собрание собственников, что еще более странно, поскольку это одна из высших инстанций судебных органов. Так например , в решении Арбитражного суда Пермского края, дело № а50-23609/2009 от 25.10.2010 года имеется ссылка на ст. 37, 39 ЖК РФ и 249 ГК Рф, но в самом решении значится, что доля в праве общего имущества на ОС МКД определяется в % отношении к общему объему дома. В этом же решении указывается , что доля в праве общей собственности уже учтена уполномоченным органом при установлении тарифа и не должна повторно применяться при взыскании с собственника помещения расходов на содержание и ремонт общего имущества. Приведенные примеры из судебной практики, свидетельствуют о том, что и в этой среде, не выработаны единые критерии по вопросу определения доли в праве общей собственности на общее имущество МКД. В отдельных судебных решениях и постановлениях расчет доли в праве общей собственности на общее имущество производится в процентном отношении, что также не бесспорно, так как по мнению автора статьи некоммерческой организации» Бюро технической информации», идеальная доля в праве общей собственности – это доля затрат по содержанию общего имущества, а не метры квадратные. ( АНО БТИ, декабрь 2012 года.) В одном из постановлений Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, делается ссылка на Постановление Правительства РФ № 75 от 6 февраля 2006 года « О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД» в котором, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. П ункт 2 указанного постановления гласит: Установить, что с 1 января 2007 года органы местного самоуправления и органы государственной власти городов Федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами, утвержденными настоящим постановлением, открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления МКД, собственниками помещений в которых не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным Кодексом РФ. Следуя смыслу постановления, это относится к вопросу проведения открытого конкурса по отбору УК, при обязательном условии, где собственники помещений МКЖ не выбрали способ управления. Поэтому, расшифровка понятия « размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» не относится к собственникам жилых помещений МКД, которые руководствуются решениями общих собраний собственников и Уставом ТСЖ.Рано или поздно, но собственники жилых и нежилых помещений проснутся и поймут, что закон не может быть декларативным на протяжении многих лет, нельзя опустив голову подчиняться незаконным требования УК и ТСЖ МКД. Необходимо начинать судебные процессы и добиваться справедливых решений, доходя до Верховного Суда РФ. Другого пути у собственников жилых и нежилых помещений НЕТ С уважением к собственникам помещений РФ пенсионер Е.Д. Парашин.