Список дискуссий : Многоквартирный дом : Общая долевая собственность в многоквартирном доме
Тема: Возможно ли снести дом и построить на его месте новый, если все собственники согласны
Автор
Сообщение
Svetlana
11/09/2008 04:17:32 PM
11/09/2008 04:17:32 PM
Хотим снести полностью здание и построить новый дом.
В нашей собственности и собственности людей согласных на это находятся все квартиры в доме.
Каков порядок реализации задумки. Упростит ли реализацию такого проекта создание ТСЖ или кондоминимума.
Дадут ли городские власти в собственность или в аренду землю под зданием и разрешение на снос и застройку.
Чтобы стать собственником земли под многоквартирным домом необязательно создавать ТСЖ
Смотрим ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ ''О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации'':
если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом ... не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
То есть землю дадут. А вот снести и застроить ... Со стороны земельного законадательства проблем не будет (вы собственники земли), со стороны жилищного тоже не должно быть при соблюдении законных интересов всех пользователй жилища (http://domovodstvo.ru/docs/9BE4360FE50FF327C32573E9007BFF47-30.html и http://domovodstvo.ru/docs/9BE4360FE50FF327C32573E9007BFF47-31.html) ... проблемы могут возникнуть с градостроительным законодательством (все они решаемы и связаны с проектно-разрешительной документацией)
Кроме того (ст 44 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме):
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Реконструкция понятие широкое ;-) Удачи ...