Список дискуссий : Товарищество собственников жилья (ТСЖ) : Хозяйственная деятельность ТСЖ
Тема: Может ли арендатор заключить договор электроснабжения с ТСЖ?
Автор
Сообщение
kovalevasveta
05/29/2013 09:11:16 PM
05/29/2013 09:11:16 PM
Может ли арендатор заключить договор электроснабжения с ТСЖ?
Может ли арендатор заключить договор электроснабжения с ТСЖ?
Подлежат ли налогообложению НДФЛ у арендодателя – члена ТСЖ суммы коммунальных платежей, оплаченные арендатором? (http://subschet.ru/subschet.nsf/docs/1e4709d7ccbce2b7c32573a500473bd3.html)
Организация заключила договор аренды нежилого помещения в доме, управляемом товариществом собственников жилья (ТСЖ). Собственником арендуемого помещения является физическое лицо.
Договор на оплату коммунальных услуг заключен между товариществом собственников жилья и собственником - физическим лицом. При этом в дополнительном соглашении к данному договору указано, что обязанность по оплате коммунальных платежей возлагается на арендатора. То же относится и к услугам связи – их тоже должен уплачивать арендатор.
Возникает вопрос: будут ли уплаченные арендатором суммы за коммунальные услуги и связь являться доходом арендодателя, то есть собственника арендуемого помещения в ТСЖ, и соответственно, подлежат ли они налогообложению налогом на доходы физических лиц?
Судебное решение - Определение Свердловского областного суда от 22.06.2012 по делу N 33-7116/2012 (http://domovodstvo.ru/fas/f1b2fbd1bf1b536944257a5b002c3973.html)
Объединение (ассоциация, союз) товариществ собственников жилья создается в целях представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами. Оказание объединением товариществ услуг по содержанию жилого дома, капитальному и текущему ремонту противоречит ст. 142 Жилищного кодекса РФ, оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома относится к компетенции управляющей организации.
Судебное решение - Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2011 N 09АП-1354/2011-ГК по делу N А40-82811/10-3-703 (http://domovodstvo.ru/fas/7e763675d19df42bc325792d005035b3.html)
В удовлетворении иска о признании недействительным договора энергоснабжения отказано правомерно, так как право выбора отношений по покупке и передаче электрической энергии (субабонирование) либо заключения самостоятельного договора энергоснабжения при наличии опосредованного присоединения энергопринимающего устройства принадлежит потребителю электрической энергии.
Судебное решение - Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2006 по делу N А21-10678/2005 (http://domovodstvo.ru/fas/cbdffd636bf12348c325780a00384e42.html)
Исковое заявление об обязании ответчика заключить договор на подачу электроэнергии подлежит оставлению без рассмотрения в случае несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.
Судебное решение - Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2010 N 17АП-4825/2010-ГК по делу N А60-54647/2009 (http://domovodstvo.ru/fas/4d71f8737a0c0781c32578080027a2c5.html)
Управляющая компания не обладает признаками и статусом энергоснабжающей организации и не является организацией, для которой заключение публичного договора энергоснабжения является обязательным. Соответственно, суд отказал истцу в обязании ответчика заключить договор на оказание коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению нежилых помещений.
Судебное решение - Постановление ФАС Северо-Западного округа от 17.05.2010 по делу N А56-3971/2009 (http://domovodstvo.ru/fas/9268efb1d372c50bc3257801003e1184.html)
Суд отказал ТСЖ в иске о признании недействительным заключенного между физическим лицом и ОАО договора энергоснабжения нежилого помещения, отклонив довод о том, что договор заключен без предварительного оформления договора о технологическом присоединении, поскольку в силу действующего законодательства в случае, если энергопринимающие устройства присоединены к электрической сети, то договор оказания услуг по передаче электроэнергии может быть заключен в отсутствие договора о технологическом присоединении.
Подлежат ли налогообложению НДФЛ у арендодателя – члена ТСЖ суммы коммунальных платежей, оплаченные арендатором? (http://subschet.ru/subschet.nsf/docs/1e4709d7ccbce2b7c32573a500473bd3.html)
Организация заключила договор аренды нежилого помещения в доме, управляемом товариществом собственников жилья (ТСЖ). Собственником арендуемого помещения является физическое лицо.
Договор на оплату коммунальных услуг заключен между товариществом собственников жилья и собственником - физическим лицом. При этом в дополнительном соглашении к данному договору указано, что обязанность по оплате коммунальных платежей возлагается на арендатора. То же относится и к услугам связи – их тоже должен уплачивать арендатор.
Возникает вопрос: будут ли уплаченные арендатором суммы за коммунальные услуги и связь являться доходом арендодателя, то есть собственника арендуемого помещения в ТСЖ, и соответственно, подлежат ли они налогообложению налогом на доходы физических лиц?
Судебное решение - Определение Свердловского областного суда от 22.06.2012 по делу N 33-7116/2012 (http://domovodstvo.ru/fas/f1b2fbd1bf1b536944257a5b002c3973.html)
Объединение (ассоциация, союз) товариществ собственников жилья создается в целях представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами. Оказание объединением товариществ услуг по содержанию жилого дома, капитальному и текущему ремонту противоречит ст. 142 Жилищного кодекса РФ, оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома относится к компетенции управляющей организации.
Судебное решение - Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2011 N 09АП-1354/2011-ГК по делу N А40-82811/10-3-703 (http://domovodstvo.ru/fas/7e763675d19df42bc325792d005035b3.html)
В удовлетворении иска о признании недействительным договора энергоснабжения отказано правомерно, так как право выбора отношений по покупке и передаче электрической энергии (субабонирование) либо заключения самостоятельного договора энергоснабжения при наличии опосредованного присоединения энергопринимающего устройства принадлежит потребителю электрической энергии.
Судебное решение - Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2006 по делу N А21-10678/2005 (http://domovodstvo.ru/fas/cbdffd636bf12348c325780a00384e42.html)
Исковое заявление об обязании ответчика заключить договор на подачу электроэнергии подлежит оставлению без рассмотрения в случае несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.
Судебное решение - Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2010 N 17АП-4825/2010-ГК по делу N А60-54647/2009 (http://domovodstvo.ru/fas/4d71f8737a0c0781c32578080027a2c5.html)
Управляющая компания не обладает признаками и статусом энергоснабжающей организации и не является организацией, для которой заключение публичного договора энергоснабжения является обязательным. Соответственно, суд отказал истцу в обязании ответчика заключить договор на оказание коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению нежилых помещений.
Судебное решение - Постановление ФАС Северо-Западного округа от 17.05.2010 по делу N А56-3971/2009 (http://domovodstvo.ru/fas/9268efb1d372c50bc3257801003e1184.html)
Суд отказал ТСЖ в иске о признании недействительным заключенного между физическим лицом и ОАО договора энергоснабжения нежилого помещения, отклонив довод о том, что договор заключен без предварительного оформления договора о технологическом присоединении, поскольку в силу действующего законодательства в случае, если энергопринимающие устройства присоединены к электрической сети, то договор оказания услуг по передаче электроэнергии может быть заключен в отсутствие договора о технологическом присоединении.