Список дискуссий : Товарищество собственников жилья (ТСЖ) : Прочее
Тема: Как законно сдавать в аренду общее имущество ЖСК ТСЖ?
Автор
Сообщение
tolfarilt
05/17/2013 07:05:53 PM
05/17/2013 07:05:53 PM
Как законно сдавать в аренду общее имущество ЖСК ТСЖ?
Как законно сдавать в аренду общее имущество ЖСК ТСЖ?
Передача общего имущества в пользование (http://domovodstvo.ru/smi/8cbe04b022d36044c32577c10079ef64.html)
Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ в ЖК РФ и ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" (далее - Закон о рекламе) внесены изменения, касающиеся передачи в пользование объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в целом и для установки рекламных конструкций в частности. Поправки вступили в силу 29.09.2009. О том, что изменилось для управляющей организации, ТСЖ, собственников помещений, а также претендентов на право пользования общим имуществом, читайте в данной статье.
Судебное решение - Определение Санкт-Петербургского городского суда от 10.03.2011 N 33-3322/2011 (http://domovodstvo.ru/fas/efe421014cad62b044257a040075cb50.html)
Договор об использовании общего имущества товарищества собственников жилья (нежилого помещения) признан недействительным, поскольку спорная сделка была заключена председателем данного товарищества и третьим лицом без проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, хотя в силу устава данного товарищества решение о передаче нежилых помещений в аренду относится к исключительной компетенции общего собрания.
Судебное решение - Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2011 по делу N А46-13418/2010 (http://domovodstvo.ru/fas/347f11d85f077a1ac32578a30040792f.html)
По делу о взыскании задолженности по договору использования общего имущества жилого здания.
Судебное решение - Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2004 по делу N 09АП-5027/04-ГК (http://domovodstvo.ru/fas/cbf3dcb59a64fc99c325781100400170.html)
Решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска о признании недействительным договора на аренду нежилых помещений оставлено без изменения, поскольку ответчик как товарищество собственников жилья уполномочен сдавать имущество в аренду.
Судебное решение - Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2012 N 07АП-10298/11 по делу N А03-5800/2011 (http://domovodstvo.ru/fas/27483eb769b66592442579c90060ffe8.html)
По делу о регистрации договора аренды нежилого помещения; обязании зарегистрировать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Судебное решение - Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2010 по делу N А55-34923/2009 (http://domovodstvo.ru/fas/b4c32a4111fc462bc3257918005ac416.html)
По делу о взыскании задолженности по договору аренды, пени.
Передача общего имущества в пользование (http://domovodstvo.ru/smi/8cbe04b022d36044c32577c10079ef64.html)
Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ в ЖК РФ и ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" (далее - Закон о рекламе) внесены изменения, касающиеся передачи в пользование объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в целом и для установки рекламных конструкций в частности. Поправки вступили в силу 29.09.2009. О том, что изменилось для управляющей организации, ТСЖ, собственников помещений, а также претендентов на право пользования общим имуществом, читайте в данной статье.
Судебное решение - Определение Санкт-Петербургского городского суда от 10.03.2011 N 33-3322/2011 (http://domovodstvo.ru/fas/efe421014cad62b044257a040075cb50.html)
Договор об использовании общего имущества товарищества собственников жилья (нежилого помещения) признан недействительным, поскольку спорная сделка была заключена председателем данного товарищества и третьим лицом без проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, хотя в силу устава данного товарищества решение о передаче нежилых помещений в аренду относится к исключительной компетенции общего собрания.
Судебное решение - Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2011 по делу N А46-13418/2010 (http://domovodstvo.ru/fas/347f11d85f077a1ac32578a30040792f.html)
По делу о взыскании задолженности по договору использования общего имущества жилого здания.
Судебное решение - Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2004 по делу N 09АП-5027/04-ГК (http://domovodstvo.ru/fas/cbf3dcb59a64fc99c325781100400170.html)
Решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска о признании недействительным договора на аренду нежилых помещений оставлено без изменения, поскольку ответчик как товарищество собственников жилья уполномочен сдавать имущество в аренду.
Судебное решение - Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2012 N 07АП-10298/11 по делу N А03-5800/2011 (http://domovodstvo.ru/fas/27483eb769b66592442579c90060ffe8.html)
По делу о регистрации договора аренды нежилого помещения; обязании зарегистрировать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Судебное решение - Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2010 по делу N А55-34923/2009 (http://domovodstvo.ru/fas/b4c32a4111fc462bc3257918005ac416.html)
По делу о взыскании задолженности по договору аренды, пени.
В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 137 ЖК РФ в случаях, если это не нарушает прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, ЖК, ЖСК и ТСЖ вправе осуществлять предпринимательскую деятельность. Поступления от предпринимательской деятельности признаются выручкой и облагаются налогом на прибыль и налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке в соответствии с требованиями гл. 21 НК РФ и 25 НК РФ. Соответствующие доходы после уплаты налога на прибыль направляются на ведение уставной деятельности.
Я живу в доме, где создано ТСЖ, но членом товарищества пока не являюсь. Имеет ли право правление сдавать в аренду подвалы без моего согласия и согласия таких, как я, собственников помещений?
Собственники жилья в многоквартирном доме имеют право создавать коллективные органы управления общим имуществом, создание товарищества собственников жилья (ТСЖ) – один из таких способов (ст. 161 ЖК РФ). Создавая ТСЖ, собственники жилья делегируют ему свои полномочия по определению порядка пользования и распоряжения общим имуществом.
ТСЖ на основании ст.135 ЖК РФ правомочно управлять комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, следить за обеспечением эксплуатации этого комплекса, владеть, пользоваться и в установленных законодательством пределах распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме.
Подвал вашего дома также относиться к общему имуществу собственников жилья в многоквартирном доме, которым, собственно говоря, ТСЖ управляет и распоряжается в рамках закона.
Собственники жилья могут вступить в ТСЖ в любое время, уплатив необходимые членские взносы. Для вступления в ТСЖ достаточно вашего заявления как собственника жилья в данном многоквартирном доме.
Став членом ТСЖ, собственник имеет право голоса на общем собрании членов ТСЖ. Именно этот орган управления определяет, как распоряжаться общим имуществом, сдавать ли его в аренду и на каких основаниях.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей (ст.146 ЖК РФ). Решение о сдаче общего имущества в аренду, в соответствие со ст. 145 ЖК РФ, принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Данное решение является обязательным для членов ТСЖ и остальных собственников.
В случае, если таким решением нарушены ваши права и законные интересы, можете обжаловать решение ТСЖ в суд. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда вы узнали или должны были узнать о принятом решении.
Необходимо учесть, что цель создания и деятельности ТСЖ – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, если вы докажете, что решение ТСЖ о сдаче в аренду общих нежилых помещений повлекло за собой нарушение данного принципа, то этот факт и будет подтверждением нарушения ваших законных прав и интересов как собственника жилья в многоквартирном доме.
Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе отменить принятое ТСЖ решение о сдаче в аренду общего имущества, если допущенные нарушения являются существенными, и принятое решение повлекло за собой причинение вам убытков (ст. 46 ЖК РФ).
Пока же оно не обжаловано, решение ТСЖ о сдаче в аренду подвала в вашем доме является обязательным для всех собственников многоквартирного дома, в том числе и для вас.
ТСЖ на основании ст.135 ЖК РФ правомочно управлять комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, следить за обеспечением эксплуатации этого комплекса, владеть, пользоваться и в установленных законодательством пределах распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме.
Подвал вашего дома также относиться к общему имуществу собственников жилья в многоквартирном доме, которым, собственно говоря, ТСЖ управляет и распоряжается в рамках закона.
Собственники жилья могут вступить в ТСЖ в любое время, уплатив необходимые членские взносы. Для вступления в ТСЖ достаточно вашего заявления как собственника жилья в данном многоквартирном доме.
Став членом ТСЖ, собственник имеет право голоса на общем собрании членов ТСЖ. Именно этот орган управления определяет, как распоряжаться общим имуществом, сдавать ли его в аренду и на каких основаниях.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей (ст.146 ЖК РФ). Решение о сдаче общего имущества в аренду, в соответствие со ст. 145 ЖК РФ, принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Данное решение является обязательным для членов ТСЖ и остальных собственников.
В случае, если таким решением нарушены ваши права и законные интересы, можете обжаловать решение ТСЖ в суд. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда вы узнали или должны были узнать о принятом решении.
Необходимо учесть, что цель создания и деятельности ТСЖ – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, если вы докажете, что решение ТСЖ о сдаче в аренду общих нежилых помещений повлекло за собой нарушение данного принципа, то этот факт и будет подтверждением нарушения ваших законных прав и интересов как собственника жилья в многоквартирном доме.
Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе отменить принятое ТСЖ решение о сдаче в аренду общего имущества, если допущенные нарушения являются существенными, и принятое решение повлекло за собой причинение вам убытков (ст. 46 ЖК РФ).
Пока же оно не обжаловано, решение ТСЖ о сдаче в аренду подвала в вашем доме является обязательным для всех собственников многоквартирного дома, в том числе и для вас.