При переходе права собственности на квартиру долги по коммунальным платежам к новому собственнику
не переходят.
Исключение - наличие в договоре о передаче квартиры пункта об оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам новым собственником.
Обоснование:
В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Права на недвижимое имущество (к которому относится квартира) подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).