Список дискуссий : Товарищество собственников жилья (ТСЖ) : Бухучет и налогообложение ТСЖ
Тема: Какие налоги должен платить ТСЖ, если с собственниками заключен агентский договор?
Автор
Сообщение
taman
04/22/2013 07:44:42 AM
04/22/2013 07:44:42 AM
Какие налоги должен платить ТСЖ, если с собственниками заключен агентский договор?
Какие налоги должен платить ТСЖ если с собственниками заключен агентский договор?
Обсуждение на форуме - У ТСЖ нет доходов. C чего платить единый налог при УСН? (http://domovodstvo.ru/forum/07ed5932ef68f55ec325786200622f4a.html)
Посмотрите также:
http://domovodstvo.ru/condominium/allbydate/21.html
http://domovodstvo.ru/condominium-tax/questions/bydate/1.html
http://domovodstvo.ru/docs/7ac44fb90d4ecfb7c3257841005f8b7f.html
http://domovodstvo.ru/questions/condominium/bydate/1.html
Обсуждение на форуме - У ТСЖ нет доходов. C чего платить единый налог при УСН? (http://domovodstvo.ru/forum/07ed5932ef68f55ec325786200622f4a.html)
Посмотрите также:
http://domovodstvo.ru/condominium-tax/questions/bydate/1.html
http://domovodstvo.ru/docs/7ac44fb90d4ecfb7c3257841005f8b7f.html
http://domovodstvo.ru/questions/condominium/bydate/1.html
В случае заключения ТСЖ агентских договоров следует иметь в виду, что согласно пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ при определении налоговой базы не учитываются доходы в виде имущества (включая денежные средства), посупившего комиссионеру, агенту и (или) иному поверенному в связи с исполнением обязательств по договору комиссии, агентскому договору или другому аналогичному договору, а также в счет возмещения затрат, произведенных комиссионером, агентом и (или) иным поверенным за комитента, принципала и (или) иного доверителя, если такие затраты не подлежат включению в состав расходов комиссионера, агента и (или) иного поверенного в соответствии с условиями заключенных договоров. К указанным доходам не относится комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение. В соответствии с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
Статьей 1011 ГК РФ установлено, что если агент действует от своего имени, но за счет принципала, то к отношениям, вытекающим из агентского договора, применяются правила, предусмотренные гл. 51 "Комиссия" ГК РФ, если эти правила не противоречат положениям данной главы ГК РФ или существу агентского договора. Таким образом, предметом агентского договора являются любые взаимоотношения агента с третьими лицами в интересах принципала, в том числе выполнение функций комиссионера.
Согласно положениям п. 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2004 N 85 сделка, совершенная до заключения договора комиссии, не может быть признана заключенной во исполнение поручения комитента. В связи с этим при агентском договоре сделка с третьими лицами агентом, выступающим от своего имени, но за счет принципала, должна быть совершена после заключения агентского договора и только в интересах принципала.
При соблюдении вышеуказанных условий по сделке с третьими лицами у агента, применяющего упрощенную систему налогообложения, в составе доходов при определении объекта налогообложения учитывается только агентское вознаграждение.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
Статьей 1011 ГК РФ установлено, что если агент действует от своего имени, но за счет принципала, то к отношениям, вытекающим из агентского договора, применяются правила, предусмотренные гл. 51 "Комиссия" ГК РФ, если эти правила не противоречат положениям данной главы ГК РФ или существу агентского договора. Таким образом, предметом агентского договора являются любые взаимоотношения агента с третьими лицами в интересах принципала, в том числе выполнение функций комиссионера.
Согласно положениям п. 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2004 N 85 сделка, совершенная до заключения договора комиссии, не может быть признана заключенной во исполнение поручения комитента. В связи с этим при агентском договоре сделка с третьими лицами агентом, выступающим от своего имени, но за счет принципала, должна быть совершена после заключения агентского договора и только в интересах принципала.
При соблюдении вышеуказанных условий по сделке с третьими лицами у агента, применяющего упрощенную систему налогообложения, в составе доходов при определении объекта налогообложения учитывается только агентское вознаграждение.
Взносы собственников на оплату коммунальных услуг - это не доход ТСЖ и ЖСК. Эти средства образуют у ТСЖ и ЖСК обязательства перед собственниками. Об этом было много публикаций, это подтверждают арбитражные суды. Это отражено и в Постановлении Пленума ВАС от 5.10.2007 N 57. Только в редких случаях, когда ЖСК или ТСЖ имеют в своём пользовании бойлерные, скважины и т.п., они становятся реальными поставщиками коммунальных услуг, и тогда, конечно, имеют от этой деятельности выручку, облагаемую налогом.