Список дискуссий : Товарищество собственников жилья (ТСЖ) : Прочее
Тема: ТСЖ банкрот что будет с домом?
Автор
Сообщение
BakinskiyAvtos
04/26/2013 12:03:10 AM
04/26/2013 12:03:10 AM
ТСЖ банкрот что будет с домом?
ТСЖ банкрот что будет с домом?
Банкротство ТСЖ (http://domovodstvo.ru/smi/2e6e0334ffa84abdc32577c100432040.html)
Эксперты все чаще называют риск банкротства самым серьезным для субъектов управления в сфере ЖКХ и связывают это с тем, что ЖСК, ТСЖ, да и зачастую управляющие компании не обладают значительными резервными средствами. О том, что такое банкротство ТСЖ, каковы его причины, особенности и последствия, вы узнаете из данной статьи.
Судебное решение - Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2010 по делу N А19-14582/2010 (http://domovodstvo.ru/fas/b9af29c9f1194a47c3257806006af464.html)
По делу о признании несостоятельным (банкротом) товарищества собственников жилья.
Судебное решение - Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2006, 29.12.2006 N 09АП-17484/2006-ГК по делу N А40-61071/06-73-1123Б (http://domovodstvo.ru/fas/f16dc01f53ec57c8c325780c00719a44.html)
В удовлетворении заявления о признании несостоятельным товарищества собственников жилья по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника отказано, так как на момент обращения в арбитражный суд с заявленными требованиями превышение величины обязательств товарищества перед кредиторами над активами документально не было подтверждено.
Ликвидация и банкротство: опасный эффект (http://domovodstvo.ru/smi/f3ea215daec50be8c32577c3005636d1.html)
В 2009 г. в законодательство о несостоятельности были внесены весомые поправки. Последствия некоторых из них становятся видны только сейчас, а остальные и вовсе проявятся только в будущем. Как это ни печально, но отдельные коррективы представляют потенциальную опасность именно для бухгалтерии организации. Ирина Гончаренко и Ульяна Кононенко, юристы компании PSB Consulting group, раскрыли секрет того, что должен обязательно знать специалист бухгалтерии о новых правилах банкротства.
Судебное решение - Определение Новосибирского областного суда от 28.04.2011 по делу N 33-3008/2011 (http://domovodstvo.ru/fas/44ef0e993e434ac144257a0400657aa9.html)
Поскольку ответчик является собственником помещения в жилом доме и членом ТСЖ, у него возникло обязательство перед товариществом по оплате дополнительных взносов на завершение строительства дома с момента принятия такого решения общим собранием членов ТСЖ.
Посмотрите также:
http://domovodstvo.ru/ex/7d8b6fdedb753c35c32577e5006e5ab5.html
Банкротство ТСЖ (http://domovodstvo.ru/smi/2e6e0334ffa84abdc32577c100432040.html)
Эксперты все чаще называют риск банкротства самым серьезным для субъектов управления в сфере ЖКХ и связывают это с тем, что ЖСК, ТСЖ, да и зачастую управляющие компании не обладают значительными резервными средствами. О том, что такое банкротство ТСЖ, каковы его причины, особенности и последствия, вы узнаете из данной статьи.
Судебное решение - Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2010 по делу N А19-14582/2010 (http://domovodstvo.ru/fas/b9af29c9f1194a47c3257806006af464.html)
По делу о признании несостоятельным (банкротом) товарищества собственников жилья.
Судебное решение - Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2006, 29.12.2006 N 09АП-17484/2006-ГК по делу N А40-61071/06-73-1123Б (http://domovodstvo.ru/fas/f16dc01f53ec57c8c325780c00719a44.html)
В удовлетворении заявления о признании несостоятельным товарищества собственников жилья по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника отказано, так как на момент обращения в арбитражный суд с заявленными требованиями превышение величины обязательств товарищества перед кредиторами над активами документально не было подтверждено.
Ликвидация и банкротство: опасный эффект (http://domovodstvo.ru/smi/f3ea215daec50be8c32577c3005636d1.html)
В 2009 г. в законодательство о несостоятельности были внесены весомые поправки. Последствия некоторых из них становятся видны только сейчас, а остальные и вовсе проявятся только в будущем. Как это ни печально, но отдельные коррективы представляют потенциальную опасность именно для бухгалтерии организации. Ирина Гончаренко и Ульяна Кононенко, юристы компании PSB Consulting group, раскрыли секрет того, что должен обязательно знать специалист бухгалтерии о новых правилах банкротства.
Судебное решение - Определение Новосибирского областного суда от 28.04.2011 по делу N 33-3008/2011 (http://domovodstvo.ru/fas/44ef0e993e434ac144257a0400657aa9.html)
Поскольку ответчик является собственником помещения в жилом доме и членом ТСЖ, у него возникло обязательство перед товариществом по оплате дополнительных взносов на завершение строительства дома с момента принятия такого решения общим собранием членов ТСЖ.
Посмотрите также:
Запретить банкротство жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья предлагают главы двух профильных комитетов Госдумы.
К этому их подтолкнула тревожная судебная практика. Суды уже приняли более ста решений о взыскании задолженности этих организаций путем продажи общего имущества дома.
Впервые о такой форме сравнительно честного отъема собственности у населения стало известно два года назад, рассказала РГ один из авторов законодательной инициативы, глава Комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская. Пошли случаи банкротства ТСЖ и ЖСК, и в конкурсную массу включали общее имущество дома, что незаконно, - объясняет она. То есть взыскание обращалось на имущество, принадлежащее собственникам дома. Я сначала поверить не могла, что такие решения принимаются! - восклицает Хованская. Однако депутатский запрос выявил: существует уже более 100 судебных решений о банкротстве жилищных объединений. А сколько еще находится в производстве? Внесение поправок еще одна попытка в ручном режиме скорректировать законодательство.
И таким образом, чтобы защитить россиян от мошенничества в жилищной сфере, отмечает президент Фонда Институт экономики города Надежда Косарева. Предыдущая касалась запрета юридическим лицам учреждать жилищно-строительные кооперативы. Такая практика получила распространение год-два назад - вместо договора долевого участия застройщики предлагали клиентам стать членами ЖСК. Лучшее из худшего, что могло произойти в такой ситуации - земля под домом оставалась в собственности строительной компании, что в перспективе существенно осложняло жизнь владельцам жилья. Так что и в этот раз надо срочно устранять двусмысленность в законодательстве, считает Косарева. Это юридический нонсенс! Общее имущество не может быть отчуждено от жилых помещений, но поскольку такая проблема возникла, надо четко написать, что банкротство ТСЖ, ЖК и ЖСК запрещено, - заключает она.
ТСЖ и жилищные кооперативы банкротят, чтобы заплатить якобы долги перед ресурсоснабжающими организациями. Хотя задолженности в таких случаях возникали из-за конкретного неплательщика. Но суды почему-то предпочитали не разбираться с нерадивым жильцом и обращать взыскание на его имущество. И вот почему: в законодательстве содержится закрытый список организаций, которые нельзя банкротить. Все подобные решения суда выносились именно на основании этого факта, продолжает парламентарий. Фемиду не останавливало, что ТСЖ, ЖК и ЖСК являются некоммерческими организациями, то есть создаются не для извлечения прибыли, а для строительства или управления жильем.
Хованская совместно с главой Комитета по гражданскому законодательству Павлом Крашенинниковым предлагают внести поправки в Гражданский кодекс и Кодекс об административных правонарушениях, которые бы исключали возможность проведения процедуры банкротства для товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
Законопроект, возможно, будет принят уже в эту сессию, надеется глава коммунального комитета. Комитеты по собственности и финрынкам поддерживают эту инициативу, отметила она. Мошеннические схемы надо останавливать в самом начале, уверены авторы законопроекта. Ведь в группе особого риска находятся именно жилищно-строительные кооперативы, а точнее, их члены. До полной выплаты паевого взноса считается, что квартиры находятся в собственности ЖСК.
Самый тяжелый вопрос - что делать по уже вынесенным решениям судов, - отмечает Хованская. Возможно, после принятия законопроекта в ситуацию мог бы вмешаться Конституционный суд. Нужны консультации - надо этот процесс останавливать. Но это будет непростая работа, - заключает она. Комментарии
К этому их подтолкнула тревожная судебная практика. Суды уже приняли более ста решений о взыскании задолженности этих организаций путем продажи общего имущества дома.
Впервые о такой форме сравнительно честного отъема собственности у населения стало известно два года назад, рассказала РГ один из авторов законодательной инициативы, глава Комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская. Пошли случаи банкротства ТСЖ и ЖСК, и в конкурсную массу включали общее имущество дома, что незаконно, - объясняет она. То есть взыскание обращалось на имущество, принадлежащее собственникам дома. Я сначала поверить не могла, что такие решения принимаются! - восклицает Хованская. Однако депутатский запрос выявил: существует уже более 100 судебных решений о банкротстве жилищных объединений. А сколько еще находится в производстве? Внесение поправок еще одна попытка в ручном режиме скорректировать законодательство.
И таким образом, чтобы защитить россиян от мошенничества в жилищной сфере, отмечает президент Фонда Институт экономики города Надежда Косарева. Предыдущая касалась запрета юридическим лицам учреждать жилищно-строительные кооперативы. Такая практика получила распространение год-два назад - вместо договора долевого участия застройщики предлагали клиентам стать членами ЖСК. Лучшее из худшего, что могло произойти в такой ситуации - земля под домом оставалась в собственности строительной компании, что в перспективе существенно осложняло жизнь владельцам жилья. Так что и в этот раз надо срочно устранять двусмысленность в законодательстве, считает Косарева. Это юридический нонсенс! Общее имущество не может быть отчуждено от жилых помещений, но поскольку такая проблема возникла, надо четко написать, что банкротство ТСЖ, ЖК и ЖСК запрещено, - заключает она.
ТСЖ и жилищные кооперативы банкротят, чтобы заплатить якобы долги перед ресурсоснабжающими организациями. Хотя задолженности в таких случаях возникали из-за конкретного неплательщика. Но суды почему-то предпочитали не разбираться с нерадивым жильцом и обращать взыскание на его имущество. И вот почему: в законодательстве содержится закрытый список организаций, которые нельзя банкротить. Все подобные решения суда выносились именно на основании этого факта, продолжает парламентарий. Фемиду не останавливало, что ТСЖ, ЖК и ЖСК являются некоммерческими организациями, то есть создаются не для извлечения прибыли, а для строительства или управления жильем.
Хованская совместно с главой Комитета по гражданскому законодательству Павлом Крашенинниковым предлагают внести поправки в Гражданский кодекс и Кодекс об административных правонарушениях, которые бы исключали возможность проведения процедуры банкротства для товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
Законопроект, возможно, будет принят уже в эту сессию, надеется глава коммунального комитета. Комитеты по собственности и финрынкам поддерживают эту инициативу, отметила она. Мошеннические схемы надо останавливать в самом начале, уверены авторы законопроекта. Ведь в группе особого риска находятся именно жилищно-строительные кооперативы, а точнее, их члены. До полной выплаты паевого взноса считается, что квартиры находятся в собственности ЖСК.
Самый тяжелый вопрос - что делать по уже вынесенным решениям судов, - отмечает Хованская. Возможно, после принятия законопроекта в ситуацию мог бы вмешаться Конституционный суд. Нужны консультации - надо этот процесс останавливать. Но это будет непростая работа, - заключает она. Комментарии