Да, если охрана необходима только для содержания общего имущества в многоквартирном доме, то доля обязательных расходов на охрану придомовой территории определяется долей в праве общей собственности и взимание платы за охрану с квартиры, а не с квадратного метра противоречит положениям ЖК РФ.