Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 апреля 2016 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Егорченко И.Н.,
судей Марченко О.В., Сулейманова З.М.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бабаяном Р.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АНН и С" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 13.01.2016 по делу N А63-12187/2015 (судья Кузьмина М.Н.)
по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Региональный деловой центр" (ОГРН 1032600752799, ИНН 2632070172)
к обществу с ограниченной ответственностью "АНН и С" (ОГРН 1042600198321, ИНН 2632072331)
о взыскании задолженности в размере 195 087 рублей 54 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 82 609 рублей 85 копеек, расходов по уплате госпошлины, расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей,
при участии в судебном заседании представителя закрытого акционерного общества "Региональный деловой центр" Абакумова М.И. (доверенность от 16.11.2015),
в отсутствие представителей общества с ограниченной ответственностью "АНН и С", извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,
установил:
закрытое акционерное общество "Региональный деловой центр" (далее - ЗАО "РДЦ", истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АНН и С" (далее - ООО "АНН и С", ответчик) о взыскании задолженности в размере 195 087 рублей 54 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 82 609 рублей 85 копеек, расходов по уплате госпошлины, расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей (уточненные требования).
Решением суда от 13.01.2016 исковые требования удовлетворены. С ООО "АНН и С" в пользу ЗАО "РДЦ" взыскана задолженность в размере 195 087 рублей 54 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 82 609 рублей 85 копеек, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 11 554 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей. Судебный акт мотивирован тем, что ответчик, являющийся собственником нежилых помещений, в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в административном здании, размер которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество указанного собственника. При этом, ответчик доказательств погашения задолженности перед истцом, а также каких-либо доказательств не использования общего имущества, в материалы дела не представил. В связи с чем, суд первой инстанции пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "АНН и С" подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, указывая, что тарифы, утвержденные на собраниях собственников нежилых помещений в административном здании от 20.03.2013 и от 25.03.2014, являются недействительными. В связи с чем, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих объем фактически оказанных услуг по управлению административным зданием и их стоимость, то у суда первой инстанции отсутствовали оснований для удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании представитель ЗАО "РДЦ" поддержал доводы отзыва, просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
ООО "АНН и С", извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направило, в связи с чем, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в его отсутствие.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав представителя лица, участвующего в деле, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 13.01.2016 по делу N А63-12187/2015 подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего.
Как усматривается из материалов дела, ООО "АНН и С" является собственником следующих нежилых помещений в административно-бытовом здании "Деловой центр", расположенном по адресу: г. Пятигорск, ул. Крайнего, 49, общей площадью 323,8 кв. м: нежилое помещение N 901, площадью 42,1 кв. м (свидетельство о регистрации права серия 26 АГ N 484240 от 20.09.2004); нежилое помещение N 902, площадью 42,1 кв. м (свидетельство о регистрации права серия 26 АГ N 484239 от 20.09.2004); нежилое помещение N 903, площадью 42,1 кв. м (свидетельство о регистрации права серия 26 АГ N 484238 от 20.09.2004); нежилое помещение N 904, площадью 23,5 кв. м (свидетельство о регистрации права серия 26 АГ N 484237 от 20.09.2004); нежилое помещение N 906, площадью 43,5 кв. м (свидетельство о регистрации права серия 26АГ N 484236 от 20.09.2004); нежилое помещение N 907, площадью 43,5 кв. м (свидетельство о регистрации права серия 26 АГ N 484235 от 20.09.2004); нежилое помещение N 908, площадью 43,5 кв. м (свидетельство о регистрации права серия 26 АГ N 484234 от 20.09.2004); нежилое помещение N 909, площадью 43,5 кв. м (свидетельство о регистрации права серия 26 АГ N 484233 от 20.09.2004).
Строительство указанного здания осуществлялось на долевых началах с привлечением средств инвесторов, в том числе и средств ООО "АНН и С".
20.05.2004 между ООО "Юг-Планета", ЗАО СО "Аксон-Н" и ООО "АНН и С" заключен договор уступки прав требования N 2005/2004, согласно которому ООО "АНН и С" получило право требовать исполнения всех обязательств предусмотренных договором N 0714/2003 от 15.07.2003 о долевом участии в инвестировании строительства административно-бытового здания "Деловой центр", в том числе и получения в собственность помещений N N 902, 903, 904, 906, 907, 908, 909.
Согласно акту об исполнении обязательств и приеме-передаче помещения по договору о долевом участии в инвестировании строительства административно-бытового здания "Деловой центр", ООО "АНН и С" приняло на себя обязательства по оплате коммунальных платежей в соответствии с договором N 05/03-С от 20.05.2004 на выполнение работ и предоставления услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации "Регионального делового центра".
Решением общего собрания собственников нежилых помещений административно-бытового здания "Деловой центр", проведенного в форме заочного голосования в декабре 2009 года, полномочия Управляющей компании ЗАО "РДЦ" продлены, что подтверждается протоколом от 29.12.2009.
В феврале 2010 года общим собранием собственников нежилых помещений административно-бытового здания "Деловой центр" принято решение о заключении договора с Управляющей компанией ЗАО "РДЦ" на выполнение работ по содержанию и предоставлению услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации здания делового центра, что подтверждается протоколом от 27.02.2010.
20.03.2013 общим собранием собственников приняты решения об утверждении смет и тарифов стоимости услуг по содержанию общего имущества, оказываемых ЗАО "РДЦ" и сторонними организациями на 2013 год, а именно: тариф на содержание лифтов - 1,63 рублей/кв. м в месяц (стоимость договора заключенного с ЗАО "Союзлифтмонтаж-Юг", разделенная на общее количество квадратных метров, принадлежащих всем собственникам здания "Деловой центр" (14 579,66 рублей / 8 962,5 кв. м = 1,63 рублей/кв. м); тариф на вывоз мусора - 1,0 рубль/кв. м в месяц (стоимость договора с МУП "Спецавтохозяйство" 8 970 рублей (8 970 рублей / 8 962,5 кв. м = 1,0 руб. /кв. м); тариф на техническое обслуживание слаботочных сетей - 0,87 рублей/кв. м в месяц (стоимость договора с ОАО "СПБ "Спецавтоматика" 7 507,85 рублей (7 507,85 рублей / 8 962,5 кв. м = 0,87 рублей/кв. м).
Аналогичным образом рассчитана и утверждена стоимость всех услуг ЗАО "РДЦ": техническое обслуживание инженерных систем - 10,67 рублей/кв. м (95 620 рублей / 8 962,5 кв. м = 10,67 рублей); уборка мест общего пользования - 4,5 рублей/кв. м (40 400 рублей / 8 962,5 кв. м = 4,5 рублей/кв. м); содержание управления - 14,99 рублей/кв. м (134 349 рублей / 8 962,5 кв. м = 14,99 рублей/кв. м); содержание группы обеспечения безопасности - 15,89 рублей/кв. м (142 376 рублей / 8 962,5 кв. м = 15,89 рублей/кв. м); отчисления на содержание и текущий ремонт мест общего пользования - 9,9 рублей/кв. м (1 066 248 рублей / 12 месяцев = 88 854 рубля; 88 854 рубля / 8 962,5 кв. м = 9,9 рублей/кв. м).
25.03.2014 общим собранием собственников приняты решения об утверждении смет и тарифов стоимости услуг по содержанию общего имущества, оказываемых ЗАО "РДЦ" и сторонними организациями на 2014 год, а именно: тариф на содержание лифтов - 1,62 рублей/кв. м в месяц (стоимость договора заключенного с ЗАО "Союзлифтмонтаж-Юг" разделенная на общее количество квадратных метров, принадлежащих всем собственникам здания "Деловой центр" (14 500 рублей / 8 962,5 кв. м = 1,62 рублей/кв. м); тариф на вывоз мусора - 1,0 рубль/кв. м в месяц (стоимость договора с МУП "Спецавтохозяйство" 8 970 рублей (8 970 рублей / 8 962,5 кв. м = 1,0 рубль/кв. м); тариф на техническое обслуживание слаботочных сетей - 0,87 рублей/кв. м в месяц (стоимость договора с ОАО "СПБ "Спецавтоматика" 7 507,85 рублей (7 507,85 рублей / 8 962,5 кв. м = 0,87 рублей/кв. м).
Аналогичным образом рассчитана и утверждена стоимость всех услуг ЗАО "РДЦ": техническое обслуживание инженерных систем - 10,67 рублей/кв. м (95 620 рублей / 8 962,5 кв. м = 10,67 рублей); уборка мест общего пользования - 4,5 рублей/кв. м (40 400 рублей / 8 962,5 кв. м = 4,5 рублей/кв. м); содержание управления - 14,99 рублей/кв. м (134 349 рублей / 8 962,5 кв. м = 14,99 рублей/кв. м); содержание группы обеспечения безопасности - 16,39 рублей/кв. м (146 895 рублей / 8 962,5 кв. м = 16,39 рублей/кв. м); отчисления на содержание и текущий ремонт мест общего пользования - 9,4 рублей/кв. м (1 010 976 рублей / 12 месяцев = 84 248 рублей; 84 248 рублей / 8 962,5 кв. м = 9,4 рублей/кв. м).
Расчеты расходов за электроэнергию мест и систем общего пользования произведены в соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации N 307 от 23.05.2006 и N 530 от 31.08.2006 с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011.
Общая задолженность ООО "АНН и С" перед ЗАО "РДЦ" за период с 01.03.2013 по 31.01.2015 составила 545 087 рублей 54 копейки.
Ответчиком произведена частичная оплата задолженности на общую сумму 200 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями N 146 от 14.09.2015 и N 151 от 30.09.2015.
С учетом частичной оплаты задолженности, задолженность ответчика составила 345 087 рублей 54 копейки.
Неоплата ответчиком задолженности послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Отношения собственников помещений в объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, урегулированы в статье 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ). Участник долевого строительства, кроме права собственности на объект долевого строительства, приобретает также и право общей долевой собственности на общее имущество в таком объекте (многоквартирном жилом доме и (или) ином объекте недвижимости).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление Пленума N 64), отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно статье 1 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства кроме права собственности на помещение в многоэтажном здании приобретает также и право общей долевой собственности на общее имущество в нем.
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума N 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии с действующим законодательством бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников (иных правообладателей) как жилых, так и нежилых помещений. При этом отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.
Обязанность ООО "АНН и С" (собственника нежилых помещений в здании делового центра) возместить стоимость услуг управляющей компании по содержанию общего имущества (соразмерно его доле в праве на общее имущество) основана на законе (статьи 210, 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) и следует из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума N 64.
В соответствии со статьями 44, 155, 156, 158, 162, 164 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 17 Правил размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимается большинством голосов принимающих участие на данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 названного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В процессе рассмотрения дела ответчиком произведена частичная оплата задолженности на сумму 150 000 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела копиями платежных поручений N 173 от 15.10.2015 и N 176 от 27.10.2015, в связи с чем, истец уточнил требования в части взыскания суммы основного долга, в результате чего просил взыскать с ответчика 195 087 рублей 54 копейки.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, обоснованно исходил из того, что факт пользования помещениями общего пользования подтвержден документально, доказательства оплаты задолженности в размере 195 087 рублей 54 копеек ответчиком в материалы дела не представлено. Протоколами общего собрания собственников помещений в административно-бытовом здании приняты решения об утверждении сметы расходов по обеспечению безопасности, техническому обслуживанию здания и содержанию управляющей компании и соответствующих тарифов на 2013 и 2014 годы, которые на день рассмотрения дела не признаны недействительными.
В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, вступившей в действие с 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проверив произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами и признав арифметически верным, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 82 609 рублей 85 копеек.
Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции также пришел к правильному выводу, что заявленная сумма судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей фактически понесена, не является чрезмерной, в связи с чем, подлежит возмещению в пользу истца в полном объеме.
Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, с которой апелляционный суд согласен. Фактически доводы жалобы сводятся к не согласию апеллянта с выводами суда первой инстанции, положенными в обоснование принятого по делу судебного акта, что само по себе не может служить основанием для его отмены, ввиду правильного применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено. Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда по доводам, приведенным в жалобе.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ставропольского края от 13.01.2016 по делу N А63-12187/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.
Председательствующий
И.Н.ЕГОРЧЕНКО
Судьи
О.В.МАРЧЕНКО
З.М.СУЛЕЙМАНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.04.2016 N 16АП-841/2016 ПО ДЕЛУ N А63-12187/2015
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 апреля 2016 г. по делу N А63-12187/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 апреля 2016 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Егорченко И.Н.,
судей Марченко О.В., Сулейманова З.М.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бабаяном Р.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АНН и С" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 13.01.2016 по делу N А63-12187/2015 (судья Кузьмина М.Н.)
по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Региональный деловой центр" (ОГРН 1032600752799, ИНН 2632070172)
к обществу с ограниченной ответственностью "АНН и С" (ОГРН 1042600198321, ИНН 2632072331)
о взыскании задолженности в размере 195 087 рублей 54 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 82 609 рублей 85 копеек, расходов по уплате госпошлины, расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей,
при участии в судебном заседании представителя закрытого акционерного общества "Региональный деловой центр" Абакумова М.И. (доверенность от 16.11.2015),
в отсутствие представителей общества с ограниченной ответственностью "АНН и С", извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,
установил:
закрытое акционерное общество "Региональный деловой центр" (далее - ЗАО "РДЦ", истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АНН и С" (далее - ООО "АНН и С", ответчик) о взыскании задолженности в размере 195 087 рублей 54 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 82 609 рублей 85 копеек, расходов по уплате госпошлины, расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей (уточненные требования).
Решением суда от 13.01.2016 исковые требования удовлетворены. С ООО "АНН и С" в пользу ЗАО "РДЦ" взыскана задолженность в размере 195 087 рублей 54 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 82 609 рублей 85 копеек, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 11 554 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей. Судебный акт мотивирован тем, что ответчик, являющийся собственником нежилых помещений, в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в административном здании, размер которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество указанного собственника. При этом, ответчик доказательств погашения задолженности перед истцом, а также каких-либо доказательств не использования общего имущества, в материалы дела не представил. В связи с чем, суд первой инстанции пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "АНН и С" подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, указывая, что тарифы, утвержденные на собраниях собственников нежилых помещений в административном здании от 20.03.2013 и от 25.03.2014, являются недействительными. В связи с чем, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих объем фактически оказанных услуг по управлению административным зданием и их стоимость, то у суда первой инстанции отсутствовали оснований для удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании представитель ЗАО "РДЦ" поддержал доводы отзыва, просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
ООО "АНН и С", извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направило, в связи с чем, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в его отсутствие.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав представителя лица, участвующего в деле, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 13.01.2016 по делу N А63-12187/2015 подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего.
Как усматривается из материалов дела, ООО "АНН и С" является собственником следующих нежилых помещений в административно-бытовом здании "Деловой центр", расположенном по адресу: г. Пятигорск, ул. Крайнего, 49, общей площадью 323,8 кв. м: нежилое помещение N 901, площадью 42,1 кв. м (свидетельство о регистрации права серия 26 АГ N 484240 от 20.09.2004); нежилое помещение N 902, площадью 42,1 кв. м (свидетельство о регистрации права серия 26 АГ N 484239 от 20.09.2004); нежилое помещение N 903, площадью 42,1 кв. м (свидетельство о регистрации права серия 26 АГ N 484238 от 20.09.2004); нежилое помещение N 904, площадью 23,5 кв. м (свидетельство о регистрации права серия 26 АГ N 484237 от 20.09.2004); нежилое помещение N 906, площадью 43,5 кв. м (свидетельство о регистрации права серия 26АГ N 484236 от 20.09.2004); нежилое помещение N 907, площадью 43,5 кв. м (свидетельство о регистрации права серия 26 АГ N 484235 от 20.09.2004); нежилое помещение N 908, площадью 43,5 кв. м (свидетельство о регистрации права серия 26 АГ N 484234 от 20.09.2004); нежилое помещение N 909, площадью 43,5 кв. м (свидетельство о регистрации права серия 26 АГ N 484233 от 20.09.2004).
Строительство указанного здания осуществлялось на долевых началах с привлечением средств инвесторов, в том числе и средств ООО "АНН и С".
20.05.2004 между ООО "Юг-Планета", ЗАО СО "Аксон-Н" и ООО "АНН и С" заключен договор уступки прав требования N 2005/2004, согласно которому ООО "АНН и С" получило право требовать исполнения всех обязательств предусмотренных договором N 0714/2003 от 15.07.2003 о долевом участии в инвестировании строительства административно-бытового здания "Деловой центр", в том числе и получения в собственность помещений N N 902, 903, 904, 906, 907, 908, 909.
Согласно акту об исполнении обязательств и приеме-передаче помещения по договору о долевом участии в инвестировании строительства административно-бытового здания "Деловой центр", ООО "АНН и С" приняло на себя обязательства по оплате коммунальных платежей в соответствии с договором N 05/03-С от 20.05.2004 на выполнение работ и предоставления услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации "Регионального делового центра".
Решением общего собрания собственников нежилых помещений административно-бытового здания "Деловой центр", проведенного в форме заочного голосования в декабре 2009 года, полномочия Управляющей компании ЗАО "РДЦ" продлены, что подтверждается протоколом от 29.12.2009.
В феврале 2010 года общим собранием собственников нежилых помещений административно-бытового здания "Деловой центр" принято решение о заключении договора с Управляющей компанией ЗАО "РДЦ" на выполнение работ по содержанию и предоставлению услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации здания делового центра, что подтверждается протоколом от 27.02.2010.
20.03.2013 общим собранием собственников приняты решения об утверждении смет и тарифов стоимости услуг по содержанию общего имущества, оказываемых ЗАО "РДЦ" и сторонними организациями на 2013 год, а именно: тариф на содержание лифтов - 1,63 рублей/кв. м в месяц (стоимость договора заключенного с ЗАО "Союзлифтмонтаж-Юг", разделенная на общее количество квадратных метров, принадлежащих всем собственникам здания "Деловой центр" (14 579,66 рублей / 8 962,5 кв. м = 1,63 рублей/кв. м); тариф на вывоз мусора - 1,0 рубль/кв. м в месяц (стоимость договора с МУП "Спецавтохозяйство" 8 970 рублей (8 970 рублей / 8 962,5 кв. м = 1,0 руб. /кв. м); тариф на техническое обслуживание слаботочных сетей - 0,87 рублей/кв. м в месяц (стоимость договора с ОАО "СПБ "Спецавтоматика" 7 507,85 рублей (7 507,85 рублей / 8 962,5 кв. м = 0,87 рублей/кв. м).
Аналогичным образом рассчитана и утверждена стоимость всех услуг ЗАО "РДЦ": техническое обслуживание инженерных систем - 10,67 рублей/кв. м (95 620 рублей / 8 962,5 кв. м = 10,67 рублей); уборка мест общего пользования - 4,5 рублей/кв. м (40 400 рублей / 8 962,5 кв. м = 4,5 рублей/кв. м); содержание управления - 14,99 рублей/кв. м (134 349 рублей / 8 962,5 кв. м = 14,99 рублей/кв. м); содержание группы обеспечения безопасности - 15,89 рублей/кв. м (142 376 рублей / 8 962,5 кв. м = 15,89 рублей/кв. м); отчисления на содержание и текущий ремонт мест общего пользования - 9,9 рублей/кв. м (1 066 248 рублей / 12 месяцев = 88 854 рубля; 88 854 рубля / 8 962,5 кв. м = 9,9 рублей/кв. м).
25.03.2014 общим собранием собственников приняты решения об утверждении смет и тарифов стоимости услуг по содержанию общего имущества, оказываемых ЗАО "РДЦ" и сторонними организациями на 2014 год, а именно: тариф на содержание лифтов - 1,62 рублей/кв. м в месяц (стоимость договора заключенного с ЗАО "Союзлифтмонтаж-Юг" разделенная на общее количество квадратных метров, принадлежащих всем собственникам здания "Деловой центр" (14 500 рублей / 8 962,5 кв. м = 1,62 рублей/кв. м); тариф на вывоз мусора - 1,0 рубль/кв. м в месяц (стоимость договора с МУП "Спецавтохозяйство" 8 970 рублей (8 970 рублей / 8 962,5 кв. м = 1,0 рубль/кв. м); тариф на техническое обслуживание слаботочных сетей - 0,87 рублей/кв. м в месяц (стоимость договора с ОАО "СПБ "Спецавтоматика" 7 507,85 рублей (7 507,85 рублей / 8 962,5 кв. м = 0,87 рублей/кв. м).
Аналогичным образом рассчитана и утверждена стоимость всех услуг ЗАО "РДЦ": техническое обслуживание инженерных систем - 10,67 рублей/кв. м (95 620 рублей / 8 962,5 кв. м = 10,67 рублей); уборка мест общего пользования - 4,5 рублей/кв. м (40 400 рублей / 8 962,5 кв. м = 4,5 рублей/кв. м); содержание управления - 14,99 рублей/кв. м (134 349 рублей / 8 962,5 кв. м = 14,99 рублей/кв. м); содержание группы обеспечения безопасности - 16,39 рублей/кв. м (146 895 рублей / 8 962,5 кв. м = 16,39 рублей/кв. м); отчисления на содержание и текущий ремонт мест общего пользования - 9,4 рублей/кв. м (1 010 976 рублей / 12 месяцев = 84 248 рублей; 84 248 рублей / 8 962,5 кв. м = 9,4 рублей/кв. м).
Расчеты расходов за электроэнергию мест и систем общего пользования произведены в соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации N 307 от 23.05.2006 и N 530 от 31.08.2006 с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011.
Общая задолженность ООО "АНН и С" перед ЗАО "РДЦ" за период с 01.03.2013 по 31.01.2015 составила 545 087 рублей 54 копейки.
Ответчиком произведена частичная оплата задолженности на общую сумму 200 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями N 146 от 14.09.2015 и N 151 от 30.09.2015.
С учетом частичной оплаты задолженности, задолженность ответчика составила 345 087 рублей 54 копейки.
Неоплата ответчиком задолженности послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Отношения собственников помещений в объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, урегулированы в статье 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ). Участник долевого строительства, кроме права собственности на объект долевого строительства, приобретает также и право общей долевой собственности на общее имущество в таком объекте (многоквартирном жилом доме и (или) ином объекте недвижимости).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление Пленума N 64), отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно статье 1 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства кроме права собственности на помещение в многоэтажном здании приобретает также и право общей долевой собственности на общее имущество в нем.
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума N 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии с действующим законодательством бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников (иных правообладателей) как жилых, так и нежилых помещений. При этом отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.
Обязанность ООО "АНН и С" (собственника нежилых помещений в здании делового центра) возместить стоимость услуг управляющей компании по содержанию общего имущества (соразмерно его доле в праве на общее имущество) основана на законе (статьи 210, 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) и следует из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума N 64.
В соответствии со статьями 44, 155, 156, 158, 162, 164 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 17 Правил размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимается большинством голосов принимающих участие на данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 названного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В процессе рассмотрения дела ответчиком произведена частичная оплата задолженности на сумму 150 000 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела копиями платежных поручений N 173 от 15.10.2015 и N 176 от 27.10.2015, в связи с чем, истец уточнил требования в части взыскания суммы основного долга, в результате чего просил взыскать с ответчика 195 087 рублей 54 копейки.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, обоснованно исходил из того, что факт пользования помещениями общего пользования подтвержден документально, доказательства оплаты задолженности в размере 195 087 рублей 54 копеек ответчиком в материалы дела не представлено. Протоколами общего собрания собственников помещений в административно-бытовом здании приняты решения об утверждении сметы расходов по обеспечению безопасности, техническому обслуживанию здания и содержанию управляющей компании и соответствующих тарифов на 2013 и 2014 годы, которые на день рассмотрения дела не признаны недействительными.
В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, вступившей в действие с 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проверив произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами и признав арифметически верным, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 82 609 рублей 85 копеек.
Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции также пришел к правильному выводу, что заявленная сумма судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей фактически понесена, не является чрезмерной, в связи с чем, подлежит возмещению в пользу истца в полном объеме.
Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, с которой апелляционный суд согласен. Фактически доводы жалобы сводятся к не согласию апеллянта с выводами суда первой инстанции, положенными в обоснование принятого по делу судебного акта, что само по себе не может служить основанием для его отмены, ввиду правильного применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено. Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда по доводам, приведенным в жалобе.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ставропольского края от 13.01.2016 по делу N А63-12187/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.
Председательствующий
И.Н.ЕГОРЧЕНКО
Судьи
О.В.МАРЧЕНКО
З.М.СУЛЕЙМАНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)