Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2017 года
Полный текст решения изготовлен 17 августа 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.А. Проскуряковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.В. Сергеевой (до перерыва), помощником судьи Н.Б. Левицкой (после перерыва), рассмотрел в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Екатеринбургэнергосбыт" (ИНН 6671250899, ОГРН 1086658002617)
к обществу с ограниченной ответственностью "Ремстройкомплекс" (ИНН 6672350582, ОГРН 1116672022169)
о взыскании 2 166 308,48 руб.
при участии в судебном заседании
от истца: Клабукова Е.Н. представитель, доверенность от 01.01.2017 года N 10/66Д
от ответчика: Буракова С.К. представитель, доверенность от 09.01.2017 года б/н
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
В заседании суда от 08.08.2017 г. объявлялся перерыв до 15 час. 50 мин. 10.08.2017 г.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика 2 166 308 руб. 48 коп., в том числе 1988458 руб. 15 коп. задолженности за электроэнергию, поставленную в рамках договора энергоснабжения N 24340 от 01.01.2013 года в феврале 2017 года, 177850 руб. 33 коп. неустойки, начисленной на основании ст. 35 ФЗ "Об электроэнергетике" за период с 01.01.2017 года по 28.02.2017 года.
Ответчик иск не признал, сославшись на то, что не является управляющей организацией в отношении спорного объекта электроснабжения - многоквартирного дома, расположенного в г. Екатеринбурге, пер. Переходный, д. 9. Свои доводы ответчик изложил в письменном отзыве, представленном в материалы дела (ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Рассмотрев материалы дела и заслушав представителей сторон, суд
установил:
Как следует из искового заявления и материалов дела, между сторонами подписан договор энергоснабжения от 01.01.2013 г. N 24340. В соответствии с п. 1 договора истец (гарантирующий поставщик) обязуется осуществлять продажу электрической энергии, а также путем заключения договоров с третьими лицами обеспечить передачу электрической энергии и предоставление иных услуг, неразрывно связанных с процессом снабжения электрической энергией электроустановок исполнителя (ответчика). Согласно п. 2.1 договора исполнитель приобретает электрическую энергию у гарантирующего поставщика для целей оказания собственникам, нанимателям и иным пользователям (владельцам) помещений в многоквартирных домах и собственникам жилых домов коммунальной услуги по электроснабжению, а также для собственного потребления, и принадлежащих исполнителю на праве собственности или ином законном основании нежилых помещениях и объектах, указанных в Приложении N 2 к настоящему договору.
Истец указывает, что задолженность ответчика по оплате электроэнергии, принятой за период с 01.02.2017 г. по 28.02.2017 г. пользователями (владельцами) помещений многоквартирного дома, расположенного в г. Екатеринбурге, пер. Переходный, 9, составила 1988458 руб. 15 коп.
Неисполнение ответчиком обязанности по оплате энергии, отпущенной в спорный период, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, суд признает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорная задолженность возникла по объекту электроснабжения, которым является дом N 9 по пер. Переходному в г. Екатеринбурге.
Возражения ответчика в отношении заявленных исковых требований основаны на том, что в спорном периоде общество "Ремстройкомплекс" не осуществляло функции по управлению указанным выше многоквартирным домом (далее по тексту - МКД).
Согласно п. 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
В силу пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Победителем конкурса по отбору управляющей компании по управлению МКД N 9 по пер. Переходному в г. Екатеринбурге, проведенного Администрацией Октябрьского района г. Екатеринбурга 22.03.2016 г., признано ООО "Ремстройкомплекс".
Между тем, общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме N 9 в переулке Переходный в городе Екатеринбург, проведенном в заочной форме в период с 23.12.2015 по 16.02.2016, произведен выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО "УЖК "Территория-Восток".
Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 02.11.2016 г. протокол общего собрания собственников (владельцев) помещений МКД от 17.02.2016 г. об избрании управляющей организацией ООО "УЖК "Территория-Восток" признан ничтожным.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 10.05.2017 г. по делу N А60-13997/2017 отказано в удовлетворении исковых требований ООО "Управляющая Жилищная Компания "Территория-Восток" о признании недействительными результатов конкурса по отбору управляющей организации по управлению жилым домом N 9 по адресу: г. Екатеринбург, переулок Переходный, оформленных протоколом N 3 от 22.03.2016.
Согласно ч. 1 ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.
В силу ч. 2 ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 2 ст. 195 Жилищного кодекса Российской Федерации каждым субъектом Российской Федерации ведется соответствующий реестр лицензий, содержащий раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.
Порядок внесения сведений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации урегулирован ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, в которой предусмотрено, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора (ч. 2).
В соответствии с Положением о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, утвержденным Постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 N 431-ПП, Департамент осуществляет лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, а также формирует и ведет реестр лицензий Свердловской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 198 Жилищного кодекса Российской сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и предназначен для раскрытия информации организациями в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации (далее - официальный сайт для раскрытия информации). В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
На основании ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 21.07.2014 N 255-ФЗ) юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны получить лицензию на ее осуществление до 01.05.2015. После 01.05.2015 осуществление данной деятельности без лицензии не допускается.
Между тем из материалов дела не следует, что МКД N 9 по пер. Переходному в г. Екатеринбурге включен в реестр лицензий общества "Ремстройкомплекс". Сведений о том, что указанный МКД на момент возникновения спорных отношений - февраль 2017 г. - был включен в реестр лицензий общества "Ремстройкомплекс", материалы дела не содержат.
Таким образом, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в оспариваемом периоде у общества "Ремстройкомплекс" отсутствовали основания для осуществления деятельности по управлению МКД N 9 по пер. Переходному в г. Екатеринбурге.
При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных исковых требований суд не находит.
С учетом результата рассмотрения спора и в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на истца.
Руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 17.08.2017 ПО ДЕЛУ N А60-23385/2017
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 17 августа 2017 г. по делу N А60-23385/2017
Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2017 года
Полный текст решения изготовлен 17 августа 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.А. Проскуряковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.В. Сергеевой (до перерыва), помощником судьи Н.Б. Левицкой (после перерыва), рассмотрел в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Екатеринбургэнергосбыт" (ИНН 6671250899, ОГРН 1086658002617)
к обществу с ограниченной ответственностью "Ремстройкомплекс" (ИНН 6672350582, ОГРН 1116672022169)
о взыскании 2 166 308,48 руб.
при участии в судебном заседании
от истца: Клабукова Е.Н. представитель, доверенность от 01.01.2017 года N 10/66Д
от ответчика: Буракова С.К. представитель, доверенность от 09.01.2017 года б/н
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
В заседании суда от 08.08.2017 г. объявлялся перерыв до 15 час. 50 мин. 10.08.2017 г.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика 2 166 308 руб. 48 коп., в том числе 1988458 руб. 15 коп. задолженности за электроэнергию, поставленную в рамках договора энергоснабжения N 24340 от 01.01.2013 года в феврале 2017 года, 177850 руб. 33 коп. неустойки, начисленной на основании ст. 35 ФЗ "Об электроэнергетике" за период с 01.01.2017 года по 28.02.2017 года.
Ответчик иск не признал, сославшись на то, что не является управляющей организацией в отношении спорного объекта электроснабжения - многоквартирного дома, расположенного в г. Екатеринбурге, пер. Переходный, д. 9. Свои доводы ответчик изложил в письменном отзыве, представленном в материалы дела (ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Рассмотрев материалы дела и заслушав представителей сторон, суд
установил:
Как следует из искового заявления и материалов дела, между сторонами подписан договор энергоснабжения от 01.01.2013 г. N 24340. В соответствии с п. 1 договора истец (гарантирующий поставщик) обязуется осуществлять продажу электрической энергии, а также путем заключения договоров с третьими лицами обеспечить передачу электрической энергии и предоставление иных услуг, неразрывно связанных с процессом снабжения электрической энергией электроустановок исполнителя (ответчика). Согласно п. 2.1 договора исполнитель приобретает электрическую энергию у гарантирующего поставщика для целей оказания собственникам, нанимателям и иным пользователям (владельцам) помещений в многоквартирных домах и собственникам жилых домов коммунальной услуги по электроснабжению, а также для собственного потребления, и принадлежащих исполнителю на праве собственности или ином законном основании нежилых помещениях и объектах, указанных в Приложении N 2 к настоящему договору.
Истец указывает, что задолженность ответчика по оплате электроэнергии, принятой за период с 01.02.2017 г. по 28.02.2017 г. пользователями (владельцами) помещений многоквартирного дома, расположенного в г. Екатеринбурге, пер. Переходный, 9, составила 1988458 руб. 15 коп.
Неисполнение ответчиком обязанности по оплате энергии, отпущенной в спорный период, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, суд признает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорная задолженность возникла по объекту электроснабжения, которым является дом N 9 по пер. Переходному в г. Екатеринбурге.
Возражения ответчика в отношении заявленных исковых требований основаны на том, что в спорном периоде общество "Ремстройкомплекс" не осуществляло функции по управлению указанным выше многоквартирным домом (далее по тексту - МКД).
Согласно п. 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
В силу пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Победителем конкурса по отбору управляющей компании по управлению МКД N 9 по пер. Переходному в г. Екатеринбурге, проведенного Администрацией Октябрьского района г. Екатеринбурга 22.03.2016 г., признано ООО "Ремстройкомплекс".
Между тем, общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме N 9 в переулке Переходный в городе Екатеринбург, проведенном в заочной форме в период с 23.12.2015 по 16.02.2016, произведен выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО "УЖК "Территория-Восток".
Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 02.11.2016 г. протокол общего собрания собственников (владельцев) помещений МКД от 17.02.2016 г. об избрании управляющей организацией ООО "УЖК "Территория-Восток" признан ничтожным.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 10.05.2017 г. по делу N А60-13997/2017 отказано в удовлетворении исковых требований ООО "Управляющая Жилищная Компания "Территория-Восток" о признании недействительными результатов конкурса по отбору управляющей организации по управлению жилым домом N 9 по адресу: г. Екатеринбург, переулок Переходный, оформленных протоколом N 3 от 22.03.2016.
Согласно ч. 1 ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.
В силу ч. 2 ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 2 ст. 195 Жилищного кодекса Российской Федерации каждым субъектом Российской Федерации ведется соответствующий реестр лицензий, содержащий раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.
Порядок внесения сведений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации урегулирован ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, в которой предусмотрено, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора (ч. 2).
В соответствии с Положением о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, утвержденным Постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 N 431-ПП, Департамент осуществляет лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, а также формирует и ведет реестр лицензий Свердловской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 198 Жилищного кодекса Российской сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и предназначен для раскрытия информации организациями в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации (далее - официальный сайт для раскрытия информации). В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
На основании ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 21.07.2014 N 255-ФЗ) юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны получить лицензию на ее осуществление до 01.05.2015. После 01.05.2015 осуществление данной деятельности без лицензии не допускается.
Между тем из материалов дела не следует, что МКД N 9 по пер. Переходному в г. Екатеринбурге включен в реестр лицензий общества "Ремстройкомплекс". Сведений о том, что указанный МКД на момент возникновения спорных отношений - февраль 2017 г. - был включен в реестр лицензий общества "Ремстройкомплекс", материалы дела не содержат.
Таким образом, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в оспариваемом периоде у общества "Ремстройкомплекс" отсутствовали основания для осуществления деятельности по управлению МКД N 9 по пер. Переходному в г. Екатеринбурге.
При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных исковых требований суд не находит.
С учетом результата рассмотрения спора и в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на истца.
Руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
И.А.ПРОСКУРЯКОВА
И.А.ПРОСКУРЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)