Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что в соответствии с договором уступки права требования все права по не исполненным жильцами этого дома обязательствам перед управляющей компанией переданы в его пользу, квартира передана ответчикам, как будущим собственникам, на основании договора, ответчики с момента вселения пользовались предоставленными коммунальными услугами, но оплачивали их ненадлежащим образом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Егорова Ю.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Сергеевой Л.А.
Судей Вишняковой Н.Е., Курочкиной О.А.,
При секретаре Н.Д.А.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вишняковой Н.Е. дело по апелляционной жалобе М.А. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 09 октября 2015 г., которым постановлено:
Исковые требования ООО "Инвест - Недвижимость" к М.А., М.Е. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.
Взыскать солидарно с М.А., М.Е. в пользу ООО "Инвест - Недвижимость" сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2010 года по февраль 2014 года в сумме * рубля * копеек, пени в размере * рублей * копеек, а всего * рубль * копеек *.
Взыскать с М.А. в пользу ООО "Инвест - Недвижимость" возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, в сумме * рублей * копейку *.
Взыскать с М.Е. в пользу ООО "Инвест - Недвижимость" возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, в сумме * рублей * копейку *.
ООО "Инвест - Недвижимость" обратилось в суд с иском к М.А., М.Е. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что в период с октября 2010 года по 01 марта 2014 года ООО "ГорУправДом" осуществляло управление и эксплуатацию дома N * в * на основании договора N * от 01 октября 2010 года. В соответствии с договором уступки права требования от 10 ноября 2014 года все права по не исполненным жильцами этого дома обязательствам перед управляющей компанией переданы в пользу ООО "Инвест-Недвижимость". Квартира N * в доме * передана ответчикам, как будущим собственникам, на основании договора от 20 августа 2009 года, договора от 26 августа 2009 года, договора от 01 сентября 2009 года. В соответствии с условиями договора от 01 сентября 2009 года, ответчики обязаны оплачивать услуги по содержанию жилого помещения и за коммунальные услуги. Ответчики с момента вселения пользовались предоставленными коммунальными услугами, но оплачивали их ненадлежащим образом. Задолженность ответчиков за период с октября 2010 года по февраль 2014 года составляет * рубля * копеек.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещались надлежащим образом неоднократно по последнему известному суду адресу.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, в своей апелляционной жалобе просит М.А.
Представитель истца, М.Е. на заседание судебной коллегии по повторному вызову не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика М.А. - С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В силу ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ст. ст. 156, 157 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с приложением N 2 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, расчет размера платы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение начисляется на количество граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении.
В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что в период с октября 2010 года по 01 марта 2014 года ООО "ГорУправДом" осуществляло управление и эксплуатацию дома N * в * области на основании договора N * от 01 октября 2010 года.
В соответствии с договором уступки права требования от 10 ноября 2014 года, все права по не исполненным жильцами этого дома обязательствам перед управляющей компанией переданы в пользу ООО "Инвест-Недвижимость".
Квартира N * в доме * передана ответчикам, как будущим собственникам, на основании договора от 20 августа 2009 года, договора от 26 августа 2009 года, договора от 01 сентября 2009 года.
В соответствии с условиями договора от 01 сентября 2009 года, ответчики обязаны оплачивать услуги по содержанию жилого помещения и за коммунальные услуги.
Ответчики с момента вселения пользовались предоставленными коммунальными услугами, но оплачивали их ненадлежащим образом. Задолженность ответчиков за период с октября 2010 года по февраль 2014 года составляет * рубля * копеек.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что ответчики своевременно и полностью не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за ответчиками образовалась задолженность, а потому ответчики должны быть обязаны к исполнению.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводом суда первой инстанции, поскольку он является законным и обоснованным и не противоречит нормам действующего законодательства.
В своей жалобе М.А. выражает несогласие с решением суда, указывая на то обстоятельство, что у М. отсутствовали договорные отношения с ООО "ГорУправДом", а потому, по мнению М., у него не возникло обязанности оплаты коммунальных услуг.
С данным доводом судебная коллегия не согласна в силу следующего.
Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).
Согласно представленной в материалы дела сводной ведомости, ответчик пользовался коммунальными услугами, предоставленными Управляющей компанией, периодически их оплачивал в размере начислений, всего в сумме * рублей.
Таким образом, факт оказания услуг подтверждается тем, что ответчики приняли услуги Управляющей компании - путем совершения конклюдентных действий.
На заседании судебной коллегии представитель М. также не оспаривал то обстоятельство, что они в квартире по указанному выше адресу проживали и коммунальные услуги им предоставлялись.
Кроме того, судебная коллегия обращает внимание на то обстоятельство, что отсутствие договора лично с М. не освобождает его от обязанности оплачивать услуги, поскольку согласно п. 2.1.3 Договора от 26.08.2009 г., заключенного Ответчиком в интересах семьи с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и с ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья", именно в обязанности Ответчиков входит заключить договор с организацией, управляющей жилым домом, и своевременно производить оплату за предоставленные услуги.
Далее в жалобе М. оспаривает законность начисления платы за пользование жилым помещением, а также указывает на ненадлежащее качество услуг по ремонту и содержанию.
С данным доводом судебная коллегия не согласна в силу следующего.
В соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением для собственников жилых помещений, которые не приняли решения о выборе способа управления домом, устанавливается органами местного самоуправления. Цены на услуги в г.о. Химки были установлены в соответствии с тарифами, утвержденными органом местного самоуправления - главой г.о. Химки, следующими актами: Постановление Администрации г.о. Химки N 1583 от 01.12.2009 г.; Постановление Администрации г.о. Химки N 1817 от 28.12.2010 г.; Постановление Администрации г.о. Химки N 943 от 14.06.2012 г.; Распоряжения Министерства экономики Московской области; протоколы решений топливно-энергетического комитета Московской области.
Управляющая компания начисляла платежи, исходя из установленных в регионе тарифов и занимаемой Ответчиками площади квартиры.
Отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируются Правилами, которые устанавливают права и обязанности сторон, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги.
Как пояснил представитель М. на заседании судебной коллегии, ответчики пользовались услугами Управляющей компании в спорный период, и проживали по указанному адресу. Таким образом, согласно ст. 153 ЖК РФ, ответчики были обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Ответчик не представил суду доказательства правомерности уклонения от уплаты долга в размере указанных начислений и не обращался за перерасчетом в Управляющую компанию.
Порядок перерасчета платежей установлен Правилами, исполнитель обязан производить по требованию потребителя сверку платы за коммунальные услуги и не позднее 3 рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления потребителю платежей с учетом соответствия качества предоставляемых услуг требованиям законодательства.
Согласно п. 56 Правил, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.
По смыслу вышеуказанных нормативных актов и Жилищного кодекса РФ, для производства перерасчета платы за коммунальные услуги необходимо соблюдение заявительного порядка. Соответственно, только после подачи потребителем заявления о перерасчете, управляющая компания может проверить претензии потребителя и произвести перерасчет. Законодатель, в случае возникновения претензий относительно качественности оказания услуг или неоказания коммунальных услуг, предусмотрел обязательным претензионно-заявительный порядок.
Как видно из материалов дела, ответчики в указанном порядке не обращались.
При этом, считая расчет арифметически неверным, М. в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил ни в суд первой инстанции, ни на заседание судебной коллегии контррасчета.
Далее в жалобе М. ссылается на несоответствие строительного адреса: * почтовому адресу: *.
С данным доводом судебная коллегия не согласна в силу следующего.
В материалы дела, по запросу судебной коллегии представлены следующие документы: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N *, справка из паспортного стола N * от 30.04.2013 г., акт приема-передачи от 01.10.2010 г., технически паспорт здания * экспликация к поэтажному плану здания *, которые судебная коллегия принимает в качестве дополнительных доказательств, в соответствии с положениями п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции".
Из указанных документов следует, что строительному сооружению * адресу: * присвоен почтовый адрес *.
Не находя оснований для отмены судебного решения, судебная коллегия полагает, что решение подлежит изменению в силу следующего.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с положениями статьи 199 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как усматривается из материалов дела, М. через приемную Черемушкинского районного суда г. Москвы 08.10.2015 года было подано ходатайство о применении сроков исковой давности, которое судом не было рассмотрено.
Рассматривая указанное ходатайство, судебная коллегия полагает необходимым применить срок исковой давности.
Так, как видно из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с октября 2010 г. по 01.03.2014 г., тогда как в суд истец обратился 31.08.2015 г. Таким образом, по требованиям о взыскании задолженности за период с октября 2010 г. по август (включительно) 2012 г. срок исковой давности истцом пропущен, о чем заявлено стороной в споре до вынесения решения. В связи с чем, с учетом положений ст. 199 ГК РФ, в удовлетворении иска в этой части должно быть отказано.
Таким образом, из оборотной ведомости следует, что сумма подлежащая взысканию с М-ных составляет за сентябрь 2012 г. - * руб., октябрь 2012 г. - * руб., ноябрь 2012 г. - * руб., декабрь 2012 г. - * руб., февраль 2013 г. - * руб., март 2013 г. - * руб., апрель 2013 г. - * руб., май 2013 г. - * руб., июнь 2013 г. - * руб., июль 2013 г. - * руб., август 2013 г. - * руб., сентябрь 2013 г. - * руб., октябрь 2013 г. - * руб., ноябрь 2013 г. - * руб., декабрь 2013 г. - * руб., январь 2014 г. - * руб., февраль 2014 г. - * руб., а всего * руб. * коп.
При таких данных, также подлежит снижению и госпошлина, с учетом положений части 1 статьи 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 09 октября 2015 года изменить, снизив размер задолженности по оплате коммунальных услуг, подлежащей взысканию солидарно с М.А. и М.Е. до * руб. * коп., размер пени - до * руб., размер госпошлины, подлежащий взысканию с каждого ответчика - до * руб. * коп.
В остальной части решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 09 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.05.2016 ПО ДЕЛУ N 33-10506/2016
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что в соответствии с договором уступки права требования все права по не исполненным жильцами этого дома обязательствам перед управляющей компанией переданы в его пользу, квартира передана ответчикам, как будущим собственникам, на основании договора, ответчики с момента вселения пользовались предоставленными коммунальными услугами, но оплачивали их ненадлежащим образом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 мая 2016 г. по делу N 33-10506
Судья Егорова Ю.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Сергеевой Л.А.
Судей Вишняковой Н.Е., Курочкиной О.А.,
При секретаре Н.Д.А.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вишняковой Н.Е. дело по апелляционной жалобе М.А. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 09 октября 2015 г., которым постановлено:
Исковые требования ООО "Инвест - Недвижимость" к М.А., М.Е. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.
Взыскать солидарно с М.А., М.Е. в пользу ООО "Инвест - Недвижимость" сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2010 года по февраль 2014 года в сумме * рубля * копеек, пени в размере * рублей * копеек, а всего * рубль * копеек *.
Взыскать с М.А. в пользу ООО "Инвест - Недвижимость" возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, в сумме * рублей * копейку *.
Взыскать с М.Е. в пользу ООО "Инвест - Недвижимость" возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, в сумме * рублей * копейку *.
установила:
ООО "Инвест - Недвижимость" обратилось в суд с иском к М.А., М.Е. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что в период с октября 2010 года по 01 марта 2014 года ООО "ГорУправДом" осуществляло управление и эксплуатацию дома N * в * на основании договора N * от 01 октября 2010 года. В соответствии с договором уступки права требования от 10 ноября 2014 года все права по не исполненным жильцами этого дома обязательствам перед управляющей компанией переданы в пользу ООО "Инвест-Недвижимость". Квартира N * в доме * передана ответчикам, как будущим собственникам, на основании договора от 20 августа 2009 года, договора от 26 августа 2009 года, договора от 01 сентября 2009 года. В соответствии с условиями договора от 01 сентября 2009 года, ответчики обязаны оплачивать услуги по содержанию жилого помещения и за коммунальные услуги. Ответчики с момента вселения пользовались предоставленными коммунальными услугами, но оплачивали их ненадлежащим образом. Задолженность ответчиков за период с октября 2010 года по февраль 2014 года составляет * рубля * копеек.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещались надлежащим образом неоднократно по последнему известному суду адресу.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, в своей апелляционной жалобе просит М.А.
Представитель истца, М.Е. на заседание судебной коллегии по повторному вызову не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика М.А. - С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В силу ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ст. ст. 156, 157 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с приложением N 2 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, расчет размера платы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение начисляется на количество граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении.
В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что в период с октября 2010 года по 01 марта 2014 года ООО "ГорУправДом" осуществляло управление и эксплуатацию дома N * в * области на основании договора N * от 01 октября 2010 года.
В соответствии с договором уступки права требования от 10 ноября 2014 года, все права по не исполненным жильцами этого дома обязательствам перед управляющей компанией переданы в пользу ООО "Инвест-Недвижимость".
Квартира N * в доме * передана ответчикам, как будущим собственникам, на основании договора от 20 августа 2009 года, договора от 26 августа 2009 года, договора от 01 сентября 2009 года.
В соответствии с условиями договора от 01 сентября 2009 года, ответчики обязаны оплачивать услуги по содержанию жилого помещения и за коммунальные услуги.
Ответчики с момента вселения пользовались предоставленными коммунальными услугами, но оплачивали их ненадлежащим образом. Задолженность ответчиков за период с октября 2010 года по февраль 2014 года составляет * рубля * копеек.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что ответчики своевременно и полностью не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за ответчиками образовалась задолженность, а потому ответчики должны быть обязаны к исполнению.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводом суда первой инстанции, поскольку он является законным и обоснованным и не противоречит нормам действующего законодательства.
В своей жалобе М.А. выражает несогласие с решением суда, указывая на то обстоятельство, что у М. отсутствовали договорные отношения с ООО "ГорУправДом", а потому, по мнению М., у него не возникло обязанности оплаты коммунальных услуг.
С данным доводом судебная коллегия не согласна в силу следующего.
Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).
Согласно представленной в материалы дела сводной ведомости, ответчик пользовался коммунальными услугами, предоставленными Управляющей компанией, периодически их оплачивал в размере начислений, всего в сумме * рублей.
Таким образом, факт оказания услуг подтверждается тем, что ответчики приняли услуги Управляющей компании - путем совершения конклюдентных действий.
На заседании судебной коллегии представитель М. также не оспаривал то обстоятельство, что они в квартире по указанному выше адресу проживали и коммунальные услуги им предоставлялись.
Кроме того, судебная коллегия обращает внимание на то обстоятельство, что отсутствие договора лично с М. не освобождает его от обязанности оплачивать услуги, поскольку согласно п. 2.1.3 Договора от 26.08.2009 г., заключенного Ответчиком в интересах семьи с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и с ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья", именно в обязанности Ответчиков входит заключить договор с организацией, управляющей жилым домом, и своевременно производить оплату за предоставленные услуги.
Далее в жалобе М. оспаривает законность начисления платы за пользование жилым помещением, а также указывает на ненадлежащее качество услуг по ремонту и содержанию.
С данным доводом судебная коллегия не согласна в силу следующего.
В соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением для собственников жилых помещений, которые не приняли решения о выборе способа управления домом, устанавливается органами местного самоуправления. Цены на услуги в г.о. Химки были установлены в соответствии с тарифами, утвержденными органом местного самоуправления - главой г.о. Химки, следующими актами: Постановление Администрации г.о. Химки N 1583 от 01.12.2009 г.; Постановление Администрации г.о. Химки N 1817 от 28.12.2010 г.; Постановление Администрации г.о. Химки N 943 от 14.06.2012 г.; Распоряжения Министерства экономики Московской области; протоколы решений топливно-энергетического комитета Московской области.
Управляющая компания начисляла платежи, исходя из установленных в регионе тарифов и занимаемой Ответчиками площади квартиры.
Отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируются Правилами, которые устанавливают права и обязанности сторон, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги.
Как пояснил представитель М. на заседании судебной коллегии, ответчики пользовались услугами Управляющей компании в спорный период, и проживали по указанному адресу. Таким образом, согласно ст. 153 ЖК РФ, ответчики были обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Ответчик не представил суду доказательства правомерности уклонения от уплаты долга в размере указанных начислений и не обращался за перерасчетом в Управляющую компанию.
Порядок перерасчета платежей установлен Правилами, исполнитель обязан производить по требованию потребителя сверку платы за коммунальные услуги и не позднее 3 рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления потребителю платежей с учетом соответствия качества предоставляемых услуг требованиям законодательства.
Согласно п. 56 Правил, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.
По смыслу вышеуказанных нормативных актов и Жилищного кодекса РФ, для производства перерасчета платы за коммунальные услуги необходимо соблюдение заявительного порядка. Соответственно, только после подачи потребителем заявления о перерасчете, управляющая компания может проверить претензии потребителя и произвести перерасчет. Законодатель, в случае возникновения претензий относительно качественности оказания услуг или неоказания коммунальных услуг, предусмотрел обязательным претензионно-заявительный порядок.
Как видно из материалов дела, ответчики в указанном порядке не обращались.
При этом, считая расчет арифметически неверным, М. в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил ни в суд первой инстанции, ни на заседание судебной коллегии контррасчета.
Далее в жалобе М. ссылается на несоответствие строительного адреса: * почтовому адресу: *.
С данным доводом судебная коллегия не согласна в силу следующего.
В материалы дела, по запросу судебной коллегии представлены следующие документы: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N *, справка из паспортного стола N * от 30.04.2013 г., акт приема-передачи от 01.10.2010 г., технически паспорт здания * экспликация к поэтажному плану здания *, которые судебная коллегия принимает в качестве дополнительных доказательств, в соответствии с положениями п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции".
Из указанных документов следует, что строительному сооружению * адресу: * присвоен почтовый адрес *.
Не находя оснований для отмены судебного решения, судебная коллегия полагает, что решение подлежит изменению в силу следующего.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с положениями статьи 199 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как усматривается из материалов дела, М. через приемную Черемушкинского районного суда г. Москвы 08.10.2015 года было подано ходатайство о применении сроков исковой давности, которое судом не было рассмотрено.
Рассматривая указанное ходатайство, судебная коллегия полагает необходимым применить срок исковой давности.
Так, как видно из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с октября 2010 г. по 01.03.2014 г., тогда как в суд истец обратился 31.08.2015 г. Таким образом, по требованиям о взыскании задолженности за период с октября 2010 г. по август (включительно) 2012 г. срок исковой давности истцом пропущен, о чем заявлено стороной в споре до вынесения решения. В связи с чем, с учетом положений ст. 199 ГК РФ, в удовлетворении иска в этой части должно быть отказано.
Таким образом, из оборотной ведомости следует, что сумма подлежащая взысканию с М-ных составляет за сентябрь 2012 г. - * руб., октябрь 2012 г. - * руб., ноябрь 2012 г. - * руб., декабрь 2012 г. - * руб., февраль 2013 г. - * руб., март 2013 г. - * руб., апрель 2013 г. - * руб., май 2013 г. - * руб., июнь 2013 г. - * руб., июль 2013 г. - * руб., август 2013 г. - * руб., сентябрь 2013 г. - * руб., октябрь 2013 г. - * руб., ноябрь 2013 г. - * руб., декабрь 2013 г. - * руб., январь 2014 г. - * руб., февраль 2014 г. - * руб., а всего * руб. * коп.
При таких данных, также подлежит снижению и госпошлина, с учетом положений части 1 статьи 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 09 октября 2015 года изменить, снизив размер задолженности по оплате коммунальных услуг, подлежащей взысканию солидарно с М.А. и М.Е. до * руб. * коп., размер пени - до * руб., размер госпошлины, подлежащий взысканию с каждого ответчика - до * руб. * коп.
В остальной части решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 09 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)