Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 июня 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Чепик О.Б.,
Судей: Гармаева Б.П., Гончарова В.Я.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Дудко Ю.В.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ДГИ г. Москвы
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 31.03.2016 г. по делу N А40-181677/15, принятое судьей Буниной О.П. (шифр судьи 60-1553)
по иску ООО "Континенталь Сервис" (ОГРН 1087746898964, ИНН 7731599248, 121108, г. Москва, ул. Герасима Курина, 10, стр. 2) к ДГИ г. Москвы (ОГРН 1037739510423; ИНН 7705031674; 125009, г. Москва, Газетный пер., 1/12)
о взыскании 805.512 руб. 39 коп.
При участии в судебном заседании:
от истца: Дубков А.В. по доверенности от 11.01.2016 г.,
от ответчика: Яшкин А.В. по доверенности от 07.12.2015 г.,
установил:
ООО "Континенталь сервис" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о взыскании денежных средств за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 805.512 руб. 39 коп., в соответствии со ст. ст. 125, 126, 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 36, 158 ЖК РФ.
Решением суда от 31.03.2016 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Ответчик, не согласившись с доводами суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. Считает себя ненадлежащим ответчиком.
В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель истца просил решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Законность и обоснованность решения проверены в соответствии со ст. ст. 266 и 268 АПК РФ. Суд апелляционной инстанции, выслушав объяснение представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что основания для отмены или изменения решения суда от 31.03.2016 г. отсутствуют исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, 24.07.2003 г. между Правительством Москвы и ЗАО "Корпорация "Конти" был заключен Инвестиционный контракт N ДЖП.03.СЗАО.00472, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, владение 72-74 (Северо-Западный административный корпус) с ориентировочным объемом инвестиций 2,08 млрд. руб.
26.06.2014 между Правительством Москвы и ЗАО "Корпорация "Конти" был подписан АКТ о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 24.07.2003 г. N ДЖП.03.СЗАО.00472 (реестровый N 13000492-5801-0001-00001-03) в редакции дополнительных соглашений к нему от 22.09.2008 г., от 28.10.2009 г. N 2, от 09.02.2011 г. N 3 в части строительства зданий 2-й очереди по адресам: проспект Маршала Жукова, дом 78 (строительный адрес - СЗАО, проспект Маршала Жукова, вл. 72-74, корпус Д1); проспект Маршала Жукова, дом 78, корпус 2 (строительный адрес - СЗАО, проспект Маршала Жукова, вл. 72-74, корпус ДЗ); проспект Маршала Жукова, дом 78, корпус 3 (строительный адрес - СЗАО, проспект Маршала Жукова, вл. 72-74, корпус Д4); проспект Маршала Жукова, дом 78, корпус 4 (строительный адрес - СЗАО, проспект Маршала Жукова, вл. 72-74, корпус Ж); проспект Маршала Жукова, дом 78, корпус 5 (строительный адрес - СЗАО, проспект Маршала Жукова, вл. 72-74, корпус Д2).
Объекты строительства согласно Инвестиционному контракту введены в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.03.2011 г. N RU77212000-003401, Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 03.08.2010 г. N RU77212000-002961, Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2009 г. N RU77212000-002511.
Помещение N IV (комн. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 22, 23, 24), площадью 357,5 кв. м, расположенное на I этаже дома по адресу: гор. Москва, проспект Маршала Жукова, дом 78, корпус 5 (далее - Помещение IV), являющееся собственностью города Москвы на основании Акта реализации инвестиционного проекта передано Правительству Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы (пункт 4.1 Акта реализации инвестиционного проекта).
Помещение N 1 (комн. 1, 2, 3, 4, 5, 5а, 6, 7, 8, 9, 10, 10а, 11, 11а, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 24а), площадью 591,1 кв. м, расположенное на II этаже дома по адресу: гор. Москва, проспект Маршала Жукова, дом 78, корпус 5 (далее - Помещение I), являющееся собственностью города Москвы на основании Акта реализации инвестиционного проекта передано Правительству Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы (пункт 4.1 Акта реализации инвестиционного проекта).
С июля 2013 г. управлением указанных жилых домов в соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ осуществляет истец, выбранный в качестве управляющей организации согласно решения общего собрания от 04.06.2013 г.
Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущество любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", собственник имущества (помещений) обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения соответствующей платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме.
Коммунальные платежи и плата за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме начисляются, исходя из требований соответствующих нормативно-правовых актов Правительства Российской Федерации, Правительства Москвы, постановлений РЭК Москвы и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: г. Москва, ул. Маршала Жукова, д. 78, корпус 2, 3, 4, 5.
Истец указал, что с 26.06.2013 г. по 31.08.2015 г. истцом были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту, отоплению, охране и обеспечению безопасности в вышеуказанных многоквартирных жилых домах, а также иные услуги, однако ответчиком коммунальные и эксплуатационные услуги в порядке и на условиях, определенных действующим законодательства РФ не оплачивались, в связи с чем, образовалась задолженность в общей сумме 805.512 руб. 39 коп.
Согласно уведомления филиала N 11 Горэнергосбыт ОАО "МОЭК" о тарифах на тепловую энергию, горячую воду и теплоноситель в 2014 г. тариф на производство и передачу тепловой энергии составляет 1.457 руб. 42 коп. с НДС.
Количество тепло, потребленного на 1 кв. м площади указанных выше помещений составляет: в октябре 2014 г. 1001,871 гКал / 93 576,8 кв. м = 0,011 гКал/кв. м, в ноябре 2014 г.: 1375,45 гКал / 93 576,8 кв. м = 0,015 кКал/кв. м; в декабре 2014 г. 1477,647 гКал / 93 576,8 кв. м = 0,016 гКал/кв. м; в январе 2015 г. 1838,033 гКал / 93 576,8 кв. м = 0,02 гКал/кв. м; в феврале 2015 г.: 1420,576 гКал / 93 576,8 кв. м = 0,015 гКал/кв. м; в марте 2015 г.: 1013,864 гКал / 93 576,8 кв. м = 0,011 гКал/кв. м; в апреле 2015 г.: 964,014 гКал / 93 576,8 кв. м = 0,01 гКал/кв. м.
Согласно расчету истца, всего задолженность ответчика перед истцом по оплате за отопление Помещения I (при расчете не учитываются комнаты 1 (5а), 1 (10а), 1 (11а), 1 (24а), являющиеся летними) составляет 80 068 руб. 91 коп.
Задолженность ответчика перед истцом по оплате за отопление помещения IV составляет всего 51 060 руб. 69 коп.
Истцом были заключены договоры с третьими лицами на оказание охранных услуг и обеспечения безопасности комплекса зданий, в которых находятся указанные выше помещения Истца: договор оказания охранных услуг N 07/002 от 08.07.2013 г., договор оказания охранных услуг N 08/002 от 08.07.2013 г., договор оказания охранных услуг N 64 КНС от 01.10.2014 г., договор оказания охранных услуг N 65 КНС от 01.10.2014 г., договор на сервисное обслуживание системы подъездного запирающего устройства от 18.08.2014 г.
Истец по названным договорам ежемесячно нес расходы в размере 753 000 рублей.
Ежемесячные расходы Ответчика по указанным договорам за Помещение I, пропорционально площади названного помещения, составляют 753 000 руб. / 93 576,8 кв. м x 560,6 кв. м = 4 512 руб. 83 коп., и, следовательно, расходы Ответчика по оплате охранных услуг и обеспечения безопасности Помещения I за период с 26.06.2014 по 31.08.2015 составляют: 752,15 руб. (июнь 2014) + 14 x 4 512,83 руб. (июль 2014 - август 2015) = 63 931 руб. 77 коп.
Ежемесячные расходы Ответчика по указанным договорам за Помещение IV, пропорционально площади названного помещения, составляют 753 000 руб. / 93 576,8 кв. м x 357,5 кв. м = 2 877 руб. 88 коп., и, следовательно, расходы Ответчика по оплате охранных услуг и обеспечения безопасности Помещения I за период с 26.06.2014 по 31.08.2015 составляют: 479,65 руб. (июнь 2014) + 14 x 2 877,88 руб. (июль 2014 - август 2015) = 40 769 руб. 97 коп.
Согласно Протокола общего собрания, проводимого в форме совместного присутствия собственников (законных владельцев) помещений и их представителей в многоквартирном доме 78, доме 78 корпус 2, 3, 4, 5 от 15 июля 2013 года тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества утвержден в размере 43 руб. 80 коп. за 1 кв. м, помещений.
Следовательно, ежемесячные расходы на содержание и текущий ремонт Ответчика за Помещение I составляют 43,80 руб./кв. м x 560,6 кв. м = 24 554 руб. 28 коп., за период с 26.06.2014 по 31.08.2015 составляют: 4 092,38 руб. (июнь 2014) + 14 x 24 554,28 руб. (июль 2014 - август 2015) = 347 852 руб. 30 коп.; ежемесячные расходы на содержание и текущий ремонт Ответчика за Помещение IV составляют 43,80 руб./кв. м x 357,5 кв. м = 15 658 руб. 50 коп., за период с 26.06.2014 по 31.08.2015 составляют 2 609,75 руб. (июнь 2014) + 14 x 15 658,50 руб. (июль 2014 - август 2015) = 221 828 руб. 75 коп.
Таким образом, Ответчиком не оплачены Истцу расходы за содержание и текущий ремонт, отопление, охрану и обеспечение безопасности: за Помещение I - 347 852 руб. 30 коп. + 80 068, руб. 91 коп. - 63.931 руб. 77 коп. = 491 852 руб. 98 коп.; за Помещение IV - 221 828 руб. 75 коп. + 51 060 руб. 69 коп. + 40 7691 руб. 97 коп. = 313 659 руб. 41 коп.
Всего общая сумма задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги составила 805.512 руб. 39 коп.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.06.2016 N 09АП-25748/2016 ПО ДЕЛУ N А40-181677/15
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 июня 2016 г. N 09АП-25748/2016
Дело N А40-181677/15
Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 июня 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Чепик О.Б.,
Судей: Гармаева Б.П., Гончарова В.Я.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Дудко Ю.В.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ДГИ г. Москвы
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 31.03.2016 г. по делу N А40-181677/15, принятое судьей Буниной О.П. (шифр судьи 60-1553)
по иску ООО "Континенталь Сервис" (ОГРН 1087746898964, ИНН 7731599248, 121108, г. Москва, ул. Герасима Курина, 10, стр. 2) к ДГИ г. Москвы (ОГРН 1037739510423; ИНН 7705031674; 125009, г. Москва, Газетный пер., 1/12)
о взыскании 805.512 руб. 39 коп.
При участии в судебном заседании:
от истца: Дубков А.В. по доверенности от 11.01.2016 г.,
от ответчика: Яшкин А.В. по доверенности от 07.12.2015 г.,
установил:
ООО "Континенталь сервис" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о взыскании денежных средств за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 805.512 руб. 39 коп., в соответствии со ст. ст. 125, 126, 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 36, 158 ЖК РФ.
Решением суда от 31.03.2016 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Ответчик, не согласившись с доводами суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. Считает себя ненадлежащим ответчиком.
В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель истца просил решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Законность и обоснованность решения проверены в соответствии со ст. ст. 266 и 268 АПК РФ. Суд апелляционной инстанции, выслушав объяснение представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что основания для отмены или изменения решения суда от 31.03.2016 г. отсутствуют исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, 24.07.2003 г. между Правительством Москвы и ЗАО "Корпорация "Конти" был заключен Инвестиционный контракт N ДЖП.03.СЗАО.00472, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, владение 72-74 (Северо-Западный административный корпус) с ориентировочным объемом инвестиций 2,08 млрд. руб.
26.06.2014 между Правительством Москвы и ЗАО "Корпорация "Конти" был подписан АКТ о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 24.07.2003 г. N ДЖП.03.СЗАО.00472 (реестровый N 13000492-5801-0001-00001-03) в редакции дополнительных соглашений к нему от 22.09.2008 г., от 28.10.2009 г. N 2, от 09.02.2011 г. N 3 в части строительства зданий 2-й очереди по адресам: проспект Маршала Жукова, дом 78 (строительный адрес - СЗАО, проспект Маршала Жукова, вл. 72-74, корпус Д1); проспект Маршала Жукова, дом 78, корпус 2 (строительный адрес - СЗАО, проспект Маршала Жукова, вл. 72-74, корпус ДЗ); проспект Маршала Жукова, дом 78, корпус 3 (строительный адрес - СЗАО, проспект Маршала Жукова, вл. 72-74, корпус Д4); проспект Маршала Жукова, дом 78, корпус 4 (строительный адрес - СЗАО, проспект Маршала Жукова, вл. 72-74, корпус Ж); проспект Маршала Жукова, дом 78, корпус 5 (строительный адрес - СЗАО, проспект Маршала Жукова, вл. 72-74, корпус Д2).
Объекты строительства согласно Инвестиционному контракту введены в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.03.2011 г. N RU77212000-003401, Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 03.08.2010 г. N RU77212000-002961, Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2009 г. N RU77212000-002511.
Помещение N IV (комн. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 22, 23, 24), площадью 357,5 кв. м, расположенное на I этаже дома по адресу: гор. Москва, проспект Маршала Жукова, дом 78, корпус 5 (далее - Помещение IV), являющееся собственностью города Москвы на основании Акта реализации инвестиционного проекта передано Правительству Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы (пункт 4.1 Акта реализации инвестиционного проекта).
Помещение N 1 (комн. 1, 2, 3, 4, 5, 5а, 6, 7, 8, 9, 10, 10а, 11, 11а, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 24а), площадью 591,1 кв. м, расположенное на II этаже дома по адресу: гор. Москва, проспект Маршала Жукова, дом 78, корпус 5 (далее - Помещение I), являющееся собственностью города Москвы на основании Акта реализации инвестиционного проекта передано Правительству Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы (пункт 4.1 Акта реализации инвестиционного проекта).
С июля 2013 г. управлением указанных жилых домов в соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ осуществляет истец, выбранный в качестве управляющей организации согласно решения общего собрания от 04.06.2013 г.
Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущество любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", собственник имущества (помещений) обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения соответствующей платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме.
Коммунальные платежи и плата за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме начисляются, исходя из требований соответствующих нормативно-правовых актов Правительства Российской Федерации, Правительства Москвы, постановлений РЭК Москвы и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: г. Москва, ул. Маршала Жукова, д. 78, корпус 2, 3, 4, 5.
Истец указал, что с 26.06.2013 г. по 31.08.2015 г. истцом были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту, отоплению, охране и обеспечению безопасности в вышеуказанных многоквартирных жилых домах, а также иные услуги, однако ответчиком коммунальные и эксплуатационные услуги в порядке и на условиях, определенных действующим законодательства РФ не оплачивались, в связи с чем, образовалась задолженность в общей сумме 805.512 руб. 39 коп.
Согласно уведомления филиала N 11 Горэнергосбыт ОАО "МОЭК" о тарифах на тепловую энергию, горячую воду и теплоноситель в 2014 г. тариф на производство и передачу тепловой энергии составляет 1.457 руб. 42 коп. с НДС.
Количество тепло, потребленного на 1 кв. м площади указанных выше помещений составляет: в октябре 2014 г. 1001,871 гКал / 93 576,8 кв. м = 0,011 гКал/кв. м, в ноябре 2014 г.: 1375,45 гКал / 93 576,8 кв. м = 0,015 кКал/кв. м; в декабре 2014 г. 1477,647 гКал / 93 576,8 кв. м = 0,016 гКал/кв. м; в январе 2015 г. 1838,033 гКал / 93 576,8 кв. м = 0,02 гКал/кв. м; в феврале 2015 г.: 1420,576 гКал / 93 576,8 кв. м = 0,015 гКал/кв. м; в марте 2015 г.: 1013,864 гКал / 93 576,8 кв. м = 0,011 гКал/кв. м; в апреле 2015 г.: 964,014 гКал / 93 576,8 кв. м = 0,01 гКал/кв. м.
Согласно расчету истца, всего задолженность ответчика перед истцом по оплате за отопление Помещения I (при расчете не учитываются комнаты 1 (5а), 1 (10а), 1 (11а), 1 (24а), являющиеся летними) составляет 80 068 руб. 91 коп.
Задолженность ответчика перед истцом по оплате за отопление помещения IV составляет всего 51 060 руб. 69 коп.
Истцом были заключены договоры с третьими лицами на оказание охранных услуг и обеспечения безопасности комплекса зданий, в которых находятся указанные выше помещения Истца: договор оказания охранных услуг N 07/002 от 08.07.2013 г., договор оказания охранных услуг N 08/002 от 08.07.2013 г., договор оказания охранных услуг N 64 КНС от 01.10.2014 г., договор оказания охранных услуг N 65 КНС от 01.10.2014 г., договор на сервисное обслуживание системы подъездного запирающего устройства от 18.08.2014 г.
Истец по названным договорам ежемесячно нес расходы в размере 753 000 рублей.
Ежемесячные расходы Ответчика по указанным договорам за Помещение I, пропорционально площади названного помещения, составляют 753 000 руб. / 93 576,8 кв. м x 560,6 кв. м = 4 512 руб. 83 коп., и, следовательно, расходы Ответчика по оплате охранных услуг и обеспечения безопасности Помещения I за период с 26.06.2014 по 31.08.2015 составляют: 752,15 руб. (июнь 2014) + 14 x 4 512,83 руб. (июль 2014 - август 2015) = 63 931 руб. 77 коп.
Ежемесячные расходы Ответчика по указанным договорам за Помещение IV, пропорционально площади названного помещения, составляют 753 000 руб. / 93 576,8 кв. м x 357,5 кв. м = 2 877 руб. 88 коп., и, следовательно, расходы Ответчика по оплате охранных услуг и обеспечения безопасности Помещения I за период с 26.06.2014 по 31.08.2015 составляют: 479,65 руб. (июнь 2014) + 14 x 2 877,88 руб. (июль 2014 - август 2015) = 40 769 руб. 97 коп.
Согласно Протокола общего собрания, проводимого в форме совместного присутствия собственников (законных владельцев) помещений и их представителей в многоквартирном доме 78, доме 78 корпус 2, 3, 4, 5 от 15 июля 2013 года тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества утвержден в размере 43 руб. 80 коп. за 1 кв. м, помещений.
Следовательно, ежемесячные расходы на содержание и текущий ремонт Ответчика за Помещение I составляют 43,80 руб./кв. м x 560,6 кв. м = 24 554 руб. 28 коп., за период с 26.06.2014 по 31.08.2015 составляют: 4 092,38 руб. (июнь 2014) + 14 x 24 554,28 руб. (июль 2014 - август 2015) = 347 852 руб. 30 коп.; ежемесячные расходы на содержание и текущий ремонт Ответчика за Помещение IV составляют 43,80 руб./кв. м x 357,5 кв. м = 15 658 руб. 50 коп., за период с 26.06.2014 по 31.08.2015 составляют 2 609,75 руб. (июнь 2014) + 14 x 15 658,50 руб. (июль 2014 - август 2015) = 221 828 руб. 75 коп.
Таким образом, Ответчиком не оплачены Истцу расходы за содержание и текущий ремонт, отопление, охрану и обеспечение безопасности: за Помещение I - 347 852 руб. 30 коп. + 80 068, руб. 91 коп. - 63.931 руб. 77 коп. = 491 852 руб. 98 коп.; за Помещение IV - 221 828 руб. 75 коп. + 51 060 руб. 69 коп. + 40 7691 руб. 97 коп. = 313 659 руб. 41 коп.
Всего общая сумма задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги составила 805.512 руб. 39 коп.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)