Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Наследование по закону; Наследственное право; Наследование паев, долей, акций; Принятие наследства; Наследование недвижимости; Сделки с недвижимостью; Понятие и основные категории наследственного права; Отказ от наследства
Обстоятельства: Оказанные в отношении пустующих жилых помещений жилищно-коммунальные услуги не оплачены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 сентября 2017 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Дмитриева В.В., Нефедовой О.Ю., при участии от общества с ограниченной ответственностью "СтройАльянс" Сорокина А.М. (доверенность от 15.08.2016), рассмотрев 21.09.2017 в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации муниципального образования "Куйвозовское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.02.2017 (судья Куприянова Е.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2017 (судьи Савина Е.В., Мельникова Н.А., Семиглазов В.А.) по делу N А56-20829/2016,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "СтройАльянс", место нахождения: 188696, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, д. Ненимяки, д. 83, пом. 11, ОГРН 1127847273630, ИНН 7802789505 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к администрации муниципального образования "Куйвозовское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области, место нахождения: 188656, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, д. Куйвози, ул. Александрова, д. 6, ОГРН 1054700123367, ИНН 4703083417 (далее - Администрация), о взыскании 889 365 руб. 85 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 01.02.2016 в отношении квартир по следующим адресам во Всеволожском районе Ленинградской области: деревня Ненимяки, дом 74, квартира 11; дом 78, квартира 8; дом 112, квартира 56; дом 114, квартира 34; дом 115, квартира 66; деревня Васкелово, Автоколонная улица, дом 31, квартиры 2 и 5; дом 32, квартира 4; дом 33, квартиры 1, 2, 3 и 7; дом 34, квартиры 2, 3, 4 и 7; поселок Стеклянный, дом 17, квартиры 16 и 56; дом 35, квартира 9; поселок Лесное, дом 16, квартиры 8 и 20; дом 17, квартиры 4; о взыскании 48 426 руб. 86 коп. убытков, в отсутствие оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2013 по январь 2014 года в отношении квартир, расположенных по следующим адресам во Всеволожском районе Ленинградской области: поселок Стеклянный, дом 37, квартира 42; поселок Лесное, дом 18, квартира 66, а также 42 343 руб. 25 коп. неустойки по состоянию на 01.02.2016.
Также Общество предъявило требования с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области, место нахождения: 191186, Санкт-Петербург, Гороховая ул., д. 2/6, лит. А, ОГРН 1097847215135, ИНН 7840416776 (далее - Управление), о взыскании 88 987 руб. 20 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры 60, расположенной в доме 36 в поселке Стеклянный, и 4671 руб. 13 коп. неустойки по состоянию на 01.02.2016.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, инспекция Федеральной налоговой службы по Всеволожскому району Ленинградской области и Министерство финансов Российской Федерации.
Решением от 03.02.2017, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 24.05.2017, с Администрации в пользу Общества взыскано 889 365 руб. 85 коп. задолженности, 48 426 руб. 86 коп. убытков и 42 343 руб. 25 коп. неустойки; с Управления в пользу Общества взыскано 88 987 руб. 20 коп. задолженности и 4671 руб. 13 коп. неустойки.
В кассационной жалобе Администрация, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, а также на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, просит обжалуемые судебные акты отменить и в иске к Администрации отказать.
В судебном заседании представитель Общества возражал против удовлетворения кассационной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в заседание суда кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Из материалов дела усматривается, что Общество с 01.10.2012 на основании договора управления многоквартирным домом от 10.10.2012 N 39-06.02-07, заключенного с Администрацией, обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в населенных пунктах Всеволожского района Ленинградской области, перечисленных в пункте 1.1 договора, а также организовывать предоставление коммунальных услуг, а собственник - ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за работы и услуги по договору (пункт 3.1).
Ссылаясь на наличие задолженности по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 01.02.2016, Общество обратилось в суд с иском.
Установив, что квартира 60, расположенная в доме 36 в поселке Стеклянный, принадлежит Российской Федерации, Общество предъявило также требования к Управлению.
Суды, признав требования законными и обоснованными, удовлетворили их.
Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом указанная обязанность собственника помещения возникает у него с момента возникновения права собственности на помещение.
Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Судами установлено, что Обществом взыскивается задолженность в отношении пустующих жилых помещений.
В обоснование заявленных требований по квартире 42 в доме 37 в поселке Стеклянный Общество представило выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Платоновой Галины Олеговны на долю (20/75) в праве в указанной квартире; справку о регистрации от 12.02.2016 по форме N 9 и свидетельство о смерти Платоновой Г.О. от 08.01.2004; по квартире 66 в доме 18 в поселке Лесное - свидетельство от 25.12.2001 о государственной регистрации права собственности Кукушкиной Ларисы Михайловны, справку о регистрации от 17.03.2016 по форме N 9, в которой указано, что Кукушкина Л.М. умерла в апреле 2011 года, опись принадлежавших ей документов, оставленных на хранение социальному работнику.
Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
При таких обстоятельствах следует признать, что суды, исследовав представленные сторонами доказательства, пришли к правильному выводу о принадлежности спорных помещений к муниципальной собственности.
Доводы Администрации, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают выводов судов и не свидетельствуют о неправильном применении судами норм материального и процессуального права, по существу направлены на переоценку установленных судами обстоятельств, которые являлись предметом рассмотрения судов двух инстанций и получили надлежащую правовую оценку.
При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых решения и постановления, кассационной инстанцией не установлено.
При таких обстоятельствах кассационная инстанция не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы Администрации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.02.2017 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2017 по делу N А56-20829/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу администрации муниципального образования "Куйвозовское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 27.09.2017 N Ф07-9302/2017 ПО ДЕЛУ N А56-20829/2016
Требование: О взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом.Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Наследование по закону; Наследственное право; Наследование паев, долей, акций; Принятие наследства; Наследование недвижимости; Сделки с недвижимостью; Понятие и основные категории наследственного права; Отказ от наследства
Обстоятельства: Оказанные в отношении пустующих жилых помещений жилищно-коммунальные услуги не оплачены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 сентября 2017 г. по делу N А56-20829/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 сентября 2017 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Дмитриева В.В., Нефедовой О.Ю., при участии от общества с ограниченной ответственностью "СтройАльянс" Сорокина А.М. (доверенность от 15.08.2016), рассмотрев 21.09.2017 в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации муниципального образования "Куйвозовское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.02.2017 (судья Куприянова Е.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2017 (судьи Савина Е.В., Мельникова Н.А., Семиглазов В.А.) по делу N А56-20829/2016,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "СтройАльянс", место нахождения: 188696, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, д. Ненимяки, д. 83, пом. 11, ОГРН 1127847273630, ИНН 7802789505 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к администрации муниципального образования "Куйвозовское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области, место нахождения: 188656, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, д. Куйвози, ул. Александрова, д. 6, ОГРН 1054700123367, ИНН 4703083417 (далее - Администрация), о взыскании 889 365 руб. 85 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 01.02.2016 в отношении квартир по следующим адресам во Всеволожском районе Ленинградской области: деревня Ненимяки, дом 74, квартира 11; дом 78, квартира 8; дом 112, квартира 56; дом 114, квартира 34; дом 115, квартира 66; деревня Васкелово, Автоколонная улица, дом 31, квартиры 2 и 5; дом 32, квартира 4; дом 33, квартиры 1, 2, 3 и 7; дом 34, квартиры 2, 3, 4 и 7; поселок Стеклянный, дом 17, квартиры 16 и 56; дом 35, квартира 9; поселок Лесное, дом 16, квартиры 8 и 20; дом 17, квартиры 4; о взыскании 48 426 руб. 86 коп. убытков, в отсутствие оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2013 по январь 2014 года в отношении квартир, расположенных по следующим адресам во Всеволожском районе Ленинградской области: поселок Стеклянный, дом 37, квартира 42; поселок Лесное, дом 18, квартира 66, а также 42 343 руб. 25 коп. неустойки по состоянию на 01.02.2016.
Также Общество предъявило требования с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области, место нахождения: 191186, Санкт-Петербург, Гороховая ул., д. 2/6, лит. А, ОГРН 1097847215135, ИНН 7840416776 (далее - Управление), о взыскании 88 987 руб. 20 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры 60, расположенной в доме 36 в поселке Стеклянный, и 4671 руб. 13 коп. неустойки по состоянию на 01.02.2016.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, инспекция Федеральной налоговой службы по Всеволожскому району Ленинградской области и Министерство финансов Российской Федерации.
Решением от 03.02.2017, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 24.05.2017, с Администрации в пользу Общества взыскано 889 365 руб. 85 коп. задолженности, 48 426 руб. 86 коп. убытков и 42 343 руб. 25 коп. неустойки; с Управления в пользу Общества взыскано 88 987 руб. 20 коп. задолженности и 4671 руб. 13 коп. неустойки.
В кассационной жалобе Администрация, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, а также на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, просит обжалуемые судебные акты отменить и в иске к Администрации отказать.
В судебном заседании представитель Общества возражал против удовлетворения кассационной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в заседание суда кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Из материалов дела усматривается, что Общество с 01.10.2012 на основании договора управления многоквартирным домом от 10.10.2012 N 39-06.02-07, заключенного с Администрацией, обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в населенных пунктах Всеволожского района Ленинградской области, перечисленных в пункте 1.1 договора, а также организовывать предоставление коммунальных услуг, а собственник - ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за работы и услуги по договору (пункт 3.1).
Ссылаясь на наличие задолженности по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 01.02.2016, Общество обратилось в суд с иском.
Установив, что квартира 60, расположенная в доме 36 в поселке Стеклянный, принадлежит Российской Федерации, Общество предъявило также требования к Управлению.
Суды, признав требования законными и обоснованными, удовлетворили их.
Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом указанная обязанность собственника помещения возникает у него с момента возникновения права собственности на помещение.
Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Судами установлено, что Обществом взыскивается задолженность в отношении пустующих жилых помещений.
В обоснование заявленных требований по квартире 42 в доме 37 в поселке Стеклянный Общество представило выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Платоновой Галины Олеговны на долю (20/75) в праве в указанной квартире; справку о регистрации от 12.02.2016 по форме N 9 и свидетельство о смерти Платоновой Г.О. от 08.01.2004; по квартире 66 в доме 18 в поселке Лесное - свидетельство от 25.12.2001 о государственной регистрации права собственности Кукушкиной Ларисы Михайловны, справку о регистрации от 17.03.2016 по форме N 9, в которой указано, что Кукушкина Л.М. умерла в апреле 2011 года, опись принадлежавших ей документов, оставленных на хранение социальному работнику.
Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
При таких обстоятельствах следует признать, что суды, исследовав представленные сторонами доказательства, пришли к правильному выводу о принадлежности спорных помещений к муниципальной собственности.
Доводы Администрации, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают выводов судов и не свидетельствуют о неправильном применении судами норм материального и процессуального права, по существу направлены на переоценку установленных судами обстоятельств, которые являлись предметом рассмотрения судов двух инстанций и получили надлежащую правовую оценку.
При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых решения и постановления, кассационной инстанцией не установлено.
При таких обстоятельствах кассационная инстанция не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы Администрации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.02.2017 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2017 по делу N А56-20829/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу администрации муниципального образования "Куйвозовское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области - без удовлетворения.
Председательствующий
М.Г.ВЛАСОВА
Судьи
В.В.ДМИТРИЕВ
О.Ю.НЕФЕДОВА
М.Г.ВЛАСОВА
Судьи
В.В.ДМИТРИЕВ
О.Ю.НЕФЕДОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)