Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 15 января 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Барановской Е.Н.,
судей Лящевского И.С., Панкратовой Н.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Петровой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 12 октября 2015 года
по делу N А40-47233/2015, принятое судьей В.В. Дудкиным (шифр судьи 135-368)
по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1307739510423, ИНН 7705031674)
к Обществу с ограниченной ответственностью "АГРОБИЗНЕС-2000" (ОГРН 1037739263121, ИНН 7707199961)
о взыскании 9 860 248 руб. 49 коп.
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Мирзоян З.О. по доверенности от 30.12.2015 г.
от ответчика: Фролов В.В. - генеральный директор на основании протокола общего собрания от 06.11.1997 г., Хушвахтова Д.Р. по доверенности от 11.01.2016 г.
установил:
Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "АГРОБИЗНЕС-2000" (далее - ООО "АГРОБИЗНЕС-2000") о взыскании суммы 9 860 248 руб. 49 коп., составляющей 1 891 884 руб. 13 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.08.2000 г. N М-01-506686 за период с 16.08.2000 г. по 31.12.2014 г., 7 968 364 руб. 36 коп. - неустойка за просрочку уплаты арендных платежей за период с 01.04.2001 г. по 31.12.2014 г.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 12 октября 2015 года по делу N А40-47233/2015 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, Департамент обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленного иска.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, город Москва не утратил право на распоряжение земельным участком, в связи с чем в удовлетворении заявленного иска судом отказано неправомерно.
Представитель истца в судебном заседании апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы отклонил, считает решение суда законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы просит отказать.
Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены либо изменения состоявшегося по делу судебного акта.
Материалами дела установлено, что 15.08.2000 года между Московским земельным комитетом (правопредшественник истца, Арендодатель) и ООО "АГРОБИЗНЕС-2000" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N М-01-506686, в соответствии с условиями которого Арендодатель обязался предоставить Арендатору в пользование сроком на 1 год земельный участок площадью 0,0192 га, расположенный по адресу: г. Москва, Казарменный переулок, вл. 6, стр. 2 для разработки ТЭО реконструкции жилого дома.
В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата должна быть внесена не позднее 5 числа первого месяца квартала. Размер арендной платы установлен в Приложении N 1 к договору и изменяется в случае централизованного изменения ставок арендной платы полномочным органом государственной власти Российской Федерации или города Москвы.
Пунктом 7.2 договора установлена ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде начисления пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, по день уплаты включительно.
Обращаясь в суд, Департамент ссылается на то, что у Арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 16.08.2000 по 31.12.2014 в размере 1 891 884 руб. 13 коп., и настаивает на принудительном взыскании долга, а также договорной неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 7 968 364 руб. 36 коп.
Суд первой инстанции, исследовав обстоятельства дела, пришел к выводу о том, что спорный земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений в доме, в том числе в собственность ответчика, в связи с чем город Москвы утратил право по распоряжению земельным участком, а потому оснований для взыскания с ответчика арендной платы и неустойки за нарушение сроков ее уплаты не имеется.
По мнению судебной коллегии, данный вывод суда основан на имеющихся в материалах дела доказательствах и является обоснованным.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу пункта 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 3 статьи 16 названного Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
Согласно пункту 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" содержатся следующие разъяснения. В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.
Согласно пункту 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.
Как установил суд первой инстанции, 29.09.1998 г. зарегистрировано право собственности Фриче И.В. на жилое помещение по адресу: г. Москва, Казарменный пер, д. 6, стр. 2.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правомерному выводу о том, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, перешел в общую долевую собственность собственников помещений в этом доме, а право города Москвы на получение арендной платы за пользование земельным участком прекратилось, в связи с чем оснований для взыскания арендной платы за пользование земельным участком не имеется.
Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Департамент городского имущества города Москвы является необоснованной и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 12 октября 2015 года по делу N А40-47233/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
Судьи
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
Н.И.ПАНКРАТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.01.2016 N 09АП-54481/2015-ГК ПО ДЕЛУ N А40-47233/2015
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 января 2016 г. N 09АП-54481/2015-ГК
Дело N А40-47233/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 15 января 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Барановской Е.Н.,
судей Лящевского И.С., Панкратовой Н.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Петровой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 12 октября 2015 года
по делу N А40-47233/2015, принятое судьей В.В. Дудкиным (шифр судьи 135-368)
по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1307739510423, ИНН 7705031674)
к Обществу с ограниченной ответственностью "АГРОБИЗНЕС-2000" (ОГРН 1037739263121, ИНН 7707199961)
о взыскании 9 860 248 руб. 49 коп.
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Мирзоян З.О. по доверенности от 30.12.2015 г.
от ответчика: Фролов В.В. - генеральный директор на основании протокола общего собрания от 06.11.1997 г., Хушвахтова Д.Р. по доверенности от 11.01.2016 г.
установил:
Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "АГРОБИЗНЕС-2000" (далее - ООО "АГРОБИЗНЕС-2000") о взыскании суммы 9 860 248 руб. 49 коп., составляющей 1 891 884 руб. 13 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.08.2000 г. N М-01-506686 за период с 16.08.2000 г. по 31.12.2014 г., 7 968 364 руб. 36 коп. - неустойка за просрочку уплаты арендных платежей за период с 01.04.2001 г. по 31.12.2014 г.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 12 октября 2015 года по делу N А40-47233/2015 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, Департамент обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленного иска.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, город Москва не утратил право на распоряжение земельным участком, в связи с чем в удовлетворении заявленного иска судом отказано неправомерно.
Представитель истца в судебном заседании апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы отклонил, считает решение суда законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы просит отказать.
Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены либо изменения состоявшегося по делу судебного акта.
Материалами дела установлено, что 15.08.2000 года между Московским земельным комитетом (правопредшественник истца, Арендодатель) и ООО "АГРОБИЗНЕС-2000" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N М-01-506686, в соответствии с условиями которого Арендодатель обязался предоставить Арендатору в пользование сроком на 1 год земельный участок площадью 0,0192 га, расположенный по адресу: г. Москва, Казарменный переулок, вл. 6, стр. 2 для разработки ТЭО реконструкции жилого дома.
В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата должна быть внесена не позднее 5 числа первого месяца квартала. Размер арендной платы установлен в Приложении N 1 к договору и изменяется в случае централизованного изменения ставок арендной платы полномочным органом государственной власти Российской Федерации или города Москвы.
Пунктом 7.2 договора установлена ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде начисления пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, по день уплаты включительно.
Обращаясь в суд, Департамент ссылается на то, что у Арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 16.08.2000 по 31.12.2014 в размере 1 891 884 руб. 13 коп., и настаивает на принудительном взыскании долга, а также договорной неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 7 968 364 руб. 36 коп.
Суд первой инстанции, исследовав обстоятельства дела, пришел к выводу о том, что спорный земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений в доме, в том числе в собственность ответчика, в связи с чем город Москвы утратил право по распоряжению земельным участком, а потому оснований для взыскания с ответчика арендной платы и неустойки за нарушение сроков ее уплаты не имеется.
По мнению судебной коллегии, данный вывод суда основан на имеющихся в материалах дела доказательствах и является обоснованным.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу пункта 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 3 статьи 16 названного Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
Согласно пункту 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" содержатся следующие разъяснения. В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.
Согласно пункту 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.
Как установил суд первой инстанции, 29.09.1998 г. зарегистрировано право собственности Фриче И.В. на жилое помещение по адресу: г. Москва, Казарменный пер, д. 6, стр. 2.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правомерному выводу о том, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, перешел в общую долевую собственность собственников помещений в этом доме, а право города Москвы на получение арендной платы за пользование земельным участком прекратилось, в связи с чем оснований для взыскания арендной платы за пользование земельным участком не имеется.
Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Департамент городского имущества города Москвы является необоснованной и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 12 октября 2015 года по делу N А40-47233/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
Судьи
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
Н.И.ПАНКРАТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)