Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает, что заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, однако до настоящего времени квартира истцу по акту приема-передачи не передана, жилой дом в эксплуатацию не сдан.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Черчага С.В.
судей: Мухаметовой Н.М.
Нигматуллиной Р.Р.
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО СК "ФИО11" ФИО3 на решение Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 июня 2016 года, которым постановлено:
взыскать с ООО СК "ФИО9" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 231 738.8 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 116 369 рублей.
Взыскать с ООО СК "ФИО10" в доход местного бюджета госпошлину в размере 5817,39 руб.
Заслушав доклад судьи Мухаметовой Н.М., судебная коллегия
установила:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СК "ФИО12" о взыскании с ответчика в свою пользу неустойки в размере 231738 руб. 80 коп. за период с дата. по дата., компенсации морального вреда в размере 15000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, расходов на услуги представителя в размере 10 000 руб.
В обоснование исковых требований указано на то, что дата ФИО1 заключил с ООО СК "ФИО13" договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N... Предметом договора является квартира, расположенная в многоэтажном жилом доме литер N... с пристроенно-встроенными помещениями и автостоянкой в квартале N..., ограниченном улицами адрес, адрес, адрес и проспектом адрес в адрес районе городского округа город Уфа РБ по строительному адресу: адрес, площадью 47,58 кв. м, со следующими характеристиками: секция А, этаж 7, N..., кол-во комнат - 1. Согласно п. 3.3. договора, полная стоимость данной квартиры составляет 3 472 610 рублей. Для оплаты стоимости квартиры истцом был заключен кредитный договор N... от дата с ОАО ФИО14, в соответствии с которым был взят кредит на сумму 2 778 000 рублей. В настоящий момент стоимость квартиры истцом полностью оплачена. До настоящего времени квартира истцу по акту приема-передачи не передана, жилой дом в эксплуатацию не сдан. Истцом была подана претензия к застройщику, с просьбой сообщить информацию о сроках сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию, передачи ее участнику долевого строительства и выплаты неустойки. Однако претензия оставлена без ответа. Решением адрес районного суда г.адрес неустойка за период с дата. по дата. взыскана.
Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель ООО СК "ФИО15" ФИО3, указывая на его незаконность, на то, что Министерство культуры РБ временно запретило проведение работ на части земельного участка площадью 4922 кв. м для проведения научно-исследовательских работ, в связи с чем сроки строительства наружных инженерных коммуникаций перенесены на 8 месяцев; в дата году вопреки условиям договора Администрация ГО г. Уфа РБ продлила договор аренды земельного участка, выделенного под размещение АЗС АНК "ФИО16", в связи с чем Администрация ГО адрес РБ не давало разрешение на начало строительства секций В и Г жилого дома до переноса АЗС в другое место, расстояние от которого до жилого дома по нормам СанПин должно быть не менее 50 м; Главное архитектурно-планировочное управление адрес посадило объект на 4 смежных земельных участка, из которых 3 участка принадлежат или арендованы сторонними организациями - АНК "ФИО17", Администрацией ГО г. Уфа РБ, Строительным трестом N..., тем самым задержка в сдаче дома независящими от ООО СК "ФИО18" причинами; полагает подлежащим снижению размера до 90000 руб.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ООО СК "ФИО19" ФИО3, поддержавшего жалобу, возражений ФИО1, его представителя ФИО4 (по устному заявлению), обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для ее удовлетворения.
Согласно ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от 30.12.04 г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с. описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
В соответствии со ст. 6 п. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от 30.12.04 г. Застройщик, обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 6 п. 2 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от 30.12.04 г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, обоснованно исходил из того, что дата. между ООО СК "ФИО20" (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) был заключен договор N... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Предметом договора является квартира, расположенная в многоэтажном жилом доме литер 24 с пристроенно-встроенными помещениями и автостоянкой в квартале 533, ограниченном улицами адрес, адрес, адрес и адрес в адрес городского округа адрес РБ по строительному адресу: адрес, площадью 47,58 кв. м, со следующими характеристиками: секция А., этаж 7, N..., кол-во комнат - 1. Согласно п. 3.3. договора, полная стоимость данной квартиры составляет 3 472 610 рублей (л.д. 7-17).
Для оплаты стоимости квартиры им был заключен кредитный договор N... от дата с ОАО ФИО21, в соответствии с которым был взят кредит на сумму 2778000 рублей (л.д. 19-21).
В настоящий момент стоимость квартиры полностью ФИО1 оплачена, что подтверждается банковским ордером N... от дата. (л.д. 22).
В соответствии с п. 6.1.1 застройщик обязуется обеспечить выполнение строительно-монтажных и пусконаладочных работ по строительству дома и ввести дом в эксплуатацию не позднее дата.
Согласно п. 6.1.4. договора, Застройщик обязуется по окончании строительства и ввода Дома в эксплуатацию, но не позднее дата, передать Участнику долевого строительства Квартиру по Акту приема-передачи в степени готовности, отвечающей утвержденной проектной декларации.
Согласно п. 6.1.14. договора, в случае явной невозможности завершения строительства дома в срок, указанный в п. 6.1.1 настоящего договора, не позднее, чем за два месяца до истечения этого срока, направить в адрес участника долевого строительства сообщения в письменной форме с предложением изменить настоящий договор в части увеличения срока, установленного в п. 6.1.1 договора.
Сведений о передаче квартиры истцу суду не представлено.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен.
Суд первой инстанции, оценив соразмерность, предъявленной ко взысканию суммы неустойки, последствиям неисполнения обязательств, на основании ст. 333 ГК РФ, правомерно пришел к выводу о снижении неустойки до 100 000 руб., представителем ответчика ходатайство о снижении взыскиваемой неустойки не заявлялось, суд в силу разъяснений, данных в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" лишен права произвольно снижать неустойку.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, суд правомерно взыскал штраф в размере 116369 руб.
Размер компенсации морального вреда, определенный судом первой инстанции соответствует степени причиненных истцу нравственных переживаний.
Выводы суда соответствуют требованиям закона и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно ст. 56 ГПК РФ на стороны.
Судебная коллегия находит, что решение суда первой инстанции является правильным, так как основано на установленных по делу обстоятельствах и соответствует требованиям закона.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО СК "ФИО22" ФИО3 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 20.09.2016 ПО ДЕЛУ N 33-18457/2016
Требование: О взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.Разделы:
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает, что заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, однако до настоящего времени квартира истцу по акту приема-передачи не передана, жилой дом в эксплуатацию не сдан.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 сентября 2016 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Черчага С.В.
судей: Мухаметовой Н.М.
Нигматуллиной Р.Р.
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО СК "ФИО11" ФИО3 на решение Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 июня 2016 года, которым постановлено:
взыскать с ООО СК "ФИО9" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 231 738.8 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 116 369 рублей.
Взыскать с ООО СК "ФИО10" в доход местного бюджета госпошлину в размере 5817,39 руб.
Заслушав доклад судьи Мухаметовой Н.М., судебная коллегия
установила:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СК "ФИО12" о взыскании с ответчика в свою пользу неустойки в размере 231738 руб. 80 коп. за период с дата. по дата., компенсации морального вреда в размере 15000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, расходов на услуги представителя в размере 10 000 руб.
В обоснование исковых требований указано на то, что дата ФИО1 заключил с ООО СК "ФИО13" договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N... Предметом договора является квартира, расположенная в многоэтажном жилом доме литер N... с пристроенно-встроенными помещениями и автостоянкой в квартале N..., ограниченном улицами адрес, адрес, адрес и проспектом адрес в адрес районе городского округа город Уфа РБ по строительному адресу: адрес, площадью 47,58 кв. м, со следующими характеристиками: секция А, этаж 7, N..., кол-во комнат - 1. Согласно п. 3.3. договора, полная стоимость данной квартиры составляет 3 472 610 рублей. Для оплаты стоимости квартиры истцом был заключен кредитный договор N... от дата с ОАО ФИО14, в соответствии с которым был взят кредит на сумму 2 778 000 рублей. В настоящий момент стоимость квартиры истцом полностью оплачена. До настоящего времени квартира истцу по акту приема-передачи не передана, жилой дом в эксплуатацию не сдан. Истцом была подана претензия к застройщику, с просьбой сообщить информацию о сроках сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию, передачи ее участнику долевого строительства и выплаты неустойки. Однако претензия оставлена без ответа. Решением адрес районного суда г.адрес неустойка за период с дата. по дата. взыскана.
Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель ООО СК "ФИО15" ФИО3, указывая на его незаконность, на то, что Министерство культуры РБ временно запретило проведение работ на части земельного участка площадью 4922 кв. м для проведения научно-исследовательских работ, в связи с чем сроки строительства наружных инженерных коммуникаций перенесены на 8 месяцев; в дата году вопреки условиям договора Администрация ГО г. Уфа РБ продлила договор аренды земельного участка, выделенного под размещение АЗС АНК "ФИО16", в связи с чем Администрация ГО адрес РБ не давало разрешение на начало строительства секций В и Г жилого дома до переноса АЗС в другое место, расстояние от которого до жилого дома по нормам СанПин должно быть не менее 50 м; Главное архитектурно-планировочное управление адрес посадило объект на 4 смежных земельных участка, из которых 3 участка принадлежат или арендованы сторонними организациями - АНК "ФИО17", Администрацией ГО г. Уфа РБ, Строительным трестом N..., тем самым задержка в сдаче дома независящими от ООО СК "ФИО18" причинами; полагает подлежащим снижению размера до 90000 руб.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ООО СК "ФИО19" ФИО3, поддержавшего жалобу, возражений ФИО1, его представителя ФИО4 (по устному заявлению), обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для ее удовлетворения.
Согласно ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от 30.12.04 г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с. описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
В соответствии со ст. 6 п. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от 30.12.04 г. Застройщик, обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 6 п. 2 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от 30.12.04 г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, обоснованно исходил из того, что дата. между ООО СК "ФИО20" (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) был заключен договор N... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Предметом договора является квартира, расположенная в многоэтажном жилом доме литер 24 с пристроенно-встроенными помещениями и автостоянкой в квартале 533, ограниченном улицами адрес, адрес, адрес и адрес в адрес городского округа адрес РБ по строительному адресу: адрес, площадью 47,58 кв. м, со следующими характеристиками: секция А., этаж 7, N..., кол-во комнат - 1. Согласно п. 3.3. договора, полная стоимость данной квартиры составляет 3 472 610 рублей (л.д. 7-17).
Для оплаты стоимости квартиры им был заключен кредитный договор N... от дата с ОАО ФИО21, в соответствии с которым был взят кредит на сумму 2778000 рублей (л.д. 19-21).
В настоящий момент стоимость квартиры полностью ФИО1 оплачена, что подтверждается банковским ордером N... от дата. (л.д. 22).
В соответствии с п. 6.1.1 застройщик обязуется обеспечить выполнение строительно-монтажных и пусконаладочных работ по строительству дома и ввести дом в эксплуатацию не позднее дата.
Согласно п. 6.1.4. договора, Застройщик обязуется по окончании строительства и ввода Дома в эксплуатацию, но не позднее дата, передать Участнику долевого строительства Квартиру по Акту приема-передачи в степени готовности, отвечающей утвержденной проектной декларации.
Согласно п. 6.1.14. договора, в случае явной невозможности завершения строительства дома в срок, указанный в п. 6.1.1 настоящего договора, не позднее, чем за два месяца до истечения этого срока, направить в адрес участника долевого строительства сообщения в письменной форме с предложением изменить настоящий договор в части увеличения срока, установленного в п. 6.1.1 договора.
Сведений о передаче квартиры истцу суду не представлено.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен.
Суд первой инстанции, оценив соразмерность, предъявленной ко взысканию суммы неустойки, последствиям неисполнения обязательств, на основании ст. 333 ГК РФ, правомерно пришел к выводу о снижении неустойки до 100 000 руб., представителем ответчика ходатайство о снижении взыскиваемой неустойки не заявлялось, суд в силу разъяснений, данных в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" лишен права произвольно снижать неустойку.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, суд правомерно взыскал штраф в размере 116369 руб.
Размер компенсации морального вреда, определенный судом первой инстанции соответствует степени причиненных истцу нравственных переживаний.
Выводы суда соответствуют требованиям закона и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно ст. 56 ГПК РФ на стороны.
Судебная коллегия находит, что решение суда первой инстанции является правильным, так как основано на установленных по делу обстоятельствах и соответствует требованиям закона.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО СК "ФИО22" ФИО3 - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.ЧЕРЧАГА
Судьи
Н.М.МУХАМЕТОВА
Р.Р.НИГМАТУЛЛИНА
С.В.ЧЕРЧАГА
Судьи
Н.М.МУХАМЕТОВА
Р.Р.НИГМАТУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)