Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Орган местного самоуправления ссылался на невнесение обществом платы за использование участка, предоставленного для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2017 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 02 июня 2017 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Купреенкова В.А.,
судей Рябовой С.Э., Семеновой З.Г.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Строительная фирма "Прогресс" (далее - общество, ответчик) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.10.2016 по делу N А07-26665/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2017 по тому же делу.
Представители лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещенных надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу о взыскании 620 780 руб. 16 коп. задолженности по арендным платежам за пользование земельным участком за период с 01.02.2014 по 29.02.2016, а также 220 219 руб. 45 коп. пеней за период с 11.02.2014 по 20.02.2016 (с учетом уточнения исковых требований принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением суда от 20.10.2016 (судья Вальшина М.Х.) иск удовлетворен частично. С общества в пользу Управления взыскано 612 778 руб. 84 коп. задолженности за период с 01.02.2014 по 26.02.2016, а также 220 213 руб. 45 коп. неустойки. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2017 (судьи Пивоварова Л.В., Карпачева М.И., Пирская О.Н.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права. По мнению ответчика, с момента регистрации права собственности на квартиру за физическим лицом земельный участок отнесен к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома, и с этого момента право аренды на указанный земельный участок у общества прекращено. При этом заявитель отмечает, что решениями суда общей юрисдикции признано право собственности на квартиры в спорном доме еще в 2013 году.
В соответствии с ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции проверяет законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.
Как следует из материалов дела, между Управлением (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 12.12.2012 N 1031-12, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:050107:264, общей площадью 12 094 кв. м, расположенный по адресу: Ленинский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ул. Ахметова (нечетная сторона), для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору (п. 1.1 договора) (т. 1, л. д. 13, 14).
Пунктом 3.1 договора установлен срок его действия - с 04.12.2012 до 04.12.2015.
Согласно п. 3.4 договора в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором, и неустойку, предусмотренную п. 7.3 договора.
Размер годовой арендной платы согласно п. 4.1 договора составляет 812 932 руб. 98 коп.
В силу п. 4.4 договора расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается арендодателем в срок до 01 февраля текущего года.
Размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор в случаях изменения градостроительных требований использования земельного участка (а также изменений ставок арендной платы) с уведомлением арендаторов в официальных средствах массовой информации органа местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан (п. 4.5 договора).
В соответствии с п. 7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разд. 4 договора.
Расторжение или прекращение настоящего договора не освобождает арендатора от исполнения обязательств по погашению задолженности по арендной плате и неустойки (п. 6.4 договора).
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 12.12.2012.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 12 094 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский р-н, ул. Ахметова (нечетная сторона), был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 19.09.2012, с кадастровым номером 02:55:050107:264, с разрешенным использованием: для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 07.12.2012 N 02/12/1-647144.
Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан 18.12.2015 выдано разрешение N 02-RU03308000-519Ж-213 на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по ул. Ахметова (нечетная сторона) в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (2 этап строительства - секция Г).
Также в материалах дела имеется копия акта приемки объекта капитального строительства от 21.12.2012 на многоэтажный жилой дом в г. Уфе, по ул. Ахметова (нечетная сторона), секции Д, А, Б, В.
Между тем, в материалах дела содержится информация отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 26.04.2016 N 1218/огк о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - 1 очередь строительства - секции Д, А, Б, В на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050107:264 не выдавалось.
Кроме того, в материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.08.2016 N 02/201/006/2016-7055, из которой следует, что государственная регистрация права собственности физических лиц на квартиры в жилом доме по адресу: г. Уфа, ул. Ахметова, д. 273 начата еще в 2013 году.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.04.2014 по делу N А07-1676/2014 с общества в пользу Управления взыскана задолженность по арендной плате по спорному договору аренды в сумме 468 701 руб. 87 коп. за период с декабря 2012 года по январь 2014 года, а также пени в сумме 88 407 руб. 85 коп. за период с 10.01.2013 по 21.01.2014.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом обязательства по внесению арендной платы за период с 01.02.2014 по 29.02.2016, Управление обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с рассматриваемым иском.
Удовлетворяя иск частично, суды исходили из следующего.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 указанного Кодекса).
Согласно положениям ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 02.06.2017 N Ф09-2043/17 ПО ДЕЛУ N А07-26665/2015
Требование: О взыскании с общества задолженности по арендной плате, пеней.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Орган местного самоуправления ссылался на невнесение обществом платы за использование участка, предоставленного для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июня 2017 г. N Ф09-2043/17
Дело N А07-26665/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2017 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 02 июня 2017 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Купреенкова В.А.,
судей Рябовой С.Э., Семеновой З.Г.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Строительная фирма "Прогресс" (далее - общество, ответчик) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.10.2016 по делу N А07-26665/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2017 по тому же делу.
Представители лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещенных надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу о взыскании 620 780 руб. 16 коп. задолженности по арендным платежам за пользование земельным участком за период с 01.02.2014 по 29.02.2016, а также 220 219 руб. 45 коп. пеней за период с 11.02.2014 по 20.02.2016 (с учетом уточнения исковых требований принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением суда от 20.10.2016 (судья Вальшина М.Х.) иск удовлетворен частично. С общества в пользу Управления взыскано 612 778 руб. 84 коп. задолженности за период с 01.02.2014 по 26.02.2016, а также 220 213 руб. 45 коп. неустойки. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2017 (судьи Пивоварова Л.В., Карпачева М.И., Пирская О.Н.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права. По мнению ответчика, с момента регистрации права собственности на квартиру за физическим лицом земельный участок отнесен к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома, и с этого момента право аренды на указанный земельный участок у общества прекращено. При этом заявитель отмечает, что решениями суда общей юрисдикции признано право собственности на квартиры в спорном доме еще в 2013 году.
В соответствии с ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции проверяет законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.
Как следует из материалов дела, между Управлением (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 12.12.2012 N 1031-12, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:050107:264, общей площадью 12 094 кв. м, расположенный по адресу: Ленинский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ул. Ахметова (нечетная сторона), для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору (п. 1.1 договора) (т. 1, л. д. 13, 14).
Пунктом 3.1 договора установлен срок его действия - с 04.12.2012 до 04.12.2015.
Согласно п. 3.4 договора в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором, и неустойку, предусмотренную п. 7.3 договора.
Размер годовой арендной платы согласно п. 4.1 договора составляет 812 932 руб. 98 коп.
В силу п. 4.4 договора расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается арендодателем в срок до 01 февраля текущего года.
Размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор в случаях изменения градостроительных требований использования земельного участка (а также изменений ставок арендной платы) с уведомлением арендаторов в официальных средствах массовой информации органа местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан (п. 4.5 договора).
В соответствии с п. 7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разд. 4 договора.
Расторжение или прекращение настоящего договора не освобождает арендатора от исполнения обязательств по погашению задолженности по арендной плате и неустойки (п. 6.4 договора).
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 12.12.2012.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 12 094 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский р-н, ул. Ахметова (нечетная сторона), был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 19.09.2012, с кадастровым номером 02:55:050107:264, с разрешенным использованием: для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 07.12.2012 N 02/12/1-647144.
Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан 18.12.2015 выдано разрешение N 02-RU03308000-519Ж-213 на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по ул. Ахметова (нечетная сторона) в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (2 этап строительства - секция Г).
Также в материалах дела имеется копия акта приемки объекта капитального строительства от 21.12.2012 на многоэтажный жилой дом в г. Уфе, по ул. Ахметова (нечетная сторона), секции Д, А, Б, В.
Между тем, в материалах дела содержится информация отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 26.04.2016 N 1218/огк о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - 1 очередь строительства - секции Д, А, Б, В на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050107:264 не выдавалось.
Кроме того, в материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.08.2016 N 02/201/006/2016-7055, из которой следует, что государственная регистрация права собственности физических лиц на квартиры в жилом доме по адресу: г. Уфа, ул. Ахметова, д. 273 начата еще в 2013 году.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.04.2014 по делу N А07-1676/2014 с общества в пользу Управления взыскана задолженность по арендной плате по спорному договору аренды в сумме 468 701 руб. 87 коп. за период с декабря 2012 года по январь 2014 года, а также пени в сумме 88 407 руб. 85 коп. за период с 10.01.2013 по 21.01.2014.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом обязательства по внесению арендной платы за период с 01.02.2014 по 29.02.2016, Управление обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с рассматриваемым иском.
Удовлетворяя иск частично, суды исходили из следующего.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 указанного Кодекса).
Согласно положениям ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)