Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что собственниками многоквартирного дома, в котором он проживает, не избран способ управления домом, не принято решение об установлении платы за содержание и ремонт дома, а оспариваемые начисления включены в платежные документы на основании приказа управляющей организации, выбранной застройщиком.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Чекрий Л.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Цыганковой В.А.
судей Осининой Н.А. Савина В.В.
при секретаре К.А.
рассмотрела в судебном заседании <дата> гражданское дело N <...> по апелляционной жалобе ООО "Эксплуатация Главстрой-СПб" на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску К.А. к ООО "Эксплуатация Главстрой-СПб" об оспаривании законности начислений, перерасчете начислений, компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Цыганковой В.А., объяснения истца К.А., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,
К.А. обратился в суд с иском к ООО "Эксплуатация Главстрой-СПб", с учетом уточнения исковых требований, просил признать незаконными производимые ответчиком начисления за дополнительные услуги: "Паспортная служба", "Служба дежурных контролеров", "Содержание и ремонт оборудования контроля доступа и видеорегистрации входных групп", как нарушающие его права, как потребителя, обязать ответчика прекратить незаконные начисления по указанным дополнительным услугам, произвести перерасчет начисленных услуг, взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере <...> рублей.
Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования К.А. удовлетворены частично: признано незаконным включение К.А. в платежные документы для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения оплаты за дополнительные услуги "паспортная служба", "Служба дежурных контролеров", "содержание и ремонт оборудования доступа и видеорегистрации входных групп".
Решением постановлено обязать ООО "Эксплуатация Главстрой-СПб" произвести перерасчет начислений за дополнительные услуги "паспортная служба", "служба дежурных контролеров".
Также с ООО "Эксплуатация Главстрой-СПб" в пользу К.А. взысканы компенсация морального вреда в размере <...> рублей, штраф в размере <...> рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказано.
ООО "Эксплуатация Главстрой-СПб" не согласилось с законностью и обоснованностью постановленного решения, представило апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и принять новое решение, которым в иске отказать. В качестве оснований для отмены судебного решения ссылается на неправильное применение норм материального права и несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
Представитель ООО "Эксплуатация Главстрой-СПб" в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в судебную коллегию не представил.
В силу с ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции. В связи с вышеизложенным, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии с частями 2 - 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
В силу частей 7, 8 и 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно частям 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 54 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Из материалов дела усматривается, что истец на основании договора участия в долевом строительстве от <дата> является собственником <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
Застройщиком многоквартирного дома являлось ООО "Главстрой СПб". Дом введен в эксплуатацию <дата> года, квартира передана истцу по акту приема передач от <дата> года, регистрация права собственности произведена <дата> года.
Из материалов дела также усматривается, что в данном многоквартирном доме не создано ТСЖ, собственниками жилых помещений не избран способ управления домом. Управление домом осуществляется избранное застройщиком общество.
<дата> между ООО "Главстрой-СПб" (Заказчик) и ООО "Эксплуатация Главстрой-СПб (Исполнитель) заключен договор на оказание услуг по временному управлению и эксплуатации многоквартирного дома. В соответствии с данным договором ООО "Эксплуатация Главстрой СПб" обязано оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, решению вопросов пользования указанным имуществом и предоставлению коммунальных услуг в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Согласно п. 1.2 договора исполнитель оказывает услуги заказчику с момента ввода объекта в эксплуатацию и до момента передачи заказчиком помещений законным пользователям по актам приема-передачи.
П. 1.3 договора предусматривает, что после передачи помещений исполнитель оказывает услуги по управлению и эксплуатации законным пользователям на основании отдельно заключаемых договоров с ним в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В данном случае сбор платежей законных пользователей за оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома и предоставление коммунальных услуг.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции установил, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно подпункту 6 пункта 2, пункту 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Судом установлено, что по адресу Санкт-Петербург, <адрес>. не создано товарищество собственников жилья, собственники жилых помещений не избирали способ управления домом, управление домом осуществляет ООО "Эксплуатация Главстрой-СПб", выбранное застройщиком ООО "Главстрой-СПб".
Также, что собственниками многоквартирного дома не было принято решения об установлении платы за содержание и ремонт жилого дома, собственниками не решался вопрос о включении в плату таких услуг как "Паспортная служба", Служба дежурных контролеров", "Содержание и ремонт оборудования контроля доступа и видеорегистрации входных групп", а указанные услуги включены в платежные документы на основании приказа генерального директора ООО "Эксплуатация Главстрой-СПб" от <дата> года.
Удовлетворяя требования истца суд исходил из того, что оспариваемые им услуги не предусмотрены действующим законодательством в качестве обязательных, минимально необходимых, они не входят в структуру установленных компетентным органом платежей (Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечении надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 290, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491, Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК-2-04.2004, утвержденным Госстроем РФ <дата> (приложения N 1, 2), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от <дата> N <...>).
Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от <дата> N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
В такой ситуации, поскольку факт нарушения прав потребителя нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд, с учетом степени физических и нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, обоснованно взыскал в счет компенсации морального вреда <...>.
Доводы жалобы в данной части несостоятельны.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона "О защите потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Для применения п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" суду необходимо установить факт несоблюдения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Обстоятельством, имеющим значение для дела, является факт обращения потребителя с соответствующим требованием к изготовителю (исполнителю, продавцу, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) во внесудебном порядке до обращения с требованием в суд и отказ изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в этом случае в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.
Установив, ответчик отказался добровольно удовлетворить требования истца, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика штраф в соответствии со ст. 13 Закона "О защите прав потребителей".
Учитывая изложенное, судебная коллегия находит, что судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела, судом правомерно учтены положения вышеприведенных норм материального права и постановлено решение, отвечающее этим нормам при соблюдении требований Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, основаны на ошибочном толковании действующего законодательства, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, в то время как основания для их переоценки отсутствуют.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.05.2014 N 33-7415/2014
Требование: О признании незаконными начисления за дополнительные жилищно-коммунальные услуги, обязании прекратить начисления, произвести перерасчет начисленных услуг, взыскании компенсации морального вреда.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что собственниками многоквартирного дома, в котором он проживает, не избран способ управления домом, не принято решение об установлении платы за содержание и ремонт дома, а оспариваемые начисления включены в платежные документы на основании приказа управляющей организации, выбранной застройщиком.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
N 33-7415/14
Судья Чекрий Л.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Цыганковой В.А.
судей Осининой Н.А. Савина В.В.
при секретаре К.А.
рассмотрела в судебном заседании <дата> гражданское дело N <...> по апелляционной жалобе ООО "Эксплуатация Главстрой-СПб" на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску К.А. к ООО "Эксплуатация Главстрой-СПб" об оспаривании законности начислений, перерасчете начислений, компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Цыганковой В.А., объяснения истца К.А., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,
установила:
К.А. обратился в суд с иском к ООО "Эксплуатация Главстрой-СПб", с учетом уточнения исковых требований, просил признать незаконными производимые ответчиком начисления за дополнительные услуги: "Паспортная служба", "Служба дежурных контролеров", "Содержание и ремонт оборудования контроля доступа и видеорегистрации входных групп", как нарушающие его права, как потребителя, обязать ответчика прекратить незаконные начисления по указанным дополнительным услугам, произвести перерасчет начисленных услуг, взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере <...> рублей.
Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования К.А. удовлетворены частично: признано незаконным включение К.А. в платежные документы для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения оплаты за дополнительные услуги "паспортная служба", "Служба дежурных контролеров", "содержание и ремонт оборудования доступа и видеорегистрации входных групп".
Решением постановлено обязать ООО "Эксплуатация Главстрой-СПб" произвести перерасчет начислений за дополнительные услуги "паспортная служба", "служба дежурных контролеров".
Также с ООО "Эксплуатация Главстрой-СПб" в пользу К.А. взысканы компенсация морального вреда в размере <...> рублей, штраф в размере <...> рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказано.
ООО "Эксплуатация Главстрой-СПб" не согласилось с законностью и обоснованностью постановленного решения, представило апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и принять новое решение, которым в иске отказать. В качестве оснований для отмены судебного решения ссылается на неправильное применение норм материального права и несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
Представитель ООО "Эксплуатация Главстрой-СПб" в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в судебную коллегию не представил.
В силу с ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции. В связи с вышеизложенным, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии с частями 2 - 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
В силу частей 7, 8 и 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно частям 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 54 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Из материалов дела усматривается, что истец на основании договора участия в долевом строительстве от <дата> является собственником <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
Застройщиком многоквартирного дома являлось ООО "Главстрой СПб". Дом введен в эксплуатацию <дата> года, квартира передана истцу по акту приема передач от <дата> года, регистрация права собственности произведена <дата> года.
Из материалов дела также усматривается, что в данном многоквартирном доме не создано ТСЖ, собственниками жилых помещений не избран способ управления домом. Управление домом осуществляется избранное застройщиком общество.
<дата> между ООО "Главстрой-СПб" (Заказчик) и ООО "Эксплуатация Главстрой-СПб (Исполнитель) заключен договор на оказание услуг по временному управлению и эксплуатации многоквартирного дома. В соответствии с данным договором ООО "Эксплуатация Главстрой СПб" обязано оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, решению вопросов пользования указанным имуществом и предоставлению коммунальных услуг в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Согласно п. 1.2 договора исполнитель оказывает услуги заказчику с момента ввода объекта в эксплуатацию и до момента передачи заказчиком помещений законным пользователям по актам приема-передачи.
П. 1.3 договора предусматривает, что после передачи помещений исполнитель оказывает услуги по управлению и эксплуатации законным пользователям на основании отдельно заключаемых договоров с ним в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В данном случае сбор платежей законных пользователей за оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома и предоставление коммунальных услуг.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции установил, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно подпункту 6 пункта 2, пункту 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Судом установлено, что по адресу Санкт-Петербург, <адрес>. не создано товарищество собственников жилья, собственники жилых помещений не избирали способ управления домом, управление домом осуществляет ООО "Эксплуатация Главстрой-СПб", выбранное застройщиком ООО "Главстрой-СПб".
Также, что собственниками многоквартирного дома не было принято решения об установлении платы за содержание и ремонт жилого дома, собственниками не решался вопрос о включении в плату таких услуг как "Паспортная служба", Служба дежурных контролеров", "Содержание и ремонт оборудования контроля доступа и видеорегистрации входных групп", а указанные услуги включены в платежные документы на основании приказа генерального директора ООО "Эксплуатация Главстрой-СПб" от <дата> года.
Удовлетворяя требования истца суд исходил из того, что оспариваемые им услуги не предусмотрены действующим законодательством в качестве обязательных, минимально необходимых, они не входят в структуру установленных компетентным органом платежей (Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечении надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 290, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491, Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК-2-04.2004, утвержденным Госстроем РФ <дата> (приложения N 1, 2), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от <дата> N <...>).
Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от <дата> N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
В такой ситуации, поскольку факт нарушения прав потребителя нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд, с учетом степени физических и нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, обоснованно взыскал в счет компенсации морального вреда <...>.
Доводы жалобы в данной части несостоятельны.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона "О защите потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Для применения п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" суду необходимо установить факт несоблюдения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Обстоятельством, имеющим значение для дела, является факт обращения потребителя с соответствующим требованием к изготовителю (исполнителю, продавцу, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) во внесудебном порядке до обращения с требованием в суд и отказ изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в этом случае в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.
Установив, ответчик отказался добровольно удовлетворить требования истца, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика штраф в соответствии со ст. 13 Закона "О защите прав потребителей".
Учитывая изложенное, судебная коллегия находит, что судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела, судом правомерно учтены положения вышеприведенных норм материального права и постановлено решение, отвечающее этим нормам при соблюдении требований Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, основаны на ошибочном толковании действующего законодательства, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, в то время как основания для их переоценки отсутствуют.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)