Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец указал, что при проведении собрания был нарушен предусмотренный законом кворум голосования.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гончарова В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, в составе председательствующего Пильгуна А.С.
судей Дементьевой Е.И., Кочергиной Т.В.,
при секретаре Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дементьевой Е.И.
гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков ТСЖ "Лира", С. на решение Люблинского районного суда г. Москвы от 20 января 2016 г., в редакции определения суда от 12 мая 2016 года об исправлении описки, которым постановлено:
Исковые требования М. к ТСЖ "Лира", С. о признании внеочередного собрания членов ТСЖ, проведенного в форме заочного голосования в период с 09 мая 2015 г. по 18 мая 2015 г. неправомочным, признании недействительными с 19 мая 2015 г. все решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Лира", проведенного в форме заочного голосования в период с 09 мая 2015 г. по 18 мая 2015 г., оформленного протоколом от 19 мая 2015 года, признании недействительным с 19 мая 2015 года все решения правления ТСЖ "Лира", избранного в результате внеочередного общего собрания, проведенного в форме заочного голосования в период с 09 мая 2015 г. по 18 мая 2015 года, недействительным с 19 мая 2015 года полномочия ответчика как председателя ТСЖ "Лира", удовлетворить.
Признать внеочередное собрание членов ТСЖ, проведенного в форме заочного голосования в период с 09 мая 2015 г. по 18 мая 2015 г. неправомочным.
Признать все решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Лира", проведенного в форме заочного голосования в период с 09 мая 2015 г. по 18 мая 2015 г., оформленного протоколом от 19 мая 2015 года недействительными.
Признать недействительным с 19 мая 2015 года все решения правления ТСЖ "Лира", избранного в результате внеочередного общего собрания, проведенного в форме заочного голосования в период с 09 мая 2015 г. по 18 мая 2015 года.
Признать недействительным с 19 мая 2015 года полномочия председателя правления ТСЖ "Лира" С.
Взыскать в пользу М. в долевом порядке с ТСЖ "Лира" и С. расходы по оплате государственной пошлины в размере по ***** рублей с каждого.
М. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Лира" и С., просила признать внеочередное собрание членов ТСЖ, проведенное в форме заочного голосования в период с 09 мая 2015 г. по 18 мая 2015 г. неправомочным, признать недействительными все решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Лира", проведенного в форме заочного голосования в период с 09 мая 2015 г. по 18 мая 2015 г., оформленного протоколом от 19 мая 2015 года, признать недействительными с 19 мая 2015 года все решения правления ТСЖ "Лира", избранного в результате внеочередного общего собрания, проведенного в форме заочного голосования в период с 09 мая 2015 г. по 18 мая 2015 года, недействительным с 19 мая 2015 года полномочия ответчика как председателя ТСЖ Лира.
Исковые требования мотивированы тем, что М. является собственником жилого помещения N ***** площадью 72,8 кв. м, расположенного по адресу: *****. Способом управления многоквартирным домом, расположенном по вышеуказанному адресу, избрано товарищество собственников жилья - ТСЖ "ЛИРА". Истец является членом ТСЖ "ЛИРА" и председателем правления ТСЖ "ЛИРА". 26 марта 2015 г. состоялось очередное собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***** и очередное собрание членов ТСЖ "ЛИРА" в форме совместного присутствия, однако, указанные собрания не состоялись по причине отсутствия кворума. Инициаторы собраний объявили о начале процедуры заочного голосования по поставленным в повестку дня вопросам. 15 мая 2015 г. протоколом очередного собрания членов ТСЖ "ЛИРА" в форме заочного голосования принято решение об избрании правления ТСЖ "ЛИРА" в составе М. (кв. 88), К.В.В. (кв. 84), Д.Л.М. (кв. 170).
19 мая 2015 г. протоколом правления ТСЖ "ЛИРА" в соответствии с уставом принято решение об избрании председателя правления ТСЖ "ЛИРА" в лице истца - М. Изменения в единый государственный реестр юридических лиц не вносились, так как истец и ранее осуществляла полномочия председателя правления ТСЖ "ЛИРА", что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 03.06.2015 г.
Между тем, истцу стало известно, что 14 июля 2015 года в ЕГРЮЛ были внесены изменения, касающиеся лица, имеющего право действовать от имени ТСЖ "Лира" без доверенности, которым был указан С. Данные изменения были внесены на основании протокола общего собрания членов ТСЖ "Лира" от 19 мая 2015 года. Указанное собрание и принятые им решения истец полагает незаконными, поскольку при его проведении был нарушен предусмотренный законом кворум голосования; созыв и проведение данного собрания проводились неуполномоченными лицами.
Истец М. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности, поддержавшего заявленные требования в полном объеме.
Ответчик С. и представитель ответчика ТСЖ "Лира" по ордеру адвокат Канунникова Н.В. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица ООО "ПИУР" по доверенности К. в судебное заседание явился, исковые требования полагал законными и обоснованными.
Третьи лица ИФНС N 46 по г. Москве, ГУ ИС района Марьино, будучи извещенными, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого как незаконного просят ответчики ТСЖ "Лира", С. ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права и неправильно установленные судом обстоятельства, имеющие значение для дела.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца М. по доверенности Л., ответчика С., представителя ответчика ТСЖ "Лира" по ордеру адвоката Канунникову Н.В., представителя третьего лица ООО "ПИУР" по доверенности Ф., судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта по доводам апелляционной жалобы.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционной инстанции являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права.
Таких нарушений судом первой инстанции допущено не было.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в период с 09 мая 2015 года по 18 мая 2015 года было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***** в форме заочного голосования, инициатором проведения которого явились: С., К.М.А., А.Н.С., Л.Н.М., Н.М.Г., Д.В.Д.
Инициатором проведения общего собрания членов ТСЖ "Лира" было созвано по инициативе: С., обладающего 0,232% голосов от числа собственников, К.М.А., обладающей 0,334% голосов от числа собственников, А.Н.С., обладающего 0,232% голосов от числа собственников, Л.Н.М., Н.М.Г., Д.В.Д., которые не являлись членами ТСЖ "Лира".
В повестку дня указанного собрания были включены следующие вопросы для голосования:
- 1. об избрании председателя и секретаря собрания членов ТСЖ "Лира";
- 2. об избрании членов счетной комиссии собрания членов ТСЖ "Лира";
- 3. о переизбрании членов правления ТСЖ "Лира" г. Москва, *****;
- 4. о выборе новых членов правления ТСЖ "Лира" г. Москва, *****;
- 5. об определении способа уведомления собственников о проведении собраний членов ТСЖ "Лира";
- 6. об определении способа доведения до собственников решений, принятых на собраниях ТСЖ "Лира" г. Москва ***** членов, а также решений принятых правлением ТСЖ "Лира";
- 7. об определении места хранения материалов собраний членов ТСЖ "Лира": г. Москва, *****.
Итоги проведенного собрания были оформлены протоколом N 4 от 19 мая 2015 года, из которого следует, что собранием собственников в многоквартирном доме были приняты следующие решения: председателем собрания избран С., секретарем собрания - А.Е.В.; избрана счетная комиссия в составе четырех человек; переизбраны члены правления ТСЖ "Лира"; выбрано новое правление ТСЖ Лира - С., К.М.А., А.Н.С., Л.Н.М., Д.В.Д., Н.М.Г., М.Б.Н., определено, что о проведении собрания члены ТСЖ "Лира" уведомляются либо путем направления уведомления в адрес каждого члена ТСЖ заказного письма, либо вручения уведомления каждому члену ТСЖ в данном доме под роспись; о принятых на собраниях членов ТСЖ решениях члены ТСЖ уведомляются путем распространения через почтовые ящики; материалы собраний членов ТСЖ "Лира", включая составленные по их итогам протоколы хранятся у секретаря собрания А.
Как следует из данного протокола, на дату окончания голосования в многоквартирном доме имеется 478 собственников, членов ТСЖ "Лира" владеющих 21786,9 кв. м всех жилых и нежилых помещений в доме, которые составляют 100% голосов; члены ТСЖ "Лира", предоставившие решения до даты окончания их приема, своими голосами составляют 50,9% от общего числа голосов, что подтверждает правомочность общего собрания.
Из протокола работы счетной комиссии по итогам общего собрания собственников помещений путем заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме следует, что счетной комиссией осуществлялся подсчет голосов по вопросам повестки дня. Данный протокол подписан членами счетной комиссии Я.Г.И., М.Л.Н., Т.Д.Г., С.Е.М.
В протоколе работы счетной комиссии общего собрания от 19 мая 2015 года также указано, что на дату принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, указанным в повестке дня, количество собственников жилых и нежилых помещений составляет 328 физических и юридических лиц. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 21768,9 кв. м, что составляет 100% голосов собственников помещений.
В голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, обладающих 11 080,37 кв. м, что составляет 50,9% голосов всех собственников помещений, собрание признано правомочным.
Согласно имеющимся в материалах дела документам, общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 21786,9 кв. м, количество членов ТСЖ "Лира" на момент проведения собрания составляло 58,564% от числа собственников помещений.
Из предоставленных ответчиками копий решений, учитываемых при проведении оспариваемого общего собрания, на момент голосования собственники квартир, обладающие в общей сложности 26,237% голосов из 255 (35,383%) не являлись членами ТСЖ "Лира", поскольку на момент подписания ими о принятии в ТСЖ, существовало правление и был избран председатель М., однако указанные заявления ею получены не были, а подавались С., который на тот момент не являлся ни членом правления, ни председателем правления ТСЖ "Лира", полномочий на принятие данных заявлений не имел.
Также судом установлено, что собственники квартир N 208, 256, обладающие в общей сложности 0,437% голосов и участвовавшие в оспариваемом общем собрании, заявления о вступление в члены ТСЖ подали после окончания заочного голосования, проводившегося с 09 мая по 18 мая 2015 года.
Собственники квартиры N 76 П.В.В. и кв. N 179 К., обладающие 0,316% голосов не являются членами ТСЖ и отсутствуют в реестре собственников, предоставленном ответчиками.
Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (часть 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1.1 части 1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом VI.
Согласно статье 45 ЖК РФ по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 6 ст. 146 ЖК РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.
В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (часть 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Положениями части 5 статьи 48 ЖК РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно п. 13.10.1. Устава ТСЖ "ЛИРА", уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья размещается на информационных стендах в подъездах дома.
Согласно п. 14.5.10. Устава ТСЖ "ЛИРА", в полномочия правления ТСЖ "ЛИРА" входит созыв и проведение общих собраний членов ТСЖ.
Согласно п. 13.9. Устава ТСЖ "ЛИРА", внеочередное общее собрание ТСЖ "ЛИРА" может быть созвано по инициативе правления ТСЖ, 2/3 членов ТСЖ, а также по требованию ревизора ТСЖ.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из указанных правовых норм, представленных сторонами по делу доказательств, пришел к обоснованному выводу о том, истцом доказан факт нарушения созыва и проведения общего собрания в форме заочного голосования, отсутствие необходимого для принятия решений кворума, нарушений прав и законных интересов истца.
Суд первой инстанции обоснованно указал, что вопреки положениям ст. ст. 46, 48 ЖК РФ в заочном голосовании общего собрания членов ТСЖ "ЛИРА", оформленного протоколом N 4 от 19 мая 2015 года, принимало участие лишь часть членов ТСЖ, доля голосов которых от общего числа собственников составляла лишь 6,791%, при том, что для наличия кворума (более 50% голосов членов ТСЖ) необходимо не менее 29,282% от общего числа голосов собственников ТСЖ.
При этом суд обоснованно принял во внимание то обстоятельство, что в решении вопросов, отнесенных в соответствии со ст. 145 ЖК РФ и Уставом ТСЖ "Лира", к компетенции общего собрания ТСЖ, принимали участия собственники многоквартирного дома, не являющиеся членами ТСЖ "Лира".
Помимо этого, ответчиком допущено и нарушение порядка проведения общего собрания собственников помещений, предусмотренного ст. 45 ЖК РФ и п. 13.9 Устава ТСЖ "Лира", поскольку судом установлено, что оспариваемое внеочередное собрание членов ТСЖ "Лира", проведенное в форме заочного голосования, было инициировано С., обладающего 0,232% голосов от числа собственников, К.М.А., обладающей 0,334% голосов от числа собственников, А.Н.С., обладающего 0,232% голосов от числа собственников, Л.Н.М., Н.М.Г., Д.В.Д., которые не являлись членами ТСЖ.
Довод апелляционной жалобы о том, что истец в нарушение положений п. 6 ст. 181.4 ГК РФ не уведомила участников ТСЖ о намерении обжаловать решение собрания членов ТСЖ "Лира, проведенного в форме заочного голосования, основанием к отмене обжалуемого решения не является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 115 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" установленное в п. 6 ст. 181.4 ГК РФ правило о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд не является досудебным порядком урегулирования спора. В связи с этим, если истец не выполнил указанного требования, суд не вправе возвратить исковое заявление на основании п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ или оставить его без рассмотрения в силу абз. 2 ст. 222 ГПК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.
Довод жалобы о том, что внеочередное заочное собрание членов ТСЖ "Лира" проведенное в период с 09.05.2015 г. по 18.05.2015 г. не могло быть обжаловано, поскольку вытекает из внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Лира" от 23.04.2015 г. в форме совместного присутствия, которое истцом не обжаловалось, подлежит отклонению, поскольку законом не предусмотрена процедура предварительного обжалования общего собрания членов ТСЖ с аналогичной повесткой, на котором отсутствовал кворум.
Ссылки в апелляционной жалобе на то, что судом сделан неправильный вывод об отсутствии кворума, необходимого для принятия решения на общем собрании собственников жилых помещений несостоятельны, поскольку не основаны на допустимых доказательствах.
Все доводы, изложенные ответчиками в апелляционной жалобе, были предметом проверки суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка в мотивировочной части решения суда, оснований не согласиться с которой суд апелляционной инстанции не имеет.
При рассмотрении данного гражданского дела, судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на представленных доказательствах, которым дана надлежащая правовая оценка, нормах материального права. Нарушений норм процессуального права не установлено. Решение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Люблинского районного суда г. Москвы от 20 января 2016 года, в редакции определения суда от 12 мая 2016 года об исправлении описки, оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ТСЖ "Лира" без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-25240/2016
Требование: О признании внеочередного собрания членов ТСЖ, проведенного в форме заочного голосования, неправомочным, признании недействительными всех решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ.Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец указал, что при проведении собрания был нарушен предусмотренный законом кворум голосования.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июля 2016 г. по делу N 33-25240
Судья: Гончарова В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, в составе председательствующего Пильгуна А.С.
судей Дементьевой Е.И., Кочергиной Т.В.,
при секретаре Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дементьевой Е.И.
гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков ТСЖ "Лира", С. на решение Люблинского районного суда г. Москвы от 20 января 2016 г., в редакции определения суда от 12 мая 2016 года об исправлении описки, которым постановлено:
Исковые требования М. к ТСЖ "Лира", С. о признании внеочередного собрания членов ТСЖ, проведенного в форме заочного голосования в период с 09 мая 2015 г. по 18 мая 2015 г. неправомочным, признании недействительными с 19 мая 2015 г. все решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Лира", проведенного в форме заочного голосования в период с 09 мая 2015 г. по 18 мая 2015 г., оформленного протоколом от 19 мая 2015 года, признании недействительным с 19 мая 2015 года все решения правления ТСЖ "Лира", избранного в результате внеочередного общего собрания, проведенного в форме заочного голосования в период с 09 мая 2015 г. по 18 мая 2015 года, недействительным с 19 мая 2015 года полномочия ответчика как председателя ТСЖ "Лира", удовлетворить.
Признать внеочередное собрание членов ТСЖ, проведенного в форме заочного голосования в период с 09 мая 2015 г. по 18 мая 2015 г. неправомочным.
Признать все решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Лира", проведенного в форме заочного голосования в период с 09 мая 2015 г. по 18 мая 2015 г., оформленного протоколом от 19 мая 2015 года недействительными.
Признать недействительным с 19 мая 2015 года все решения правления ТСЖ "Лира", избранного в результате внеочередного общего собрания, проведенного в форме заочного голосования в период с 09 мая 2015 г. по 18 мая 2015 года.
Признать недействительным с 19 мая 2015 года полномочия председателя правления ТСЖ "Лира" С.
Взыскать в пользу М. в долевом порядке с ТСЖ "Лира" и С. расходы по оплате государственной пошлины в размере по ***** рублей с каждого.
установила:
М. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Лира" и С., просила признать внеочередное собрание членов ТСЖ, проведенное в форме заочного голосования в период с 09 мая 2015 г. по 18 мая 2015 г. неправомочным, признать недействительными все решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Лира", проведенного в форме заочного голосования в период с 09 мая 2015 г. по 18 мая 2015 г., оформленного протоколом от 19 мая 2015 года, признать недействительными с 19 мая 2015 года все решения правления ТСЖ "Лира", избранного в результате внеочередного общего собрания, проведенного в форме заочного голосования в период с 09 мая 2015 г. по 18 мая 2015 года, недействительным с 19 мая 2015 года полномочия ответчика как председателя ТСЖ Лира.
Исковые требования мотивированы тем, что М. является собственником жилого помещения N ***** площадью 72,8 кв. м, расположенного по адресу: *****. Способом управления многоквартирным домом, расположенном по вышеуказанному адресу, избрано товарищество собственников жилья - ТСЖ "ЛИРА". Истец является членом ТСЖ "ЛИРА" и председателем правления ТСЖ "ЛИРА". 26 марта 2015 г. состоялось очередное собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***** и очередное собрание членов ТСЖ "ЛИРА" в форме совместного присутствия, однако, указанные собрания не состоялись по причине отсутствия кворума. Инициаторы собраний объявили о начале процедуры заочного голосования по поставленным в повестку дня вопросам. 15 мая 2015 г. протоколом очередного собрания членов ТСЖ "ЛИРА" в форме заочного голосования принято решение об избрании правления ТСЖ "ЛИРА" в составе М. (кв. 88), К.В.В. (кв. 84), Д.Л.М. (кв. 170).
19 мая 2015 г. протоколом правления ТСЖ "ЛИРА" в соответствии с уставом принято решение об избрании председателя правления ТСЖ "ЛИРА" в лице истца - М. Изменения в единый государственный реестр юридических лиц не вносились, так как истец и ранее осуществляла полномочия председателя правления ТСЖ "ЛИРА", что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 03.06.2015 г.
Между тем, истцу стало известно, что 14 июля 2015 года в ЕГРЮЛ были внесены изменения, касающиеся лица, имеющего право действовать от имени ТСЖ "Лира" без доверенности, которым был указан С. Данные изменения были внесены на основании протокола общего собрания членов ТСЖ "Лира" от 19 мая 2015 года. Указанное собрание и принятые им решения истец полагает незаконными, поскольку при его проведении был нарушен предусмотренный законом кворум голосования; созыв и проведение данного собрания проводились неуполномоченными лицами.
Истец М. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности, поддержавшего заявленные требования в полном объеме.
Ответчик С. и представитель ответчика ТСЖ "Лира" по ордеру адвокат Канунникова Н.В. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица ООО "ПИУР" по доверенности К. в судебное заседание явился, исковые требования полагал законными и обоснованными.
Третьи лица ИФНС N 46 по г. Москве, ГУ ИС района Марьино, будучи извещенными, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого как незаконного просят ответчики ТСЖ "Лира", С. ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права и неправильно установленные судом обстоятельства, имеющие значение для дела.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца М. по доверенности Л., ответчика С., представителя ответчика ТСЖ "Лира" по ордеру адвоката Канунникову Н.В., представителя третьего лица ООО "ПИУР" по доверенности Ф., судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта по доводам апелляционной жалобы.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционной инстанции являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права.
Таких нарушений судом первой инстанции допущено не было.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в период с 09 мая 2015 года по 18 мая 2015 года было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***** в форме заочного голосования, инициатором проведения которого явились: С., К.М.А., А.Н.С., Л.Н.М., Н.М.Г., Д.В.Д.
Инициатором проведения общего собрания членов ТСЖ "Лира" было созвано по инициативе: С., обладающего 0,232% голосов от числа собственников, К.М.А., обладающей 0,334% голосов от числа собственников, А.Н.С., обладающего 0,232% голосов от числа собственников, Л.Н.М., Н.М.Г., Д.В.Д., которые не являлись членами ТСЖ "Лира".
В повестку дня указанного собрания были включены следующие вопросы для голосования:
- 1. об избрании председателя и секретаря собрания членов ТСЖ "Лира";
- 2. об избрании членов счетной комиссии собрания членов ТСЖ "Лира";
- 3. о переизбрании членов правления ТСЖ "Лира" г. Москва, *****;
- 4. о выборе новых членов правления ТСЖ "Лира" г. Москва, *****;
- 5. об определении способа уведомления собственников о проведении собраний членов ТСЖ "Лира";
- 6. об определении способа доведения до собственников решений, принятых на собраниях ТСЖ "Лира" г. Москва ***** членов, а также решений принятых правлением ТСЖ "Лира";
- 7. об определении места хранения материалов собраний членов ТСЖ "Лира": г. Москва, *****.
Итоги проведенного собрания были оформлены протоколом N 4 от 19 мая 2015 года, из которого следует, что собранием собственников в многоквартирном доме были приняты следующие решения: председателем собрания избран С., секретарем собрания - А.Е.В.; избрана счетная комиссия в составе четырех человек; переизбраны члены правления ТСЖ "Лира"; выбрано новое правление ТСЖ Лира - С., К.М.А., А.Н.С., Л.Н.М., Д.В.Д., Н.М.Г., М.Б.Н., определено, что о проведении собрания члены ТСЖ "Лира" уведомляются либо путем направления уведомления в адрес каждого члена ТСЖ заказного письма, либо вручения уведомления каждому члену ТСЖ в данном доме под роспись; о принятых на собраниях членов ТСЖ решениях члены ТСЖ уведомляются путем распространения через почтовые ящики; материалы собраний членов ТСЖ "Лира", включая составленные по их итогам протоколы хранятся у секретаря собрания А.
Как следует из данного протокола, на дату окончания голосования в многоквартирном доме имеется 478 собственников, членов ТСЖ "Лира" владеющих 21786,9 кв. м всех жилых и нежилых помещений в доме, которые составляют 100% голосов; члены ТСЖ "Лира", предоставившие решения до даты окончания их приема, своими голосами составляют 50,9% от общего числа голосов, что подтверждает правомочность общего собрания.
Из протокола работы счетной комиссии по итогам общего собрания собственников помещений путем заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме следует, что счетной комиссией осуществлялся подсчет голосов по вопросам повестки дня. Данный протокол подписан членами счетной комиссии Я.Г.И., М.Л.Н., Т.Д.Г., С.Е.М.
В протоколе работы счетной комиссии общего собрания от 19 мая 2015 года также указано, что на дату принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, указанным в повестке дня, количество собственников жилых и нежилых помещений составляет 328 физических и юридических лиц. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 21768,9 кв. м, что составляет 100% голосов собственников помещений.
В голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, обладающих 11 080,37 кв. м, что составляет 50,9% голосов всех собственников помещений, собрание признано правомочным.
Согласно имеющимся в материалах дела документам, общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 21786,9 кв. м, количество членов ТСЖ "Лира" на момент проведения собрания составляло 58,564% от числа собственников помещений.
Из предоставленных ответчиками копий решений, учитываемых при проведении оспариваемого общего собрания, на момент голосования собственники квартир, обладающие в общей сложности 26,237% голосов из 255 (35,383%) не являлись членами ТСЖ "Лира", поскольку на момент подписания ими о принятии в ТСЖ, существовало правление и был избран председатель М., однако указанные заявления ею получены не были, а подавались С., который на тот момент не являлся ни членом правления, ни председателем правления ТСЖ "Лира", полномочий на принятие данных заявлений не имел.
Также судом установлено, что собственники квартир N 208, 256, обладающие в общей сложности 0,437% голосов и участвовавшие в оспариваемом общем собрании, заявления о вступление в члены ТСЖ подали после окончания заочного голосования, проводившегося с 09 мая по 18 мая 2015 года.
Собственники квартиры N 76 П.В.В. и кв. N 179 К., обладающие 0,316% голосов не являются членами ТСЖ и отсутствуют в реестре собственников, предоставленном ответчиками.
Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (часть 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1.1 части 1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом VI.
Согласно статье 45 ЖК РФ по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 6 ст. 146 ЖК РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.
В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (часть 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Положениями части 5 статьи 48 ЖК РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно п. 13.10.1. Устава ТСЖ "ЛИРА", уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья размещается на информационных стендах в подъездах дома.
Согласно п. 14.5.10. Устава ТСЖ "ЛИРА", в полномочия правления ТСЖ "ЛИРА" входит созыв и проведение общих собраний членов ТСЖ.
Согласно п. 13.9. Устава ТСЖ "ЛИРА", внеочередное общее собрание ТСЖ "ЛИРА" может быть созвано по инициативе правления ТСЖ, 2/3 членов ТСЖ, а также по требованию ревизора ТСЖ.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из указанных правовых норм, представленных сторонами по делу доказательств, пришел к обоснованному выводу о том, истцом доказан факт нарушения созыва и проведения общего собрания в форме заочного голосования, отсутствие необходимого для принятия решений кворума, нарушений прав и законных интересов истца.
Суд первой инстанции обоснованно указал, что вопреки положениям ст. ст. 46, 48 ЖК РФ в заочном голосовании общего собрания членов ТСЖ "ЛИРА", оформленного протоколом N 4 от 19 мая 2015 года, принимало участие лишь часть членов ТСЖ, доля голосов которых от общего числа собственников составляла лишь 6,791%, при том, что для наличия кворума (более 50% голосов членов ТСЖ) необходимо не менее 29,282% от общего числа голосов собственников ТСЖ.
При этом суд обоснованно принял во внимание то обстоятельство, что в решении вопросов, отнесенных в соответствии со ст. 145 ЖК РФ и Уставом ТСЖ "Лира", к компетенции общего собрания ТСЖ, принимали участия собственники многоквартирного дома, не являющиеся членами ТСЖ "Лира".
Помимо этого, ответчиком допущено и нарушение порядка проведения общего собрания собственников помещений, предусмотренного ст. 45 ЖК РФ и п. 13.9 Устава ТСЖ "Лира", поскольку судом установлено, что оспариваемое внеочередное собрание членов ТСЖ "Лира", проведенное в форме заочного голосования, было инициировано С., обладающего 0,232% голосов от числа собственников, К.М.А., обладающей 0,334% голосов от числа собственников, А.Н.С., обладающего 0,232% голосов от числа собственников, Л.Н.М., Н.М.Г., Д.В.Д., которые не являлись членами ТСЖ.
Довод апелляционной жалобы о том, что истец в нарушение положений п. 6 ст. 181.4 ГК РФ не уведомила участников ТСЖ о намерении обжаловать решение собрания членов ТСЖ "Лира, проведенного в форме заочного голосования, основанием к отмене обжалуемого решения не является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 115 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" установленное в п. 6 ст. 181.4 ГК РФ правило о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд не является досудебным порядком урегулирования спора. В связи с этим, если истец не выполнил указанного требования, суд не вправе возвратить исковое заявление на основании п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ или оставить его без рассмотрения в силу абз. 2 ст. 222 ГПК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.
Довод жалобы о том, что внеочередное заочное собрание членов ТСЖ "Лира" проведенное в период с 09.05.2015 г. по 18.05.2015 г. не могло быть обжаловано, поскольку вытекает из внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Лира" от 23.04.2015 г. в форме совместного присутствия, которое истцом не обжаловалось, подлежит отклонению, поскольку законом не предусмотрена процедура предварительного обжалования общего собрания членов ТСЖ с аналогичной повесткой, на котором отсутствовал кворум.
Ссылки в апелляционной жалобе на то, что судом сделан неправильный вывод об отсутствии кворума, необходимого для принятия решения на общем собрании собственников жилых помещений несостоятельны, поскольку не основаны на допустимых доказательствах.
Все доводы, изложенные ответчиками в апелляционной жалобе, были предметом проверки суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка в мотивировочной части решения суда, оснований не согласиться с которой суд апелляционной инстанции не имеет.
При рассмотрении данного гражданского дела, судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на представленных доказательствах, которым дана надлежащая правовая оценка, нормах материального права. Нарушений норм процессуального права не установлено. Решение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Люблинского районного суда г. Москвы от 20 января 2016 года, в редакции определения суда от 12 мая 2016 года об исправлении описки, оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ТСЖ "Лира" без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)