Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 11 августа 2016 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Дюкина В.Ю.,
судей Макарова Т.В., Семенова В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яковлевой Ю.В.,
при участии:
от лиц, участвующих в деле, представители не явились,
(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу заявителя, общества с ограниченной ответственностью "Александра",
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 13 мая 2016 года
по делу N А71-13791/2015,
принятое судьей Яцинюк Н.Г.,
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Александра" (ОГРН 1131840000852, ИНН 1840014593)
к Администрации муниципального образования "город Ижевск"
третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Инвест Логистика" (ОГРН 1131841007374, ИНН 1841037561), Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", общество с ограниченной ответственностью "УК Доверие" (ОГРН 1091840000966, ИНН 1834046759)
о признании действий незаконными,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью (ООО, общество) "АЛЕКСАНДРА" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением о признании действий Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Удмуртской Республике по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 18:26:050972:112, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 17, незаконным.
Определением суда от 01.03.2016 произведена замена ненадлежащего заинтересованного лица Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" на надлежащего заинтересованного лица Администрацию города Ижевска, исключив из числа третьих лиц.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены общество "Инвест Логистика", Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", общество "УК Доверие".
В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель уточнил заявленные требования, просит признать действия Администрации г. Ижевска по утверждению границ земельного участка с кадастровым номером 18:26:050972:112, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 17, незаконными.
Решением от 13.05.2016 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Заявитель с принятым решением не согласен, обжалуют его в апелляционном порядке, просит отменить, принять новый судебный акт. В апелляционной жалобе указал на то, что действующее процессуальное законодательство не обязывает заявителя указывать способ защиты нарушенного права и напротив, возлагает эту обязанность на суд, который не вправе перекладывать ее на участвующих в деле лиц; судом не были предприняты попытки к восстановлению нарушенного права заявителя.
Заинтересованное лицо выразило возражения против удовлетворения апелляционной жалобы. Доводы, приведенные в отзыве на апелляционную жалобу, соответствуют выводам суда первой инстанции.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, установлено судом первой инстанции, арбитражным судом апелляционной инстанции признается соответствующим фактическим обстоятельствам, в соответствии с решением Исполнительного комитета Ижевского городского совета народных депутатов Удмуртской Республики от 23.06.1993 N 193/56 МУП "Трест Дормостстрой" предоставлен на праве аренды земельный участок по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 13, сроком на 20 лет.
На основании указанного решения Администрацией г. Ижевска с МУП "Трест Дормостстрой" был заключен договор аренды земельного участка N 1037 от 17.06.1997 сроком на 20 лет.
Как следует из акта согласования границ земельного участка от 10.08.2006, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 17, кадастровый номер 18:26:050972:112, представители МУП "Трест Дормостстрой" о согласовании границ указанного земельного участка не уведомлялись и непосредственно в процедуре согласования границ участия не принимали.
При этом, как следует из проекта границ земельного участка N 2012/07 от 18.02.2008, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 13, с кадастровым номером 18:26:050972:95 при проведении процедуры согласования границ земельных участков, проводимой в результате его раздела, сведения о том, что соседний земельный участок принадлежит жителям многоквартирного дома в межевом деле отсутствуют.
По мнению заявителя, указанные данные свидетельствуют о том, что на момент согласования границ земельного участка с кадастровым номером 18:26:050972:95, Постановление Администрации г. Ижевска от 25.04.2008 N 300/20 не было вынесено и сведения о земельном участке с кадастровым номером 18:26:050972:112 не были внесены в государственный кадастр недвижимости, при том, что процедура согласования, а также составление межевого плана земельного участка было произведено за 2 года до момента его регистрации.
В данной ситуации Администрацией г. Ижевска были допущены нарушения положений ст. 11.9, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, а также положения ст. 39 Закона о государственном кадастре недвижимости, выразившиеся в утверждении границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 17, кадастровый номер 18:26:050972:112, на основании документов составленных с нарушением названного Кодекса и Закона о государственном кадастре недвижимости с одновременным нарушением сроков на их утверждение.
Заявитель приобрел право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 13, с кадастровым номером 18:26:050972:95, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.02.2013 (свидетельство о государственной регистрации права от 28.02.2013 N 18 АБ 684925).
Заявитель указывает, что границы земельного участка с кадастровым номером 18:26:050972:95 определены на основании акта согласования границ земельного участка от 26.10.2007, с восточной стороны которого прилегали земли общего пользования и земли государственной собственности. Земельный участок с кадастровым номером 18:26:050972:95 граничит с земельным участком, расположенным по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 17, кадастровый номер 18:26:050972:112.
Из письма Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Удмуртской Республике от 06.11.2015 N 01-20/3976, заявитель узнал, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 18:26:050972:112, в том числе о его границах были внесены в ГКН на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости от 24.07.2008 N 261/08-1309 в соответствии с описанием земельного участка, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с его образованием.
На основании Постановления администрации города Ижевска от 13.04.2011 N 325 "Об установлении вида разрешенного использования земельных участков, сформированных под многоквартирными жилыми домами" 03.02.2011 был изменен вид разрешенного использования, а также изменены его границы.
Полагая, что собственниками многоквартирного дома нарушаются права заявителя в части использования прилегающих к земельному участку с кадастровым номером 18:26:050972:95 территорий, путем размещения на них ограждений и стоянки транспортных средств заявитель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республики с заявлением о привлечении к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ.
Заявитель указывает, что из письма Управления Росреестра N 10-38/4739 от 10.11.2015, по результатам рассмотрения заявления о привлечении к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером 18:26:050972:112 является уточненной, и на основании Постановления Администрации г. Ижевска от 13.04.2011 N 325 правообладателями участка являются собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном на этом участке, в привлечении к административной ответственности отказано.
После изменения границ участка с кадастровым номером 18:26:050972:112, земельный участок, принадлежащий заявителю на праве собственности, перестал иметь общие границы с землями общего пользования и землями государственной собственности, надлежащий доступ к нему не обеспечивается, что нарушает законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
По мнению Заявителя, земельный участок с кадастровым номером 18:26:050972:112 был поставлен на кадастровый учет без соблюдения порядка согласования местоположения границ.
Полагая, что увеличение земельного участка с кадастровым номером 18:26:050972:112 за счет земель общего пользования и земель государственной собственности без согласия заявителя является основанием для признания действий заинтересованного лица незаконными и нарушающими его права и законные интересы, заявитель обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.
По мнению арбитражного суда апелляционной инстанции, судом первой инстанции верно определены обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (ч. 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Так, суд первой инстанции руководствовался положениями, предусмотренными частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частями 2 и 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из того, что заявитель обратился в арбитражный суд в порядке, предусмотренном гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с заявлением о признании действий Администрации г. Ижевска по утверждению границ земельного участка с кадастровым номером 18:26:050972:112, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 17, незаконными.
Судом первой инстанции признано значимым то, что в обоснование заявленных требований заявитель ссылается на то, что земельный участок с кадастровым номером 18:26:050972:112 сформирован под многоквартирным жилым домом и при формировании границ указанного земельного участка в него вошли земли общего пользования - дорога, по которым заявитель осуществлял проезд к земельному участку с кадастровым номером 18:26:050972:95, находящемуся в его собственности.
В силу ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - "Постановление N 10/22"), зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.
Судом первой инстанции установлено, что согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 18:26:050972:112, земельный участок площадью 6371 кв. м предназначен для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 17, правообладателями указаны собственники помещений многоквартирного дома (общая долевая собственность), поставлен на учет в государственный кадастр недвижимости 16.10.2008.
В соответствии с частью 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, право на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, возникает в силу прямого указания закона вне зависимости от государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме при условии формирования земельного участка именно для использования многоквартирного дома и проведения его государственного кадастрового учета.
Спорный земельный участок с кадастровым номером 18:26:050972:112 в границах, установленных при постановке его на кадастровый учет, перешел в общую долевую собственность собственников квартир в доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, д. 17, в силу прямого указания закона.
Заявленные обществом требования по существу направлены на разрешение спора о границах земельного участка с кадастровым номером 18:26:050972:112, сформированного под многоквартирным жилым домом.
С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.
Установленные и надлежащим образом оцененные судом первой инстанции обстоятельства признаются арбитражным судом апелляционной инстанции необходимыми и достаточными для принятия именно такого решения, которое является предметом обжалования, в силу чего доводы апелляционной жалобы не влекут ее удовлетворение.
Апелляционная жалоба не содержит указания на обстоятельства и соответствующие доказательства, наличие которых в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции позволило бы иначе оценить те юридически значимые обстоятельства, верная оценка которых судом первой инстанции повлекла принятие обжалуемого решения.
Заявленные обществом "АЛЕКСАНДРА" требования фактически направлены на оспаривание правомерности установления границ земельного участка, сформированного под многоквартирным жилым домом, не могут быть рассмотрены в порядке гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку возможно лишь в случае отсутствия спора о праве (спора о границах).
С учетом основания отказа в удовлетворении заявления, доводы, изложенные в апелляционной жалобе правового значения не имеют.
Нарушения или неправильное применение норм процессуального права, следствием которых согласно положениям ч. 3 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могла бы явиться отмена решения арбитражного суда первой инстанции, отсутствуют.
Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм процессуального права, которые в соответствии с ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь отмену обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Судебные расходы в виде государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 13.05.2016 по делу N А71-13791/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.08.2016 N 17АП-9034/2016-ГК ПО ДЕЛУ N А71-13791/2015
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 августа 2016 г. N 17АП-9034/2016-ГК
Дело N А71-13791/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 11 августа 2016 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Дюкина В.Ю.,
судей Макарова Т.В., Семенова В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яковлевой Ю.В.,
при участии:
от лиц, участвующих в деле, представители не явились,
(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу заявителя, общества с ограниченной ответственностью "Александра",
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 13 мая 2016 года
по делу N А71-13791/2015,
принятое судьей Яцинюк Н.Г.,
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Александра" (ОГРН 1131840000852, ИНН 1840014593)
к Администрации муниципального образования "город Ижевск"
третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Инвест Логистика" (ОГРН 1131841007374, ИНН 1841037561), Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", общество с ограниченной ответственностью "УК Доверие" (ОГРН 1091840000966, ИНН 1834046759)
о признании действий незаконными,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью (ООО, общество) "АЛЕКСАНДРА" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением о признании действий Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Удмуртской Республике по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 18:26:050972:112, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 17, незаконным.
Определением суда от 01.03.2016 произведена замена ненадлежащего заинтересованного лица Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" на надлежащего заинтересованного лица Администрацию города Ижевска, исключив из числа третьих лиц.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены общество "Инвест Логистика", Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", общество "УК Доверие".
В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель уточнил заявленные требования, просит признать действия Администрации г. Ижевска по утверждению границ земельного участка с кадастровым номером 18:26:050972:112, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 17, незаконными.
Решением от 13.05.2016 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Заявитель с принятым решением не согласен, обжалуют его в апелляционном порядке, просит отменить, принять новый судебный акт. В апелляционной жалобе указал на то, что действующее процессуальное законодательство не обязывает заявителя указывать способ защиты нарушенного права и напротив, возлагает эту обязанность на суд, который не вправе перекладывать ее на участвующих в деле лиц; судом не были предприняты попытки к восстановлению нарушенного права заявителя.
Заинтересованное лицо выразило возражения против удовлетворения апелляционной жалобы. Доводы, приведенные в отзыве на апелляционную жалобу, соответствуют выводам суда первой инстанции.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, установлено судом первой инстанции, арбитражным судом апелляционной инстанции признается соответствующим фактическим обстоятельствам, в соответствии с решением Исполнительного комитета Ижевского городского совета народных депутатов Удмуртской Республики от 23.06.1993 N 193/56 МУП "Трест Дормостстрой" предоставлен на праве аренды земельный участок по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 13, сроком на 20 лет.
На основании указанного решения Администрацией г. Ижевска с МУП "Трест Дормостстрой" был заключен договор аренды земельного участка N 1037 от 17.06.1997 сроком на 20 лет.
Как следует из акта согласования границ земельного участка от 10.08.2006, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 17, кадастровый номер 18:26:050972:112, представители МУП "Трест Дормостстрой" о согласовании границ указанного земельного участка не уведомлялись и непосредственно в процедуре согласования границ участия не принимали.
При этом, как следует из проекта границ земельного участка N 2012/07 от 18.02.2008, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 13, с кадастровым номером 18:26:050972:95 при проведении процедуры согласования границ земельных участков, проводимой в результате его раздела, сведения о том, что соседний земельный участок принадлежит жителям многоквартирного дома в межевом деле отсутствуют.
По мнению заявителя, указанные данные свидетельствуют о том, что на момент согласования границ земельного участка с кадастровым номером 18:26:050972:95, Постановление Администрации г. Ижевска от 25.04.2008 N 300/20 не было вынесено и сведения о земельном участке с кадастровым номером 18:26:050972:112 не были внесены в государственный кадастр недвижимости, при том, что процедура согласования, а также составление межевого плана земельного участка было произведено за 2 года до момента его регистрации.
В данной ситуации Администрацией г. Ижевска были допущены нарушения положений ст. 11.9, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, а также положения ст. 39 Закона о государственном кадастре недвижимости, выразившиеся в утверждении границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 17, кадастровый номер 18:26:050972:112, на основании документов составленных с нарушением названного Кодекса и Закона о государственном кадастре недвижимости с одновременным нарушением сроков на их утверждение.
Заявитель приобрел право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 13, с кадастровым номером 18:26:050972:95, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.02.2013 (свидетельство о государственной регистрации права от 28.02.2013 N 18 АБ 684925).
Заявитель указывает, что границы земельного участка с кадастровым номером 18:26:050972:95 определены на основании акта согласования границ земельного участка от 26.10.2007, с восточной стороны которого прилегали земли общего пользования и земли государственной собственности. Земельный участок с кадастровым номером 18:26:050972:95 граничит с земельным участком, расположенным по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 17, кадастровый номер 18:26:050972:112.
Из письма Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Удмуртской Республике от 06.11.2015 N 01-20/3976, заявитель узнал, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 18:26:050972:112, в том числе о его границах были внесены в ГКН на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости от 24.07.2008 N 261/08-1309 в соответствии с описанием земельного участка, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с его образованием.
На основании Постановления администрации города Ижевска от 13.04.2011 N 325 "Об установлении вида разрешенного использования земельных участков, сформированных под многоквартирными жилыми домами" 03.02.2011 был изменен вид разрешенного использования, а также изменены его границы.
Полагая, что собственниками многоквартирного дома нарушаются права заявителя в части использования прилегающих к земельному участку с кадастровым номером 18:26:050972:95 территорий, путем размещения на них ограждений и стоянки транспортных средств заявитель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республики с заявлением о привлечении к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ.
Заявитель указывает, что из письма Управления Росреестра N 10-38/4739 от 10.11.2015, по результатам рассмотрения заявления о привлечении к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером 18:26:050972:112 является уточненной, и на основании Постановления Администрации г. Ижевска от 13.04.2011 N 325 правообладателями участка являются собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном на этом участке, в привлечении к административной ответственности отказано.
После изменения границ участка с кадастровым номером 18:26:050972:112, земельный участок, принадлежащий заявителю на праве собственности, перестал иметь общие границы с землями общего пользования и землями государственной собственности, надлежащий доступ к нему не обеспечивается, что нарушает законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
По мнению Заявителя, земельный участок с кадастровым номером 18:26:050972:112 был поставлен на кадастровый учет без соблюдения порядка согласования местоположения границ.
Полагая, что увеличение земельного участка с кадастровым номером 18:26:050972:112 за счет земель общего пользования и земель государственной собственности без согласия заявителя является основанием для признания действий заинтересованного лица незаконными и нарушающими его права и законные интересы, заявитель обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.
По мнению арбитражного суда апелляционной инстанции, судом первой инстанции верно определены обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (ч. 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Так, суд первой инстанции руководствовался положениями, предусмотренными частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частями 2 и 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из того, что заявитель обратился в арбитражный суд в порядке, предусмотренном гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с заявлением о признании действий Администрации г. Ижевска по утверждению границ земельного участка с кадастровым номером 18:26:050972:112, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 17, незаконными.
Судом первой инстанции признано значимым то, что в обоснование заявленных требований заявитель ссылается на то, что земельный участок с кадастровым номером 18:26:050972:112 сформирован под многоквартирным жилым домом и при формировании границ указанного земельного участка в него вошли земли общего пользования - дорога, по которым заявитель осуществлял проезд к земельному участку с кадастровым номером 18:26:050972:95, находящемуся в его собственности.
В силу ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - "Постановление N 10/22"), зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.
Судом первой инстанции установлено, что согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 18:26:050972:112, земельный участок площадью 6371 кв. м предназначен для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 17, правообладателями указаны собственники помещений многоквартирного дома (общая долевая собственность), поставлен на учет в государственный кадастр недвижимости 16.10.2008.
В соответствии с частью 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, право на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, возникает в силу прямого указания закона вне зависимости от государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме при условии формирования земельного участка именно для использования многоквартирного дома и проведения его государственного кадастрового учета.
Спорный земельный участок с кадастровым номером 18:26:050972:112 в границах, установленных при постановке его на кадастровый учет, перешел в общую долевую собственность собственников квартир в доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, д. 17, в силу прямого указания закона.
Заявленные обществом требования по существу направлены на разрешение спора о границах земельного участка с кадастровым номером 18:26:050972:112, сформированного под многоквартирным жилым домом.
С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.
Установленные и надлежащим образом оцененные судом первой инстанции обстоятельства признаются арбитражным судом апелляционной инстанции необходимыми и достаточными для принятия именно такого решения, которое является предметом обжалования, в силу чего доводы апелляционной жалобы не влекут ее удовлетворение.
Апелляционная жалоба не содержит указания на обстоятельства и соответствующие доказательства, наличие которых в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции позволило бы иначе оценить те юридически значимые обстоятельства, верная оценка которых судом первой инстанции повлекла принятие обжалуемого решения.
Заявленные обществом "АЛЕКСАНДРА" требования фактически направлены на оспаривание правомерности установления границ земельного участка, сформированного под многоквартирным жилым домом, не могут быть рассмотрены в порядке гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку возможно лишь в случае отсутствия спора о праве (спора о границах).
С учетом основания отказа в удовлетворении заявления, доводы, изложенные в апелляционной жалобе правового значения не имеют.
Нарушения или неправильное применение норм процессуального права, следствием которых согласно положениям ч. 3 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могла бы явиться отмена решения арбитражного суда первой инстанции, отсутствуют.
Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм процессуального права, которые в соответствии с ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь отмену обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Судебные расходы в виде государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 13.05.2016 по делу N А71-13791/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Председательствующий
В.Ю.ДЮКИН
Судьи
Т.В.МАКАРОВ
В.В.СЕМЕНОВ
В.Ю.ДЮКИН
Судьи
Т.В.МАКАРОВ
В.В.СЕМЕНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)