Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 февраля 2016 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ишутиной О.В.,
судей: Белан Н.Н., Магда О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Козловой Т.Е.,
при участии:
от истца - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "КБС - Сервис" - Баслаковой Д.А., представителя по доверенности от 02.02.2016 N 2,
от истца - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "КБС - Сервис" - Любовой О.В., представителя по доверенности от 30.01.2015 N 3,
от ответчика - открытого акционерного общества "Енисейская ТГК (ТГК-13)" - Черных Т.В., представителя по доверенности от 10.11.2015 N 552,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Енисейская ТГК (ТГК-13)"
на решение Арбитражного суда Красноярского края от 21 октября 2015 года по делу N А33-7213/2014, принятое судьей Слесаренко И.В.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "КБС - Сервис" (ИНН 2464225216, ОГРН 1102468019972) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществу "Красноярская теплотранспортная компания" (ИНН 2460237933, ОГРН 1122468025723) о взыскании неосновательного обогащения в размере 464 318 рублей 74 копейки за период с октября 2013 года по ноябрь 2013 года; к открытому акционерному обществу "Енисейская ТГК (ТГК-13)" (ИНН 1901067718, ОГРН 1051901068020) о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 603 256 рублей 05 копеек за октябрь 2011 года, декабрь 2011 года, февраль 2012 года, апрель 2012 года, май 2012 года, июнь 2012 года, июль 2012 года, август 2012 года (с учетом уточнения ответчиков и исковых требований).
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 29.05.2014 исковое заявление принято к производству суда.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 30.09.2014 к участию в деле в качестве ответчика привлечено открытое акционерное общество "Енисейское ТГК (ТГК-13)".
А соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации суд первой инстанции принял уточнение исковых требований и рассмотрел требования о взыскании с открытого акционерного общества "Красноярская теплотранспортная компания" сумму неосновательного обогащения в размере 169 934 рубля 27 копеек за период с октября 2013 года по ноябрь 2013 года; с открытого акционерного общества "Енисейская ТГК (ТГК-13)" сумму неосновательного обогащения в размере 499 974 рубля 27 копеек за период с октября по декабрь 2011 года, февраль 2012 года, апрель - август 2012 года.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21.10.2015 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с данным судебным актом, ОАО "Енисейская ТГК (ТГК-13)" обратилось с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просило решение суда первой инстанции отменить в части, принять судебный акт об отказе во взыскании 191 702 рублей 24 копеек.
В заявленной апелляционной жалобе ответчик указал, что расчет платы за теплоснабжение многоквартирного дома N 159 по ул. Судостроительная в г. Красноярске осуществлялся ответчиком с момента передачи дома от застройщика к управляющей компании по нормативу, предусматривающему оплату потребителем услуги за отопление равными долями в течение всего периода; данный способ расчета был применен ответчиком, поскольку отсутствовали приборы учета потребления отопления, в связи с чем, судом неверно признан неосновательным обогащением расчет платы за теплоснабжение в размере 191 702 рубля 24 копейки.
От истца в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он отклоняет доводы апелляционной жалобы.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.12.2015 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 02.02.2016.
Копия определения о принятии апелляционной жалобы от 28.12.2015 направлялась лицам, участвующим в деле, судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена в общедоступном информационном сервисе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет"), дата публикации 28.12.2015.
При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает ответчика открытое акционерное общество "Красноярская теплотранспортная компания", надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие его представителя.
Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение в обжалуемой части отменить и принять по делу новый судебный акт.
Представители истца отклонили доводы апелляционной жалобы, полагают определение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступили соответствующие возражения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Между ОАО "Енисейская ТГК (ТГК-13)" (энергоснабжающая организация) и ООО "УК "КБС-Сервис" (абонент) 27.07.2010 заключен договор на теплоснабжение N 2310, предметом которого является подача энергоснабжающей организацией абоненту тепловой энергии и химически очищенной воды до границы раздела с энергоснабжающей организацией и оплата принятой абонентом тепловой энергии и химически очищенной воды, а также соблюдение предусмотренного договором режима потребления, обеспечение безопасности эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправности используемых приборов учета и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и химически очищенной воды (теплоносителя). Точка поставки тепловой энергии и химически очищенной воды абоненту, является местом исполнения обязательств по поставке тепловой энергии и теплоносителя, находится на границе балансовой принадлежности, определенной в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (приложение N 2 к договору).
В разделе 5 договора стороны согласовали порядок учета и контроля теплопотребления.
Порядок расчет сторон за тепловую энергию и химически очищенную воду производится с учетом раздела 7 договора.
В приложении N 1 к договору стороны согласовали ориентировочный годовой отпуск тепловой энергии.
В приложении N 2 к договору стороны согласовали акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей.
В приложении N 3 к договору указан перечень объектов и расчет годового отпуска тепловой энергии.
Соглашением от 13.08.2013 внесены изменения в договор на теплоснабжение от 27.07.2010 N 2310 в части: указания энергоснабжающей организации - ОАО "Красноярская теплотранспортная компания"; пункта 5.1. договора, изложив его следующей редакции: "учет количества отпущенной тепловой энергии определяется в следующем порядке: при установке общедомового прибора учета, принятого в эксплуатацию представителем энергоснабжающей организации" количество тепловой энергии на нужды отопления определяется по общедомовому прибору учета, установленному в жилом доме по адресам: ул. Алексеева д. N 5, 9, 7, 11, ул. Карамзина N 13, ул. Молокова N 1 "г", 1 "а", ул. Забобонова, д. N 16, 14, 18, ул. Кутузова N 12 "а", 83 "а", ул. Судостроительная д. N 161, 159, ул. Грунтовая N 28 "д" пропорционально площади занимаемых жилых и нежилых помещений; при отсутствии общедомового прибора учета количество тепловой энергии для нужд отопления осуществляется в соответствии с нормативами, установленными уполномоченным органом власти, в порядке, установленном пунктом 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354; определение количества тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения объем теплоносителя осуществляется, при наличии индивидуального прибора учета, принятого в эксплуатацию, исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период, при отсутствии индивидуального прибора учета - в соответствии с "Правилами учета отпуска тепловой энергии" ПР 34-70-010-85; определение количества тепловой энергии и теплоносителя потребленного на общедомовые нужды осуществляется в соответствии с нормативами потребления коммунальных услуг, установленными в порядке пункта 44 Правил"; пункта 5.2 договора, изложив его следующей редакции: "при установке расчетного прибора учета не на границе балансовой принадлежности расчет за тепловую энергию и теплоноситель производится с учетом потерь тепла на участке тепловой сети от границы раздела до места установки прибора учета".
Соглашением от 26.10.2011 к договору на теплоснабжение от 27.07.2010 N 2310 стороны определили, что расчет платы в отношении многоквартирного жилого дома по ул. Судостроительная, д. N 159 производится с 12.08.2011.
Соглашением от 08.02.2013 к договору на теплоснабжение от 27.07.2010 N 2310 стороны согласовали приложение N 1 в редакции от 08.02.2013 и приложение N 3 к редакции от 08.02.2013.
Истец указал, что в заявленный в иске период ответчик являлся управляющей организацией в отношении многоквартирных жилых домов по адресам: ул. Карамзина, д. 13, ул. Молокова, д. 1 "г", ул. Молокова, д. 1 "а", ул. Алексеева, д. 5, ул. Алексеева, д. 11, ул. Забобонова, д. 16, ул. Кутузова, д. 12 "а", ул. Алексеева, д. 9, ул. Судостроительная, д. 161, ул. Грунтовая, д. 28 "д", ул. Забобонова, д. 18, ул. Судостроительная, д. 159, ул. Забобонова, д. 14, ул. Алексеева, д. 7, ул. Кутузова, д. 83 "а".
Во исполнение вышеуказанного договора ресурсоснабжающей организацией на объекты истца производился отпуск тепловой энергии для целей отопления и ГВС.
В период с октября 2011 года по ноябрь 2013 года ресурсоснабжающая организация выставила в адрес истца счета-фактуры за тепловую энергию с учетом тепловых потерь в наружных сетях (за пределами внешней стены жилого дома), которые истцом были оплачены.
В материалы дела представлены счета-фактуры за спорный период, платежные поручения об оплате, показания приборов учета, акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.
Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края 05.11.2013 проведена проверка истца, в ходе проверки выявлены нарушения пункта 22 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданами" выразившиеся в том, что объем потребления тепловой энергии, отраженный в счетах-фактурах, предъявленных энергоснабжающей организацией к оплате ООО УК "КБС-Сервис" за период 2011-2013 годов не соответствует сведениям общедомового прибора учета тепловой энергии. Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края предписанием от 05.11.2013 N 4823-ж обязало управляющую компанию произвести перерасчет исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета без учета тепловых потерь, оплаченных истцом энергоснабжающей организации.
В качестве правового основания иска истец указывает статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 36, 157, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 8 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 307 от 23.05.2006, пункты 13, 22 Правил предоставления коммунальных собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (с 01.09.2012), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
В материалы дела представлены 2 соглашения по фактическим обстоятельствам, не требующих дальнейшего доказывания, от 05.10.2015 и от 14.10.2015, заключенные в порядке статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соглашении от 05.10.2015 стороны (истец и ОАО "Красноярская теплотранспортная компания") признали обстоятельства, не требующие дальнейшего доказывания по делу: стороны, осуществив сверку расчетов, пришли к согласованию, что размер неосновательного обогащения истца по договору на теплоснабжение за период с октября по ноябрь 2013 года равен 169 934 рубля 27 копеек.
Также в материалы дела представлено соглашение о признании сторонами обстоятельств, не требующих дальнейшего доказывания по делу от 14.10.2015, между истцом и ответчиком ОАО "Енисейская ТГК (ТГК-13)", согласно которому в результате достигнутого соглашения стороны признают в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания по делу N А33-7213/2014 следующие обстоятельства: "стороны, осуществив сверку расчетов, пришли к согласованию, что размер неосновательного обогащения истца по договору на теплоснабжение за период октябрь 2011 года, декабрь 2011 года, февраль 2012 года, апрель 2012 года, май - август 2012 года составляет 306 085 рублей 46 копеек; данная сумма не включает доначисления, произведенные в октябре 2011 года за следующие виды услуг: отопление дома N 159 по ул. Судостроительная за период с 12.08.2011 по 15.09.2011 в размере 191 702 рубля 24 копейки; горячее водоснабжение дома N 159 по ул. Судостроительная за период с 12.08.2011 по 21.08.2011 (с учетом плановых отключений ГВС) на сумму 2 186 рублей 57 копеек.
Всего сумма разногласий составляет 193 888 рублей 81 копейка. Арифметическая правильность доначислений сторонами проверена".
Указанные соглашения подписаны уполномоченными представителями истца и ответчиков.
С учетом указанных соглашений между ООО "УК "КБС-Сервис" и ОАО "Енисейская ТГК (ТГК-13)" осталось разногласие на общую сумму 193 888 рублей 81 копейка в отношении оказанной услуги по горячему водоснабжению и отоплению многоквартирного дома N 159 по ул. Судостроительная в г. Красноярске.
Из письменных пояснений к иску ООО "УК "КБС-Сервис" указано следующее:
- - 12.08.2011 застройщик (ЗАО "Фирма "Кульбытстрой") получил разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома N 159 по ул. Судостроительная, 12.08.2011 застройщик передал истцу указанный жилой дом по акту приема-передачи. Однако собственники помещений жилого дома N 159 по ул. Судостроительная приняли квартиры от застройщика только 22.08.2011, что подтверждается актами о принятии объекта долевого строительства в пользование. Также, 22.08.2011 управляющая компания заключила с собственниками помещений договоры на управление спорным многоквартирным домом. Соответственно, с 22.08.2011 у истца возникли обязанность по предоставлению коммунальных услуг жителям, в том числе горячего водоснабжения, и обязанность по их оплате. Дата начала оказания услуги по отоплению жилых помещений спорного многоквартирного дома определена датой начала отопительного сезона, а именно 15.09.2011;
- - кроме того, коммерческий узел учета тепловой энергии в жилом доме N 159 по ул. Судостроительной допущен в эксплуатацию 23.11.2011 (акт от 23.11.2011 N 1-400, заключение от 28.11.2011 N 2438), в связи с чем, ответчик до 23.11.2011 расчет платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению должен был производить по нормативу согласно пункту 26 Правил N 354, приложению N 2 Правил N 307 по формуле с учетом количества граждан, постоянно либо временно проживающих в жилом помещении. Поскольку с 12.08.2011 по 22.08.2011 отсутствовали потребители, заселение жителей происходило с 22.08.2011, произвести расчет платы за горячее водоснабжение по нормативу без указанного показателя невозможно. Таким образом, ответчик ОАО "Енисейская ТГК (ТГК-13)" не вправе был выставлять счет-фактуру за потребленный ресурс - горячее водоснабжение с 12.08.2011 по 22.08.2011;
- - из архивных данных администрации г. Красноярска по графику остановок теплоисточников, водозаборных сооружений для проведения гидравлических испытаний и ремонтных работ в межотопительный период в 2011 году с отключением горячего и холодного водоснабжения следует, что с 15.08.2011 по 25.08.2011 производилось отключение горячего водоснабжения в Свердловском районе, в частности в жилом доме N 159 по ул. Судостроительной. Соответственно в данный период потребление услуги горячего водоснабжения жителя многоквартирного жилого дома N 159 по ул. Судостроительная отсутствовало.
Из письменных пояснений ответчика ОАО "Енисейская ТГК (ТГК-13)" следует:
- - расчет за потребленную услугу горячего водоснабжения и отопления в отношении спорного многоквартирного жилого дома необходимо производить с 12.08.2011, т.е. с момента подписания акта приема-передачи указанного дома с истцом; кроме того 26.10.2011 в договор на теплоснабжение внесены изменения, согласно которым расчет в отношении жилого дома N 159 по ул. Судостроительная необходимо производить с 12.08.2011;
- - в августе - октябре 2011 года прибор учета в спорном жидом доме отсутствовал, в связи с чем, расчет произведен по нормативу потребления. Из содержания акта допуска прибора учета в эксплуатацию следует, что он был допущен к эксплуатацию только 28.11.2011;
- - срок начала отопительного сезона не влияет на возможность начисления в межотопительный период по нормативу.
Ссылаясь на то, что уплаченная сумма за теплоснабжение с учетом междомовых потерь является неосновательным обогащением ответчиков, истец обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности истцом наличия со стороны ответчиков неосновательного обогащения
Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, арбитражный апелляционный суд не установил оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены судебного акта в обжалуемой части.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и следует из материалов дела, ООО "УК "КБС-Сервис" осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными в г. Красноярске, по адресам: ул. Карамзина, д. 13, ул. Молокова, д. 1 "г", ул. Молокова, д. 1 "а", ул. Алексеева, д. 5, ул. Алексеева, д. 11, ул. Забобонова, д. 16, ул. Кутузова, д. 12 "а", ул. Алексеева, д. 9, ул. Судостроительная, д. 161, ул. Грунтовая, д. 28 "д", ул. Забобонова, д. 18, ул. Судостроительная, д. 159, ул. Забобонова, д. 14, ул. Алексеева, д. 7, ул. Кутузова, д. 83 "а".
Между ОАО "Енисейская ТГК (ТГК-13)" (энергоснабжающая организация) и ООО "УК "КБС-Сервис" (абонент) 27.07.2010 заключен договор на теплоснабжение N 2310.
Полагая, что ОАО "Енисейская ТГК (ТГК-13)" и ОАО "Красноярская теплотранспортная компания" необоснованно произвели начисление платы за теплоснабжение с учетом междомовых потерь ООО "УК "КБС-Сервис" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском о взыскании неосновательного обогащения. Предметом иска является требование о взыскании: с открытого акционерного общества "Красноярская теплотранспортная компания" неосновательного обогащения в размере 169 934 рубля 27 копеек за период с октября 2013 по ноябрь 2013; с открытого акционерного общества "Енисейская ТГК (ТГК-13)" неосновательного обогащения в размере 499 974 рубля 27 копеек за период с октября по декабрь 2011 года, февраль 2012 года, с апреля по август 2012 года, возникшего в связи с уплатой истцом в адрес ответчиков стоимости междомовых потерь.
В заявленном иске истец просил взыскать неосновательное обогащение с ОАО "Енисейская ТГК (ТГК-13)" в размере 193 888 рублей 81 копейка (доначисление, произведенное в октябре 2011 года за следующие услуги: отопление дома N 159 по ул. Судостроительная за период с 12.08.2011 по 15.09.2011 в размере 191 702 рубля 24 копейки; горячее водоснабжение дома N 159 по ул. Судостроительная за период с 12.08.2011 по 21.08.2011 (с учетом плановых отключений по ГВС) на сумму 2 186 рублей 57 копеек.
Обосновывая указанное разногласие ООО "УК "КБС-Сервис" ссылается на следующее:
- - услуга отопление подлежит начислению с 15.09.2011, поскольку с указанной даты согласно распоряжению Администрации г. Красноярска от 09.09.2011 N 130-р начался отопительный сезон для жилищного фонда, расположенного в г. Красноярске;
- - услуга горячее водоснабжение подлежит начислению с 22.08.2011, то есть с момента передачи объекта введенного в эксплуатацию (жилой дом N 159 по ул. Судостроительная) участникам долевого строительства.
Ответчик ОАО "Енисейская ТГК (ТГК-13)" просит в удовлетворении исковых требований истца в указанной части отказать; указал, что по счету-фактуре от 31.10.2011 N 11-102011-2000001577 им верно выполнено, в том числе доначисление платы за отопление и горячее водоснабжение по дому ул. Судостроительная д. 159, с 12.08.2001 то есть с момента передачи многоквартирного жилого дома N 159 по ул. Судостроительной застройщиком истцу. В августе и сентябре и октябре 2011 года прибор учета в многоквартирном жилом доме по ул. Судостроительная д. N 159, отсутствовал. Из содержания акта допуска прибора учета в эксплуатацию следует, что он был допущен в эксплуатацию только 23.11.2011. С учетом изложенного, ответчик произвел начисление указанной платы по нормативу. Кроме того, срок начала отопительного сезона не влияет на возможность начисления платы за отопление в межотопительный период по нормативу.
В обоснование указанного разногласия в отношении многоквартирного жилого дома по ул. Судостроительная, д. N 159 истцом в материалы дела представлены следующие доказательства: акт N 54 от 22.03.2011 о подаче тепловой энергии с 22.03.2011 на строящийся жилой дом для проведения промывки и испытаний внутренней системы отопления; акт монтажа узла учета тепловой энергии N 1-139, из которого следует, что 23.03.2011 произведен монтаж узла учета тепловой энергии в многоквартирном доме N 159 по ул. Судостроительная; разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановок от 30.06.2011 с актом осмотра тепловых электроустановок и тепловых сетей от 30.06.2011, которыми установлено, что тепловые сети, три индивидуальных тепловых пункта, система отопления и система горячего водоснабжения жилого дома N 159 по ул. Судостроительная соответствует техническим условиям, требованиям проектной документации, нормативно-техническим документам и допускается в эксплуатацию; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, из которого следует, что Администрацией г. Красноярска 11.08.2011 дано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома по ул. Судостроительная, д. N 159 общей площадью 10 085,7 кв. м, общей площадью квартир 8 000,5 кв. м; с помещением ТСЖ 42,4 кв. м, с наружными сетями, а именно тепловыми сетями - 44,9 м, кабельными линиями электропередачи напряжением 0,4 кВ - 60,5 м, сетями водопровода - 12,6 м, сетями канализации- 56,5 м, сетями наружного освещения - 219,5 м; акт приема-передачи от 12.08.2011, согласно которому ЗАО "Фирма "Кульбытстрой" 12.08.2011 сдало, а ООО "УК "КБС-Сервис" приняло жилой дом с инженерным обеспечением на участке N 3 во 2-ом квартале мкр. "Утиный плес" (ул. Судостроительная, д. N 159) общей площадью 10 085,7 кв. м, общей площадью квартир 8 000,5 кв. м; с помещением ТСЖ 42,4 кв. м, с наружными сетями, а именно тепловыми сетями - 44,9 м, кабельными линиями электропередачи напряжением 0,4 кВ - 60,5 м, сетями водопровода - 12,6 м, сетями канализации - 56,5 м, сетями наружного освещения- 219,5 м. Застройщик передал принимающей стороне согласно приложению N 1 исполнительную и проектную документацию на данный жилой дом. При сдаче дома в эксплуатацию переданы в собственность квартиры N 1-169, пом. 170 (ТСЖ); акт от 19.08.2011 N 48 о проведении преддоговорного осмотра вновь построенного жилого дома; акты принятия объекта долевого строительства в пользование в отношении квартир, находящихся в доме по адресу по ул. Судостроительная, д. N 159. Из указанных актов следует, что застройщик 22.08.2011 передал, а участники долевого строительства приняли в пользование объекты долевого строительства (представленные в материалы дела акты подписаны застройщиком и участниками долевого строительства); договор управления многоквартирным домом от 22.08.2011, заключенный между ООО "УК "КБС-Сервис" (управляющая организация) с собственниками жилых помещений дома N 159 по ул. Судостроительная, согласно которому собственники поручают, а управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме N 159 по ул. Судостроительная, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность; распоряжение администрации г. Красноярска от 09.09.2011 N 130-р "О начале отопительного периода 2011 - 2012 года, из которого следует, что энергоснабжающим организациям города необходимо осуществить запуск теплоисточников и постановку тепловых сетей на циркуляцию с подключением объектов жилищного фонда и прочих зданий 15.09.2011 с 24:00 ч.; акт N 132/4-550 о проведении преддоговорного осмотра вновь построенного жилого дома; акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии от 23.11.2011 N 1-400, согласно которому 23.11.2014 произведен технический осмотр приборов учета узла учета тепловой энергии у потребителя по адресу: ул. Судостроительная, д. N 159, проведена комплектность технической документации, проведена приемка приборов учета тепловой энергии (отопление и горячее водоснабжение), в результате чего узел учета тепловой энергии допущен в эксплуатацию с 14.11.2011 по 20.09.2012; заключение от 28.11.2011 N 2438 на ввод в эксплуатацию коммерческого узла учета тепловой энергии (составлен на основании акта от 23.11.2011 N 1-400); акт о присоединении к тепловым сетям (без даты и номера), свидетельствующий о том, что в соответствии с договором о подключении к тепловым сетям от 04.12.2007 N 68 выполнены работы по подключению к тепловым сетям жилого дома N 159 по ул. Судостроительная с новой общей тепловой нагрузкой 0,659933 Гкал/час. Точка подключения тепловых сетей жилого дома к сетям истца- ТК 270701 "А".
В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.
Согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Многоквартирный дом N 159 по ул. Судостроительная в г. Красноярске являлся объектом долевого строительства.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Из статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ следует, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства участнику строительства.
Пунктом 6 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен момент возникновения обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Из пункта 13 Правил N 354, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) следует, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.
Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.
При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (пункт 22 Правил N 307).
Пункт 14 Правил N 354 гласит о том, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
Организация, указанная в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в жилом доме (домовладении) с даты начала предоставления коммунальных услуг, указанной в заключенном с собственником жилого дома (домовладения) в письменной форме договоре о предоставлении коммунальных услуг. Организация, указанная в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора о предоставлении коммунальных услуг по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации (пункт 16 Правил N 354).
Согласно пункту 17 Правил N 354 ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида:
а) собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано непосредственное управление, - с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе такого способа управления, до даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанной в пункте 14 или 15 настоящих Правил;
б) собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 настоящих Правил;
в) собственникам и пользователям жилых домов (домовладений) - со дня первого фактического подключения жилого дома (домовладения) в установленном порядке к централизованной сети инженерно-технического обеспечения непосредственно или через сети инженерно-технического обеспечения, связывающие несколько жилых домов (домовладений), расположенных на близлежащих земельных участках, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, за исключением периода времени, в течение которого между собственником жилого дома (домовладения) и организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, в письменной форме заключен и исполняется договор о предоставлении коммунальных услуг и такой договор не расторгнут.
Согласно пункту 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Следовательно, управляющая компания при осуществлении функций управления действует не в своих собственных интересах, а в интересах собственников (жильцов) дома.
Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что застройщиком 11.08.2011 получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома N 159 по ул. Судостроительная в г. Красноярске.
ЗАО "Фирма "Кульбытстрой" произвело передачу указанного жилого дома ООО "УК "КБС-Сервис" с инженерными коммуникациями (с наружными сетями, а именно тепловыми сетями, кабельными линиями электропередачи, сетями водопровода, сетями канализации, сетями наружного освещения) на основании акта приема-передачи от 12.08.2011.
Согласно справке ЗАО "Фирма "Кульбытстрой" от 19.05.2015 заселение собственников помещений многоквартирного жилого дома N 159 по ул. Судостроительная производилось застройщиком с 22.08.2011, в подтверждение чего в материалы дела представлены акты о принятии объекта долевого строительства в пользование, заключенные с ЗАО "Фирма "Кульбытстрой" с участниками долевого строительства. Согласно указанным актам застройщик с 22.08.2011 передал участникам долевого строительства указанного жилого дома объекты долевого строительства (указанные в актах квартиры). Указанные акты подписаны застройщиком и участниками долевого строительства.
Соответственно, с 22.08.2011 у жителей многоквартирного жилого дома N 159 по ул. Судостроительная возникла обязанность по внесению платы за оказанную коммунальную услугу - в части ГВС.
Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено лишь 2 способа определения объема потребляемых коммунальных услуг: по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Порядок расчетов и внесения платы за коммунальные услуги определен пунктами 14 - 48 Правил N 307.
Согласно пункту 7 Правил N 307 собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Согласно пункту 3 Правил N 307 внутридомовыми инженерными системами признаются инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления коммунальных услуг и расположенные в помещениях многоквартирного дома или в жилом доме.
Пунктом 8 Правил N 307 предусмотрено, что условия договора о приобретении коммунальных ресурсов, заключаемого с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить настоящим Правилам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, договоры управления многоквартирным жилым домом N 159 по ул. Судостроительная заключены 22.08.2011 между ООО "УК "КБС-Сервис" (управляющая компания) и собственниками помещений в указанном доме.
Ответчик настаивал на взимании платы за ГВС с 12.08.2011.
Арбитражный апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции, что взимание платы не за фактически потребленное, а за указанное в договоре количество теплоэнергии, не соответствует природе отношений из договоров энергоснабжения. Плата по договору связана именно с потреблением тепловой энергии. Поэтому положение пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть истолковано как допускающее установление соглашением сторон платы не за фактически потребленное количество энергии определяемое установленными приборами учета, а за предварительно согласованное, но не потребленное.
Судом первой инстанции верно сделан вывод, что фактическое потребление жителями спорного многоквартирного жилого дома могло осуществляться только с даты их заселения. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.
Факт заселения дома по адресу по ул. Судостроительная, д. N 159 ранее 22.08.2011, а также факт потребления ГВС ранее указанной даты ответчиком не доказан.
При этом ссылка ответчика на дополнительное соглашение к договору теплоснабжение от 26.10.2011, в котором стороны определили, что расчет платы в отношении многоквартирного жилого дома по ул. Судостроительная, д. N 159 производится с 12.08.2011, судом не принимается во внимание, так как доказательства поставки (потребления) коммунального ресурса в части ГВС ранее 22.08.2011, ответчиком в материалы дела не подставлен. В связи с чем, доводы ответчика о необходимости начисления платы за ГВС с 12.08.2011 судом первой инстанции отклонены как необоснованные.
Обязательства управляющей компании перед ресурсоснабжающей организацией не могут быть больше обязательств собственников помещений многоквартирного дома перед управляющей компанией.
Суд апелляционной инстанции соглашается с позицией суда первой инстанции, что расчет платы за оказанную услугу в части отопления в отношении спорного жилого дома подлежит с 15.09.2011, поскольку согласно распоряжению администрации г. Красноярска от 09.09.2011 N 130-р "О начале отопительного периода 2011-2012 года, из которого следует, что энергоснабжающим организациям города необходимо осуществить запуск теплоисточников и постановку тепловых сетей на циркуляцию с подключением объектов жилищного фонда и прочих зданий 15.09.2011 с 24:00 ч. Доказательства поставки коммунального ресурса в части отопления ранее 15.09.2011 ответчиком не доказан.
При этом представленный ответчиком в материалы дела акт о присоединении к тепловой сети без номера и даты не является документом, подтверждающим поставку тепловой энергии ранее 15.09.2011. Стороны в судебном заседании также пояснили, что акты промывки и опрессовки, составляемые переда началом отопительного периода в отношении спорного дома не составлялись, так как указанный дом является вновь вводимым объектом в эксплуатацию.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы сторон, суд первой инстанции обоснованно отклонил довод ответчика о необходимости начисления платы за отопление с 12.08.2011, как необоснованный.
Следовательно, сумма в размере 191 702 рублей 81 копейки является неосновательным обогащением, подлежащим взысканию с ответчика ОАО "Енисейская ТГК (ТГК-13)" в пользу истца.
Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения в обжалуемой части.
При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.
Решение суда первой инстанции соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от 21 октября 2015 года по делу N А33-7213/2014 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
О.В.ИШУТИНА
Судьи
Н.Н.БЕЛАН
О.В.МАГДА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.02.2016 ПО ДЕЛУ N А33-7213/2014
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 февраля 2016 г. по делу N А33-7213/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 февраля 2016 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ишутиной О.В.,
судей: Белан Н.Н., Магда О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Козловой Т.Е.,
при участии:
от истца - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "КБС - Сервис" - Баслаковой Д.А., представителя по доверенности от 02.02.2016 N 2,
от истца - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "КБС - Сервис" - Любовой О.В., представителя по доверенности от 30.01.2015 N 3,
от ответчика - открытого акционерного общества "Енисейская ТГК (ТГК-13)" - Черных Т.В., представителя по доверенности от 10.11.2015 N 552,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Енисейская ТГК (ТГК-13)"
на решение Арбитражного суда Красноярского края от 21 октября 2015 года по делу N А33-7213/2014, принятое судьей Слесаренко И.В.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "КБС - Сервис" (ИНН 2464225216, ОГРН 1102468019972) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществу "Красноярская теплотранспортная компания" (ИНН 2460237933, ОГРН 1122468025723) о взыскании неосновательного обогащения в размере 464 318 рублей 74 копейки за период с октября 2013 года по ноябрь 2013 года; к открытому акционерному обществу "Енисейская ТГК (ТГК-13)" (ИНН 1901067718, ОГРН 1051901068020) о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 603 256 рублей 05 копеек за октябрь 2011 года, декабрь 2011 года, февраль 2012 года, апрель 2012 года, май 2012 года, июнь 2012 года, июль 2012 года, август 2012 года (с учетом уточнения ответчиков и исковых требований).
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 29.05.2014 исковое заявление принято к производству суда.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 30.09.2014 к участию в деле в качестве ответчика привлечено открытое акционерное общество "Енисейское ТГК (ТГК-13)".
А соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации суд первой инстанции принял уточнение исковых требований и рассмотрел требования о взыскании с открытого акционерного общества "Красноярская теплотранспортная компания" сумму неосновательного обогащения в размере 169 934 рубля 27 копеек за период с октября 2013 года по ноябрь 2013 года; с открытого акционерного общества "Енисейская ТГК (ТГК-13)" сумму неосновательного обогащения в размере 499 974 рубля 27 копеек за период с октября по декабрь 2011 года, февраль 2012 года, апрель - август 2012 года.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21.10.2015 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с данным судебным актом, ОАО "Енисейская ТГК (ТГК-13)" обратилось с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просило решение суда первой инстанции отменить в части, принять судебный акт об отказе во взыскании 191 702 рублей 24 копеек.
В заявленной апелляционной жалобе ответчик указал, что расчет платы за теплоснабжение многоквартирного дома N 159 по ул. Судостроительная в г. Красноярске осуществлялся ответчиком с момента передачи дома от застройщика к управляющей компании по нормативу, предусматривающему оплату потребителем услуги за отопление равными долями в течение всего периода; данный способ расчета был применен ответчиком, поскольку отсутствовали приборы учета потребления отопления, в связи с чем, судом неверно признан неосновательным обогащением расчет платы за теплоснабжение в размере 191 702 рубля 24 копейки.
От истца в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он отклоняет доводы апелляционной жалобы.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.12.2015 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 02.02.2016.
Копия определения о принятии апелляционной жалобы от 28.12.2015 направлялась лицам, участвующим в деле, судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена в общедоступном информационном сервисе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет"), дата публикации 28.12.2015.
При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает ответчика открытое акционерное общество "Красноярская теплотранспортная компания", надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие его представителя.
Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение в обжалуемой части отменить и принять по делу новый судебный акт.
Представители истца отклонили доводы апелляционной жалобы, полагают определение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступили соответствующие возражения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Между ОАО "Енисейская ТГК (ТГК-13)" (энергоснабжающая организация) и ООО "УК "КБС-Сервис" (абонент) 27.07.2010 заключен договор на теплоснабжение N 2310, предметом которого является подача энергоснабжающей организацией абоненту тепловой энергии и химически очищенной воды до границы раздела с энергоснабжающей организацией и оплата принятой абонентом тепловой энергии и химически очищенной воды, а также соблюдение предусмотренного договором режима потребления, обеспечение безопасности эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправности используемых приборов учета и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и химически очищенной воды (теплоносителя). Точка поставки тепловой энергии и химически очищенной воды абоненту, является местом исполнения обязательств по поставке тепловой энергии и теплоносителя, находится на границе балансовой принадлежности, определенной в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (приложение N 2 к договору).
В разделе 5 договора стороны согласовали порядок учета и контроля теплопотребления.
Порядок расчет сторон за тепловую энергию и химически очищенную воду производится с учетом раздела 7 договора.
В приложении N 1 к договору стороны согласовали ориентировочный годовой отпуск тепловой энергии.
В приложении N 2 к договору стороны согласовали акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей.
В приложении N 3 к договору указан перечень объектов и расчет годового отпуска тепловой энергии.
Соглашением от 13.08.2013 внесены изменения в договор на теплоснабжение от 27.07.2010 N 2310 в части: указания энергоснабжающей организации - ОАО "Красноярская теплотранспортная компания"; пункта 5.1. договора, изложив его следующей редакции: "учет количества отпущенной тепловой энергии определяется в следующем порядке: при установке общедомового прибора учета, принятого в эксплуатацию представителем энергоснабжающей организации" количество тепловой энергии на нужды отопления определяется по общедомовому прибору учета, установленному в жилом доме по адресам: ул. Алексеева д. N 5, 9, 7, 11, ул. Карамзина N 13, ул. Молокова N 1 "г", 1 "а", ул. Забобонова, д. N 16, 14, 18, ул. Кутузова N 12 "а", 83 "а", ул. Судостроительная д. N 161, 159, ул. Грунтовая N 28 "д" пропорционально площади занимаемых жилых и нежилых помещений; при отсутствии общедомового прибора учета количество тепловой энергии для нужд отопления осуществляется в соответствии с нормативами, установленными уполномоченным органом власти, в порядке, установленном пунктом 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354; определение количества тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения объем теплоносителя осуществляется, при наличии индивидуального прибора учета, принятого в эксплуатацию, исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период, при отсутствии индивидуального прибора учета - в соответствии с "Правилами учета отпуска тепловой энергии" ПР 34-70-010-85; определение количества тепловой энергии и теплоносителя потребленного на общедомовые нужды осуществляется в соответствии с нормативами потребления коммунальных услуг, установленными в порядке пункта 44 Правил"; пункта 5.2 договора, изложив его следующей редакции: "при установке расчетного прибора учета не на границе балансовой принадлежности расчет за тепловую энергию и теплоноситель производится с учетом потерь тепла на участке тепловой сети от границы раздела до места установки прибора учета".
Соглашением от 26.10.2011 к договору на теплоснабжение от 27.07.2010 N 2310 стороны определили, что расчет платы в отношении многоквартирного жилого дома по ул. Судостроительная, д. N 159 производится с 12.08.2011.
Соглашением от 08.02.2013 к договору на теплоснабжение от 27.07.2010 N 2310 стороны согласовали приложение N 1 в редакции от 08.02.2013 и приложение N 3 к редакции от 08.02.2013.
Истец указал, что в заявленный в иске период ответчик являлся управляющей организацией в отношении многоквартирных жилых домов по адресам: ул. Карамзина, д. 13, ул. Молокова, д. 1 "г", ул. Молокова, д. 1 "а", ул. Алексеева, д. 5, ул. Алексеева, д. 11, ул. Забобонова, д. 16, ул. Кутузова, д. 12 "а", ул. Алексеева, д. 9, ул. Судостроительная, д. 161, ул. Грунтовая, д. 28 "д", ул. Забобонова, д. 18, ул. Судостроительная, д. 159, ул. Забобонова, д. 14, ул. Алексеева, д. 7, ул. Кутузова, д. 83 "а".
Во исполнение вышеуказанного договора ресурсоснабжающей организацией на объекты истца производился отпуск тепловой энергии для целей отопления и ГВС.
В период с октября 2011 года по ноябрь 2013 года ресурсоснабжающая организация выставила в адрес истца счета-фактуры за тепловую энергию с учетом тепловых потерь в наружных сетях (за пределами внешней стены жилого дома), которые истцом были оплачены.
В материалы дела представлены счета-фактуры за спорный период, платежные поручения об оплате, показания приборов учета, акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.
Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края 05.11.2013 проведена проверка истца, в ходе проверки выявлены нарушения пункта 22 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданами" выразившиеся в том, что объем потребления тепловой энергии, отраженный в счетах-фактурах, предъявленных энергоснабжающей организацией к оплате ООО УК "КБС-Сервис" за период 2011-2013 годов не соответствует сведениям общедомового прибора учета тепловой энергии. Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края предписанием от 05.11.2013 N 4823-ж обязало управляющую компанию произвести перерасчет исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета без учета тепловых потерь, оплаченных истцом энергоснабжающей организации.
В качестве правового основания иска истец указывает статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 36, 157, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 8 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 307 от 23.05.2006, пункты 13, 22 Правил предоставления коммунальных собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (с 01.09.2012), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
В материалы дела представлены 2 соглашения по фактическим обстоятельствам, не требующих дальнейшего доказывания, от 05.10.2015 и от 14.10.2015, заключенные в порядке статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соглашении от 05.10.2015 стороны (истец и ОАО "Красноярская теплотранспортная компания") признали обстоятельства, не требующие дальнейшего доказывания по делу: стороны, осуществив сверку расчетов, пришли к согласованию, что размер неосновательного обогащения истца по договору на теплоснабжение за период с октября по ноябрь 2013 года равен 169 934 рубля 27 копеек.
Также в материалы дела представлено соглашение о признании сторонами обстоятельств, не требующих дальнейшего доказывания по делу от 14.10.2015, между истцом и ответчиком ОАО "Енисейская ТГК (ТГК-13)", согласно которому в результате достигнутого соглашения стороны признают в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания по делу N А33-7213/2014 следующие обстоятельства: "стороны, осуществив сверку расчетов, пришли к согласованию, что размер неосновательного обогащения истца по договору на теплоснабжение за период октябрь 2011 года, декабрь 2011 года, февраль 2012 года, апрель 2012 года, май - август 2012 года составляет 306 085 рублей 46 копеек; данная сумма не включает доначисления, произведенные в октябре 2011 года за следующие виды услуг: отопление дома N 159 по ул. Судостроительная за период с 12.08.2011 по 15.09.2011 в размере 191 702 рубля 24 копейки; горячее водоснабжение дома N 159 по ул. Судостроительная за период с 12.08.2011 по 21.08.2011 (с учетом плановых отключений ГВС) на сумму 2 186 рублей 57 копеек.
Всего сумма разногласий составляет 193 888 рублей 81 копейка. Арифметическая правильность доначислений сторонами проверена".
Указанные соглашения подписаны уполномоченными представителями истца и ответчиков.
С учетом указанных соглашений между ООО "УК "КБС-Сервис" и ОАО "Енисейская ТГК (ТГК-13)" осталось разногласие на общую сумму 193 888 рублей 81 копейка в отношении оказанной услуги по горячему водоснабжению и отоплению многоквартирного дома N 159 по ул. Судостроительная в г. Красноярске.
Из письменных пояснений к иску ООО "УК "КБС-Сервис" указано следующее:
- - 12.08.2011 застройщик (ЗАО "Фирма "Кульбытстрой") получил разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома N 159 по ул. Судостроительная, 12.08.2011 застройщик передал истцу указанный жилой дом по акту приема-передачи. Однако собственники помещений жилого дома N 159 по ул. Судостроительная приняли квартиры от застройщика только 22.08.2011, что подтверждается актами о принятии объекта долевого строительства в пользование. Также, 22.08.2011 управляющая компания заключила с собственниками помещений договоры на управление спорным многоквартирным домом. Соответственно, с 22.08.2011 у истца возникли обязанность по предоставлению коммунальных услуг жителям, в том числе горячего водоснабжения, и обязанность по их оплате. Дата начала оказания услуги по отоплению жилых помещений спорного многоквартирного дома определена датой начала отопительного сезона, а именно 15.09.2011;
- - кроме того, коммерческий узел учета тепловой энергии в жилом доме N 159 по ул. Судостроительной допущен в эксплуатацию 23.11.2011 (акт от 23.11.2011 N 1-400, заключение от 28.11.2011 N 2438), в связи с чем, ответчик до 23.11.2011 расчет платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению должен был производить по нормативу согласно пункту 26 Правил N 354, приложению N 2 Правил N 307 по формуле с учетом количества граждан, постоянно либо временно проживающих в жилом помещении. Поскольку с 12.08.2011 по 22.08.2011 отсутствовали потребители, заселение жителей происходило с 22.08.2011, произвести расчет платы за горячее водоснабжение по нормативу без указанного показателя невозможно. Таким образом, ответчик ОАО "Енисейская ТГК (ТГК-13)" не вправе был выставлять счет-фактуру за потребленный ресурс - горячее водоснабжение с 12.08.2011 по 22.08.2011;
- - из архивных данных администрации г. Красноярска по графику остановок теплоисточников, водозаборных сооружений для проведения гидравлических испытаний и ремонтных работ в межотопительный период в 2011 году с отключением горячего и холодного водоснабжения следует, что с 15.08.2011 по 25.08.2011 производилось отключение горячего водоснабжения в Свердловском районе, в частности в жилом доме N 159 по ул. Судостроительной. Соответственно в данный период потребление услуги горячего водоснабжения жителя многоквартирного жилого дома N 159 по ул. Судостроительная отсутствовало.
Из письменных пояснений ответчика ОАО "Енисейская ТГК (ТГК-13)" следует:
- - расчет за потребленную услугу горячего водоснабжения и отопления в отношении спорного многоквартирного жилого дома необходимо производить с 12.08.2011, т.е. с момента подписания акта приема-передачи указанного дома с истцом; кроме того 26.10.2011 в договор на теплоснабжение внесены изменения, согласно которым расчет в отношении жилого дома N 159 по ул. Судостроительная необходимо производить с 12.08.2011;
- - в августе - октябре 2011 года прибор учета в спорном жидом доме отсутствовал, в связи с чем, расчет произведен по нормативу потребления. Из содержания акта допуска прибора учета в эксплуатацию следует, что он был допущен к эксплуатацию только 28.11.2011;
- - срок начала отопительного сезона не влияет на возможность начисления в межотопительный период по нормативу.
Ссылаясь на то, что уплаченная сумма за теплоснабжение с учетом междомовых потерь является неосновательным обогащением ответчиков, истец обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности истцом наличия со стороны ответчиков неосновательного обогащения
Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, арбитражный апелляционный суд не установил оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены судебного акта в обжалуемой части.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и следует из материалов дела, ООО "УК "КБС-Сервис" осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными в г. Красноярске, по адресам: ул. Карамзина, д. 13, ул. Молокова, д. 1 "г", ул. Молокова, д. 1 "а", ул. Алексеева, д. 5, ул. Алексеева, д. 11, ул. Забобонова, д. 16, ул. Кутузова, д. 12 "а", ул. Алексеева, д. 9, ул. Судостроительная, д. 161, ул. Грунтовая, д. 28 "д", ул. Забобонова, д. 18, ул. Судостроительная, д. 159, ул. Забобонова, д. 14, ул. Алексеева, д. 7, ул. Кутузова, д. 83 "а".
Между ОАО "Енисейская ТГК (ТГК-13)" (энергоснабжающая организация) и ООО "УК "КБС-Сервис" (абонент) 27.07.2010 заключен договор на теплоснабжение N 2310.
Полагая, что ОАО "Енисейская ТГК (ТГК-13)" и ОАО "Красноярская теплотранспортная компания" необоснованно произвели начисление платы за теплоснабжение с учетом междомовых потерь ООО "УК "КБС-Сервис" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском о взыскании неосновательного обогащения. Предметом иска является требование о взыскании: с открытого акционерного общества "Красноярская теплотранспортная компания" неосновательного обогащения в размере 169 934 рубля 27 копеек за период с октября 2013 по ноябрь 2013; с открытого акционерного общества "Енисейская ТГК (ТГК-13)" неосновательного обогащения в размере 499 974 рубля 27 копеек за период с октября по декабрь 2011 года, февраль 2012 года, с апреля по август 2012 года, возникшего в связи с уплатой истцом в адрес ответчиков стоимости междомовых потерь.
В заявленном иске истец просил взыскать неосновательное обогащение с ОАО "Енисейская ТГК (ТГК-13)" в размере 193 888 рублей 81 копейка (доначисление, произведенное в октябре 2011 года за следующие услуги: отопление дома N 159 по ул. Судостроительная за период с 12.08.2011 по 15.09.2011 в размере 191 702 рубля 24 копейки; горячее водоснабжение дома N 159 по ул. Судостроительная за период с 12.08.2011 по 21.08.2011 (с учетом плановых отключений по ГВС) на сумму 2 186 рублей 57 копеек.
Обосновывая указанное разногласие ООО "УК "КБС-Сервис" ссылается на следующее:
- - услуга отопление подлежит начислению с 15.09.2011, поскольку с указанной даты согласно распоряжению Администрации г. Красноярска от 09.09.2011 N 130-р начался отопительный сезон для жилищного фонда, расположенного в г. Красноярске;
- - услуга горячее водоснабжение подлежит начислению с 22.08.2011, то есть с момента передачи объекта введенного в эксплуатацию (жилой дом N 159 по ул. Судостроительная) участникам долевого строительства.
Ответчик ОАО "Енисейская ТГК (ТГК-13)" просит в удовлетворении исковых требований истца в указанной части отказать; указал, что по счету-фактуре от 31.10.2011 N 11-102011-2000001577 им верно выполнено, в том числе доначисление платы за отопление и горячее водоснабжение по дому ул. Судостроительная д. 159, с 12.08.2001 то есть с момента передачи многоквартирного жилого дома N 159 по ул. Судостроительной застройщиком истцу. В августе и сентябре и октябре 2011 года прибор учета в многоквартирном жилом доме по ул. Судостроительная д. N 159, отсутствовал. Из содержания акта допуска прибора учета в эксплуатацию следует, что он был допущен в эксплуатацию только 23.11.2011. С учетом изложенного, ответчик произвел начисление указанной платы по нормативу. Кроме того, срок начала отопительного сезона не влияет на возможность начисления платы за отопление в межотопительный период по нормативу.
В обоснование указанного разногласия в отношении многоквартирного жилого дома по ул. Судостроительная, д. N 159 истцом в материалы дела представлены следующие доказательства: акт N 54 от 22.03.2011 о подаче тепловой энергии с 22.03.2011 на строящийся жилой дом для проведения промывки и испытаний внутренней системы отопления; акт монтажа узла учета тепловой энергии N 1-139, из которого следует, что 23.03.2011 произведен монтаж узла учета тепловой энергии в многоквартирном доме N 159 по ул. Судостроительная; разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановок от 30.06.2011 с актом осмотра тепловых электроустановок и тепловых сетей от 30.06.2011, которыми установлено, что тепловые сети, три индивидуальных тепловых пункта, система отопления и система горячего водоснабжения жилого дома N 159 по ул. Судостроительная соответствует техническим условиям, требованиям проектной документации, нормативно-техническим документам и допускается в эксплуатацию; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, из которого следует, что Администрацией г. Красноярска 11.08.2011 дано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома по ул. Судостроительная, д. N 159 общей площадью 10 085,7 кв. м, общей площадью квартир 8 000,5 кв. м; с помещением ТСЖ 42,4 кв. м, с наружными сетями, а именно тепловыми сетями - 44,9 м, кабельными линиями электропередачи напряжением 0,4 кВ - 60,5 м, сетями водопровода - 12,6 м, сетями канализации- 56,5 м, сетями наружного освещения - 219,5 м; акт приема-передачи от 12.08.2011, согласно которому ЗАО "Фирма "Кульбытстрой" 12.08.2011 сдало, а ООО "УК "КБС-Сервис" приняло жилой дом с инженерным обеспечением на участке N 3 во 2-ом квартале мкр. "Утиный плес" (ул. Судостроительная, д. N 159) общей площадью 10 085,7 кв. м, общей площадью квартир 8 000,5 кв. м; с помещением ТСЖ 42,4 кв. м, с наружными сетями, а именно тепловыми сетями - 44,9 м, кабельными линиями электропередачи напряжением 0,4 кВ - 60,5 м, сетями водопровода - 12,6 м, сетями канализации - 56,5 м, сетями наружного освещения- 219,5 м. Застройщик передал принимающей стороне согласно приложению N 1 исполнительную и проектную документацию на данный жилой дом. При сдаче дома в эксплуатацию переданы в собственность квартиры N 1-169, пом. 170 (ТСЖ); акт от 19.08.2011 N 48 о проведении преддоговорного осмотра вновь построенного жилого дома; акты принятия объекта долевого строительства в пользование в отношении квартир, находящихся в доме по адресу по ул. Судостроительная, д. N 159. Из указанных актов следует, что застройщик 22.08.2011 передал, а участники долевого строительства приняли в пользование объекты долевого строительства (представленные в материалы дела акты подписаны застройщиком и участниками долевого строительства); договор управления многоквартирным домом от 22.08.2011, заключенный между ООО "УК "КБС-Сервис" (управляющая организация) с собственниками жилых помещений дома N 159 по ул. Судостроительная, согласно которому собственники поручают, а управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме N 159 по ул. Судостроительная, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность; распоряжение администрации г. Красноярска от 09.09.2011 N 130-р "О начале отопительного периода 2011 - 2012 года, из которого следует, что энергоснабжающим организациям города необходимо осуществить запуск теплоисточников и постановку тепловых сетей на циркуляцию с подключением объектов жилищного фонда и прочих зданий 15.09.2011 с 24:00 ч.; акт N 132/4-550 о проведении преддоговорного осмотра вновь построенного жилого дома; акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии от 23.11.2011 N 1-400, согласно которому 23.11.2014 произведен технический осмотр приборов учета узла учета тепловой энергии у потребителя по адресу: ул. Судостроительная, д. N 159, проведена комплектность технической документации, проведена приемка приборов учета тепловой энергии (отопление и горячее водоснабжение), в результате чего узел учета тепловой энергии допущен в эксплуатацию с 14.11.2011 по 20.09.2012; заключение от 28.11.2011 N 2438 на ввод в эксплуатацию коммерческого узла учета тепловой энергии (составлен на основании акта от 23.11.2011 N 1-400); акт о присоединении к тепловым сетям (без даты и номера), свидетельствующий о том, что в соответствии с договором о подключении к тепловым сетям от 04.12.2007 N 68 выполнены работы по подключению к тепловым сетям жилого дома N 159 по ул. Судостроительная с новой общей тепловой нагрузкой 0,659933 Гкал/час. Точка подключения тепловых сетей жилого дома к сетям истца- ТК 270701 "А".
В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.
Согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Многоквартирный дом N 159 по ул. Судостроительная в г. Красноярске являлся объектом долевого строительства.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Из статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ следует, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства участнику строительства.
Пунктом 6 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен момент возникновения обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Из пункта 13 Правил N 354, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) следует, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.
Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.
При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (пункт 22 Правил N 307).
Пункт 14 Правил N 354 гласит о том, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
Организация, указанная в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в жилом доме (домовладении) с даты начала предоставления коммунальных услуг, указанной в заключенном с собственником жилого дома (домовладения) в письменной форме договоре о предоставлении коммунальных услуг. Организация, указанная в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора о предоставлении коммунальных услуг по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации (пункт 16 Правил N 354).
Согласно пункту 17 Правил N 354 ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида:
а) собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано непосредственное управление, - с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе такого способа управления, до даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанной в пункте 14 или 15 настоящих Правил;
б) собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 настоящих Правил;
в) собственникам и пользователям жилых домов (домовладений) - со дня первого фактического подключения жилого дома (домовладения) в установленном порядке к централизованной сети инженерно-технического обеспечения непосредственно или через сети инженерно-технического обеспечения, связывающие несколько жилых домов (домовладений), расположенных на близлежащих земельных участках, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, за исключением периода времени, в течение которого между собственником жилого дома (домовладения) и организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, в письменной форме заключен и исполняется договор о предоставлении коммунальных услуг и такой договор не расторгнут.
Согласно пункту 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Следовательно, управляющая компания при осуществлении функций управления действует не в своих собственных интересах, а в интересах собственников (жильцов) дома.
Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что застройщиком 11.08.2011 получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома N 159 по ул. Судостроительная в г. Красноярске.
ЗАО "Фирма "Кульбытстрой" произвело передачу указанного жилого дома ООО "УК "КБС-Сервис" с инженерными коммуникациями (с наружными сетями, а именно тепловыми сетями, кабельными линиями электропередачи, сетями водопровода, сетями канализации, сетями наружного освещения) на основании акта приема-передачи от 12.08.2011.
Согласно справке ЗАО "Фирма "Кульбытстрой" от 19.05.2015 заселение собственников помещений многоквартирного жилого дома N 159 по ул. Судостроительная производилось застройщиком с 22.08.2011, в подтверждение чего в материалы дела представлены акты о принятии объекта долевого строительства в пользование, заключенные с ЗАО "Фирма "Кульбытстрой" с участниками долевого строительства. Согласно указанным актам застройщик с 22.08.2011 передал участникам долевого строительства указанного жилого дома объекты долевого строительства (указанные в актах квартиры). Указанные акты подписаны застройщиком и участниками долевого строительства.
Соответственно, с 22.08.2011 у жителей многоквартирного жилого дома N 159 по ул. Судостроительная возникла обязанность по внесению платы за оказанную коммунальную услугу - в части ГВС.
Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено лишь 2 способа определения объема потребляемых коммунальных услуг: по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Порядок расчетов и внесения платы за коммунальные услуги определен пунктами 14 - 48 Правил N 307.
Согласно пункту 7 Правил N 307 собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Согласно пункту 3 Правил N 307 внутридомовыми инженерными системами признаются инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления коммунальных услуг и расположенные в помещениях многоквартирного дома или в жилом доме.
Пунктом 8 Правил N 307 предусмотрено, что условия договора о приобретении коммунальных ресурсов, заключаемого с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить настоящим Правилам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, договоры управления многоквартирным жилым домом N 159 по ул. Судостроительная заключены 22.08.2011 между ООО "УК "КБС-Сервис" (управляющая компания) и собственниками помещений в указанном доме.
Ответчик настаивал на взимании платы за ГВС с 12.08.2011.
Арбитражный апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции, что взимание платы не за фактически потребленное, а за указанное в договоре количество теплоэнергии, не соответствует природе отношений из договоров энергоснабжения. Плата по договору связана именно с потреблением тепловой энергии. Поэтому положение пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть истолковано как допускающее установление соглашением сторон платы не за фактически потребленное количество энергии определяемое установленными приборами учета, а за предварительно согласованное, но не потребленное.
Судом первой инстанции верно сделан вывод, что фактическое потребление жителями спорного многоквартирного жилого дома могло осуществляться только с даты их заселения. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.
Факт заселения дома по адресу по ул. Судостроительная, д. N 159 ранее 22.08.2011, а также факт потребления ГВС ранее указанной даты ответчиком не доказан.
При этом ссылка ответчика на дополнительное соглашение к договору теплоснабжение от 26.10.2011, в котором стороны определили, что расчет платы в отношении многоквартирного жилого дома по ул. Судостроительная, д. N 159 производится с 12.08.2011, судом не принимается во внимание, так как доказательства поставки (потребления) коммунального ресурса в части ГВС ранее 22.08.2011, ответчиком в материалы дела не подставлен. В связи с чем, доводы ответчика о необходимости начисления платы за ГВС с 12.08.2011 судом первой инстанции отклонены как необоснованные.
Обязательства управляющей компании перед ресурсоснабжающей организацией не могут быть больше обязательств собственников помещений многоквартирного дома перед управляющей компанией.
Суд апелляционной инстанции соглашается с позицией суда первой инстанции, что расчет платы за оказанную услугу в части отопления в отношении спорного жилого дома подлежит с 15.09.2011, поскольку согласно распоряжению администрации г. Красноярска от 09.09.2011 N 130-р "О начале отопительного периода 2011-2012 года, из которого следует, что энергоснабжающим организациям города необходимо осуществить запуск теплоисточников и постановку тепловых сетей на циркуляцию с подключением объектов жилищного фонда и прочих зданий 15.09.2011 с 24:00 ч. Доказательства поставки коммунального ресурса в части отопления ранее 15.09.2011 ответчиком не доказан.
При этом представленный ответчиком в материалы дела акт о присоединении к тепловой сети без номера и даты не является документом, подтверждающим поставку тепловой энергии ранее 15.09.2011. Стороны в судебном заседании также пояснили, что акты промывки и опрессовки, составляемые переда началом отопительного периода в отношении спорного дома не составлялись, так как указанный дом является вновь вводимым объектом в эксплуатацию.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы сторон, суд первой инстанции обоснованно отклонил довод ответчика о необходимости начисления платы за отопление с 12.08.2011, как необоснованный.
Следовательно, сумма в размере 191 702 рублей 81 копейки является неосновательным обогащением, подлежащим взысканию с ответчика ОАО "Енисейская ТГК (ТГК-13)" в пользу истца.
Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения в обжалуемой части.
При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.
Решение суда первой инстанции соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от 21 октября 2015 года по делу N А33-7213/2014 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
О.В.ИШУТИНА
Судьи
Н.Н.БЕЛАН
О.В.МАГДА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)