Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01.06.2016
Постановление изготовлено в полном объеме 09.06.2016
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Алексеевой Е.Б.,
судьи: Поповой Г.Н., Семикиной О.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Егоровым А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Ривер Хауз"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 18.02.2016 по делу N А40-125998/15, принятое судьей С.В. Масловым,
по иску ТСЖ "Пречистенская, 17" (ОГРН 5117746066532)
к ЗАО "Ривер Хауз" (ОГРН 1047725044641); ЗАО "Баркли Строй" (ОГРН 1027739192062)
третье лицо - ООО "ЭК "Городские усадьбы"
о взыскании денежных средств
при участии в судебном заседании:
- от истца: Матвеева Е.А. по доверенности N 39 от 19.01.2016;
- от ЗАО "Ривер Хауз": Кушнеренко Е.С. по доверенности от 25.01.2016;
- от ЗАО "Баркли Строй": не явился, извещен;
- от третьего лица: не явился, извещен,
установил:
ТСЖ "Пречистенская, 17" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ЗАО "Ривер Хауз" 180 464 руб. 94 коп. неосновательного обогащения и 30 437 руб. 52 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также процентов по день фактической уплаты долга, с ЗАО "Баркли Строй" 22 558 руб. 12 коп. неосновательного обогащения и 3 804 руб. 69 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также процентов по день фактической уплаты долга, с учетом принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнений исковых требований.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.02.2016 исковые требования удовлетворены частично, в пользу истца с ЗАО "Ривер Хауз" взыскано 180 464 руб. 94 коп. неосновательного обогащения, 30 437 руб. 52 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.07.2013 по 09.07.2015, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в размере 180 464 руб. 94 коп. начиная с 10.07.2015 по день исполнения решения исходя из существующих в месте нахождения кредитора, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, с ЗАО "Баркли Строй" взыскано 22 558 руб. 12 коп. неосновательного обогащения. В остальной части иска отказано.
Не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы от 18.02.2016, ответчик ЗАО "Ривер Хауз" обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции в части взыскания с ЗАО "Ривер Хауз" процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 30 437 руб. 52 коп. за период с 29.07.2013 по 09.07.2015.
В обоснование поданной жалобы заявитель ссылается на неполучение актов и счетов на оплату от истца и неверность представленного последним расчета процентов за пользование чужими денежными средствами.
Представитель истца в судебном заседании поддержал решение суда первой инстанции, представил письменные пояснения в порядке ст. 81 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает ее необоснованной, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Представитель ответчика ЗАО "Ривер Хауз" в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просил отменить решение суда первой инстанции, поскольку считает его незаконным и необоснованным, принять по делу новый судебный акт.
Ответчик ЗАО "Баркли Строй", третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, арбитражный апелляционный суд, руководствуясь ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, выслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 18.02.2016 в обжалуемой части не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.
Апелляционный суд исходит из следующих обстоятельств и норм права.
Как следует из материалов дела, с 01.03.2012 истец осуществляет управление многофункциональным административно-жилым комплексом по адресу: 119034, г. Москва, наб. Пречистенская, д. 17 (Комплекс).
Истец выполняет работы и оказывает услуги по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества Комплекса, а также предоставляет коммунальные услуги по вышеуказанному адресу.
В период с июня 2013 г. по сентябрь 2013 г. Закрытое акционерное общество "Ривер Хауз" (8/9 доли) и Закрытое акционерное общество "Баркли Строй" (1/9 доли) являлись собственниками 34-х машино-мест, общей площадью 536,8 кв. м, расположенных на -2 этаже в многофункциональном административно-жилом комплексе по адресу: 119034, г. Москва, наб. Пречистенская, д. 17, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
19.01.2012 состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Пречистенская, 17", в форме очного голосования, на котором была утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2012 год, установлены размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в комплексе.
Утверждена ставка на управление, содержание, обслуживание общего имущества Комплекса по адресу: Москва, Пречистенская наб., д. 17 в размере - 85 руб. за 1 кв. м, площади помещений.
09.08.2013 состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Пречистенская, 17", в форме заочного голосования, на котором была утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2013 год, установлены размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в комплексе.
На 2013 год утверждена ставка на управление, содержание, обслуживание и ремонт общего имущества Комплекса по адресу: Москва, Пречистенская наб., д. 17 в размере - 65 руб. за 1 кв. м, площади машино-места.
Из представленных в материалы дела актов N N 708 от 30.06.2013, 634 от 30.06.2013, 777 от 31.07.2013, 870 от 31.07.2013, 871 от 31.08.2013, 896 от 31.08.2013, 1047 от 30.09.2013, 969 от 30.09.2013 усматривается, что истцом были понесены расходы за содержание помещений, расположенных по адресу г. Москва, наб. Пречистенская, д. 17, в том числе за электроэнергию, тепловую энергию, техническое обслуживание и содержание комплекса в общей сумме 8 907 458 руб. 88 коп.
Факт несения указанных расходов истцом подтверждается выпиской из лицевого счета за период с 01.06.2013 по 31.12.2013.
В связи с невнесением ответчиками вышеуказанных платежей истцом заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения с ЗАО "Ривер Хауз" в размере 180 464 руб. 94 коп., с ЗАО "Баркли Строй" в размере 22 558 руб. 12 коп., исходя из того, что доля ЗАО "Ривер Хауз" составляет 8/9, а доля ЗАО "Баркли Строй" 1/9 в их совместной собственности.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.
Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ - собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1, 2 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещений в многоквартирном доме с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество обязан производить оплату за содержание общего имущества, которая определяется общим собранием собственников - членов товарищества собственников жилья.
В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищества собственников жилья вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно положениям ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.06.2016 N 09АП-20844/2016-ГК ПО ДЕЛУ N А40-125998/15
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 июня 2016 г. N 09АП-20844/2016-ГК
Дело N А40-125998/15
Резолютивная часть постановления объявлена 01.06.2016
Постановление изготовлено в полном объеме 09.06.2016
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Алексеевой Е.Б.,
судьи: Поповой Г.Н., Семикиной О.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Егоровым А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Ривер Хауз"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 18.02.2016 по делу N А40-125998/15, принятое судьей С.В. Масловым,
по иску ТСЖ "Пречистенская, 17" (ОГРН 5117746066532)
к ЗАО "Ривер Хауз" (ОГРН 1047725044641); ЗАО "Баркли Строй" (ОГРН 1027739192062)
третье лицо - ООО "ЭК "Городские усадьбы"
о взыскании денежных средств
при участии в судебном заседании:
- от истца: Матвеева Е.А. по доверенности N 39 от 19.01.2016;
- от ЗАО "Ривер Хауз": Кушнеренко Е.С. по доверенности от 25.01.2016;
- от ЗАО "Баркли Строй": не явился, извещен;
- от третьего лица: не явился, извещен,
установил:
ТСЖ "Пречистенская, 17" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ЗАО "Ривер Хауз" 180 464 руб. 94 коп. неосновательного обогащения и 30 437 руб. 52 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также процентов по день фактической уплаты долга, с ЗАО "Баркли Строй" 22 558 руб. 12 коп. неосновательного обогащения и 3 804 руб. 69 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также процентов по день фактической уплаты долга, с учетом принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнений исковых требований.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.02.2016 исковые требования удовлетворены частично, в пользу истца с ЗАО "Ривер Хауз" взыскано 180 464 руб. 94 коп. неосновательного обогащения, 30 437 руб. 52 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.07.2013 по 09.07.2015, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в размере 180 464 руб. 94 коп. начиная с 10.07.2015 по день исполнения решения исходя из существующих в месте нахождения кредитора, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, с ЗАО "Баркли Строй" взыскано 22 558 руб. 12 коп. неосновательного обогащения. В остальной части иска отказано.
Не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы от 18.02.2016, ответчик ЗАО "Ривер Хауз" обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции в части взыскания с ЗАО "Ривер Хауз" процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 30 437 руб. 52 коп. за период с 29.07.2013 по 09.07.2015.
В обоснование поданной жалобы заявитель ссылается на неполучение актов и счетов на оплату от истца и неверность представленного последним расчета процентов за пользование чужими денежными средствами.
Представитель истца в судебном заседании поддержал решение суда первой инстанции, представил письменные пояснения в порядке ст. 81 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает ее необоснованной, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Представитель ответчика ЗАО "Ривер Хауз" в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просил отменить решение суда первой инстанции, поскольку считает его незаконным и необоснованным, принять по делу новый судебный акт.
Ответчик ЗАО "Баркли Строй", третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, арбитражный апелляционный суд, руководствуясь ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, выслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 18.02.2016 в обжалуемой части не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.
Апелляционный суд исходит из следующих обстоятельств и норм права.
Как следует из материалов дела, с 01.03.2012 истец осуществляет управление многофункциональным административно-жилым комплексом по адресу: 119034, г. Москва, наб. Пречистенская, д. 17 (Комплекс).
Истец выполняет работы и оказывает услуги по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества Комплекса, а также предоставляет коммунальные услуги по вышеуказанному адресу.
В период с июня 2013 г. по сентябрь 2013 г. Закрытое акционерное общество "Ривер Хауз" (8/9 доли) и Закрытое акционерное общество "Баркли Строй" (1/9 доли) являлись собственниками 34-х машино-мест, общей площадью 536,8 кв. м, расположенных на -2 этаже в многофункциональном административно-жилом комплексе по адресу: 119034, г. Москва, наб. Пречистенская, д. 17, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
19.01.2012 состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Пречистенская, 17", в форме очного голосования, на котором была утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2012 год, установлены размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в комплексе.
Утверждена ставка на управление, содержание, обслуживание общего имущества Комплекса по адресу: Москва, Пречистенская наб., д. 17 в размере - 85 руб. за 1 кв. м, площади помещений.
09.08.2013 состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Пречистенская, 17", в форме заочного голосования, на котором была утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2013 год, установлены размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в комплексе.
На 2013 год утверждена ставка на управление, содержание, обслуживание и ремонт общего имущества Комплекса по адресу: Москва, Пречистенская наб., д. 17 в размере - 65 руб. за 1 кв. м, площади машино-места.
Из представленных в материалы дела актов N N 708 от 30.06.2013, 634 от 30.06.2013, 777 от 31.07.2013, 870 от 31.07.2013, 871 от 31.08.2013, 896 от 31.08.2013, 1047 от 30.09.2013, 969 от 30.09.2013 усматривается, что истцом были понесены расходы за содержание помещений, расположенных по адресу г. Москва, наб. Пречистенская, д. 17, в том числе за электроэнергию, тепловую энергию, техническое обслуживание и содержание комплекса в общей сумме 8 907 458 руб. 88 коп.
Факт несения указанных расходов истцом подтверждается выпиской из лицевого счета за период с 01.06.2013 по 31.12.2013.
В связи с невнесением ответчиками вышеуказанных платежей истцом заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения с ЗАО "Ривер Хауз" в размере 180 464 руб. 94 коп., с ЗАО "Баркли Строй" в размере 22 558 руб. 12 коп., исходя из того, что доля ЗАО "Ривер Хауз" составляет 8/9, а доля ЗАО "Баркли Строй" 1/9 в их совместной собственности.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.
Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ - собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1, 2 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещений в многоквартирном доме с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество обязан производить оплату за содержание общего имущества, которая определяется общим собранием собственников - членов товарищества собственников жилья.
В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищества собственников жилья вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно положениям ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)