Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчица является собственником квартиры, ею своевременно не вносится плата за коммунальные услуги, не уплачиваются взносы на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность, а также начислены пени.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Акуз А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего судьи Хомич С.В.
судей Богдановой Л.В., Молотиевского А.Г.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Вавилония" к С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, по апелляционной жалобе С. на решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 26 мая 2016 г. Заслушав доклад судьи Богдановой Л.В., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Вавилония" обратилось в суд с иском к С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт.
В обоснование заявленных требований истец указал, что С. является собственником квартиры АДРЕС, ею своевременно не вносится плата за коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность, а также начислена пеня.
На основании изложенного, истец просил, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с С. в свою пользу задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с 1 марта 2014 г. по 30 апреля 2016 г. в размере 44 532 руб. 89 коп., пеню за просрочку платежа за период с 11 апреля 2014 г. по 4 мая 2016 г. в размере 8 904 руб. 26 коп., задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 1 мая 2014 г. по 30 апреля 2016 г. в размере 4 168 руб. 63 коп., пеню за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 11 июня 2014 г. по 4 мая 2016 г. в размере 656 руб. 48 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 6 230 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 732 руб.
Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25 мая 2016 г. исковые требования ТСЖ "Вавилония" удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе С. просит отменить решение суда и вынести новое решение.
В обоснование указано, что ТСЖ "Вавилония" отключило квартиру С. от коммуникаций, холодное и горячее водоснабжение отсутствует, квартира находится в нежилом состоянии.
Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав С., представителя ТСЖ "Вавилония" - Ж., судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.
Принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 154, 155, 157, 158, 169 Жилищного Кодекса РФ и исходил из того, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт неисполнения обязательств со стороны ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также за капитальный ремонт, что привело к образованию задолженности за период с 1 марта 2014 г. по 30 апреля 2016 г., в связи с чем пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.
Из материалов дела усматривается и судом первой инстанции установлено, что С. является собственником квартиры НОМЕР, расположенной в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, зарегистрирована в указанной квартире.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
По правилам, установленным ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Судом первой инстанции установлено, что ТСЖ "Вавилония" осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, предоставляет жильцам коммунальные услуги, осуществляет управление жилыми и нежилыми помещениями, а также эксплуатацию дома и прилегающей территории.
Собственниками помещений многоквартирного дома АДРЕС принималось решения об установлении размера платы за техническое обслуживание, а также капитальный ремонт жилого помещения, что подтверждается протоколами общего собрания.
С 1 марта 2014 г. по 30 апреля 2016 г. за С. числится задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, а также по оплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно представленного расчета, не оспоренного ответчиком, задолженность С. за спорный период по оплате за жилищно-коммунальные услуг составляет 44 532 руб. 89 коп., включает в себя задолженность по оплате за техническое обслуживание, отопление, водоснабжение, электроснабжение. Задолженность по взносам на капитальный ремонт за спорный период составляет 4 168 руб. 63 коп.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Суд первой инстанции правомерно взыскал с С. пеню за несвоевременную уплату платежей по оплате за техническое обслуживание, коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с 11 апреля 2014 г. по 4 мая 2016 г., согласившись с представленным истцом расчетом.
Таким образом, у суда первой инстанции имелись правовые основания для удовлетворения исковых требований.
Довод апелляционной жалобы о том, что ТСЖ "Вавилония" отключило квартиру С. от коммуникаций, холодное и горячее водоснабжение отсутствует, квартира находится в нежилом состоянии, не имеет правового значения, поскольку начисление за холодное и горячее водоснабжение, а также электроэнергию истцом не производится, так как согласно показаниям приборов учета данные услуги ответчиком не потребляются, расчет задолженности за холодное водоснабжение представлен истцом исходя из расходов на общедомовые нужды.
Доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, повторяют позицию С. при рассмотрении дела в суде первой инстанции, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.
Ссылок на иные обстоятельства, которые не были исследованы судом, апелляционная жалоба не содержит.
Учитывая, что все обстоятельства, имеющие значение для разрешения возникшего спора, судом установлены верно, нормы материального права применены правильно, оспариваемое решение является законным и обоснованным, судебная коллегия не усматривает правовых оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 26 мая 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
Мотивированное апелляционной определение изготовлено 14 октября 2016 г.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.10.2016 ПО ДЕЛУ N 33-17766/2016
Требование: О взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчица является собственником квартиры, ею своевременно не вносится плата за коммунальные услуги, не уплачиваются взносы на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность, а также начислены пени.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 октября 2016 г. по делу N 33-17766/2016
Судья Акуз А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего судьи Хомич С.В.
судей Богдановой Л.В., Молотиевского А.Г.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Вавилония" к С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, по апелляционной жалобе С. на решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 26 мая 2016 г. Заслушав доклад судьи Богдановой Л.В., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Вавилония" обратилось в суд с иском к С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт.
В обоснование заявленных требований истец указал, что С. является собственником квартиры АДРЕС, ею своевременно не вносится плата за коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность, а также начислена пеня.
На основании изложенного, истец просил, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с С. в свою пользу задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с 1 марта 2014 г. по 30 апреля 2016 г. в размере 44 532 руб. 89 коп., пеню за просрочку платежа за период с 11 апреля 2014 г. по 4 мая 2016 г. в размере 8 904 руб. 26 коп., задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 1 мая 2014 г. по 30 апреля 2016 г. в размере 4 168 руб. 63 коп., пеню за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 11 июня 2014 г. по 4 мая 2016 г. в размере 656 руб. 48 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 6 230 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 732 руб.
Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25 мая 2016 г. исковые требования ТСЖ "Вавилония" удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе С. просит отменить решение суда и вынести новое решение.
В обоснование указано, что ТСЖ "Вавилония" отключило квартиру С. от коммуникаций, холодное и горячее водоснабжение отсутствует, квартира находится в нежилом состоянии.
Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав С., представителя ТСЖ "Вавилония" - Ж., судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.
Принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 154, 155, 157, 158, 169 Жилищного Кодекса РФ и исходил из того, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт неисполнения обязательств со стороны ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также за капитальный ремонт, что привело к образованию задолженности за период с 1 марта 2014 г. по 30 апреля 2016 г., в связи с чем пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.
Из материалов дела усматривается и судом первой инстанции установлено, что С. является собственником квартиры НОМЕР, расположенной в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, зарегистрирована в указанной квартире.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
По правилам, установленным ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Судом первой инстанции установлено, что ТСЖ "Вавилония" осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, предоставляет жильцам коммунальные услуги, осуществляет управление жилыми и нежилыми помещениями, а также эксплуатацию дома и прилегающей территории.
Собственниками помещений многоквартирного дома АДРЕС принималось решения об установлении размера платы за техническое обслуживание, а также капитальный ремонт жилого помещения, что подтверждается протоколами общего собрания.
С 1 марта 2014 г. по 30 апреля 2016 г. за С. числится задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, а также по оплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно представленного расчета, не оспоренного ответчиком, задолженность С. за спорный период по оплате за жилищно-коммунальные услуг составляет 44 532 руб. 89 коп., включает в себя задолженность по оплате за техническое обслуживание, отопление, водоснабжение, электроснабжение. Задолженность по взносам на капитальный ремонт за спорный период составляет 4 168 руб. 63 коп.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Суд первой инстанции правомерно взыскал с С. пеню за несвоевременную уплату платежей по оплате за техническое обслуживание, коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с 11 апреля 2014 г. по 4 мая 2016 г., согласившись с представленным истцом расчетом.
Таким образом, у суда первой инстанции имелись правовые основания для удовлетворения исковых требований.
Довод апелляционной жалобы о том, что ТСЖ "Вавилония" отключило квартиру С. от коммуникаций, холодное и горячее водоснабжение отсутствует, квартира находится в нежилом состоянии, не имеет правового значения, поскольку начисление за холодное и горячее водоснабжение, а также электроэнергию истцом не производится, так как согласно показаниям приборов учета данные услуги ответчиком не потребляются, расчет задолженности за холодное водоснабжение представлен истцом исходя из расходов на общедомовые нужды.
Доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, повторяют позицию С. при рассмотрении дела в суде первой инстанции, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.
Ссылок на иные обстоятельства, которые не были исследованы судом, апелляционная жалоба не содержит.
Учитывая, что все обстоятельства, имеющие значение для разрешения возникшего спора, судом установлены верно, нормы материального права применены правильно, оспариваемое решение является законным и обоснованным, судебная коллегия не усматривает правовых оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 26 мая 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
Мотивированное апелляционной определение изготовлено 14 октября 2016 г.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)