Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что ответчик без его разрешения перепланировал помещение, которое было ему предоставлено в долгосрочное пользование.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 17 августа 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Фефеловой И.И., судей Артамкиной Е.В. и Афониной Е.И., в присутствии в судебном заседании третьего лица - закрытого акционерного общества "Тандер" (ИНН 2310031475, ОГРН 1022301598549) - Стаценко Т.Г., в отсутствие истца - общества с ограниченной ответственностью "РостовЖилСтрой" (ИНН 6168011910, ОГРН 1066168062971), ответчика - администрации г. Ростова-на-Дону (ИНН 6164056684, ОГРН 1026103282743), третьего лица - муниципального образования "Департамент архитектуры и градостроительства города Ростов-на-Дону", извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Тандер" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 20.01.2016 (судья Дмитриев М.А.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2016 (судьи Ванин В.В., Величко М.Г., Чотчаев Б.Т.) по делу N А53-29318/2015, установил следующее.
ООО "РостовЖилСтрой" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации г. Ростова-на-Дону (далее - администрация) о прекращении права собственности общества на объект недвижимого имущества: нежилое помещение в составе комнат N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 14, 15, 16, 17, 17а, 18 общей площадью 197 кв. м, расположенное на 1-м этаже 9-ти этажного многоквартирного жилого дома литер А по ул. Таганрогская, 137, г. Ростов-на-Дону, признании за обществом права собственности на нежилое помещение, в составе комнат N 1-2, 2а, 2б, 2в, 3-14, 14-15, 16, 4-5-6-7-8-17, 17а, 18, 19, 20 общей площадью 227,3 кв. м, основной - 207,2 кв. м, вспомогательной - 20,1 кв. м, включающие в себя следующие помещения: основная N 1-2 площадью 301, кв. м, коридор N 2а площадью 3,7 кв. м, подсобная N 2б площадью 1,4 кв. м, туалет N 2в площадью 2 кв. м, основная N 3-14-15 площадью 121,4 кв. м, коридор N 16 площадью 3,4 кв. м, основная N 4-5-6-7-8-17 площадью 43,4 кв. м, подсобная N 17а площадью 3,1 кв. м, основная N 18 площадью 12,3 кв. м, коридор N 19 площадью 1,8 кв. м, подсобная N 20 площадью 4,7 кв. м, расположенное на 1-м этаже 9-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону литер А по ул. Таганрогская 137, сохранив его в переоборудованном, перепланированном и реконструированном состоянии (требования уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - Кодекс).
Решением суда первой инстанции от 20.01.2016, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 27.04.2016, в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе АО "Тандер" просит отменить состоявшиеся судебные акты, исковые требования - удовлетворить. По мнению заявителя, выводы судов не основаны на материалах дела.
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Истец на основании договора купли-продажи от 01.02.2007 является собственником объекта недвижимого имущества в составе комнат N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 14, 15, 17, 17а, 18 общей площадью 197 кв. м, расположенного на 1-м этаже 9-ти этажного многоквартирного жилого дома литер А, ул. Таганрогская, 137, Октябрьский район, г. Ростов-на-Дону (далее - объект недвижимого имущества), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 61-Аг N 621800 (запись о государственной регистрации права от 27.02.2007 N 61-61-01/048/2007-126).
На момент приобретения обществом права собственности на объект недвижимого имущества, последний представлял собой нежилое помещение, состоящее из комнаты N 1 (сейф), площадью 7,1 кв. м, основного помещения N 2, площадью - 28,8 кв. м; операционного зала N 3, площадью - 75,9 кв. метров; кабинета N 4, площадью - 12,7 кв. метров; коридора N 5, площадью - 6,5 кв. метров; умывальной N 6, площадью - 1,7 кв. метров; туалета N 7, площадью - 1,5 кв. м; подсобного помещения N 8, площадью - 5,7 кв. м, витрины N 14, площадью - 18,9 кв. м, витрины N 15, площадью - 8,0 кв. м; тамбура N 16, площадью - 3,4 кв. м; витрины N 17, площадью - 4,8 кв. м; банкомата N 17а, площадью - 3,1 кв. м, витрины N 18, площадью - 18,9 кв. м, что следует из содержания технического паспорта на жилой дом литер А, представленного ГУПТИ РО по состоянию на 08.08.2015.
Истец и АО "Тандер" 03.09.2014 заключили договор долгосрочной аренды недвижимого имущества с оборудованием N РсФ/537/14 N РсФ/537/13 сроком до 04.09.2021.
АО "Тандер" произвело реконструкцию нежилого помещения и возведение коридора N 19 площадью 1,8 кв. м, а также подсобной N 20 площадью 4,7 кв. м, в результате которых общая площадь нежилого помещения увеличилась на 10,2 кв. м и составила 207,2 кв. м.
При выполнении реконструкции нежилого помещения выполнены следующие строительно-монтажные работы: демонтированы внутренние стены, установлены балки перемычки над проемами в стенах, демонтированы металлические конструкции витрин, с заменой их металлопластиковыми конструкциями; возведены помещения под существующей лоджией, коридор N 19 площадью 18,1 кв. м, подсобная N 20 площадью 4,7 кв. м.
В результате демонтажа внутренних стен между помещениями N 1, 2 и возведения новых внутренних стен получены: основная N 1-2 площадью 30,1 кв. м, коридор N 2 площадью 3,7 кв. м, подсобная N 26 площадью 1,4 кв. м, туалет N 2в площадью 2 кв. м.
Указанная перепланировка подтверждается данными технического паспорта по состоянию на 18.08.2014, в котором указано, что на перепланирование комнат разрешение не предъявлено.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с иском.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.
Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В силу пункта 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают параметры разрешенного строительства реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения (части 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Статьей 28 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что завершение переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 17.08.2016 N Ф08-5343/2016 ПО ДЕЛУ N А53-29318/2015
Требование: О прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества, сохранив их в переоборудованном, перепланированном и реконструированном состоянии.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что ответчик без его разрешения перепланировал помещение, которое было ему предоставлено в долгосрочное пользование.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 августа 2016 г. по делу N А53-29318/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 17 августа 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Фефеловой И.И., судей Артамкиной Е.В. и Афониной Е.И., в присутствии в судебном заседании третьего лица - закрытого акционерного общества "Тандер" (ИНН 2310031475, ОГРН 1022301598549) - Стаценко Т.Г., в отсутствие истца - общества с ограниченной ответственностью "РостовЖилСтрой" (ИНН 6168011910, ОГРН 1066168062971), ответчика - администрации г. Ростова-на-Дону (ИНН 6164056684, ОГРН 1026103282743), третьего лица - муниципального образования "Департамент архитектуры и градостроительства города Ростов-на-Дону", извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Тандер" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 20.01.2016 (судья Дмитриев М.А.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2016 (судьи Ванин В.В., Величко М.Г., Чотчаев Б.Т.) по делу N А53-29318/2015, установил следующее.
ООО "РостовЖилСтрой" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации г. Ростова-на-Дону (далее - администрация) о прекращении права собственности общества на объект недвижимого имущества: нежилое помещение в составе комнат N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 14, 15, 16, 17, 17а, 18 общей площадью 197 кв. м, расположенное на 1-м этаже 9-ти этажного многоквартирного жилого дома литер А по ул. Таганрогская, 137, г. Ростов-на-Дону, признании за обществом права собственности на нежилое помещение, в составе комнат N 1-2, 2а, 2б, 2в, 3-14, 14-15, 16, 4-5-6-7-8-17, 17а, 18, 19, 20 общей площадью 227,3 кв. м, основной - 207,2 кв. м, вспомогательной - 20,1 кв. м, включающие в себя следующие помещения: основная N 1-2 площадью 301, кв. м, коридор N 2а площадью 3,7 кв. м, подсобная N 2б площадью 1,4 кв. м, туалет N 2в площадью 2 кв. м, основная N 3-14-15 площадью 121,4 кв. м, коридор N 16 площадью 3,4 кв. м, основная N 4-5-6-7-8-17 площадью 43,4 кв. м, подсобная N 17а площадью 3,1 кв. м, основная N 18 площадью 12,3 кв. м, коридор N 19 площадью 1,8 кв. м, подсобная N 20 площадью 4,7 кв. м, расположенное на 1-м этаже 9-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону литер А по ул. Таганрогская 137, сохранив его в переоборудованном, перепланированном и реконструированном состоянии (требования уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - Кодекс).
Решением суда первой инстанции от 20.01.2016, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 27.04.2016, в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе АО "Тандер" просит отменить состоявшиеся судебные акты, исковые требования - удовлетворить. По мнению заявителя, выводы судов не основаны на материалах дела.
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Истец на основании договора купли-продажи от 01.02.2007 является собственником объекта недвижимого имущества в составе комнат N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 14, 15, 17, 17а, 18 общей площадью 197 кв. м, расположенного на 1-м этаже 9-ти этажного многоквартирного жилого дома литер А, ул. Таганрогская, 137, Октябрьский район, г. Ростов-на-Дону (далее - объект недвижимого имущества), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 61-Аг N 621800 (запись о государственной регистрации права от 27.02.2007 N 61-61-01/048/2007-126).
На момент приобретения обществом права собственности на объект недвижимого имущества, последний представлял собой нежилое помещение, состоящее из комнаты N 1 (сейф), площадью 7,1 кв. м, основного помещения N 2, площадью - 28,8 кв. м; операционного зала N 3, площадью - 75,9 кв. метров; кабинета N 4, площадью - 12,7 кв. метров; коридора N 5, площадью - 6,5 кв. метров; умывальной N 6, площадью - 1,7 кв. метров; туалета N 7, площадью - 1,5 кв. м; подсобного помещения N 8, площадью - 5,7 кв. м, витрины N 14, площадью - 18,9 кв. м, витрины N 15, площадью - 8,0 кв. м; тамбура N 16, площадью - 3,4 кв. м; витрины N 17, площадью - 4,8 кв. м; банкомата N 17а, площадью - 3,1 кв. м, витрины N 18, площадью - 18,9 кв. м, что следует из содержания технического паспорта на жилой дом литер А, представленного ГУПТИ РО по состоянию на 08.08.2015.
Истец и АО "Тандер" 03.09.2014 заключили договор долгосрочной аренды недвижимого имущества с оборудованием N РсФ/537/14 N РсФ/537/13 сроком до 04.09.2021.
АО "Тандер" произвело реконструкцию нежилого помещения и возведение коридора N 19 площадью 1,8 кв. м, а также подсобной N 20 площадью 4,7 кв. м, в результате которых общая площадь нежилого помещения увеличилась на 10,2 кв. м и составила 207,2 кв. м.
При выполнении реконструкции нежилого помещения выполнены следующие строительно-монтажные работы: демонтированы внутренние стены, установлены балки перемычки над проемами в стенах, демонтированы металлические конструкции витрин, с заменой их металлопластиковыми конструкциями; возведены помещения под существующей лоджией, коридор N 19 площадью 18,1 кв. м, подсобная N 20 площадью 4,7 кв. м.
В результате демонтажа внутренних стен между помещениями N 1, 2 и возведения новых внутренних стен получены: основная N 1-2 площадью 30,1 кв. м, коридор N 2 площадью 3,7 кв. м, подсобная N 26 площадью 1,4 кв. м, туалет N 2в площадью 2 кв. м.
Указанная перепланировка подтверждается данными технического паспорта по состоянию на 18.08.2014, в котором указано, что на перепланирование комнат разрешение не предъявлено.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с иском.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.
Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В силу пункта 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают параметры разрешенного строительства реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения (части 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Статьей 28 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что завершение переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)