Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик при отсутствии согласия собственников помещений в многоквартирном доме разместил вывеску на фасаде многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Фатыхова Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе
председательствующего Афанасьева О.В.
судей Семеновой О.В., Голубовой А.Ю.
при секретаре Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О., К. к ООО "Ассоциация застройщиков" об обязании демонтировать вывеску "Ассоциация застройщиков Все Новостройки Таганрога" на фасаде многоквартирного дома, устранить повреждения в балконном ограждении и кирпичной кладке после демонтажа и устранения крепежных элементов конструкции по апелляционным жалобам О. и К. на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 20 марта 2017 г. Заслушав доклад судьи Афанасьева О.В., судебная коллегия
О. и К. обратились в суд с настоящим иском к ООО "Ассоциация застройщиков", указав, что ответчик в отсутствие согласия собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН разместил вывеску размером 0,85 м x 6,0 м "Ассоциация застройщиков Все Новостройки Таганрога" на фасаде многоквартирного дома.
Конструкция установлена на фасаде здания многоквартирного дома, закрывая полноценный обзор из окна квартиры О., в пределах границ установленной конструкции образовался "карман", в котором будет задерживаться снег, дождь, мусор, из-за чего невозможно открывать окно.
Нарушение прав К., заключается в том, что ответчик без ее разрешения прикрепил вывеску на балконе, в связи с этим имеются препятствия по обслуживанию и ремонту балкона и его облицовки.
Истицы вместе с другими жильцами неоднократно обращалась к ответчику с требованием о демонтаже указанной вывески, однако требования выполнены не были.
На основании изложенного, уточнив исковые требования, истицы просили суд обязать ООО "Ассоциация застройщиков" демонтировать вывеску "Ассоциация застройщиков Все Новостройки Таганрога" на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; обязать ООО "Ассоциация застройщиков" демонтировать козырек на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, устранить повреждения в балконном ограждении и кирпичной кладке после демонтажа и устранения крепежных элементов конструкции.
Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 20 марта 2017 года исковые требования О. и К. оставлены без удовлетворения.
Суд взыскал с О. в пользу ООО "ЭПУ "Эксперт Права" расходы в размере 1000 рублей.
Также взыскал с К. в пользу ООО "ЭПУ "Эксперт Права" расходы в размере 1000 рублей.
Не согласившись с постановленным решением суда, О. и К. обратились в суд с апелляционными жалобами, в которых просят решение отменить, вынести новое, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
По мнению О., суд не дал оценку выводу эксперта о том, что установленная на фасаде вывеска размещена на расстоянии 0,45 см от окна истицы, размером 6 м x 0,9 м и 1,7 м x 0,9 м, способствует доступу в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в нарушение п. 8.8 СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные", чем нарушает права собственников на неприкосновенность.
Выражает несогласие с отказом суда в назначении дополнительной экспертизы. Полагает, что спорная вывеска носит рекламный характер.
В апелляционной жалобе К. указывает на то, что о дате и времени судебного заседания не извещена надлежащим образом.
Суд не дал оценки тому обстоятельству, что ответчик самовольно, без разрешения закрыл рекламной вывеской доступ к балкону.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав О. и ее представителя, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения Таганрогского городского суда Ростовской области от 20 марта 2017 года, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Как установлено судом первой инстанции и из материалов дела следует, О. и К. являются собственниками квартир по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
На первом этаже указанного дома размещено помещение ООО "Ассоциация застройщиков" с вывеской "Ассоциация застройщиков Все Новостройки Таганрога".
Полагая, что размещение данной вывески нарушает их права, О. и К. обратились в суд с настоящим иском.
В ходе рассмотрения дела определением суда от 19.12.2016 года назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "ЭПУ "Эксперт права".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-11117/2017
Требование: Об обязании демонтировать вывеску на фасаде, устранении повреждения и устранении крепежных элементов.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик при отсутствии согласия собственников помещений в многоквартирном доме разместил вывеску на фасаде многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июля 2017 г. по делу N 33-11117/2017
Судья Фатыхова Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе
председательствующего Афанасьева О.В.
судей Семеновой О.В., Голубовой А.Ю.
при секретаре Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О., К. к ООО "Ассоциация застройщиков" об обязании демонтировать вывеску "Ассоциация застройщиков Все Новостройки Таганрога" на фасаде многоквартирного дома, устранить повреждения в балконном ограждении и кирпичной кладке после демонтажа и устранения крепежных элементов конструкции по апелляционным жалобам О. и К. на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 20 марта 2017 г. Заслушав доклад судьи Афанасьева О.В., судебная коллегия
установила:
О. и К. обратились в суд с настоящим иском к ООО "Ассоциация застройщиков", указав, что ответчик в отсутствие согласия собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН разместил вывеску размером 0,85 м x 6,0 м "Ассоциация застройщиков Все Новостройки Таганрога" на фасаде многоквартирного дома.
Конструкция установлена на фасаде здания многоквартирного дома, закрывая полноценный обзор из окна квартиры О., в пределах границ установленной конструкции образовался "карман", в котором будет задерживаться снег, дождь, мусор, из-за чего невозможно открывать окно.
Нарушение прав К., заключается в том, что ответчик без ее разрешения прикрепил вывеску на балконе, в связи с этим имеются препятствия по обслуживанию и ремонту балкона и его облицовки.
Истицы вместе с другими жильцами неоднократно обращалась к ответчику с требованием о демонтаже указанной вывески, однако требования выполнены не были.
На основании изложенного, уточнив исковые требования, истицы просили суд обязать ООО "Ассоциация застройщиков" демонтировать вывеску "Ассоциация застройщиков Все Новостройки Таганрога" на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; обязать ООО "Ассоциация застройщиков" демонтировать козырек на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, устранить повреждения в балконном ограждении и кирпичной кладке после демонтажа и устранения крепежных элементов конструкции.
Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 20 марта 2017 года исковые требования О. и К. оставлены без удовлетворения.
Суд взыскал с О. в пользу ООО "ЭПУ "Эксперт Права" расходы в размере 1000 рублей.
Также взыскал с К. в пользу ООО "ЭПУ "Эксперт Права" расходы в размере 1000 рублей.
Не согласившись с постановленным решением суда, О. и К. обратились в суд с апелляционными жалобами, в которых просят решение отменить, вынести новое, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
По мнению О., суд не дал оценку выводу эксперта о том, что установленная на фасаде вывеска размещена на расстоянии 0,45 см от окна истицы, размером 6 м x 0,9 м и 1,7 м x 0,9 м, способствует доступу в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в нарушение п. 8.8 СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные", чем нарушает права собственников на неприкосновенность.
Выражает несогласие с отказом суда в назначении дополнительной экспертизы. Полагает, что спорная вывеска носит рекламный характер.
В апелляционной жалобе К. указывает на то, что о дате и времени судебного заседания не извещена надлежащим образом.
Суд не дал оценки тому обстоятельству, что ответчик самовольно, без разрешения закрыл рекламной вывеской доступ к балкону.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав О. и ее представителя, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения Таганрогского городского суда Ростовской области от 20 марта 2017 года, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Как установлено судом первой инстанции и из материалов дела следует, О. и К. являются собственниками квартир по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
На первом этаже указанного дома размещено помещение ООО "Ассоциация застройщиков" с вывеской "Ассоциация застройщиков Все Новостройки Таганрога".
Полагая, что размещение данной вывески нарушает их права, О. и К. обратились в суд с настоящим иском.
В ходе рассмотрения дела определением суда от 19.12.2016 года назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "ЭПУ "Эксперт права".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)