Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: В связи с признанием многоквартирного дома аварийным истцом были выкуплены жилые помещения у всех собственников. Регистрация права долевой собственности на встроенное нежилое помещение, являющееся общим имуществом собственников жилых помещений, за ответчиком нарушает права истца как собственника всех жилых помещений в многоквартирном доме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Булдакова А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Сергеева В.А., судей Бургановой Н.А., Стрельцова А.С. при секретаре Т., рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 04 апреля 2016 года дело по апелляционной жалобе администрации города Перми на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 13 января 2016 года, которым в удовлетворении исковых требований Муниципального образования г. Пермь, в лице администрации г. Перми, о признании отсутствующим зарегистрированного за Р. права общедолевой собственности, доли в праве 176/23140 на встроенное нежилое помещение общей площадью 231,4 кв. м, расположенное в доме N <...> по ул. <...> г. Перми, признании права общей долевой собственности, доли в праве 176/23140, во встроенном нежилом помещении общей площадью 231,4 кв. м, по адресу: <...>, общим имуществом собственников многоквартирного дома отказано.
Заслушав доклад судьи Сергеева В.А., исследовав материалы гражданского дела, судебная коллегия
Муниципальное образование г. Пермь, в лице администрации г. Перми, обратилось в суд с иском к Р. о признании отсутствующим право собственности, признании права общедолевой собственности общим имуществом собственников. В обоснование исковых требований указали, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.2015 года Р. принадлежит по праву общей долевой собственности (доля в праве 176/23140) на встроенное нежилое помещение общей площадью 231,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. <...>. Право собственности Р. возникло на основании договора купли-продажи доли нежилых помещений, принадлежащих продавцу на праве собственности и доли в общей собственности многоквартирного дома от 17.11.2009 года, заключенного с ТСЖ "Ковчег". Изначально нежилое встроенное помещение общей площадью 231,4 кв. м было предназначено для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома. В связи с признанием многоквартирного дома по указанному адресу аварийным администрацией г. Перми были выкуплены жилые помещения у всех собственников. Регистрация права долевой собственности на встроенное нежилое помещение, являющееся общим имуществом собственников жилых помещений, за Р. нарушает права истца как собственника всех жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Пермь, ул. <...>. На сегодняшний день Муниципальное образование "город Пермь" является собственником всех 134 квартир в указанном выше доме. Ответчик встроенное нежилое помещение общей площадью 231,4 кв. м по ул. <...> г. Перми не содержит и не использует. Администрация г. Перми в соответствии с муниципальным контрактом, заключенным 26.08.2014 года с ООО "Охранное агентство <...>, содержит и охраняет данное помещение, не являясь титульным собственником. Просят признать зарегистрированное за Р. право общей долевой собственности, доля в праве 176/23140 на встроенное нежилое помещение общей площадью 231,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. <...> отсутствующим, признать право общей долевой собственности, доля 176/23140 в праве на встроенное нежилое помещение общей площадью 231,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. <...>, общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель истца просит об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении иска. Нежилое встроенное помещение общей площадью 231,4 кв. м, изначально, то есть с момента строительства дома, было предназначено для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома. Постановленное судом решение нарушает права истца, как собственника помещений дома.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны, их представители не явились, извещены надлежащим образом.
Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело без участия не явившихся лиц.
Рассмотрев материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как установлено судом первой инстанции, ЖСК N 99 "Ковчег" являлся собственником встроенного помещения, общей площадью 231,4 кв. м расположенном в цокольном этаже 5-этажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Пермь, ул. <...>, на основании постановления администрации г. Перми N <...> от 24.08.1993 года, акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 25.12.1998 года, разрешения ГАСН на ввод объекта в эксплуатацию N <...> от 30.12.1998 года. Впоследствии ЖСК N <...> "Ковчег" было переименовано в ТСЖ "Ковчег", что не оспаривалось сторонами.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.04.2000 г. собственником встроенных помещений общей площадью 231,4 кв. м в цокольном этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по ул. <...> являлось ТСЖ "Ковчег".
Ответчик Р. являлась собственником квартиры N <...> по ул. <...> с 09.06.1999 года, что следует из выписки ЕГРП от 21.07.2015 года. Заключением межведомственной комиссии, назначенной постановлением главы администрации Мотовилихинского района г. Перми от 14.02.2006 года, жилой дом по ул. <...> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам квартир предписано принять меры к немедленному освобождению принадлежащих им жилых помещений. В связи с признанием многоквартирного дома аварийным администрацией г. Перми выкуплены жилые помещения у всех собственников в доме. Право собственности ответчика Р. на квартиру N <...> прекращено 26.10.2009 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Росреестра по Пермскому краю 21.08.2015 года.
Р. является собственником встроенного помещения, общей площадью 231,4 кв. м, доля в праве 176/23140, общей долевой собственности, общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в цокольном этаже 5-этажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. <...> на основании договора купли-продажи нежилых помещений, принадлежащих продавцу на праве собственности, и доли в общей собственности многоквартирного дома от 17.11.2009 года, кадастровый номер <...>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданном 03.12.2009 года Управлением Росреестра по Пермскому краю, а также выпиской из ЕГРП от 22.09.2015 года. 24.08.1993 года постановлением администрации города Перми предоставлен в бессрочное пользование ЖСК N <...> земельный участок площадью 1,2 га для строительства жилого дома N <...> по ул. <...>.
30.12.1998 года управлением государственного архитектурно-строительного надзора администрации Пермской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством пятиэтажного 134 квартирного жилого дома площадью 6757,5 кв. м, со встроенными помещениями площадью 255,8 кв. м, расположенного по адресу г. Пермь, ул. <...>.
21.03.2000 года ЖСК N <...> "Ковчег" переименовано в ТСЖ "Ковчег" в связи с приведением учредительных документов в соответствии с Законом "О товариществах собственников жилья" от 15.06.1996 года.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.04.2000 года ТСЖ "Ковчег" являлось собственником встроенных помещений общей площадью 231,4 кв. м, в цокольном этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по ул. <...>.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции исходил из того, что спорное помещение общей площадью 231,4 кв. м, является самостоятельным объектом гражданских прав, ему присвоен кадастровый номер <...>, при регистрации права собственности спорное нежилое помещение было определено как нежилое, что подтверждается выпиской из ЕГРП и свидетельством о регистрации права собственности. Данное помещение не является по смыслу общим имуществом в многоквартирном доме.
Доказательств того, что в данном помещении имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме оборудование, а также того, что данное помещение предназначено для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений, истцом не представлено. Собственниками указанного многоквартирного дома в качестве общего имущества спорное помещение не использовалось. Данные обстоятельства, установленные судом первой инстанции, свидетельствует о самостоятельном назначении спорного нежилого помещения, которое не связано с обслуживанием, использованием и обеспечением доступа к жилым и нежилым помещениям в указанном многоквартирном доме.
Учитывая изложенное выше, а также то, что договор купли-продажи доли нежилых помещений от 17.11.2009 года, заключенный между ТСЖ "Ковчег" и Р. сторонами не оспорен, является действующим, запись в ЕГРП о праве собственности ответчика на 176/23140 доли в праве собственности на встроенные помещения дома по ул. <...> общей площадью 231,4 кв. м, не нарушает прав истца.
Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции полностью согласна т.к. они подтверждены доказательствами имеющимися в деле, объяснениями сторон.
Доводы апелляционной жалобы о том, что спорные встроенные помещения дома являются общим имуществом собственников дома т.к. обслуживали помещения принадлежащие собственникам, что в данных помещениях проходят коммуникации обслуживающие иные помещения дома, а также о том, что право собственности ответчика на 176/23140 долей в праве собственности на встроенные нежилые помещения возникло позднее права собственности администрации г. Перми на все квартиры в доме по ул. <...> не могут повлечь отмену решения суда, поскольку спорные встроенные помещения жилого дома предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома. Данные помещения находились в собственности ТСЖ "Ковчег" и не использовались в качестве общего имущества домовладельцами.
Иные доводы, изложенные ответчиком в апелляционной жалобе, также не могут повлечь отмену решения суда т.к. направлены на иную оценку доказательств исследованных судом и положенных в основу решения. Доводы жалобы были предметом исследования и оценки суда первой инстанции и вновь подлежат отклонению по мотивам, приведенным в оспариваемом ответчиком решении. В ходе рассмотрения дела районным судом не допущено нарушений либо неправильного применения норм материального или процессуального права, влекущих вынесение незаконного решения по делу, которое не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы ответчика. Учитывая изложенное выше, судебная коллегия не усматривает оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
Апелляционную жалобу администрации города Перми на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 13 января 2016 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 04.04.2016 ПО ДЕЛУ N 33-3726/2016
Требование: О признании отсутствующим права общедолевой собственности, доли в праве на встроенное нежилое помещение, признании права общедолевой собственности, доли в праве во встроенном нежилом помещении общим имуществом собственников многоквартирного дома.Разделы:
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: В связи с признанием многоквартирного дома аварийным истцом были выкуплены жилые помещения у всех собственников. Регистрация права долевой собственности на встроенное нежилое помещение, являющееся общим имуществом собственников жилых помещений, за ответчиком нарушает права истца как собственника всех жилых помещений в многоквартирном доме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 апреля 2016 г. по делу N 33-3726
Судья Булдакова А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Сергеева В.А., судей Бургановой Н.А., Стрельцова А.С. при секретаре Т., рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 04 апреля 2016 года дело по апелляционной жалобе администрации города Перми на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 13 января 2016 года, которым в удовлетворении исковых требований Муниципального образования г. Пермь, в лице администрации г. Перми, о признании отсутствующим зарегистрированного за Р. права общедолевой собственности, доли в праве 176/23140 на встроенное нежилое помещение общей площадью 231,4 кв. м, расположенное в доме N <...> по ул. <...> г. Перми, признании права общей долевой собственности, доли в праве 176/23140, во встроенном нежилом помещении общей площадью 231,4 кв. м, по адресу: <...>, общим имуществом собственников многоквартирного дома отказано.
Заслушав доклад судьи Сергеева В.А., исследовав материалы гражданского дела, судебная коллегия
установила:
Муниципальное образование г. Пермь, в лице администрации г. Перми, обратилось в суд с иском к Р. о признании отсутствующим право собственности, признании права общедолевой собственности общим имуществом собственников. В обоснование исковых требований указали, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.2015 года Р. принадлежит по праву общей долевой собственности (доля в праве 176/23140) на встроенное нежилое помещение общей площадью 231,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. <...>. Право собственности Р. возникло на основании договора купли-продажи доли нежилых помещений, принадлежащих продавцу на праве собственности и доли в общей собственности многоквартирного дома от 17.11.2009 года, заключенного с ТСЖ "Ковчег". Изначально нежилое встроенное помещение общей площадью 231,4 кв. м было предназначено для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома. В связи с признанием многоквартирного дома по указанному адресу аварийным администрацией г. Перми были выкуплены жилые помещения у всех собственников. Регистрация права долевой собственности на встроенное нежилое помещение, являющееся общим имуществом собственников жилых помещений, за Р. нарушает права истца как собственника всех жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Пермь, ул. <...>. На сегодняшний день Муниципальное образование "город Пермь" является собственником всех 134 квартир в указанном выше доме. Ответчик встроенное нежилое помещение общей площадью 231,4 кв. м по ул. <...> г. Перми не содержит и не использует. Администрация г. Перми в соответствии с муниципальным контрактом, заключенным 26.08.2014 года с ООО "Охранное агентство <...>, содержит и охраняет данное помещение, не являясь титульным собственником. Просят признать зарегистрированное за Р. право общей долевой собственности, доля в праве 176/23140 на встроенное нежилое помещение общей площадью 231,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. <...> отсутствующим, признать право общей долевой собственности, доля 176/23140 в праве на встроенное нежилое помещение общей площадью 231,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. <...>, общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель истца просит об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении иска. Нежилое встроенное помещение общей площадью 231,4 кв. м, изначально, то есть с момента строительства дома, было предназначено для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома. Постановленное судом решение нарушает права истца, как собственника помещений дома.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны, их представители не явились, извещены надлежащим образом.
Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело без участия не явившихся лиц.
Рассмотрев материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как установлено судом первой инстанции, ЖСК N 99 "Ковчег" являлся собственником встроенного помещения, общей площадью 231,4 кв. м расположенном в цокольном этаже 5-этажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Пермь, ул. <...>, на основании постановления администрации г. Перми N <...> от 24.08.1993 года, акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 25.12.1998 года, разрешения ГАСН на ввод объекта в эксплуатацию N <...> от 30.12.1998 года. Впоследствии ЖСК N <...> "Ковчег" было переименовано в ТСЖ "Ковчег", что не оспаривалось сторонами.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.04.2000 г. собственником встроенных помещений общей площадью 231,4 кв. м в цокольном этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по ул. <...> являлось ТСЖ "Ковчег".
Ответчик Р. являлась собственником квартиры N <...> по ул. <...> с 09.06.1999 года, что следует из выписки ЕГРП от 21.07.2015 года. Заключением межведомственной комиссии, назначенной постановлением главы администрации Мотовилихинского района г. Перми от 14.02.2006 года, жилой дом по ул. <...> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам квартир предписано принять меры к немедленному освобождению принадлежащих им жилых помещений. В связи с признанием многоквартирного дома аварийным администрацией г. Перми выкуплены жилые помещения у всех собственников в доме. Право собственности ответчика Р. на квартиру N <...> прекращено 26.10.2009 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Росреестра по Пермскому краю 21.08.2015 года.
Р. является собственником встроенного помещения, общей площадью 231,4 кв. м, доля в праве 176/23140, общей долевой собственности, общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в цокольном этаже 5-этажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. <...> на основании договора купли-продажи нежилых помещений, принадлежащих продавцу на праве собственности, и доли в общей собственности многоквартирного дома от 17.11.2009 года, кадастровый номер <...>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданном 03.12.2009 года Управлением Росреестра по Пермскому краю, а также выпиской из ЕГРП от 22.09.2015 года. 24.08.1993 года постановлением администрации города Перми предоставлен в бессрочное пользование ЖСК N <...> земельный участок площадью 1,2 га для строительства жилого дома N <...> по ул. <...>.
30.12.1998 года управлением государственного архитектурно-строительного надзора администрации Пермской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством пятиэтажного 134 квартирного жилого дома площадью 6757,5 кв. м, со встроенными помещениями площадью 255,8 кв. м, расположенного по адресу г. Пермь, ул. <...>.
21.03.2000 года ЖСК N <...> "Ковчег" переименовано в ТСЖ "Ковчег" в связи с приведением учредительных документов в соответствии с Законом "О товариществах собственников жилья" от 15.06.1996 года.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.04.2000 года ТСЖ "Ковчег" являлось собственником встроенных помещений общей площадью 231,4 кв. м, в цокольном этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по ул. <...>.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции исходил из того, что спорное помещение общей площадью 231,4 кв. м, является самостоятельным объектом гражданских прав, ему присвоен кадастровый номер <...>, при регистрации права собственности спорное нежилое помещение было определено как нежилое, что подтверждается выпиской из ЕГРП и свидетельством о регистрации права собственности. Данное помещение не является по смыслу общим имуществом в многоквартирном доме.
Доказательств того, что в данном помещении имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме оборудование, а также того, что данное помещение предназначено для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений, истцом не представлено. Собственниками указанного многоквартирного дома в качестве общего имущества спорное помещение не использовалось. Данные обстоятельства, установленные судом первой инстанции, свидетельствует о самостоятельном назначении спорного нежилого помещения, которое не связано с обслуживанием, использованием и обеспечением доступа к жилым и нежилым помещениям в указанном многоквартирном доме.
Учитывая изложенное выше, а также то, что договор купли-продажи доли нежилых помещений от 17.11.2009 года, заключенный между ТСЖ "Ковчег" и Р. сторонами не оспорен, является действующим, запись в ЕГРП о праве собственности ответчика на 176/23140 доли в праве собственности на встроенные помещения дома по ул. <...> общей площадью 231,4 кв. м, не нарушает прав истца.
Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции полностью согласна т.к. они подтверждены доказательствами имеющимися в деле, объяснениями сторон.
Доводы апелляционной жалобы о том, что спорные встроенные помещения дома являются общим имуществом собственников дома т.к. обслуживали помещения принадлежащие собственникам, что в данных помещениях проходят коммуникации обслуживающие иные помещения дома, а также о том, что право собственности ответчика на 176/23140 долей в праве собственности на встроенные нежилые помещения возникло позднее права собственности администрации г. Перми на все квартиры в доме по ул. <...> не могут повлечь отмену решения суда, поскольку спорные встроенные помещения жилого дома предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома. Данные помещения находились в собственности ТСЖ "Ковчег" и не использовались в качестве общего имущества домовладельцами.
Иные доводы, изложенные ответчиком в апелляционной жалобе, также не могут повлечь отмену решения суда т.к. направлены на иную оценку доказательств исследованных судом и положенных в основу решения. Доводы жалобы были предметом исследования и оценки суда первой инстанции и вновь подлежат отклонению по мотивам, приведенным в оспариваемом ответчиком решении. В ходе рассмотрения дела районным судом не допущено нарушений либо неправильного применения норм материального или процессуального права, влекущих вынесение незаконного решения по делу, которое не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы ответчика. Учитывая изложенное выше, судебная коллегия не усматривает оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
Апелляционную жалобу администрации города Перми на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 13 января 2016 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)