Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.08.2016 ПО ДЕЛУ N 33-10705/2016

Требование: Об обязании устранить разрушение железобетонной конструкции козырька над подъездом дома.

Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: С целью проверки технического состояния входных групп проведено обследование многоквартирного дома, в ходе которого установлено, что козырьки над подъездами находятся в ненадлежащем техническом состоянии. Ответчики являются собственниками помещений в данном жилом доме. Способ управления многоквартирным домом собственниками жилых помещений не определен, в связи с чем ответчики несут персональную обязанность по содержанию и ремонту общего имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 августа 2016 г. по делу N 33-10705/2016


Судья Демьянова С.Н.

судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Олейниковой В.В.,
судей Бабайцевой Е.А., Матвиенко Н.О.,
при секретаре Ф.,
рассмотрела в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ОРФ, ПИЛ, ПСВ, КЭВ, ДГБ, СЕА, ДВС, ИПП, ФЛВ, МНН, ГА, ТВА, НЛИ, ДНВ, ДВЕ, ДЛС, ДСВ, ГЛС, КОА, ККМ, ЗЛН, КНМ, ПМЮ, КДН о возложении обязанности устранить разрушение железобетонной конструкции козырька над подъездом дома
по апелляционной жалобе ИПП, ЗЛН, ГЛС, ДНВ, ДВЕ, ДЛС, ДСВ, КНМ, ПМЮ, НЛИ, ТВА, КЭВ
на решение Быковского районного суда Волгоградской области от 30 мая 2016 года, которым исковые требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Бабайцевой Е.А., пояснения представителя истца инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области СЕВ, возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия

установила:

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась в суд с иском к ОРФ, П.И., П.С., КЭВ, ДГБ, С., ДВС, ИПП, ФЛВ, МНН, ГА, ТВА, НЛИ, ДНВ, ДВЕ, ДЛС, ДСВ, ГЛС, КОА, ККМ, ЗЛН, КНМ, ПМЮ, КДН, в котором просила возложить на ответчиков обязанность устранить разрушение бетона и частичное оголение металлического каркаса козырька подъезда N <...>, разрушение железобетонной конструкции и освобождение металлического каркаса от бетона козырька подъезда N <...> многоквартирного <адрес> по <адрес> р.<адрес> в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
В обоснование требований указала, что 17 декабря 2015 года с целью проверки технического состояния входных групп проведено обследование многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в ходе которого установлено, что козырьки над подъездами N N <...> и N <...> находятся в ненадлежащем техническом состоянии: с торца железобетонной конструкции козырька наблюдается разрушение бетона и частичное оголение металлического каркаса (подъезд N <...>), наблюдается разрушение железобетонной конструкции козырька, часть металлического каркаса козырька освобождена от бетона (подъезд N <...>), что свидетельствует о фактах нарушения действующего законодательства, влекущих возникновение чрезвычайных ситуаций, угрозу жизни и здоровью граждан.
Ответчики являются собственниками помещений в данном жилом доме. Способ управления многоквартирным домом собственниками жилых помещений не определен. На момент проведения обследования управляющая или обслуживающая организация, осуществляющая содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, отсутствует, в связи с чем ответчики несут персональную обязанность по содержанию и ремонту общего имущества.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ИПП, ЗЛН, ГЛС, ДНВ, ДВЕ, ДЛС, ДСВ, КНМ, ПМЮ, НЛИ, ТВА, КЭВ оспаривают законность и обоснованность судебного постановления, просят его отменить.
В апелляционную инстанцию ответчики ОРФ, П.И., П.С., КЭВ, ДГБ, С., ДВС, ИПП, ФЛВ, МНН, ГА, ТВА, НЛИ, ДНВ, ДВЕ, ДЛС, ДСВ, ГЛС, КОА, ККМ, ЗЛН, КНМ, ПМЮ, КДН, представитель третьего лица УНО "Региональный фонд капремонта" не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях истца, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (ч. ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ).
Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, в том числе козырьки на подъездами, относятся к общему имуществу многоквартирного дома (подп. "в", "г" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491).
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491).
В зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, содержание общего имущества включает в себя: текущий и капитальный ремонт общего имущества, указанного в подп. "а" - "д" п. 2 настоящих Правил (подп. "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491).
Восстановление или замена отдельных участков и элементов крылец (зонтов-козырьков) над входами в подъезды относится к работам по текущему ремонту (Приложение N 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170).
Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подп. "д(1)" п. 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491).
При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций (п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170).
В обетонированных (оштукатуренных) стальных балках необходимо проверять прочность сцепления бетона (раствора) с металлом. Отслоившийся бетон или раствор следует удалить. Защитный слой должен быть восстановлен (п. 4.2.4.4 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170).
Разрушенные защитные слои железобетонных несущих элементов крыш и выбоины с частичным оголением арматуры необходимо восстанавливать, а трещины - заделывать цементным раствором (п. 4.6.1.4 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчики являются собственниками жилых помещений многоквартирного <адрес> по <адрес> р.<адрес>.
17 декабря 2015 года в результате обследования инспекцией государственного жилищного надзора Волгоградской области данного многоквартирного дома установлено, что с торца железобетонной конструкции козырька наблюдается разрушение бетона и частичное оголение металлического каркаса (подъезд N <...>), также наблюдается разрушение железобетонной конструкции козырька, часть металлического каркаса козырька освобождена от бетона (подъезд N <...>), что нарушает требования приведенных выше норм и влечет возникновение чрезвычайных ситуаций, создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что железобетонные конструкции козырьков над подъездами являются общим имуществом многоквартирного дома, требующим незамедлительного ремонта, собственниками помещений в доме не выбрана управляющая организация и не создано товарищество собственников жилья, следовательно, ответчики как собственники несут обязанность по содержанию и ремонту общего имущества, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении иска инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, возложении обязанности на ответчиков устранить разрушение бетона и частичное оголение металлического каркаса козырька подъезда N <...>, разрушение железобетонной конструкции и освобождение металлического каркаса от бетона козырька подъезда N <...> многоквартирного <адрес> по <адрес> р.<адрес> в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Доводы апелляционной жалобы ИПП, ЗЛН, ГЛС, ДНВ, ДВЕ, ДЛС, ДСВ, КНМ, ПМЮ, НЛИ, ТВА, КЭВ о том, что ремонтные работы должны производиться УНО "Региональный фонд капремонта", поскольку ими ежемесячно вносится плата за капитальный ремонт, несостоятельны, поскольку, как было указано ранее, восстановление отдельных участков и элементов козырьков над входами в подъезды относится к работам по текущему ремонту.
Нарушений судом норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не установлено.
При таких данных решение Быковского районного суда Волгоградской области об удовлетворении иска инспекции является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Быковского районного суда Волгоградской области от 30 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ИПП, ЗЛН, ГЛС, ДНВ, ДВЕ, ДЛС, ДСВ, КНМ, ПМЮ, НЛИ, ТВА, КЭВ - без удовлетворения.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)