Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы указали, что они проживают в жилом помещении, состоящем из трех изолированных комнат. Их обращения о заключении договора социального найма на ранее предоставленное фактически занимаемое жилое помещение, состоящее из нескольких комнат, оставлены ответчиком без удовлетворения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего фио,
судей фио, фио
при секретаре фио
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио,
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истцов фио, фио, фио по доверенности фио на решение Бутырского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
исковые требования фио, фио, фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма - оставить без удовлетворения.
установила:
Истцы фио, фио, фио обратились в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес с требованиями об обязании заключить договор социального найма, изложив п. 1 раздел 1 "Предмет договора" в следующей редакции: "наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности адрес, расположенное по адресу: Москва, адрес, П. ул., д. 15а, пом. XI, состоящее из 3 комнат N 6в, 7, 8 и коридор N 6 жилой площадью 41,8 кв. м общей площадью 50,3 кв. м.
Представитель истцов по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представители ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель истцов фио, фио, фио по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы.
В заседание апелляционной инстанции представитель ответчика Департамента городского имущества адрес не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Руководствуясь ст. 327, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения.
При разрешении настоящего дела суд руководствовался ст. ст. 15, 16, 62 ЖК РФ.
Судом первой инстанции установлено, что с дата истцы проживают в жилом помещении, состоящем из трех изолированных комнат N 6-8 и межкомнатного коридора жилой площадью 41,8 кв. м, общей площадью 50,3 кв. м на 4-м этаже помещения XI дома 15а по адрес, адрес, предоставленной как работнику прежнего владельца дома, СМУ - 5, зарегистрированы по месту жительства.
Согласно данным наименование организации помещение N XI расположенное на 4-м этаже, в котором имеется 8 жилых комнат (в некоторых комнатах имеются встроенные шкафы, коридоры) и места общего пользования, а именно: 1 кухня, 1 кладовая, 2 коридора, 1 умывальная, 2 душевых, 1 балкон, 2 лоджии. адрес квартиры составляет 199,1 кв. м, основная (жилая) 122,8 кв. м, вспомогательная - 76,3 кв. м.
Помещение N XI, оборудованное помещениями вспомогательного использования, имеет общую площадь 199,1 кв. м, жилую площадь 122,8 кв. м, жилая площадь занимаемых комнат составляет 40,4 кв. м, общая площадь 71,3 кв. адрес истцов пояснила, что в жилых домах, построенных в коридорной системе, помещения, имеющие выход в коридоры и не связанные внутренним сообщением, считаются отдельными, а внутриэтажный коридор как часть помещения, являющаяся средством сообщения с прочими комнатами в помещении, независимо от ширины и освещенности должен учитываться как нежилое помещение, лестничный внутриэтажный коридор (равно как и его часть), будучи нежилым помещением, не может входить в состав квартиры и предоставляться в пользование граждан.
Обращения истцов и протокол разногласий в ДГИ адрес о заключении договора социального найма на ранее предоставленное фактически занимаемое жилое помещение, состоящее из нескольких комнат, оставлены ответчиком без удовлетворения.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о заключении договора социального найма на предложенном нанимателем условии - общая площадь жилого помещения 50,3 кв. м, жилая - 41,8, суд первой инстанции исходил из того, что предложенный наймодателем договор социального найма на занимаемые комнаты N 6в, 7, 8, коридора 6 в помещении N XI по адресу: адрес, соответствует фактически предоставленной в пользование истцов общей площади занимаемого жилого помещения 71,3 кв. м, и оформлен в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их законными и обоснованными.
Видами жилых помещений в силу ст. 16 ЖК РФ являются, в частности, квартира и комната как часть квартиры.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).
Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Вместе с тем Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма.
В соответствии со ст. 7 (ч. 1) ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире регламентирует ч. 1 ст. 42 ЖК РФ, согласно которой доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру площади указанной комнаты.
Таким образом, исходя из содержания положений ст. 15, 16, 42 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истцов о понуждении заключить договор социального найма.
Довод апелляционной жалобы о том, что истцы проживают не в коммунальной квартире, а в общежитии коридорного типа, не является основанием к отмене судебного решения, поскольку предметом социального найма является квартира или комната в квартире, но не комната или койко-место в общежитии, которые регулируются нормами о служебном найме. Если статус помещений изменился (служебное использование изменено на фонд социального использования), то и применению подлежат нормы которые регулируют пользование жильем на основании договора социального найма.
Довод апелляционной жалобы о том, что содержание договора социального найма может послужить основанием к снятию истцов с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, не является основанием к отмене судебного постановления, поскольку не имеет отношения к предмету спору по настоящему делу.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе направлены на иное толкование действующего законодательства не содержат правовых оснований к отмене обжалуемого решения, не содержат каких-либо новых убедительных доказательств, ставящих под сомнение правильность постановленного судом решения, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Таким образом, судом первой инстанции всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, правильно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истцов фио, фио, фио по доверенности фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 09.03.2016 ПО ДЕЛУ N 33-8278/2016
Требование: Об обязании заключить договор социального найма.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы указали, что они проживают в жилом помещении, состоящем из трех изолированных комнат. Их обращения о заключении договора социального найма на ранее предоставленное фактически занимаемое жилое помещение, состоящее из нескольких комнат, оставлены ответчиком без удовлетворения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-8278/2016
Судья ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего фио,
судей фио, фио
при секретаре фио
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио,
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истцов фио, фио, фио по доверенности фио на решение Бутырского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
исковые требования фио, фио, фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма - оставить без удовлетворения.
установила:
Истцы фио, фио, фио обратились в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес с требованиями об обязании заключить договор социального найма, изложив п. 1 раздел 1 "Предмет договора" в следующей редакции: "наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности адрес, расположенное по адресу: Москва, адрес, П. ул., д. 15а, пом. XI, состоящее из 3 комнат N 6в, 7, 8 и коридор N 6 жилой площадью 41,8 кв. м общей площадью 50,3 кв. м.
Представитель истцов по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представители ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель истцов фио, фио, фио по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы.
В заседание апелляционной инстанции представитель ответчика Департамента городского имущества адрес не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Руководствуясь ст. 327, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения.
При разрешении настоящего дела суд руководствовался ст. ст. 15, 16, 62 ЖК РФ.
Судом первой инстанции установлено, что с дата истцы проживают в жилом помещении, состоящем из трех изолированных комнат N 6-8 и межкомнатного коридора жилой площадью 41,8 кв. м, общей площадью 50,3 кв. м на 4-м этаже помещения XI дома 15а по адрес, адрес, предоставленной как работнику прежнего владельца дома, СМУ - 5, зарегистрированы по месту жительства.
Согласно данным наименование организации помещение N XI расположенное на 4-м этаже, в котором имеется 8 жилых комнат (в некоторых комнатах имеются встроенные шкафы, коридоры) и места общего пользования, а именно: 1 кухня, 1 кладовая, 2 коридора, 1 умывальная, 2 душевых, 1 балкон, 2 лоджии. адрес квартиры составляет 199,1 кв. м, основная (жилая) 122,8 кв. м, вспомогательная - 76,3 кв. м.
Помещение N XI, оборудованное помещениями вспомогательного использования, имеет общую площадь 199,1 кв. м, жилую площадь 122,8 кв. м, жилая площадь занимаемых комнат составляет 40,4 кв. м, общая площадь 71,3 кв. адрес истцов пояснила, что в жилых домах, построенных в коридорной системе, помещения, имеющие выход в коридоры и не связанные внутренним сообщением, считаются отдельными, а внутриэтажный коридор как часть помещения, являющаяся средством сообщения с прочими комнатами в помещении, независимо от ширины и освещенности должен учитываться как нежилое помещение, лестничный внутриэтажный коридор (равно как и его часть), будучи нежилым помещением, не может входить в состав квартиры и предоставляться в пользование граждан.
Обращения истцов и протокол разногласий в ДГИ адрес о заключении договора социального найма на ранее предоставленное фактически занимаемое жилое помещение, состоящее из нескольких комнат, оставлены ответчиком без удовлетворения.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о заключении договора социального найма на предложенном нанимателем условии - общая площадь жилого помещения 50,3 кв. м, жилая - 41,8, суд первой инстанции исходил из того, что предложенный наймодателем договор социального найма на занимаемые комнаты N 6в, 7, 8, коридора 6 в помещении N XI по адресу: адрес, соответствует фактически предоставленной в пользование истцов общей площади занимаемого жилого помещения 71,3 кв. м, и оформлен в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их законными и обоснованными.
Видами жилых помещений в силу ст. 16 ЖК РФ являются, в частности, квартира и комната как часть квартиры.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).
Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Вместе с тем Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма.
В соответствии со ст. 7 (ч. 1) ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире регламентирует ч. 1 ст. 42 ЖК РФ, согласно которой доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру площади указанной комнаты.
Таким образом, исходя из содержания положений ст. 15, 16, 42 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истцов о понуждении заключить договор социального найма.
Довод апелляционной жалобы о том, что истцы проживают не в коммунальной квартире, а в общежитии коридорного типа, не является основанием к отмене судебного решения, поскольку предметом социального найма является квартира или комната в квартире, но не комната или койко-место в общежитии, которые регулируются нормами о служебном найме. Если статус помещений изменился (служебное использование изменено на фонд социального использования), то и применению подлежат нормы которые регулируют пользование жильем на основании договора социального найма.
Довод апелляционной жалобы о том, что содержание договора социального найма может послужить основанием к снятию истцов с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, не является основанием к отмене судебного постановления, поскольку не имеет отношения к предмету спору по настоящему делу.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе направлены на иное толкование действующего законодательства не содержат правовых оснований к отмене обжалуемого решения, не содержат каких-либо новых убедительных доказательств, ставящих под сомнение правильность постановленного судом решения, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Таким образом, судом первой инстанции всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, правильно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истцов фио, фио, фио по доверенности фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)