Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2016 года
Постановление в полном объеме изготовлено 18 августа 2016 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Туркина К.К.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бикташевой А.С.,
без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Орбита" на решение Арбитражного суда Пензенской области от 25 апреля 2016 года по делу N А49-2108/2016 (судья Гук Н.Е.), принятое в порядке упрощенного производства,
по иску жилищно-строительного кооператива "Орбита" (ОГРН 1025801369307; ИНН 5836131573), г. Пенза, к обществу с ограниченной ответственностью "Орбита" (ОГРН 1025801358956; ИНН 5836604597), г. Пенза, о взыскании 72 787 руб. 20 коп.,
установил:
ЖСК "Орбита" обратился в арбитражный суд Пензенской области с иском к ООО "Орбита" о взыскании задолженности в сумме 72787 руб. 20 коп. по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома N 2 по пр-кту Победы, г. Пензы за период с ноября 2014 года по декабрь 2015 года. Кроме того, истец просит взыскать судебные издержки по изготовлению копий документов в сумме 176 руб. Требования заявлены на основании ст. ст. 210, 309 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 36, 37, 39, 155, 169 Жилищного кодекса РФ.
Определением арбитражного суда Пензенской области от 26.02.2016 года исковое заявление принято к производству арбитражного суда Пензенской области с указанием о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (п. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Решением суда первой инстанции от 25 апреля 2016 года исковые требования жилищно-строительного кооператива "Орбита" удовлетворены.
С общества с ограниченной ответственностью "Орбита" в пользу жилищно-строительного кооператива "Орбита" взыскана сумма долга в размере 72787 руб. 20 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2911 руб.
Заявление жилищно-строительного кооператива "Орбита" о взыскании судебных издержек оставлено без удовлетворения.
Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Орбита" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Пензенской области от 25 апреля 2016 года по делу N А49-2108/2016, принять по делу новый судебный акт.
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что плата за содержание жилого помещения и плата за коммунальные услуги осуществляется на основании договоров, заключенных с товариществом собственников жилья. Данные договоры с истцом не заключались. ООО "Орбита" не было извещено о проведении общего собрания собственников по вопросу формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. О принятом решении обществу ничего не известно. Платежные документы об оплате взносов на капитальный ремонт в адрес ООО "Орбита" не поступали.
Кроме того, заявитель ссылается на то, что приложенная истцом копия почтовой квитанции и уведомления о вручении досудебной претензии не свидетельствует о направлении в адрес ответчика конкретного документа, доказательств содержимого данного почтового отправления, как указывает заявитель, истцом не было представлено.
Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.
Суд, руководствуясь статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело и апелляционную жалобу в отсутствие истца, ответчика.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Материалами дела подтверждается, что ответчику ООО "Орбита" на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 758,2 кв. м, расположенное в многоквартирном доме N 2 по пр-кту Победы в г. Пенза. Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.
Управление многоквартирным домом N 2 по пр-кту Победы в г. Пенза осуществляет ЖСК "Орбита".
Ссылаясь на то, что в период с ноября 2014 года по декабрь 2015 года ООО "Орбита" не оплачивало взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома N 2 по пр-кту Победы в г. Пенза, ЖСК "Орбита" обратился в арбитражный суд с иском к ООО "Орбита" о взыскании суммы долга в размере 72787 руб. 20 коп.
Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ.
На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, согласно ст. 37 ЖК РФ, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Таким образом, ООО "Орбита" в силу прямого указания закона, обязано вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома N 2 по пр-кту Победы г. Пенза.
При таких обстоятельствах, довод заявителя о том, что плата за содержание жилого помещения и плата за коммунальные услуги осуществляется на основании договоров, заключенных с товариществом собственников жилья отклоняется судом апелляционной инстанции.
В соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Так, в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Постановлением Правительства Пензенской области от 16.12.2013 года N 950-пП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области" установлен минимальный взнос на капитальный ремонт на 2014 год в размере, равном размеру федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения по Пензенской области, установленному постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2013 года N 146 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013-2015 года" - 6,6 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Пензенской области на 2015 года составил 6,9 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (утв. Постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2014 года N 752-пП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области").
Согласно ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.
Постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 года N 95-пП утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, в соответствии с которой многоквартирный дом N 2 по пр-кту Победы включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых на период реализации Программы планируется проведение капитального ремонта общего имущества (л.д. 6366).
Постановление Правительства Пензенской области от 19.02.2014 года N 95-пП опубликовано на официальном сайте Правительства Пензенской области http://www.penza.ru 24.02.2014 года.
Таким образом, с учетом разъяснений, содержащихся в ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у ООО "Орбита" с ноября 2014 года.
Согласно ч. 3, 5 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.
В силу ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Материалами дела подтверждается, что 15.03.2014, собственниками помещений многоквартирного дома N 2 по пр-кту Победы г. Пензы принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете ЖСК "Орбита".
Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт установлен в размере минимального взноса, установленного нормативным правовым актом Правительства Пензенской области. Владельцем специального счета выбран ЖСК "Орбита".
В качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, выбрано ОАО "Россельхозбанк".
Решение общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома оформлено протоколом общего собрания N 1 от 15.03.2014 года (л.д. 47-50).
В подтверждение факта открытия специального счета истцом представлена справка Пензенского РФ ОАО "Россельхозбанк" от 02.06.2014 года об открытии ЖСК "Орбита" счета N 40703810415290000026 (л. д. 56).
По правилам п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.
Из системного толкования ст. ст. 44, 46 ЖК РФ и ст. 246 ГК РФ в их взаимосвязи следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Поскольку ООО "Орбита" является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме N 2 по пр-кту Победы г. Пенза, то в силу ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение, принятое собственниками помещений указанного многоквартирного дома на общем собрании 15.03.2014 года и оформленное Протоколом N 1 от 15.03.2014 года, является для ответчика обязательным.
Согласно ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно представленному истцом расчету, сумма взносов ответчика в фонд капитального ремонта за период с ноября 2014 года по декабрь 2015 года составила 72787 руб. 20 коп.
Расчет произведен истцом исходя из общей площади принадлежащего ответчику нежилого помещения и размеров взносов на капитальный ремонт, установленных Постановлениями Правительства Пензенской области (л. д. 6).
Согласно п. 3 ст. 125 АПК РФ истец обязан направить другим лицам, участвующим в деле, копии искового заявления и прилагаемых к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении.
В материалах дела имеется почтовая квитанция, список почтовых отправлений, представленные истцом в подтверждение соблюдения им обязанности по направлению копии иска, прилагаемых к нему документов в адрес ответчика, то есть п. 3 ст. 125 АПК РФ истцом соблюден.
Доказательств иного (направления истцом не копии иска, а иной корреспонденции, нарушения правил почтовой связи), ответчиком не представлено.
Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 41 АПК РФ лицам, участвующим в деле, предоставлено право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, представлять доказательства и знакомиться с доказательствами, представленными другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного разбирательства; участвовать в исследовании доказательств; задавать вопросы другим участникам арбитражного процесса, заявлять ходатайства, делать заявления, давать объяснения арбитражному суду, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам.
В силу п. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Ответчик имел возможность ознакомиться с материалами дела, представить отзыв на иск, в связи с чем основания для вывода о нарушении прав ответчика на судебную защиту у суда апелляционной инстанции не имеется.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допустим.
На основании изложенного, довод заявителя об отсутствие счетов на оплату взносов на капитальный ремонт, подлежит отклонению, поскольку не освобождает его от обязанности вносить взносы на капитальный ремонт, поскольку данная обязанность у собственника помещения многоквартирного дома возникает в силу прямого указания закона.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о доказанности истцом заявленных требований о взыскании задолженности в размере 72 787 руб. 20 коп., в связи с чем взыскал с ответчика указанную сумму на основании статей ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 158, 169, 170, 171, 181 Жилищного кодекса РФ.
Также истец просил взыскать с ответчика судебные издержки по изготовлению копий документов для арбитражного суда в сумме 176 руб.
В силу ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом, к которым согласно ст. 106 АПК РФ относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
В подтверждение факта несения расходов по изготовлению копий документов истцом представлен товарный чек от 11.02.2016 года, содержащий следующие сведения: ксерокопирование документов для суда, количество 44 пр., сумма 176 руб. (л. д. 27).
Однако, в товарном чеке не указан плательщик денежных средств.
В нарушение требований ст. 65 АПК РФ истец не представил доказательства, подтверждающие факт того, что указанные денежные средства оплачены ТСЖ "Орбита".
Таким образом, в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика судебных издержек по изготовлению копий документов для арбитражного суда в сумме 176 руб. правомерно отказано.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску отнесены на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.
Доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дал им надлежащую правовую оценку. При этом отсутствуют нарушения или неправильное применения норм материального права, нарушения или неправильное применения норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268 - 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Пензенской области от 25 апреля 2016 года по делу N А49-2108/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Орбита" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в двухмесячный срок.
Судья
К.К.ТУРКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.08.2016 N 11АП-7663/2016 ПО ДЕЛУ N А49-2108/2016
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 августа 2016 г. по делу N А49-2108/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2016 года
Постановление в полном объеме изготовлено 18 августа 2016 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Туркина К.К.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бикташевой А.С.,
без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Орбита" на решение Арбитражного суда Пензенской области от 25 апреля 2016 года по делу N А49-2108/2016 (судья Гук Н.Е.), принятое в порядке упрощенного производства,
по иску жилищно-строительного кооператива "Орбита" (ОГРН 1025801369307; ИНН 5836131573), г. Пенза, к обществу с ограниченной ответственностью "Орбита" (ОГРН 1025801358956; ИНН 5836604597), г. Пенза, о взыскании 72 787 руб. 20 коп.,
установил:
ЖСК "Орбита" обратился в арбитражный суд Пензенской области с иском к ООО "Орбита" о взыскании задолженности в сумме 72787 руб. 20 коп. по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома N 2 по пр-кту Победы, г. Пензы за период с ноября 2014 года по декабрь 2015 года. Кроме того, истец просит взыскать судебные издержки по изготовлению копий документов в сумме 176 руб. Требования заявлены на основании ст. ст. 210, 309 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 36, 37, 39, 155, 169 Жилищного кодекса РФ.
Определением арбитражного суда Пензенской области от 26.02.2016 года исковое заявление принято к производству арбитражного суда Пензенской области с указанием о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (п. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Решением суда первой инстанции от 25 апреля 2016 года исковые требования жилищно-строительного кооператива "Орбита" удовлетворены.
С общества с ограниченной ответственностью "Орбита" в пользу жилищно-строительного кооператива "Орбита" взыскана сумма долга в размере 72787 руб. 20 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2911 руб.
Заявление жилищно-строительного кооператива "Орбита" о взыскании судебных издержек оставлено без удовлетворения.
Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Орбита" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Пензенской области от 25 апреля 2016 года по делу N А49-2108/2016, принять по делу новый судебный акт.
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что плата за содержание жилого помещения и плата за коммунальные услуги осуществляется на основании договоров, заключенных с товариществом собственников жилья. Данные договоры с истцом не заключались. ООО "Орбита" не было извещено о проведении общего собрания собственников по вопросу формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. О принятом решении обществу ничего не известно. Платежные документы об оплате взносов на капитальный ремонт в адрес ООО "Орбита" не поступали.
Кроме того, заявитель ссылается на то, что приложенная истцом копия почтовой квитанции и уведомления о вручении досудебной претензии не свидетельствует о направлении в адрес ответчика конкретного документа, доказательств содержимого данного почтового отправления, как указывает заявитель, истцом не было представлено.
Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.
Суд, руководствуясь статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело и апелляционную жалобу в отсутствие истца, ответчика.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Материалами дела подтверждается, что ответчику ООО "Орбита" на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 758,2 кв. м, расположенное в многоквартирном доме N 2 по пр-кту Победы в г. Пенза. Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.
Управление многоквартирным домом N 2 по пр-кту Победы в г. Пенза осуществляет ЖСК "Орбита".
Ссылаясь на то, что в период с ноября 2014 года по декабрь 2015 года ООО "Орбита" не оплачивало взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома N 2 по пр-кту Победы в г. Пенза, ЖСК "Орбита" обратился в арбитражный суд с иском к ООО "Орбита" о взыскании суммы долга в размере 72787 руб. 20 коп.
Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ.
На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, согласно ст. 37 ЖК РФ, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Таким образом, ООО "Орбита" в силу прямого указания закона, обязано вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома N 2 по пр-кту Победы г. Пенза.
При таких обстоятельствах, довод заявителя о том, что плата за содержание жилого помещения и плата за коммунальные услуги осуществляется на основании договоров, заключенных с товариществом собственников жилья отклоняется судом апелляционной инстанции.
В соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Так, в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Постановлением Правительства Пензенской области от 16.12.2013 года N 950-пП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области" установлен минимальный взнос на капитальный ремонт на 2014 год в размере, равном размеру федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения по Пензенской области, установленному постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2013 года N 146 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013-2015 года" - 6,6 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Пензенской области на 2015 года составил 6,9 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (утв. Постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2014 года N 752-пП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области").
Согласно ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.
Постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 года N 95-пП утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, в соответствии с которой многоквартирный дом N 2 по пр-кту Победы включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых на период реализации Программы планируется проведение капитального ремонта общего имущества (л.д. 6366).
Постановление Правительства Пензенской области от 19.02.2014 года N 95-пП опубликовано на официальном сайте Правительства Пензенской области http://www.penza.ru 24.02.2014 года.
Таким образом, с учетом разъяснений, содержащихся в ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у ООО "Орбита" с ноября 2014 года.
Согласно ч. 3, 5 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.
В силу ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Материалами дела подтверждается, что 15.03.2014, собственниками помещений многоквартирного дома N 2 по пр-кту Победы г. Пензы принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете ЖСК "Орбита".
Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт установлен в размере минимального взноса, установленного нормативным правовым актом Правительства Пензенской области. Владельцем специального счета выбран ЖСК "Орбита".
В качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, выбрано ОАО "Россельхозбанк".
Решение общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома оформлено протоколом общего собрания N 1 от 15.03.2014 года (л.д. 47-50).
В подтверждение факта открытия специального счета истцом представлена справка Пензенского РФ ОАО "Россельхозбанк" от 02.06.2014 года об открытии ЖСК "Орбита" счета N 40703810415290000026 (л. д. 56).
По правилам п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.
Из системного толкования ст. ст. 44, 46 ЖК РФ и ст. 246 ГК РФ в их взаимосвязи следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Поскольку ООО "Орбита" является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме N 2 по пр-кту Победы г. Пенза, то в силу ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение, принятое собственниками помещений указанного многоквартирного дома на общем собрании 15.03.2014 года и оформленное Протоколом N 1 от 15.03.2014 года, является для ответчика обязательным.
Согласно ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно представленному истцом расчету, сумма взносов ответчика в фонд капитального ремонта за период с ноября 2014 года по декабрь 2015 года составила 72787 руб. 20 коп.
Расчет произведен истцом исходя из общей площади принадлежащего ответчику нежилого помещения и размеров взносов на капитальный ремонт, установленных Постановлениями Правительства Пензенской области (л. д. 6).
Согласно п. 3 ст. 125 АПК РФ истец обязан направить другим лицам, участвующим в деле, копии искового заявления и прилагаемых к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении.
В материалах дела имеется почтовая квитанция, список почтовых отправлений, представленные истцом в подтверждение соблюдения им обязанности по направлению копии иска, прилагаемых к нему документов в адрес ответчика, то есть п. 3 ст. 125 АПК РФ истцом соблюден.
Доказательств иного (направления истцом не копии иска, а иной корреспонденции, нарушения правил почтовой связи), ответчиком не представлено.
Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 41 АПК РФ лицам, участвующим в деле, предоставлено право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, представлять доказательства и знакомиться с доказательствами, представленными другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного разбирательства; участвовать в исследовании доказательств; задавать вопросы другим участникам арбитражного процесса, заявлять ходатайства, делать заявления, давать объяснения арбитражному суду, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам.
В силу п. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Ответчик имел возможность ознакомиться с материалами дела, представить отзыв на иск, в связи с чем основания для вывода о нарушении прав ответчика на судебную защиту у суда апелляционной инстанции не имеется.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допустим.
На основании изложенного, довод заявителя об отсутствие счетов на оплату взносов на капитальный ремонт, подлежит отклонению, поскольку не освобождает его от обязанности вносить взносы на капитальный ремонт, поскольку данная обязанность у собственника помещения многоквартирного дома возникает в силу прямого указания закона.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о доказанности истцом заявленных требований о взыскании задолженности в размере 72 787 руб. 20 коп., в связи с чем взыскал с ответчика указанную сумму на основании статей ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 158, 169, 170, 171, 181 Жилищного кодекса РФ.
Также истец просил взыскать с ответчика судебные издержки по изготовлению копий документов для арбитражного суда в сумме 176 руб.
В силу ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом, к которым согласно ст. 106 АПК РФ относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
В подтверждение факта несения расходов по изготовлению копий документов истцом представлен товарный чек от 11.02.2016 года, содержащий следующие сведения: ксерокопирование документов для суда, количество 44 пр., сумма 176 руб. (л. д. 27).
Однако, в товарном чеке не указан плательщик денежных средств.
В нарушение требований ст. 65 АПК РФ истец не представил доказательства, подтверждающие факт того, что указанные денежные средства оплачены ТСЖ "Орбита".
Таким образом, в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика судебных издержек по изготовлению копий документов для арбитражного суда в сумме 176 руб. правомерно отказано.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску отнесены на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.
Доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дал им надлежащую правовую оценку. При этом отсутствуют нарушения или неправильное применения норм материального права, нарушения или неправильное применения норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268 - 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Пензенской области от 25 апреля 2016 года по делу N А49-2108/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Орбита" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в двухмесячный срок.
Судья
К.К.ТУРКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)